abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
pi_180229817
registreer om deze reclame te verbergen
Hi

Als opvolging van mijn vorige topic; WGR / Vraag over huren en/of hypotheek

ik ben gisteren wezen kijken bij een appartement. Dit appartement is van de woningbouw geweest. Voorheen is het gehuurd, en nu wordt het dus verkocht. Ze hebben er nieuw laminaat ingelegd, nieuwe keuken (wel simpele), nieuwe badkamer, nieuwe wc.
Mijn vriendin en ik zjin hier erg enthausiast over.

Je betaalt 123euro VVE pm

Nu is mijn vraag: is het verstandig om van de woningbouw te kopen?
Hebben jullie tips met het uitbrengen van een bod? De vraagprijs bieden of onder bieden?
Het is trouwens in Oss.

En wat is jullie advies qua hypotheek? Ik en mijn vriendin zouden het allebei kunnen dragen. Is het dan verstandig om het op 1 naam te doen of op beide namen?

Ik heb zelf ong 15% van de vraagprijs als spaargeld, En mijn vriendin 10%.
En wat zouden jullie doen, het volledige spaargeld er tegenaan gooien? of het volledige bedrag via de hypotheek doen (ivm lage hypotheekrente)

Onze gedachte hierachter is ook, mochten we later een keer willen verhuizen, dan kunnen we het altijd nog verhuren.

Als jullie andere relevante informatie nodig hebben, vraag maar raak.

Veel vragen, misschien een warrig verhaal, maar ik hoop dat het plaatje ongeveer duidelijk is.

Groeten
pi_180229844
Alleen verstandig als je al in dat huis woont.
pi_180229868
Ik zou me niet te blind staren op nieuw laminaat of een keuken, dat zijn de kosten niet en het is toch maar de vraag of het naar jullie wens is.

Wat ik zeker ook zou meenemen in de overweging om het wel of niet te doen:

- hoe is de verwarming geregeld
- hou oud is het appartement
- wat voor glas zit er in de kozijnen
- hoe is de isolatie
- kan je gemakkelijk van het aardgas
- wat is het verbruik van vorige bewoner(s) of van je buren
- hoe gezond is de VVE

Gas gaat sowieso fors duurder worden, de overheid wil ons van het aardgas af en als je in een appartement woont ben je behoorlijk afhankelijk van de VVE als er geïsoleerd moet gaan worden of als er andere grote ingrepen nodig zijn.

Wat betreft het verhuren: zolang je nog een hypotheek hebt op de woning zal ook bank daar akkoord mee moeten gaan en dat doen ze niet zo snel. En als je er zelf niet woont, is de rente ook niet aftrekbaar (HRA).

[ Bericht 10% gewijzigd door MaGNeT op 04-07-2018 09:04:36 ]
pi_180229924
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op woensdag 4 juli 2018 08:58 schreef MaGNeT het volgende:
Wat ik zeker ook zou meenemen in de overweging om het wel of niet te doen:

- hoe is de verwarming geregeld
- hoe is de isolatie
- kan je gemakkelijk van het aardgas
- hoe gezond is de VVE

Gas gaat sowieso fors duurder worden, de overheid wil ons van het aardgas af en als je in een appartement woont ben je behoorlijk afhankelijk van de VVE als er geïsoleerd moet gaan worden of als er andere grote ingrepen nodig zijn.

Wat betreft het verhuren: zolang je nog een hypotheek hebt op de woning zal ook bank daar akkoord mee moeten gaan en dat doen ze niet zo snel.
Het huis heeft energielabel D, dus niet heel goed geisoleerd.
Sommige ramen hebben dubbel glas, maar aan de andere zijde bijv. niet.

hoe bedoel je kun je makkelijk van het aardgas?
Qua wijzigingen qua gas etc, dat is toch bij elk huis/appartement nu zo?
pi_180229952
quote:
0s.gif Op woensdag 4 juli 2018 09:04 schreef Lonsje het volgende:

[..]

Het huis heeft energielabel D, dus niet heel goed geisoleerd.
Sommige ramen hebben dubbel glas, maar aan de andere zijde bijv. niet.

hoe bedoel je kun je makkelijk van het aardgas?
Nieuwe woningen krijgen geen gasaansluiting meer, oude woningen wil men van het gas af hebben, aardgas zal duurder worden.

Bij het bouwen of kopen van een woning doe je er dus goed aan om te kijken of dit uitvoerbaar is.
Ik verwacht dat een woning over 15 jaar moeilijker te verkopen is als je deze niet zonder grote investeringen van het aardgas kan krijgen.

Om bijvoorbeeld rendabel te kunnen verwarmen met een warmtepomp zal je isolatie eerst naar "energielabel A" niveau gebracht moeten worden.

Oude flatjes en historische grachtenpanden gaan echt wel een probleem worden op dit vlak.

Huurflats zijn nog plat te gooien en nieuw te bouwen naar huidige maatstaven maar op het moment dat het verkocht is aan verschillende eigenaren, kan je niet in je ééntje beslissen om nieuwbouw te plegen ;)

Het is dus ook wel logisch dat woningbouwverenigingen van dit soort gebouwen af willen, de andere optie is dat ze straks fors moeten gaan investeren van de overheid.
pi_180229984
Oke nice, ik ga de vragen sowieso even uitzetten naar de makelaar. Top
  woensdag 4 juli 2018 @ 09:11:46 #7
1062 Tinkepink
Niet zeuren maar poetsen
pi_180229991
registreer om deze reclame te verbergen
De energietransitie is inderdaad geen reden om wel/niet van een corporatie te kopen. Iedereen krijgt hier mee te maken.

Oude flats zijn heel geschikt om aan te sluiten op HT warmtenetten. Grachtenpanden hebben een andere oplossing nodig, maar die mensen hebben vermoedelijk geld genoeg. Grotere problemen voorzie ik in bij jaren 80 rijtjeswoningen.

Van belang is een eventueel terugkoop beding. Als daar inderdaad sprake van is, zou ik een andere woning zoeken.

Verder moet je op dezelfde punten letten als bij willekeurig welke andere verkoper/woning.
Geen zorgen voor de dag van morgen.
pi_180229998
quote:
0s.gif Op woensdag 4 juli 2018 09:11 schreef Lonsje het volgende:
Oke nice, ik ga de vragen sowieso even uitzetten naar de makelaar. Top
De makelaar van de verkopende partij zal zeggen dat het zo'n vaart niet loopt.
Die wil alleen maar verkopen.

Ik zou zelf iemand inhuren om uit te laten zoeken wat er met de woning mogelijk is op dat vlak.
pi_180230027
quote:
0s.gif Op woensdag 4 juli 2018 09:11 schreef Tinkepink het volgende:
De energietransitie is inderdaad geen reden om wel/niet van een corporatie te kopen. Iedereen krijgt hier mee te maken.

Wel van belang is een eventueel terugkoop beding. Als daar inderdaad sprake van is, zou ik een andere woning zoeken.

Verder moet je op dezelfde punten letten als bij willekeurig welke andere verkoper/woning.
Geen reden? Iedereen krijgt hier mee te maken?

Ja uiteraard krijgt iedereen er mee te maken en als je in een appartement uit de jaren '80 of ouder woont heb je gewoon een fors probleem. De isolatie is dan vrijwel altijd onvoldoende.

Aardgas gaat fors duurder worden en isoleren zonder de VVE erbij te betrekken gaat vaak niet. En de VVE moet maar gezond genoeg zijn om dat te kunnen. Mogelijk gaat de maandelijkse bijdrage voor de VVE dus ook nog fors omhoog.

Ik zou er niet te makkelijk over denken, TS wil nu wat kopen en kan nu nog verstandige keuzes maken.

Het negeren onder het mom van "ja maar iedereen krijgt daar toch mee te maken" vind ik niet heel verstandig, het is nogal een aanschaf.
  woensdag 4 juli 2018 @ 09:16:00 #10
1062 Tinkepink
Niet zeuren maar poetsen
pi_180230047
quote:
0s.gif Op woensdag 4 juli 2018 09:14 schreef MaGNeT het volgende:

[..]

Geen reden? Iedereen krijgt hier mee te maken?

Ja uiteraard krijgt iedereen er mee te maken en als je in een appartement uit de jaren '80 of ouder woont heb je gewoon een fors probleem. De isolatie is dan vrijwel altijd onvoldoende.

Aardgas gaat fors duurder worden en isoleren zonder de VVE erbij te betrekken gaat vaak niet. En de VVE moet maar gezond genoeg zijn om dat te kunnen. Mogelijk gaat de maandelijkse bijdrage voor de VVE dus ook nog fors omhoog.

Ik zou er niet te makkelijk over denken, TS wil nu wat kopen en kan nu nog verstandige keuzes maken.
Zie mijn edit.
Geen zorgen voor de dag van morgen.
pi_180230070
Ik waardeer het erg dat jullie hier tijd in steken om jullie motivatie te geven ^O^
pi_180230079
quote:
1s.gif Op woensdag 4 juli 2018 09:16 schreef Tinkepink het volgende:

[..]

Zie mijn edit.
Ook als je op een warmtenet zit, blijft het een "D-label" appartement. Ook een warmtenet levert z'n energie niet gratis en is vaak gekoppeld aan... de gasprijs... Er zijn discussies gaande om dat in de toekomst los te koppelen maar een zekerheid biedt dat niet.

Hoe sneu het ook is voor mensen die nu een oude, slecht geïsoleerde woning bezitten en het kwijt willen, ik zou niet meer adviseren om het te kopen, tenzij je een betaalbaar plan hebt om dat aan te pakken.

Tegenover mijn oude woning staan momenteel 4 woningen van de woningbouwvereniging te koop. Dat zijn 4 woningen uit 1972, geen CV (gaskachel), deels enkel glas. Geen wonder dat ze daar nu ineens vanaf willen. Ik zou het ook niet kopen.
  woensdag 4 juli 2018 @ 09:23:23 #13
1062 Tinkepink
Niet zeuren maar poetsen
pi_180230160
quote:
0s.gif Op woensdag 4 juli 2018 09:18 schreef MaGNeT het volgende:

[..]

Ook als je op een warmtenet zit, blijft het een "D-label" appartement. Ook een warmtenet levert z'n energie niet gratis en is vaak gekoppeld aan... de gasprijs...
De koppeling aan de gasprijs wordt volgens mij niet meer in de huidige vorm voortgezet, zo zijn de plannen. Maar dit is geen energietransitie topic. Vermoedelijk is slechte isolatie et cetera een punt waar ze bij iedere woning die binnen budget valt mee te maken krijgen. Je zult maar een rijtjeswoning moeten isoleren :X

Zoals ik al zei, lijkt een terugkoopbeding mij een grotere zorg.
Geen zorgen voor de dag van morgen.
pi_180230171
We hebben het over een stijging van gas etc. Maar hoeveel is die stijging dan?
Stel je betaalt nu 150euro gwl, hoeveel wordt dat?
pi_180230179
quote:
1s.gif Op woensdag 4 juli 2018 09:23 schreef Tinkepink het volgende:

[..]

De koppeling aan de gasprijs wordt volgens mij niet meer in de huidige vorm voortgezet, zo zijn de plannen. Maar dit is geen energietransitie topic. Vermoedelijk is slechte isolatie et cetera een punt waar ze bij iedere woning die binnen budget valt mee te maken krijgen. Je zult maar een rijtjeswoning moeten isoleren :X

Zoals ik al zei, lijkt een terugkoopbeding mij een grotere zorg.
Het is geen energietransitie topic maar het is wel een héél actueel onderwerp dat je eigenlijk niet kan negeren.

Juist als je nu een woning koopt waarbij je afhankelijk bent van een VVE voor grote beslissingen op het gebied van isolatie en verwarming dan is het héél verstandig dat uit te zoeken voor je 1,5 ton of meer uitgeeft :)

En bij de verkoopmakelaar moet je dan uiteraard niet zijn, die heeft alleen als doel om de woning te verkopen.
pi_180230228
quote:
0s.gif Op woensdag 4 juli 2018 09:24 schreef Lonsje het volgende:
We hebben het over een stijging van gas etc. Maar hoeveel is die stijging dan?
Stel je betaalt nu 150euro gwl, hoeveel wordt dat?
Dat zal van kabinet tot kabinet verschillen.
Aardgas zal ontmoedigd worden, dus binnen 10 -15 jaar een prijsstijging van 50% door een hogere energiebelasting op aardgas lijkt me niet onmogelijk.

Edit, aanvulling: https://www.koelplan.nl/gasprijs-duurder

quote:
Nederland is verslaafd aan aardgas, maar moet er langzaam maar zeker vanaf. Reden om de energiebelasting op aardgas ongeveer 75 procent te laten stijgen in een tijdbestek van twaalf jaar. Meevallertje is dat de belasting op stroom waarschijnlijk met de helft gaat dalen.
Het voorstel voor verhoging van de energiebelasting komt uit de koker van Diederik Samson. Met de bovengenoemde maatregelen moet de aanschaf van elektrische warmtepompen aantrekkelijker worden.

Diederik Samson is onderhandelaar voor het Nederlandse Klimaatakkoord. Dit heeft als doel om in 2030 de uitstoot van CO2 met 49 procent te laten dalen. Aardgas is nu nog zo goedkoop dat de alternatieven voor de gasgestookte cv-ketel zoals warmtenet/stadsverwarming en elektrische warmtepompen niet aantrekkelijk genoeg zijn.

26 juni aanstaande vinden de laatst onderhandelingen plaats en wordt een eindvoorstel opgesteld. Dat zal in de tweede week van juli door Diederik Samson openbaar worden gemaakt.
  woensdag 4 juli 2018 @ 09:32:32 #17
303802 nogeenoudebekende
The future is shit...
pi_180230276
En naar goed Nederlandsch gebruik komt er gewoon een transitiesubsidie.

Laat je niet gek maken.
And so is the past
pi_180230303
quote:
7s.gif Op woensdag 4 juli 2018 09:32 schreef nogeenoudebekende het volgende:
En naar goed Nederlandsch gebruik komt er gewoon een transitiesubsidie.

Laat je niet gek maken.
De overheid zet in op duurzaamheidsleningen met een lage rente voor verbetering van de isolatie of aanschaf van een warmtepomp.
Subsidies voor warmtepompen zijn er al.

Gokken op extra subsidies lijkt me niet verstandig. Daarnaast is een subsidie niet kostendekkend.
pi_180230439
Magnet vanwaar deze kennis over dit soort zaken?
  woensdag 4 juli 2018 @ 09:45:08 #20
1062 Tinkepink
Niet zeuren maar poetsen
pi_180230454
quote:
0s.gif Op woensdag 4 juli 2018 09:44 schreef Lonsje het volgende:
Magnet vanwaar deze kennis over dit soort zaken?
Je vraagt het niet aan mij, maar ik werk in dit vakgebied.
Geen zorgen voor de dag van morgen.
pi_180230541
quote:
1s.gif Op woensdag 4 juli 2018 09:45 schreef Tinkepink het volgende:

[..]

Je vraagt het niet aan mij, maar ik werk in dit vakgebied.
wat bedoel je precies met het terugkoopbeding? wat maakt het zo'n groot risico?
  woensdag 4 juli 2018 @ 10:07:29 #22
1062 Tinkepink
Niet zeuren maar poetsen
pi_180230750
quote:
0s.gif Op woensdag 4 juli 2018 09:51 schreef Lonsje het volgende:

[..]

wat bedoel je precies met het terugkoopbeding? wat maakt het zo'n groot risico?
In een dergelijk geval moet je terug verkopen aan de woningcorporatie tegen een door hun vastgestelde waarde. Als “ruil” krijg je nu zogenaamd korting op de huidige aankoopwaarde. Wat natuurlijk onzin is, want er zijn geen vaste prijzen voor huizen. Een huis is waard wat de gek er voor geeft.
Uiteindelijk krijg je bij verkoop vaak minder terug dan je zelf hebt betaald.
Google maar eens op koopgarant. Er liep ook een topic op fok over.
Geen zorgen voor de dag van morgen.
pi_180230962
Zou je dan per uitstek beter voor een nieuwbouw iets moeten gaan? De meeste nieuwbouw woningen hebben ook nog een gas aansluiting toch? En de prijs ligt dan echt vele malen hoger.
pi_180230972
quote:
1s.gif Op woensdag 4 juli 2018 10:07 schreef Tinkepink het volgende:

[..]

In een dergelijk geval moet je terug verkopen aan de woningcorporatie tegen een door hun vastgestelde waarde. Als “ruil” krijg je nu zogenaamd korting op de huidige aankoopwaarde. Wat natuurlijk onzin is, want er zijn geen vaste prijzen voor huizen. Een huis is waard wat de gek er voor geeft.
Uiteindelijk krijg je bij verkoop vaak minder terug dan je zelf hebt betaald.
Google maar eens op koopgarant. Er liep ook een topic op fok over.
Hier ga ik naar informeren thanks!
pi_180231062
quote:
0s.gif Op woensdag 4 juli 2018 10:19 schreef Lonsje het volgende:

[..]

Hier ga ik naar informeren thanks!
Er is ook een aflevering met Teun van de Keuken (meen ik) over koopgarant. Kijk die ook nog even, dan weet je zeker dat je het niet wilt.

Edit: programma de monitor

Die FOK!ker zat ook in dat programma.
Somebody that I used to know
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')