quote:Gisteren, 12:40 in FINANCIEEL
AMSTERDAM - Doorstromers op de huizenmarkt krijgen steeds makkelijker een hypotheek. Hypotheekaanbieders geven een hogere overbruggingsfinanciering nu de huizenprijzen stijgen en de risico's laag zijn.
Ⓒ RONALD BAKKER
,,Door de grote concurrentie zetten steeds meer hypotheekaanbieders hierop in”, zegt Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop.
Overbruggingskrediet
Mensen die al een woning hebben gebruiken vaak een overbruggingskrediet om zo de overwaarde van hun huis te kunnen gebruiken bij de aankoop van een nieuwe woning. Als de huidige woning nog niet is verkocht, kan dat bij verschillende aanbieders nu makkelijker. ,,Het kan in de huidige markt ook praktisch zijn om eerst een nieuwe woning te kopen en dan pas te verkopen. Daarmee voorkom je dat je zonder woning komt te zitten.”
Hagedoorn denkt dat de trend het voor doorstromers makkelijker maakt om te verhuizen. Daardoor zouden ook iets meer woningen voor starters beschikbaar kunnen komen. ,,Maar feit blijft dat er een tekort aan woningen is in sommige gebieden.”
© De Telegraaf
Het artikel hierboven is slechts een onderdeeltje om 'de hete bodem alvast enigszins te besproeien'. En het gaat allemaal niet van de één op de andere dag, maar uiteindelijk zit men niet stil, me dunkt.quote:Op vrijdag 6 juli 2018 18:02 schreef cherrycoke het volgende:
jajaja werk eerst maar eens aan het verhaal dat je wel voor 1000 euro per maand kan huren maar geen hypotheek kan afnemen van 150k, denk eerst maar eens na hoeveel scheefhuurders er nog steeds zijn.
de huurders worden weer eens buitenspel gezet en de huizenmarkt zal alleen maar meer verankeren
serieus? Als ik mijn afbetaalde huis ga verkopen en eerst een nieuw huis heb gekocht dan kom ik er niet omheen en daar is helemaal niks mis mee. Ik ga echt niet tussendoor mijn spullen in de opslag doen en in een stacaravan wonen ofzo, daar is nou juist zo'n overbruggingshypotheek voor uitgevondenquote:Op vrijdag 6 juli 2018 18:36 schreef -AMG- het volgende:
Als je een overbruggingskrediet nodig hebt ben je al meteen verkeerd bezig.
Want?quote:Op vrijdag 6 juli 2018 18:36 schreef -AMG- het volgende:
Als je een overbruggingskrediet nodig hebt ben je al meteen verkeerd bezig.
of op één dag beide passeren. Maar ik doelde meer op de zin; ''Mensen die al een woning hebben gebruiken vaak een overbruggingskrediet om zo de overwaarde van hun huis te kunnen gebruiken bij de aankoop van een nieuwe woning.''quote:Op vrijdag 6 juli 2018 18:43 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
serieus? Als ik mijn afbetaalde huis ga verkopen en eerst een nieuw huis heb gekocht dan kom ik er niet omheen en daar is helemaal niks mis mee. Ik ga echt niet tussendoor mijn spullen in de opslag doen en in een stacaravan wonen ofzo, daar is nou juist zo'n overbruggingshypotheek voor uitgevonden
geeft niks, maar begrijp je de uitleg van Leandra en mij? Dan heb je gewoon net even wat bijgeleerdquote:
Jaja, ik begrijp het. Ik lette even niet op.quote:Op vrijdag 6 juli 2018 18:51 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
geeft niks, maar begrijp je de uitleg van Leandra en mij? Dan heb je gewoon net even wat bijgeleerd
Je nieuwe huis heeft dan geen verbouwing ofzo nodig? Zelfs geen nieuwe vloerbedekking, behang, verfje.... gewoon op één dag de spullen uit huis 1 halen en in huis 2 plaatsen?quote:Op vrijdag 6 juli 2018 18:48 schreef -AMG- het volgende:
[..]
of op één dag beide passeren. Maar ik doelde meer op de zin; ''Mensen die al een woning hebben gebruiken vaak een overbruggingskrediet om zo de overwaarde van hun huis te kunnen gebruiken bij de aankoop van een nieuwe woning.''
Als dat echt veel is, ok. Maar wellicht ben ik ouderwets opgevoed, ik spaar een groot deel van mijn inkomsten.
Wat een gelul, hoe moet ik anders ¤200.000 overwaarde ten gelde maken?quote:Op vrijdag 6 juli 2018 18:36 schreef -AMG- het volgende:
Als je een overbruggingskrediet nodig hebt ben je al meteen verkeerd bezig.
Je doet nu net alsof dat iets heel geks cq iets heel ongebruikelijks is...quote:Op vrijdag 6 juli 2018 19:35 schreef halfway het volgende:
[..]
Wat een gelul, hoe moet ik anders ¤200.000 overwaarde ten gelde maken?
Eerst verkopen en dan pas een huis zoeken?
En dan vind je een nieuw huis, ga je dan eerst een maand op straat wonen? Of denk je dat jouw kopers direct betalen en je er pas na zes maanden uit hoeft? Je hebt altijd een periode van minimaal een maand dat je 2 huizen hebt.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 10:07 schreef Tem het volgende:
Banken zien nu geen risico dus gaan ze voor hogere financiering, zo ingewikkeld en bijzonder is het nieuws niet. Verhaal wordt weer heel anders als de bubbel klapt, dan geeft de bank weer niet thuis. Soms is een overbruggingskrediet noodzakelijk maar ik zou altijd eerst kijken of het anders kan, het kost je alleen maar geld. Ligt denk ik ook aan de locatie waar je zit en waar je heen gaat. Woningen in de stad hebben een zeer snelle doorlooptijd en zijn populair. Als je zo'n woning verkoopt met een overdracht over 3 tot 6 maanden kan je redelijk op je gemak nog naar een andere woning zoeken.Ik heb 1x zo'n overbruggingkrediet gehad en werd er maar zenuwachtig van en vond het zonde van het geld
Maarja en zijn zoveel verschillende situaties waarin het wel of niet nodig is om een overbruggingskrediet af te sluiten dat je er moeilijk een duidelijk standpunt over in kan nemen. Ik ben alleen van mening dat je zo min mogelijk de bank moet spekken omdat ze in moeilijke tijden er ook niet voor je zijn.
Niet altijd, maar vaak wel.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 11:07 schreef Arnold_fan het volgende:
[..]
En dan vind je een nieuw huis, ga je dan eerst een maand op straat wonen? Of denk je dat jouw kopers direct betalen en je er pas na zes maanden uit hoeft? Je hebt altijd een periode van minimaal een maand dat je 2 huizen hebt.
Dit is de werkelijke gang van zaken.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 09:45 schreef Bart2002 het volgende:
Er worden steeds meer en hogere leningen verstrekt. En dat moeten wij "goed nieuws" vinden. . Men (de club van TS) is pas tevreden als werkelijk iedereen tot aan zijn strot of hoger op krediet leeft. Iedereen een slaaf van de bank. Hoe meer geld in de vorm van krediet je erin pompt hoe hoger de prijs. Goed nieuws dus voor de "haves" i.i.g.
Al verschillende malen gehad hoor. Viel aardig te plannen in dezelfde maand. En voor 1 of 2 maanden neem je geen krediet.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 11:07 schreef Arnold_fan het volgende:
[..]
En dan vind je een nieuw huis, ga je dan eerst een maand op straat wonen? Of denk je dat jouw kopers direct betalen en je er pas na zes maanden uit hoeft? Je hebt altijd een periode van minimaal een maand dat je 2 huizen hebt.
Hoe ga je je nieuwe huis dan betalen als de overdracht van je oude huis nog niet geweest is?quote:Op zaterdag 7 juli 2018 11:40 schreef Tem het volgende:
[..]
Al verschillende malen gehad hoor. Viel aardig te plannen in dezelfde maand. En voor 1 of 2 maanden neem je geen krediet.
Je kan toch wel een maandje rente ophoesten en aan de bank je contract laten zien dat je huis is verkocht?quote:Op zaterdag 7 juli 2018 11:43 schreef Leandra het volgende:
[..]
Hoe ga je je nieuwe huis dan betalen als de overdracht van je oude huis nog niet geweest is?
De schoen gaat wel ergens wringen op den duur, want die club van TS wil ook heel NL aan het nuluren-contract hebben en liever nog het meeste werk laten verrichten door lieden onder het minimumloon met contractjes uit hun eigen vaderland in Oost-Europa. Op gegeven moment valt er theoretisch gezien geen huis meer te slijten natuurlijk en blijven mensen zitten waar ze zitten.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 09:45 schreef Bart2002 het volgende:
Er worden steeds meer en hogere leningen verstrekt. En dat moeten wij "goed nieuws" vinden. . Men (de club van TS) is pas tevreden als werkelijk iedereen tot aan zijn strot of hoger op krediet leeft. Iedereen een slaaf van de bank. Hoe meer geld in de vorm van krediet je erin pompt hoe hoger de prijs. Goed nieuws dus voor de "haves" i.i.g.
Dat is dan dus een overbruggingskrediet.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 11:51 schreef Tem het volgende:
[..]
Je kan toch wel een maandje rente ophoesten en aan de bank je contract laten zien dat je huis is verkocht?
Volgens mij niet toch?. Ik neem toch geen krediet op om mijn dubbele lasten te bekostigen en dat daarna te verreken met de verkoop van mijn oude woning. Ik betaal die twee maanden rente uit eigen zak en laat aan de bank zien dat mijn oude huis is verkocht en dus niet voor lange termijn met dubbele lasten zit. Bij overbruggingskrediet betaal je ook weer rente over het kredietbedrag.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 11:55 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat is dan dus een overbruggingskrediet.
quote:Dubbele maandlasten
Zolang de overbruggingshypotheek loopt heeft u erg hoge maandlasten. Men spreekt wel van dubbele maandlasten – eigenlijk is het nog iets meer dan dubbel:
De oude hypotheek loopt nog, met bijbehorende maandlasten
De nieuwe hypotheek is ingegaan, met bijbehorende maandlasten
Bovendien moet u rente betalen over de overbrugging
En als je een ton overwaarde hebt en die wil gebruiken voor de aanschaf van je nieuwe huis, dan schiet je die ton even een maand voor? Want die had je toevallig nog liggen?quote:Op zaterdag 7 juli 2018 12:16 schreef Tem het volgende:
Volgens mij niet toch? Ik neem toch geen krediet op om mijn dubbele lasten te bekostigen en dat daarna te verreken met de verkoop van mijn oude woning. Ik betaal die twee maanden rente uit eigen zak en laat aan de bank zien dat mijn oude huis is verkocht en dus niet voor lange termijn met dubbele lasten zit. Bij overbruggingskrediet betaal je ook weer rente over het kredietbedrag.
Ik ben echt verbaasd dat het anno vandaag blijkbaar weer de norm is om eerst een nieuw huis te kopen en daarna hopen dat je de "overwaarde" (iets zeer fictiefs) kunt verzilveren. Het verschil lenen we gewoon even bij, no span. Dat is toch geen gezonde attitude vind ik. Maar zoals gezegd: die norm is weer helemaal terug van (terecht) weggeweest.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 12:53 schreef Captain_Jack_Sparrow het volgende:
[..]
En als je een ton overwaarde hebt en die wil gebruiken voor de aanschaf van je nieuwe huis, dan schiet je die ton even een maand voor? Want die had je toevallig nog liggen?
Je kunt toch je huis verkopen, weten wat je krijgt, vervolgens een ander huis kopen en nog steeds een maand (of twee) nemen om je nieuwe huis naar je zin te maken? Dan is je overwaarde niet meer fictief.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 12:57 schreef Bart2002 het volgende:
Ik ben echt verbaasd dat het anno vandaag blijkbaar weer de norm is om eerst een nieuw huis te kopen en daarna hopen dat je de "overwaarde" (iets zeer fictiefs) kunt verzilveren.
Pijnlijk om toe te geven, maar het monetaire beleid werkt dus wel degelijk. Geef mensen op papier "rijkdom" en ze gaan er naar leven. Pas kwam in WGR nog een topic langs hoe meneer zijn 100k overwaarde beter kon investeren in iets anders want nu bracht het niets extras op.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 12:57 schreef Bart2002 het volgende:
[..]
Ik ben echt verbaasd dat het anno vandaag blijkbaar weer de norm is om eerst een nieuw huis te kopen en daarna hopen dat je de "overwaarde" (iets zeer fictiefs) kunt verzilveren. Het verschil lenen we gewoon even bij, no span. Dat is toch geen gezonde attitude vind ik. Maar zoals gezegd: die norm is weer helemaal terug van (terecht) weggeweest.
Niets. We leren helemaal niets van de (recente) geschiedenis.
Maar waarom heb je een extra hypotheek nodig om het in twee maanden "naar de zin te maken"? Als het geld al op is dan heb je toch boven je stand gekocht als je daarvoor alweer moet gaan lenen? Ik begrijp er echt niets meer van van die zwaar ongezonde financiële attitude die dus blijkbaar weer de norm is...quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:01 schreef Captain_Jack_Sparrow het volgende:
[..]
Je kunt toch je huis verkopen, weten wat je krijgt, vervolgens een ander huis kopen en nog steeds een maand (of twee) nemen om je nieuwe huis naar je zin te maken? Dan is je overwaarde niet meer fictief.
Geen idee, maar je doet nu net alsof altijd een overbruggingkrediet nodig is en dat is dikke bullshit.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 12:53 schreef Captain_Jack_Sparrow het volgende:
[..]
En als je een ton overwaarde hebt en die wil gebruiken voor de aanschaf van je nieuwe huis, dan schiet je die ton even een maand voor? Want die had je toevallig nog liggen?
Dit dus.... lekker makkelijke aanname dat iemand zijn huis pas te koop zet op het moment dat hij al een nieuw huis gekocht heeft, maar het gaat nergens over.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:01 schreef Captain_Jack_Sparrow het volgende:
[..]
Je kunt toch je huis verkopen, weten wat je krijgt, vervolgens een ander huis kopen en nog steeds een maand (of twee) nemen om je nieuwe huis naar je zin te maken? Dan is je overwaarde niet meer fictief.
Overwaarde was vlak voor de eeuwwisseling ook het toverwoord. Daar moest men iets mee vonden de banken. Dat kon je niet "in stenen" laten zitten want dan was men een dief van de eigen knip. Met alle gevolgen van dien. Wat banken met ons voor hebben is altijd per definitie slecht. Ze zien de burger als ordinaire cash-cow.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:04 schreef ITrade het volgende:
[..]
Pijnlijk om toe te geven, maar het monetaire beleid werkt dus wel degelijk. Geef mensen op papier "rijkdom" en ze gaan er naar leven. Pas kwam in WGR nog een topic langs hoe meneer zijn 100k overwaarde beter kon investeren in iets anders want nu bracht het niets extras op.
Nee, je leest het verkeerd. Er is geen 'extra' hypotheek nodig om het naar de zin te maken, alleen een overbrugging omdat je een maand lang 2 hypotheken hebt.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:04 schreef Bart2002 het volgende:
Maar waarom heb je een extra hypotheek nodig om het in twee maanden "naar de zin te maken"? Als het geld al op is dan heb je toch boven je stand gekocht als je daarvoor alweer moet gaan lenen? Ik begrijp er echt niets meer van van die zwaar ongezonde financiële attitude die dus blijkbaar weer de norm is...
In principe bulk je dan toch van de poen wegens de "overwaarde"? Maar die is alweer uitgegeven denk ik? Zodat men weer moet lenen. Ik vind het een armoedige kijk op financiële zaken. Niet bepaald prudent. Maar laat dat maar aan de kredietverstrekkers over. Je moet je afvragen of je wel goed bezig bent als het onmogelijk is om een paar maanden dubbele lasten te hebben lijkt me. Dat moet je gewoon zelf kunnen dragen of anders lekker in het oude huis blijven wonen. Die "overwaarde" kriebelt teveel begrijp ik.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:08 schreef Captain_Jack_Sparrow het volgende:
[..]
Nee, je leest het verkeerd. Er is geen 'extra' hypotheek nodig om het naar de zin te maken, alleen een overbrugging omdat je een maand lang 2 hypotheken hebt.
Nee, hoor. Dat zeg ik niet. Alleen jij suggereert dat een overbruggingskrediet ( of hypotheek) alleen bedoeld is om dubbele vaste te lasten te betalen. ik geef een voorbeeld van een andere situatie.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:05 schreef Tem het volgende:
Geen idee, maar je doet nu net alsof altijd een overbruggingkrediet nodig is en dat is dikke bullshit.
Laat maar. Jouw hoofd zit vast in een denkpatroon waar je blijkbaar niet uit kunt komen. Ik ga niet hetzelfde antwoord op drie verschillende manieren schrijven.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:11 schreef Bart2002 het volgende:
[..]
In principe bulk je dan toch van de poen wegens de "overwaarde"? Maar die is alweer uitgegeven denk ik? Zodat men weer moet lenen. Ik vind het een armoedige kijk op financiële zaken. Niet bepaald prudent. Maar laat dat maar aan de kredietverstrekkers over. Je moet je afvragen of je wel goed bezig bent als het onmogelijk is om een paar maanden dubbele lasten te hebben lijkt me. Dat moet je gewoon zelf kunnen dragen of anders lekker in het oude huis blijven wonen. Die "overwaarde" kriebelt teveel begrijp ik.
Je hebt geld nodig omdat je 2 hypotheken hebt tijdelijk. En dat kun je niet uit eigen zak betalen. Daarom moet je het lenen. Begrijp ik het zo goed? Zo ja: dat is financieel dus niet prudent. Je leeft dan zwaar boven je stand. Zo zie ik dat. Dat je het er niet mee eens bent is iets anders. Maar ik begrijp prima waar we het hier over hebben.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:15 schreef Captain_Jack_Sparrow het volgende:
[..]
Laat maar. Jouw hoofd zit vast in een denkpatroon waar je blijkbaar niet uit kunt komen. Ik ga niet hetzelfde antwoord op drie verschillende manieren schrijven.
Ik zat nog even na te denken over dat overwaarde stukje en dan kan ik mij voorstellen dat jij die ton als krediet moet opnemen voor de aankoop van je nieuwe woning en bij de overdracht van de oude woning die ton inlost bij de bank. Alleen gebruik je het dan niet voor het gedeelte dubbele lasten als je de middelen hebt om de rente van de hypotheek van je nieuwe huis te bekostigen. Dan betaal je alleen wat extra rente over die ton krediet voor de maanden tot overdracht.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:13 schreef Captain_Jack_Sparrow het volgende:
[..]
Nee, hoor. Dat zeg ik niet. Alleen jij suggereert dat een overbruggingskrediet ( of hypotheek) alleen bedoeld is om dubbele vaste te lasten te betalen. ik geef een voorbeeld van een andere situatie.
Van de 6 huizen die ik heb gekocht, waren er 5 die gerenoveerd moesten worden. Dus ik heb vrijwel elke keer gebruik gemaakt van een pverbrugging.
Nee.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:19 schreef Bart2002 het volgende:
Je hebt geld nodig omdat je 2 hypotheken hebt tijdelijk. En dat kun je niet uit eigen zak betalen. Daarom moet het lenen. Begrijp ik het zo goed?
Waarvoor is dat extra krediet dan nodig? Of ontken je het bestaan daarvan ook? Je hebt dat geld zelf niet en je "moet" het dus lenen vindt men. Als het heel anders zit dan hoor ik dat wel (of niet).quote:
Hehe, nou heb ik je aandacht.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:22 schreef Bart2002 het volgende:
Waarvoor is dat extra krediet dan nodig?
Lees #33 dan nog eens. Daar was het om te doen. Aha ik snap hem: je hebt hem virtueel wel verkocht maar je hebt de poet nog niet binnen.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:25 schreef Captain_Jack_Sparrow het volgende:
[..]
Hehe, nou heb ik je aandacht.
Omdat je de overwaarde in je oude huis nog niet hebt (want de overdracht is nog niet geweest), maar die heb je wel meegerekend in de aankoop van je nieuwe huis. Dus dat deel schiet de bank voor dmv een overbrugging.
Je hebt niet virtueel verkocht, je hebt echt verkocht. Je bent contractueel verplicht om te leveren, maar in dat contract staat ook altijd een datum. En die ligt nog in de toekomst.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:32 schreef Bart2002 het volgende:
Aha ik snap hem: je hebt hem virtueel wel verkocht maar je hebt de poet nog niet binnen.
Sterker nog; je moet hem wel meerekenen bij de aankoop van je nieuwe huis, want die moet gebruikt worden om het recht op HRA te behouden.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:25 schreef Captain_Jack_Sparrow het volgende:
[..]
Hehe, nou heb ik je aandacht.
Omdat je de overwaarde in je oude huis nog niet hebt (want de overdracht is nog niet geweest), maar die heb je wel meegerekend in de aankoop van je nieuwe huis. Dus dat deel schiet de bank voor dmv een overbrugging.
Hij snapt het niet helemaal denk ik.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:34 schreef Captain_Jack_Sparrow het volgende:
[..]
Je hebt niet virtueel verkocht, je hebt echt verkocht. Je bent contractueel verplicht om te leveren, maar in dat contract staat ook altijd een datum. En die ligt nog in de toekomst.
Nou ja, kan nog van alles mis gaan in de tussentijd natuurlijk. Maar goed, we begrijpen nu wat we bedoelen. Jij vindt dat niet zo erg en ik wel. Ik bedoel het algehele fenomeen "huizentreintje" en de machinaties die daarachter zitten. Daar wilde ik het even bij laten voor vanmiddag.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:34 schreef Captain_Jack_Sparrow het volgende:
[..]
Je hebt niet virtueel verkocht, je hebt echt verkocht. Je bent contractueel verplicht om te leveren, maar in dat contract staat ook altijd een datum. En die ligt nog in de toekomst.
Wat kan er misgaan dan? De contracten zijn al getekend.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:36 schreef Bart2002 het volgende:
[..]
Nou ja, kan nog van alles mis gaan in de tussentijd natuurlijk. Maar goed, we begrijpen nu wat we bedoelen. Jij vindt dat niet zo erg en ik wel. Ik bedoel het algehele fenomeen "huizentreintje" en de machinaties die daarachter zitten.
Yes, en dit is natuurlijk allemaal in de huidige markt waarbij de bank weinig tot geen risico loopt. Toch snap ik dan de OP niet. Wat is het verschil met de periode waar het slecht ging. Nogal logisch dat de bank nu meer overbruggingsfinanciering wil geven omdat er voldoende onderpand is. Dat heeft voor de rest toch niets te maken met het stimuleren van de doorstroming? Klinkt leuk, maar het is gewoon meer poet voor de bank zonder dat ze risico lopen door stijgende huizenprijzen. Dat is hun core-business, risico's afdekken.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:35 schreef Leandra het volgende:
[..]
Sterker nog; je moet hem wel meerekenen bij de aankoop van je nieuwe huis, want die moet gebruikt worden om het recht op HRA te behouden.
Daarbij kun je ook niet eerst een volledige hypotheek op je nieuwe huis nemen en vervolgens ongestraft een groot deel aflossen omdat je overwaarde van je oude huis is vrijgekomen bij de verkoop.
Ik denk dat men vooral makkelijk is als er sprake is van een (forse) overwaarde.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:40 schreef Tem het volgende:
[..]
Yes, en dit is natuurlijk allemaal in de huidige markt waarbij de bank weinig tot geen risico loopt. Toch snap ik dan de OP niet. Wat is het verschil met de periode waar het slecht ging. Nogal logisch dat de bank nu meer overbruggingsfinanciering wil geven omdat er voldoende onderpand is. Dat heeft voor de rest toch niets te maken met het stimuleren van de doorstroming? Klinkt leuk, maar het is gewoon meer poet voor de bank zonder dat ze risico lopen door stijgende huizenprijzen. Dat is hun core-business, risico's afdekken.
Ja, financiering is dan ook rond. Als het dan nog niet doorgaat heeft de koper een boete te pakken van 10%.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:37 schreef alopio het volgende:
[..]
Wat kan er misgaan dan? De contracten zijn al getekend.
Zoals?quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:36 schreef Bart2002 het volgende:
Nou ja, kan nog van alles mis gaan in de tussentijd natuurlijk.
en wat nou, als je zoals ik eerder al stelde de hele hypotheek van je huidige huis hebt afgelost, dan heb je de gehele verkoopprijs als overwaarde.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 13:32 schreef Bart2002 het volgende:
[..]
Lees #33 dan nog eens. Daar was het om te doen. Aha ik snap hem: je hebt hem virtueel wel verkocht maar je hebt de poet nog niet binnen.
Al met al snap ik de urgentie niet van dat soort zaken. En het hele fenomeen "overwaarde" is een perverse prikkel zonder toegevoegde waarde. Dat hebben we gezien voor de eeuwwisseling. De winst van de 1 is het verlies van de ander. En.. de bank wint altijd. We hebben weer eurotekens in de ogen en vinden het een prima idee om hetzelfde ding voor steeds meer aan elkaar te verkopen.
De overbruggingshypotheek heeft duidelijk meer nadelen dan voordelen.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 14:34 schreef Doedezemaar het volgende:
en neem je dus een hypotheek voor je nieuwe huis voor het bedrag van de aankoopprijs minus die overwaarde
volgens mij lees jij niet goed of begrijp je er niet veel van.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 14:50 schreef Bart2002 het volgende:
[..]
De overbruggingshypotheek heeft duidelijk meer nadelen dan voordelen.
Lees hier na waarom:
https://bieb.knab.nl/hypo(...)heek-de-moeite-waard
Ik heb moeite met het hele fenomeen dat mensen zich gek laten maken door geldjongens om financieel zo ongezond mogelijk te leven. Maar dat ongezonde niet willen zien. Al die tonnen die we lenen vinden we peanuts. Maar 10.000 euro eigen geld vinden we "veel". Dat hele krediet-gedreven circus wat weer de norm is en dat we niets geleerd hebben van de recente geschiedenis. Het voegt geen waarde toe aan de economie om hetzelfde ding voor steeds meer aan elkaar te verkopen. Wat dat betreft zijn wij allemaal verliezers en de geldjongens en andere belanghebbenden bij "het huizentreintje" de grote winnaars. Voor het gros van ons is het gewoon slecht om een steeds groter deel van de koek aan de factor "wonen" te (moeten en willen) besteden. Verder hou ik erover op want daar komen we toch niet uit.
Het is, gezien de tekst, ook duidelijk een achterhaald stukje.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 15:08 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
volgens mij lees jij niet goed of begrijp je er niet veel van.
Ik had ook die fictieve twee ton niet kunnen aflossen op mijn huidige hypotheek en dat geld al die jaren op mijn spaarrekening laten staan. Dan had ik inderdaad geen overbruggingskrediet nodig bij aankoop van een nieuw huis, maar wel al die jaren onnodig hypotheekrente betaald. Dus zeg het maar, wat is nou financieel ongezond?
Wat je alleen maar geld zou hebben gekost gezien het rendement op spaargeld. Aflossen is altijd goed in mijn ogen. Dan ben je niet zo afhankelijk van de grillen op de huizenmarkt.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 15:08 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
volgens mij lees jij niet goed of begrijp je er niet veel van.
Ik had ook die fictieve twee ton niet kunnen aflossen op mijn huidige hypotheek en dat geld al die jaren op mijn spaarrekening laten staan. Dan had ik inderdaad geen overbruggingskrediet nodig bij aankoop van een nieuw huis, maar wel al die jaren onnodig hypotheekrente betaald. Dus zeg het maar, wat is nou financieel ongezond?
Volgens mij snapt een groot deel het juist prima want die zeggen precies hetzelfde wat jij schetst.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 17:33 schreef Arnold_fan het volgende:
Volgens mij snapt een groot deel hier niet hoe een overbrugging werkt, het gaat niet om de rente maar de hoofdsom. Als je de rente niet kunt betalen leef je inderdaad boven je stand.
Stel ik heb een huis zonder hypotheek,de waarde van dit huis is 350.000 euro. Daarnaast heb ik 100.000 euro spaargeld. Ik koop een nieuw huis van 400.000 euro, kosten koper en overdrachtsbelasting betaal ik contant. In dat geval heb ik geen hypotheek nodig, het verschil in waarde betaal ik van mijn spaargeld.
Maar op 1 mei koop ik het nieuwe huis, op 1 juli verkoop ik mijn oude huis. Dan moet ik de 400.000 op 1 mei betalen, terwijl mijn 350.000 pas 1 juli op mijn rekening staat. In dat geval neem ik een overbruggingskrediet voor 2 maanden van 350.000 euro, en dat betaal ik dus gelijk weer af als mijn geld binnenkomt.
Ik leef niet boven mijn stand als ik 2 maanden leen. Het is niet alsof de rentelasten van die 2 maanden te hoog zijn. Ik kan die prima betalen van het spaargeld, maar niet de 350.000 die tot de verkoop in de stenen van het oude pand zit.
quote:Overweeg je toch een overbruggingshypotheek te nemen, dan is het slim om een hypotheekverstrekker te kiezen die de gunstigste voorwaarden voor een dergelijke hypotheek hanteert. Kijk hiernaar bij de keuze van de gewone hypotheek en daarmee de hypotheekverstrekker voor het nieuwe huis. Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn? Maak dan een gratis en vrijblijvende afspraak met een hypotheekadviseur voor een oriëntatiegesprek.
Ik lees overal boven je stand leven, dat moet je gewoon kunnen betalen etc. Dan hebben we het wel over een heel andere situatie lijkt me.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 18:11 schreef Tem het volgende:
[..]
Volgens mij snapt een groot deel het juist prima want die zeggen precies hetzelfde wat jij schetst.
In het verleden werd trouwens een overbruggingskrediet vaak gebruikt om dubbele lasten te financieren omdat de oude woning nog niet was verkocht en dan hebben we het nog niets eens over vette overwaarde die in de nieuwe woning werd gestopt. Dus zo zie je maar, veel verschillende scenario's.
Dat lees ik alleen van Bart eigenlijk.quote:Op zaterdag 7 juli 2018 18:33 schreef Arnold_fan het volgende:
[..]
Ik lees overal boven je stand leven, dat moet je gewoon kunnen betalen etc. Dan hebben we het wel over een heel andere situatie lijkt me.
Ik heb het even teruggelezen, je hebt gelijk. Ik had een aantal posts gelezen waarin de poster het niet snapte, maar het was steeds dezelfde.quote:
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |