Vocht in muur garage

Een maand geleden ben ik samen met mijn vriendin in ons koophuis gaan wonen. We hebben ook een garage, die grenst aan de achtertuin van de buren. Tijdens de bouwtechnische keuring bleek dat de onderkant van de muur die aan de achtertuin van de buren grenst, vochtplekken vertoonde (maar voelde op dat moment wel droog aan). Hiervan is een foto gemaakt met de volgende tekst erbij:

quote:

iets vochtdoorslag onderzijde wanden garage

. (Het regende overigens de dag van keuring). Nergens in dit rapport wordt genoemd dat hier iets aan gedaan moet worden.

Nou vroeg ik me al snel na de overdracht toch af hoe de tuin van de buren er uit ziet. Via het slaapkamerraam op het platte dak gesprongen en bij de buren spieken. Wat blijkt: ze (naar later bleek de vorige bewoners van de buren) hebben een soort van verhoging met grond/aarde gebouwd tegen mijn garagemuur aan. Dit is ongeveer een meter hoog. Of er plastic oid tussen zit, weet ik niet.

Gisteren kwam in de garage en stond er aardig water in, komende vanaf de muur met de vochtplekken. Wat bleek; de buurvrouw had plantjes gezet in die verhoging en was gaan sproeien want deze bak was gortdroog natuurlijk. Sproeier uitgezet en lekkage stopte. Ben bij ze in de tuin geweest voor een kennismaking. Gelukkig vriendelijke mensen.

De vraag is nu; hoe gaan we dit oplossen? Zij (vorige bewoners) hebben iets tegen mijn muur opgebouwd waardoor er nu schade is, lijkt me.

Ik vind het vreemd dat het bouwtechnisch rapport hier bijna niets over vermeld. Die heeft geen enkel onderzoek gedaan naar de oorzaak hiervan. Nou snap ik dat dat niet meteen zijn taak is, maar dan had ie dat toch op het rapport moeten vermelden?

Valt dit onder de categorie "verborgen gebrek"?

Ik heb de vochtvlek (enige tijd geleden) besproken met de vorige bewoner van mijn huis. Die gaf aan dat hij hierover toen wel eens contact heeft gehad met de buren (vorige bewoners eveneens). Maar verder is er dus niets gebeurd.

Wat is nu handig om te gaan doen?
En bij wie komt eventuele aansprakelijk cq. kosten te liggen?

[ Bericht 0% gewijzigd door Black-Death op 03-07-2018 15:53:41 (typo's) ]

quote:

Op dinsdag 3 juli 2018 15:58 schreef Rewimo het volgende:
Als de buurvrouw de planten sproeit en er loopt op datzelfde moment water bij jou naar binnen heb je volgens mij wel een serieus vochtprobleem. Het lijkt me zinvol om met de buren te overleggen of zij de verhoging los van jouw garagemuur willen maken.

Qua aansprakelijkheid komen er vast nog wel wat mensen langs hier die daar iets zinnigs over kunnen melden.

Maar zou ik ook kunnen eisen dat ze dat weghalen?

quote:

Op dinsdag 3 juli 2018 15:59 schreef MaGNeT het volgende:
Is het een mandelige muur of staat hij op eigen grond?

Het is mijn garagemuur, dus als die garage is niet zou staan was er geen muur. Weet niet of het dan mandelig is of niet?

quote:

Op dinsdag 3 juli 2018 16:23 schreef blomke het volgende:

[..]

Niet mandelig. Dan staan je buren zwak, punt is echter dat hun voorganger 't hebben opgehoogd.

Buurvrouw zei dat hun vorige bewoner wel meer verzwegen had.....

quote:

Op dinsdag 3 juli 2018 16:23 schreef halfway het volgende:
Dat isngeen verborgen gebrek want dat had je kunnen zien.

quote:

Op dinsdag 3 juli 2018 16:23 schreef blomke het volgende:

[..]

Denk 't niet, ligt er (letterlijk) duimendik bovenop, je kon het zo vanaf het dakje zien. Hooguit kan je de opsteller van het rapport aanschrijven dat ze 't te makkelijk hebben bekeken.

Zal in overleg met de buren moeten worden afgegraven. Lekkere klus….

Maar ik kon toentertijd niet de gevolgen inzien.

quote:

Op dinsdag 3 juli 2018 16:26 schreef blomke het volgende:
Hoe loopt de erfgrens exact? Voorbij de garagemuur?

Volgens mij staat de muur van mijn garage volledig op mijn grond. Tuin v/d buren zit daar direct tegenaan.

quote:

Op dinsdag 3 juli 2018 16:33 schreef blomke het volgende:

[..]

Even opgezocht:

Art. 5:62 Mandeligheid op grond van de wet
1. Een vrijstaande scheidsmuur, een hek of een heg is gemeenschappelijk eigendom en mandelig, indien de grens van twee erven die aan verschillende eigenaars toebehoren, er in de lengterichting onderdoor loopt.
2. De scheidsmuur die twee gebouwen of werken, welke aan verschillende eigenaars toebehoren, gemeen hebben, is eveneens gemeenschappelijk eigendom en mandelig.

In een mandelige muur mag geboord, gehakt en nog wat gedaan worden, van beide kanten. Nu de muur dat niet is, mogen jouw buren er in principe geen gebruik van maken.

De vraag is echter: een berg zand ertegen, is dat ook verboden, o.b.v. het feit dat ie 100% jouw eigendom is. Volgens punt: wat als je buren niets willen veranderen?
Technisch zie ik zo 1-2-3 geen oplossing.

Interessant. Lijkt me dan dat een zak zand er tegen ook niet mag..?

quote:

Op dinsdag 3 juli 2018 16:39 schreef valentijn101 het volgende:
Als je er een zaak van maakt zal je vast je gelijk krijgen en moeten de buren het weghalen. Maar je moet nog jaren naast ze wonen.
De vorige bewoner van hun huis heeft dus meerdere dingen verzwegen tegen hun. Daar beginnen ze achter te komen en daar zijn ze dus niet gelukkig mee. Gedoe met de buren zitten ze vast niet op te wachten. Nodig ze uit voor een kop koffie. Laat ze zien waar het probleem zit en zoek samen naar een oplossing.
Misschien kun je een dagje helpen, afgraven, wandje of folie plaatsen of een leuke plantenbak plaatsen. Buren blij met de hulp, jij een droge muur en nog jaren fijn naast elkaar wonen.

Dat laatste is ook zeker de insteek! Heb de buren 1x gesproken nu en het waren vriendelijke mensen en het contact houden we zeker graag goed. Vraag is alleen even wat nu de beste stappen zijn. Wat voor specialist hier naar laten kijken? En wie draait op voor die kosten?

Wat ook nog wel eens handig kan uitkomen is het feit dat de buurvrouw zei "ach anders halen we die hele verhoging eruit". Nou weet ik niet hoe serieus ze dat daadwerkelijk bedoelde maar het zou een hoop schelen denk ik.

quote:

Op woensdag 4 juli 2018 10:56 schreef blomke het volgende:

[..]

Welke verzekering?

Goede vraag.

Gisteren even mijn met verkopend makelaar gebeld. Ze adviseerde me om even te bellen met de persoon die de bouwtechnische keuring heeft uitgevoerd en hem de situatie voor te leggen. Wellicht heeft hij ideeën of een oplossing.
Mijn makelaar zei ook terecht dat het natuurlijk beter is om met een concrete oplossing weer bij de buren aan te komen.
To be continued. Dank voor de reacties tot dusverre!

quote:

Op vrijdag 6 juli 2018 08:59 schreef qajariaq het volgende:

[..]

Het lijkt mij de de buren het wel als verborgen gebrek kunnen aanvoeren bij hun eerdere bewoners. De constructie deugd van geen kant natuurlijk maar dat is niet simpel te zien van de buitenkant.

Zelf zou ik -als buren zijnde- geen tijd stoppen in juridisch geneuzel. Een waterkering aanbrengen zijn de kosten niet en is hooguit een paar uur werk. Maar als de buren de hele verhoging weghalen is dat een nog betere oplossing.

Brainstormend, als de bovenlaag van de verhoging wat afschot heeft zou dat al niet enorm schelen?

Dat laatste vraag ik me af. Want dan komt het vocht (dat toch al naar beneden zakt) wel aan de onderkant van de muur er alsnog langs. En dat gebeurde laatst dus ook.