Dat doen. Je scenario is een scenario. Stel de huizenprijzen zijn dan gedaald, je hebt dan al afgelost op je hypotheek (neem ik aan) en kan doorverhuizen (als je dat al wilt over 10 jaat, je periode is tamelijk arbitrair) naar een ander goedkoper huis.quote:Op dinsdag 3 juli 2018 12:56 schreef Volkorenbrood het volgende:
Scenario 2: Zo snel mogelijk kopen, met als risico dat tijdens de overstap over 10 jaar er een restschuld zal zijn ivm dalende huizenprijzen
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat werkt dus niet.quote:Op dinsdag 3 juli 2018 15:19 schreef MevrouwPuff het volgende:
Anders nog even huren om meer te sparen.
Ja, da's ieder moment.quote:Op dinsdag 3 juli 2018 15:36 schreef Holenbeer het volgende:
Bij huur kan je ieder moment (vaak wel met minimum van 12 maanden) vertrekken.
Voor de mensen die genoeg verdienen is het inderdaad een niet-bestaand probleem. Maar de bakker, de buschauffeur en de schooljuf wordt het door de belachelijke huurprijzen inderdaad onmogelijk gemaakt om ooit een eigen huis te hebben.quote:Op dinsdag 3 juli 2018 15:16 schreef CoolGuy het volgende:
Wel mooi. Huren als serieuze optie zien terwijl hele volksstammen mensen hier roepen dat als je gaat huren je niet meer kunt sparen om eigen geld te hebben waarmee je de k.k. kunt betalen, want dat kan niet meer want de huren zijn belachelijk hoog.
Niet dat TS dat zegt, maar de usual suspects klagen steen en been dat ze niet kunnen sparen want huren zijn zo hoog dus zo kun je nooit een huis kopen want de k.k. krijg je zo nooit bij elkaar gespaard want geen ruimte om te sparen.
Ik zou kopen als ik jou was TS, en niet eerst gaan sparen.
Gechargeerd gezegd: huren én sparen gaat niet.quote:Op dinsdag 3 juli 2018 17:21 schreef MevrouwPuff het volgende:
Sparen werkt niet? Vaak zijn het toch de prioriteiten hoor.
en hoe heeft dat invloed op een beslissing om nu of pas over een paar jaar te kopen?quote:Op dinsdag 3 juli 2018 18:20 schreef machtpen het volgende:
Hou ook in de gaten dat de hypotheekrente nog maar 30 jaar aftrekbaar is.
Op basis waarvan denk jij dat dat moment "zeker binnen 10 jaar" zal komen?quote:Op dinsdag 3 juli 2018 19:44 schreef TheoddDutchGuy het volgende:
Er zal inderdaad een periode komen, zeker binnen 10 jaar, dat huizenprijzen zakken.
Het is nogal een cyclus, de boel kakt in elkaar, onderwaardering huizen en daarna leeft de boel na een aantal jaar weer op en overwaarde want de bubbel ontstijgt zichzelf keer op keer.
Maar tenzij je van plan bent te verhuizen of je baan verliest, doet die onderwaarde er echt iets toe?
Dat weet hij natuurlijk ook niet, maar hij heeft wel gelijk dat als je gewoon blijft wonen, omdat je er graag woont, het totaal niet relevant is of je onderwaarde of overwaarde hebt.quote:Op dinsdag 3 juli 2018 20:00 schreef Leandra het volgende:
[..]
Op basis waarvan denk jij dat dat moment "zeker binnen 10 jaar" zal komen?
Want het is idd een cyclus, maar over het algemeen niet zo'n korte, dus ik ben benieuwd waarom je denkt dat er binnen 15 jaar na de vorige bodem van de markt weer een nieuwe daling zal zijn.
Elke crisis vormt zich tot nu toe in een cyclus van ruwweg 7 tot 9 jaar.quote:Op dinsdag 3 juli 2018 20:00 schreef Leandra het volgende:
[..]
Op basis waarvan denk jij dat dat moment "zeker binnen 10 jaar" zal komen?
Want het is idd een cyclus, maar over het algemeen niet zo'n korte, dus ik ben benieuwd waarom je denkt dat er binnen 15 jaar na de vorige bodem van de markt weer een nieuwe daling zal zijn.
Iedere crisis op de huizenmarkt heeft zo'n 10 jaar nodig om van hoogtepunt naar dieptepunt naar terug naar het niveau van voor de crisis te komen, dus het is nagenoeg onmogelijk dat de markt instort in cycli van 7 tot 9 jaar.quote:Op dinsdag 3 juli 2018 22:20 schreef TheoddDutchGuy het volgende:
[..]
Elke crisis vormt zich tot nu toe in een cyclus van ruwweg 7 tot 9 jaar.
Elke crisis is vooraf gegaan met een ineenstorting van de huizenmarkt.
Huh??quote:Op dinsdag 3 juli 2018 18:20 schreef machtpen het volgende:
Hou ook in de gaten dat de hypotheekrente nog maar 30 jaar aftrekbaar is.
Het was niet 1978 als hoogtepunt, het was meer van 1979 - 1985.quote:Op dinsdag 3 juli 2018 23:08 schreef Leandra het volgende:
[..]
Iedere crisis op de huizenmarkt heeft zo'n 10 jaar nodig om van hoogtepunt naar dieptepunt naar terug naar het niveau van voor de crisis te komen, dus het is nagenoeg onmogelijk dat de markt instort in cycli van 7 tot 9 jaar.
Maar ik hoor graag van je op welk ander moment tussen hoogtepunten 1978 en 2008, waarna de markt instortte, dat volgens jou nog meer gebeurd is.
1978 was een hoogtpunt, daarna is het ingestort en heeft de markt tot ongeveer 1990 nodig gehad om weer op het niveau van voor het instorten te komen.quote:Op woensdag 4 juli 2018 07:20 schreef TheoddDutchGuy het volgende:
[..]
Het was niet 1978 als hoogtepunt, het was meer van 1979 - 1985.
Daarna is het IN NEDERLAND, onafgebroken gestegen.
Sinds begin 2000 however lopen al deze markten wereldwijd praktisch synchroon met elkaar mede als de beurzen.
En dan bedoel ik ook wereldwijd, dus van Braaaaziil!!! lalalala la laaaa! tot Nederland of China onze overlords.
Stort het in Canada in elkaar? dan kan dat prima leiden tot problemen hier.
Niet voor niets klapte onze nogal kunstmatig hoge huizenmarkt extra hard en lang in elkaar NADAT het klapte in Amerika in 2008.
Het is dus sterk "afhankelijk" van elkaar geworden.
Zal ook wel komen door de verstrengeling van euro's en dollars, verrotte hypotheekpakketten en hoe dat weer de markt beinvloed wat dan weer een invloed heeft op de huizenmarkt etc.
Ja maar zulk soort crisissen gaan elkaar sneller opvolgen.quote:Op woensdag 4 juli 2018 07:25 schreef Leandra het volgende:
[..]
1978 was een hoogtpunt, daarna is het ingestort en heeft de markt tot ongeveer 1990 nodig gehad om weer op het niveau van voor het instorten te komen.
Idem met het hoogtepunt van 2008, daar zijn we landelijk bijna op terug.
quote:Op dinsdag 3 juli 2018 18:20 schreef machtpen het volgende:
Hou ook in de gaten dat de hypotheekrente nog maar 30 jaar aftrekbaar is.
Ook iets voor TS die z'n inkomen(s) fors ziet stijgen: in het regeerakkoord is besloten om de hypotheekrenteaftrek vanaf 2020 versneld af te bouwen. Tussen 2020 en 2023 gaat de aftrek daarom met 3 % per jaar omlaag. Vanaf 2023 is dan het tarief van 36,93 % bereikt.quote:Op dinsdag 3 juli 2018 18:38 schreef Doedezemaar het volgende:
en hoe heeft dat invloed op een beslissing om nu of pas over een paar jaar te kopen?
Dat ligt maar net aan je vrij besteedbaar inkomen na aftrek van huur, is het niet?quote:Op dinsdag 3 juli 2018 17:48 schreef blomke het volgende:
[..]
Gechargeerd gezegd: huren én sparen gaat niet.
Dat is toch amper een argument om nu of later te kopen?quote:Op woensdag 4 juli 2018 08:31 schreef blomke het volgende:
[..]
[..]
Ook iets voor TS die z'n inkomen(s) fors ziet stijgen: in het regeerakkoord is besloten om de hypotheekrenteaftrek vanaf 2020 versneld af te bouwen. Tussen 2020 en 2023 gaat de aftrek daarom met 3 % per jaar omlaag. Vanaf 2023 is dan het tarief van 36,93 % bereikt.
Hoe later, des te minder je profiteert van de HRA.quote:Op woensdag 4 juli 2018 08:33 schreef Leandra het volgende:
Dat is toch amper een argument om nu of later te kopen?
Ja, daarom chargeer ik ook. Ik bedoel dat met (stijgende) huren, sparen voor een huis eigenlijk steeds lastiger wordt en bij kopen, sparen steeds beter lukt.quote:Op woensdag 4 juli 2018 08:33 schreef baskick het volgende:
Dat ligt maar net aan je vrij besteedbaar inkomen na aftrek van huur, is het niet?
Als zijn inkomen nu niet boven de 40,85% schijf zit scheelt het amper.quote:Op woensdag 4 juli 2018 08:34 schreef blomke het volgende:
[..]
Hoe later, des te minder je profiteert van de HRA.
Ik verwacht het wel.quote:Op woensdag 4 juli 2018 08:38 schreef Leandra het volgende:
En gezien de beoogde koopprijs verwacht ik niet dat hij daarboven zit.
nou dat iddquote:Op woensdag 4 juli 2018 08:38 schreef Leandra het volgende:
[..]
Als zijn inkomen nu niet boven de 40,85% schijf zit scheelt het amper.
En gezien de beoogde koopprijs verwacht ik niet dat hij daarboven zit.
Ja, je denkt dat hij boven de 68.507 bruto verdient? Waarom dan kopen in de 150-170K klasse?quote:
Das fake news!!quote:Op donderdag 5 juli 2018 11:17 schreef Elan het volgende:
psssst TS
https://www.ad.nl/economi(...)er-stijgen~a1f9c076/
Aha, die economen die de vorige crisis ook niet aan zagen komen.quote:Op donderdag 5 juli 2018 11:17 schreef Elan het volgende:
psssst TS
https://www.ad.nl/economi(...)er-stijgen~a1f9c076/
De grondslag voor die crisis waren foute leningen. Zoals je weet is het nu verdomd moeilijk om überhaupt een hypotheek te krijgen. Laat staan boven je max.quote:Op donderdag 5 juli 2018 18:12 schreef Klepper272 het volgende:
[..]
Aha, die economen die de vorige crisis ook niet aan zagen komen.
Ik kijk ook ff in mijn glazen bol.
Nee hoor, alleen maar voor een bepaalde groep.quote:Op donderdag 5 juli 2018 21:34 schreef Elan het volgende:
[..]
De grondslag voor die crisis waren foute leningen. Zoals je weet is het nu verdomd moeilijk om überhaupt een hypotheek te krijgen. Laat staan boven je max.
Je bent abuis.quote:Op donderdag 5 juli 2018 21:41 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Nee hoor, alleen maar voor een bepaalde groep.
Overigens is het inderdaad moeilijk om boven je max een hypotheek te krijgen, want als je boven je max een hypotheek kreeg dan was dat dus niet je max he
Idd, foute leningen in Amerika en het gesol met pakkettten verkopen.quote:Op donderdag 5 juli 2018 21:34 schreef Elan het volgende:
[..]
De grondslag voor die crisis waren foute leningen. Zoals je weet is het nu verdomd moeilijk om überhaupt een hypotheek te krijgen. Laat staan boven je max.
Eh ben je dat DEB fiasco vergeten? Hier waren ook plenty foute leningen.quote:Op donderdag 5 juli 2018 22:16 schreef Klepper272 het volgende:
[..]
Idd, foute leningen in Amerika en het gesol met pakkettten verkopen.
Maatregelen in Nederland hebben daar geen enkele invloed op.
Als er straks weer een lijk uit de kast komt in de financiële wereld kan het zo maar weer gebeuren.
Een grote ramp of een behoorlijk oorlogsconflict kunnen een behoorlijke invloed hebben op de financiele wereld.
Aflossingsvrije hypotheken worden nog steeds verstrekt hoorquote:Op donderdag 5 juli 2018 22:14 schreef Elan het volgende:
[..]
Je bent abuis.
De strengere criteria gelden voor iedereen die een hypotheek afsluit na 1 januari 2017. Wel is het zo dat de starter die weinig eigen geld meebrengt en nog nooit heeft afgelost de impact veel groter is.
Vroeger, voor de crisis kon je een tweede hypotheek nemen en tig leningen zonder dat daar echt naar werd gekeken. Zogenaamde woekerpolissen. Of op een huis van 3 ton 3.5 ton lenen, want als je het verkocht kreeg je toch wel overwaarde. DSB was dat daar fameus om.
Ook zijn er hele hypotheekvormen geschrapt, aflossingsvrije hypotheken bijvoorbeeld worden niet meer verstrekt en de NHG is flink naar beneden bijgesteld en is de rente een fractie van wat het was toen de crisis uitbrak.
Ook hebben banken hogere buffers.
Daarbij zijn er nu dusdanige tekorten dat het jaren duurt voor men bestaande tekorten heeft bijgebouwd.
En zelfs als je op het allerslechtst mogelijke moment had gekocht, say 2007 dan heb je inmiddels in de meeste situaties alweer een riante overwaarde.
En weet je, stel dat de boel weer klapt koop je ook goedkoper iets anders.
Als je nu gaat huren loop je het risico dat je straks überhaupt niets kan kopen van je gading omdat alles te duur is.
Crisissen komen en gaan. Ongetwijfeld is een nieuwe recessie alweer in de maak. Dat is van alle tijden.quote:Op donderdag 5 juli 2018 22:18 schreef Klepper272 het volgende:
.Het was een wereldwijde crisis die ook effect had op de Nederlandse huizenmarkt.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |