abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
pi_180212376
registreer om deze reclame te verbergen
Een maand geleden ben ik samen met mijn vriendin in ons koophuis gaan wonen. We hebben ook een garage, die grenst aan de achtertuin van de buren. Tijdens de bouwtechnische keuring bleek dat de onderkant van de muur die aan de achtertuin van de buren grenst, vochtplekken vertoonde (maar voelde op dat moment wel droog aan). Hiervan is een foto gemaakt met de volgende tekst erbij:
quote:
iets vochtdoorslag onderzijde wanden garage
. (Het regende overigens de dag van keuring). Nergens in dit rapport wordt genoemd dat hier iets aan gedaan moet worden.

Nou vroeg ik me al snel na de overdracht toch af hoe de tuin van de buren er uit ziet. Via het slaapkamerraam op het platte dak gesprongen en bij de buren spieken. Wat blijkt: ze (naar later bleek de vorige bewoners van de buren) hebben een soort van verhoging met grond/aarde gebouwd tegen mijn garagemuur aan. Dit is ongeveer een meter hoog. Of er plastic oid tussen zit, weet ik niet.

Gisteren kwam in de garage en stond er aardig water in, komende vanaf de muur met de vochtplekken. Wat bleek; de buurvrouw had plantjes gezet in die verhoging en was gaan sproeien want deze bak was gortdroog natuurlijk. Sproeier uitgezet en lekkage stopte. Ben bij ze in de tuin geweest voor een kennismaking. Gelukkig vriendelijke mensen.

De vraag is nu; hoe gaan we dit oplossen? Zij (vorige bewoners) hebben iets tegen mijn muur opgebouwd waardoor er nu schade is, lijkt me.

Ik vind het vreemd dat het bouwtechnisch rapport hier bijna niets over vermeld. Die heeft geen enkel onderzoek gedaan naar de oorzaak hiervan. Nou snap ik dat dat niet meteen zijn taak is, maar dan had ie dat toch op het rapport moeten vermelden?

Valt dit onder de categorie "verborgen gebrek"?

Ik heb de vochtvlek (enige tijd geleden) besproken met de vorige bewoner van mijn huis. Die gaf aan dat hij hierover toen wel eens contact heeft gehad met de buren (vorige bewoners eveneens). Maar verder is er dus niets gebeurd.

Wat is nu handig om te gaan doen?
En bij wie komt eventuele aansprakelijk cq. kosten te liggen?

[ Bericht 0% gewijzigd door Black-Death op 03-07-2018 15:53:41 (typo's) ]
Edgar Davids over Danny Buijs na Ajax-Feyenoord (4-1, 4/2/07): Luister eens, het is niet de eerste keer dat jongetjes zich willen bewijzen en zeker ook niet de laatste keer.
pi_180212495
Als de buurvrouw de planten sproeit en er loopt op datzelfde moment water bij jou naar binnen heb je volgens mij wel een serieus vochtprobleem. Het lijkt me zinvol om met de buren te overleggen of zij de verhoging los van jouw garagemuur willen maken.

Qua aansprakelijkheid komen er vast nog wel wat mensen langs hier die daar iets zinnigs over kunnen melden.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
http://bijenzonderzorgen.nl/ beslist geen BIJ-zaak!
pi_180212533
Is het een mandelige muur of staat hij op eigen grond?
pi_180212963
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op dinsdag 3 juli 2018 15:58 schreef Rewimo het volgende:
Als de buurvrouw de planten sproeit en er loopt op datzelfde moment water bij jou naar binnen heb je volgens mij wel een serieus vochtprobleem. Het lijkt me zinvol om met de buren te overleggen of zij de verhoging los van jouw garagemuur willen maken.

Qua aansprakelijkheid komen er vast nog wel wat mensen langs hier die daar iets zinnigs over kunnen melden.
Maar zou ik ook kunnen eisen dat ze dat weghalen?
quote:
0s.gif Op dinsdag 3 juli 2018 15:59 schreef MaGNeT het volgende:
Is het een mandelige muur of staat hij op eigen grond?
Het is mijn garagemuur, dus als die garage is niet zou staan was er geen muur. Weet niet of het dan mandelig is of niet?
Edgar Davids over Danny Buijs na Ajax-Feyenoord (4-1, 4/2/07): Luister eens, het is niet de eerste keer dat jongetjes zich willen bewijzen en zeker ook niet de laatste keer.
pi_180213107
quote:
0s.gif Op dinsdag 3 juli 2018 15:52 schreef Black-Death het volgende:

Valt dit onder de categorie "verborgen gebrek"?

Denk 't niet, ligt er (letterlijk) duimendik bovenop, je kon het zo vanaf het dakje zien. Hooguit kan je de opsteller van het rapport aanschrijven dat ze 't te makkelijk hebben bekeken.

Zal in overleg met de buren moeten worden afgegraven. Lekkere klus….
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_180213114
Dat isngeen verborgen gebrek want dat had je kunnen zien.
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
pi_180213127
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op dinsdag 3 juli 2018 16:17 schreef Black-Death het volgende:
Weet niet of het dan mandelig is of niet?
Niet mandelig. Dan staan je buren zwak, punt is echter dat hun voorganger 't hebben opgehoogd.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_180213186
quote:
0s.gif Op dinsdag 3 juli 2018 16:23 schreef blomke het volgende:

[..]

Niet mandelig. Dan staan je buren zwak, punt is echter dat hun voorganger 't hebben opgehoogd.
Buurvrouw zei dat hun vorige bewoner wel meer verzwegen had.....
quote:
1s.gif Op dinsdag 3 juli 2018 16:23 schreef halfway het volgende:
Dat isngeen verborgen gebrek want dat had je kunnen zien.
quote:
0s.gif Op dinsdag 3 juli 2018 16:23 schreef blomke het volgende:

[..]

Denk 't niet, ligt er (letterlijk) duimendik bovenop, je kon het zo vanaf het dakje zien. Hooguit kan je de opsteller van het rapport aanschrijven dat ze 't te makkelijk hebben bekeken.

Zal in overleg met de buren moeten worden afgegraven. Lekkere klus….
Maar ik kon toentertijd niet de gevolgen inzien.
Edgar Davids over Danny Buijs na Ajax-Feyenoord (4-1, 4/2/07): Luister eens, het is niet de eerste keer dat jongetjes zich willen bewijzen en zeker ook niet de laatste keer.
pi_180213211
Hoe loopt de erfgrens exact? Voorbij de garagemuur?
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_180213277
quote:
0s.gif Op dinsdag 3 juli 2018 16:26 schreef blomke het volgende:
Hoe loopt de erfgrens exact? Voorbij de garagemuur?
Volgens mij staat de muur van mijn garage volledig op mijn grond. Tuin v/d buren zit daar direct tegenaan.
Edgar Davids over Danny Buijs na Ajax-Feyenoord (4-1, 4/2/07): Luister eens, het is niet de eerste keer dat jongetjes zich willen bewijzen en zeker ook niet de laatste keer.
pi_180213388
quote:
0s.gif Op dinsdag 3 juli 2018 16:29 schreef Black-Death het volgende:
Volgens mij staat de muur van mijn garage volledig op mijn grond. Tuin v/d buren zit daar direct tegenaan.
Even opgezocht:

Art. 5:62 Mandeligheid op grond van de wet
1. Een vrijstaande scheidsmuur, een hek of een heg is gemeenschappelijk eigendom en mandelig, indien de grens van twee erven die aan verschillende eigenaars toebehoren, er in de lengterichting onderdoor loopt.
2. De scheidsmuur die twee gebouwen of werken, welke aan verschillende eigenaars toebehoren, gemeen hebben, is eveneens gemeenschappelijk eigendom en mandelig.


In een mandelige muur mag geboord, gehakt en nog wat gedaan worden, van beide kanten. Nu de muur dat niet is, mogen jouw buren er in principe geen gebruik van maken.

De vraag is echter: een berg zand ertegen, is dat ook verboden, o.b.v. het feit dat ie 100% jouw eigendom is. Volgens punt: wat als je buren niets willen veranderen?
Technisch zie ik zo 1-2-3 geen oplossing.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_180213543
Als je er een zaak van maakt zal je vast je gelijk krijgen en moeten de buren het weghalen. Maar je moet nog jaren naast ze wonen.
De vorige bewoner van hun huis heeft dus meerdere dingen verzwegen tegen hun. Daar beginnen ze achter te komen en daar zijn ze dus niet gelukkig mee. Gedoe met de buren zitten ze vast niet op te wachten. Nodig ze uit voor een kop koffie. Laat ze zien waar het probleem zit en zoek samen naar een oplossing.
Misschien kun je een dagje helpen, afgraven, wandje of folie plaatsen of een leuke plantenbak plaatsen. Buren blij met de hulp, jij een droge muur en nog jaren fijn naast elkaar wonen.
Waar een wil is, is een weg. Gewoon Doordrammen!!!!!!!!!!
pi_180213599
quote:
1s.gif Op dinsdag 3 juli 2018 16:39 schreef valentijn101 het volgende:
Misschien kun je een dagje helpen, afgraven, wandje of folie plaatsen of een leuke plantenbak plaatsen. Buren blij met de hulp, jij een droge muur en nog jaren fijn naast elkaar wonen.
Zoiets. Veruit het beste.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_180229403
quote:
0s.gif Op dinsdag 3 juli 2018 16:33 schreef blomke het volgende:

[..]

Even opgezocht:

Art. 5:62 Mandeligheid op grond van de wet
1. Een vrijstaande scheidsmuur, een hek of een heg is gemeenschappelijk eigendom en mandelig, indien de grens van twee erven die aan verschillende eigenaars toebehoren, er in de lengterichting onderdoor loopt.
2. De scheidsmuur die twee gebouwen of werken, welke aan verschillende eigenaars toebehoren, gemeen hebben, is eveneens gemeenschappelijk eigendom en mandelig.


In een mandelige muur mag geboord, gehakt en nog wat gedaan worden, van beide kanten. Nu de muur dat niet is, mogen jouw buren er in principe geen gebruik van maken.

De vraag is echter: een berg zand ertegen, is dat ook verboden, o.b.v. het feit dat ie 100% jouw eigendom is. Volgens punt: wat als je buren niets willen veranderen?
Technisch zie ik zo 1-2-3 geen oplossing.
Interessant. Lijkt me dan dat een zak zand er tegen ook niet mag..?
quote:
1s.gif Op dinsdag 3 juli 2018 16:39 schreef valentijn101 het volgende:
Als je er een zaak van maakt zal je vast je gelijk krijgen en moeten de buren het weghalen. Maar je moet nog jaren naast ze wonen.
De vorige bewoner van hun huis heeft dus meerdere dingen verzwegen tegen hun. Daar beginnen ze achter te komen en daar zijn ze dus niet gelukkig mee. Gedoe met de buren zitten ze vast niet op te wachten. Nodig ze uit voor een kop koffie. Laat ze zien waar het probleem zit en zoek samen naar een oplossing.
Misschien kun je een dagje helpen, afgraven, wandje of folie plaatsen of een leuke plantenbak plaatsen. Buren blij met de hulp, jij een droge muur en nog jaren fijn naast elkaar wonen.
Dat laatste is ook zeker de insteek! Heb de buren 1x gesproken nu en het waren vriendelijke mensen en het contact houden we zeker graag goed. Vraag is alleen even wat nu de beste stappen zijn. Wat voor specialist hier naar laten kijken? En wie draait op voor die kosten?
Edgar Davids over Danny Buijs na Ajax-Feyenoord (4-1, 4/2/07): Luister eens, het is niet de eerste keer dat jongetjes zich willen bewijzen en zeker ook niet de laatste keer.
  woensdag 4 juli 2018 @ 08:19:44 #15
10213 Fe2O3
Ja das roest
pi_180229487
quote:
0s.gif Op woensdag 4 juli 2018 08:07 schreef Black-Death het volgende:

[..]

Interessant. Lijkt me dan dat een zak zand er tegen ook niet mag..?

[..]

Dat laatste is ook zeker de insteek! Heb de buren 1x gesproken nu en het waren vriendelijke mensen en het contact houden we zeker graag goed. Vraag is alleen even wat nu de beste stappen zijn. Wat voor specialist hier naar laten kijken? En wie draait op voor die kosten?
Je zal dat met de buren moeten bespreken, in principe zijn die verantwoordelijk voor de schade aan jouw muur.

Ik denk dat je (je buren) moet beginnen met zsm die muur vrij te maken, daarvoor hoeft niet de hele berg weg, een scheiding tussen de twee is ook al genoeg (maar dan wel iets waar water uit kan weglopen). Dan kan je daarna een inschatting maken of er nog verdere herstelwerkzaamheden nodig zijn. Je zou een bouwtechnische keuring kunnen laten doen door een expert, voor en na verwijderen. Doe dat in overleg met de buren, die man of vrouw is niet gratis.

Jij hebt in principe niets te maken met vorige bewoners van het huis van de buren, blijf zaken doen met de huidige bewoners.
Dum de dum
pi_180229577
quote:
1s.gif Op dinsdag 3 juli 2018 16:39 schreef valentijn101 het volgende:
Als je er een zaak van maakt zal je vast je gelijk krijgen en moeten de buren het weghalen. Maar je moet nog jaren naast ze wonen.
De vorige bewoner van hun huis heeft dus meerdere dingen verzwegen tegen hun. Daar beginnen ze achter te komen en daar zijn ze dus niet gelukkig mee. Gedoe met de buren zitten ze vast niet op te wachten. Nodig ze uit voor een kop koffie. Laat ze zien waar het probleem zit en zoek samen naar een oplossing.
Misschien kun je een dagje helpen, afgraven, wandje of folie plaatsen of een leuke plantenbak plaatsen. Buren blij met de hulp, jij een droge muur en nog jaren fijn naast elkaar wonen.
^O^
'Me' is gn bezittelijk voornaamwoord
pi_180229675
Wat ook nog wel eens handig kan uitkomen is het feit dat de buurvrouw zei "ach anders halen we die hele verhoging eruit". Nou weet ik niet hoe serieus ze dat daadwerkelijk bedoelde maar het zou een hoop schelen denk ik.
Edgar Davids over Danny Buijs na Ajax-Feyenoord (4-1, 4/2/07): Luister eens, het is niet de eerste keer dat jongetjes zich willen bewijzen en zeker ook niet de laatste keer.
pi_180229950
Ga gewoon met ze praten. Vertel dat je weet dat zij het zo niet hebben aangelegd maar dat het wel zorgt voor fikse vochtproblemen bij jou. Dat je het graag in goed overleg wilt bespreken zodat het probleem wordt opgelost en of zij een idee hebben hoe jullie dit het beste kunnen aanpakken. Over kosten zou ik het voorlopig niet hebben met ze. Zij hebben het probleem niet veroorzaakt maar jij moet er vanaf. En dan liefst op een manier waar jullie je allebei in kunnen vinden :)

Bovendien kun je voor het oplossen en betalen van eventuele schade je eigen verzekering inschakelen. Die gaan dan wel kijken of de oude eigenaar aansprakelijk is.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
http://bijenzonderzorgen.nl/ beslist geen BIJ-zaak!
  woensdag 4 juli 2018 @ 10:14:36 #19
10213 Fe2O3
Ja das roest
pi_180230898
quote:
0s.gif Op woensdag 4 juli 2018 09:06 schreef Rewimo het volgende:
Bovendien kun je voor het oplossen en betalen van eventuele schade je eigen verzekering inschakelen. Die gaan dan wel kijken of de oude eigenaar aansprakelijk is.
De verzekering van TS gaat gewoon naar de buren, en die moeten het dan maar verder uitzoeken met evt. vorige eigenaren. Net als TS hebben die ook weinig te schaften met vorige bewoners etc...
Dum de dum
pi_180231541
quote:
0s.gif Op woensdag 4 juli 2018 09:06 schreef Rewimo het volgende:
Bovendien kun je voor het oplossen en betalen van eventuele schade je eigen verzekering inschakelen. Die gaan dan wel kijken of de oude eigenaar aansprakelijk is.
Welke verzekering?
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_180232057
quote:
0s.gif Op woensdag 4 juli 2018 10:56 schreef blomke het volgende:

[..]

Welke verzekering?
Goede vraag.
Edgar Davids over Danny Buijs na Ajax-Feyenoord (4-1, 4/2/07): Luister eens, het is niet de eerste keer dat jongetjes zich willen bewijzen en zeker ook niet de laatste keer.
  woensdag 4 juli 2018 @ 14:39:08 #22
39474 FF
.o0O(ik typo dus ik ...)
pi_180236377
Een buitenmuur van een bouwwerk is altijd 100% eigendom van de eigenaar van het bouwwerk.
Geen mandeligheid en geen gedeeld eigendom.
Een andere partij mag niets tegen, aan of op die muur bevestigen/hangen/leggen/o.i.d.

Natuurlijk gebeurt dat wel, maar je kan er i.i.g. tegen op treden als het fout gaat.
pi_180245194
Ik denk dat het met de kosten voor herstel wel meevalt. Als het zand weg is kan de muur drogen. Zodra hij droog is opnieuw schilderen en klaar.
Kosten: Pot verf, dagje graven, middagje schilderen en een kratje bier.
Waar een wil is, is een weg. Gewoon Doordrammen!!!!!!!!!!
pi_180245753
quote:
0s.gif Op woensdag 4 juli 2018 10:56 schreef blomke het volgende:

Welke verzekering?
Mijn onderbuurman had jaren geleden vochtschade in zijn keuken doordat ergens onder mijn vloer de oude (loden) leidingen waren gaan lekken. Ik belde mijn verzekering maar die vertelden me dat hij zijn schade bij zijn eigen inboedelverzekering moest melden en die hebben het afgewikkeld. Ik heb er zelf helemaal niets meer over gehoord.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
http://bijenzonderzorgen.nl/ beslist geen BIJ-zaak!
pi_180250931
quote:
0s.gif Op woensdag 4 juli 2018 22:14 schreef Rewimo het volgende:
Mijn onderbuurman had jaren geleden vochtschade in zijn keuken doordat ergens onder mijn vloer de oude (loden) leidingen waren gaan lekken. Ik belde mijn verzekering maar die vertelden me dat hij zijn schade bij zijn eigen inboedelverzekering moest melden en die hebben het afgewikkeld. Ik heb er zelf helemaal niets meer over gehoord.
Prima, maar wat heeft dat met de berg grond en de muur van TS te maken?
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_180252382
quote:
0s.gif Op donderdag 5 juli 2018 08:00 schreef blomke het volgende:

Prima, maar wat heeft dat met de berg grond en de muur van TS te maken?
Niet met de berg op zich, wel met het verhalen van de schade door het vocht.

Die berg is een kwestie van samen met de buren oplossen. Deze buren zijn echter niet de veroorzakers van de schade, dus kan TS daarvoor zijn verzekering inschakelen.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
http://bijenzonderzorgen.nl/ beslist geen BIJ-zaak!
pi_180253509
quote:
0s.gif Op donderdag 5 juli 2018 09:50 schreef Rewimo het volgende:
Deze buren zijn echter niet de veroorzakers van de schade, dus kan TS daarvoor zijn verzekering inschakelen.
Veel succes O-) .
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_180254727
De buren zijn wellicht niet de veroorzakers maar hebben het probleem wel overgenomen of “gerfd” bij de koop.

Zij zullen hun aansprakelijkheidsverzekering moeten aanspreken, en die zouden het eventueel weer moeten proberen te verhalen op de oude bewoner.

Beter is natuurlijk samen wat kosten te delen en het te fixen.
Kost wat, wat niet fijn is of eerlijk eigenlijk, maar wel beter voor het samen naast elkaar wonen jarenlang.
pi_180273545
Gisteren even mijn met verkopend makelaar gebeld. Ze adviseerde me om even te bellen met de persoon die de bouwtechnische keuring heeft uitgevoerd en hem de situatie voor te leggen. Wellicht heeft hij ideen of een oplossing.
Mijn makelaar zei ook terecht dat het natuurlijk beter is om met een concrete oplossing weer bij de buren aan te komen.
To be continued. Dank voor de reacties tot dusverre! :)
Edgar Davids over Danny Buijs na Ajax-Feyenoord (4-1, 4/2/07): Luister eens, het is niet de eerste keer dat jongetjes zich willen bewijzen en zeker ook niet de laatste keer.
pi_180274035
quote:
1s.gif Op dinsdag 3 juli 2018 16:23 schreef halfway het volgende:
Dat isngeen verborgen gebrek want dat had je kunnen zien.
Het lijkt mij de de buren het wel als verborgen gebrek kunnen aanvoeren bij hun eerdere bewoners. De constructie deugd van geen kant natuurlijk maar dat is niet simpel te zien van de buitenkant.

Zelf zou ik -als buren zijnde- geen tijd stoppen in juridisch geneuzel. Een waterkering aanbrengen zijn de kosten niet en is hooguit een paar uur werk. Maar als de buren de hele verhoging weghalen is dat een nog betere oplossing.

Brainstormend, als de bovenlaag van de verhoging wat afschot heeft zou dat al niet enorm schelen?
pi_180363038
quote:
99s.gif Op vrijdag 6 juli 2018 08:59 schreef qajariaq het volgende:

[..]

Het lijkt mij de de buren het wel als verborgen gebrek kunnen aanvoeren bij hun eerdere bewoners. De constructie deugd van geen kant natuurlijk maar dat is niet simpel te zien van de buitenkant.

Zelf zou ik -als buren zijnde- geen tijd stoppen in juridisch geneuzel. Een waterkering aanbrengen zijn de kosten niet en is hooguit een paar uur werk. Maar als de buren de hele verhoging weghalen is dat een nog betere oplossing.

Brainstormend, als de bovenlaag van de verhoging wat afschot heeft zou dat al niet enorm schelen?
Dat laatste vraag ik me af. Want dan komt het vocht (dat toch al naar beneden zakt) wel aan de onderkant van de muur er alsnog langs. En dat gebeurde laatst dus ook.
Edgar Davids over Danny Buijs na Ajax-Feyenoord (4-1, 4/2/07): Luister eens, het is niet de eerste keer dat jongetjes zich willen bewijzen en zeker ook niet de laatste keer.
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')