Nieuwbouw in België

Een aantal jaar geleden heb ik hier al eens verslag uitgebracht van de werken/werkjes in en rond het huis waar we momenteel in wonen: K&W / Recent huis gekocht en ook van het omtoveren van de zolderruimte tot een kamer (met alle problemen vandien): K&W / Een extra kamer in ons huis.

Ondertussen is het alweer een 7-tal jaar dat we in onze huidige woning wonen en ondertussen is het meeste in het huis ook zo'n 17 jaar oud. Stilletjes aan werd het tijd om hier en daar te denken aan investering (keuken en badkamer vernieuwen, terras in orde zetten, voordeur en poort vervangen, zonnepanelen,...). Alleen was de vraag of we in dit huis moesten investeren of uitkijken naar iets anders.

Uiteindelijk is het de tweede optie geworden en hebben we een stuk grond gevonden op +- een kilometer van onze huidige woning. Ideaal want dan kan voor de kinderen zo goed als alles hetzelfde blijven en hoeven we bijvoorbeeld niet te veranderen van school.

Sinds een paar dagen zijn we ook bij de notaris gepasseerd dus is het stuk grond + de huidige werken "van ons"te noemen (de bank vergeten we maar even). Onze huidige woning is ook verkocht en we kunnen voorlopig nog tot midden december hier blijven.

Grond
Het stuk grond is heel wat groter dan momenteel het geval is: 626m² vs. 265m² en de woning, die ze nu aan het bouwen zijn, is halfopen ipv. gesloten.



Vanaf één van de toekomstige slaapkamers ziet dat er zo uit:


Woning
De woning zelf zal iets kleiner zijn dan onze huidige woning. Vooral dan het ontbreken van een garage en de schuine wanden in de slaapkamers maken hier het grootste verschil. Gelukkig, en dat was zeker ook een extra reden om voor dit project te kiezen, kunnen we terug de ruimte onder het dak als extra kamer inrichten. We voorzien dan ook terug een vaste trap hiervoor.

Voor de rest van de woning is zo goed als alles gekozen en getekend. Hierover later meer details maar hier komt het op neer (verder ook niets speciaal of onverwacht eigenlijk):
- Badkamer met bad en douche
- Vloerverwarming beneden
- CV op gas (nog steeds de standaard in BE)
- 14 zonnepanelen van 300Wp met een omvormer van 3600W (omvormer bepaalt namelijk de belasting/taks op de zonnepanelen)
- Keuken zonder eiland met alle modern comfort
- Vloeren: beneden: keramische tegels, boven + zolder: laminaat
- Ramen + voordeur: antraciet langs buiten, wit langs binnen

Vooruitgang van de werken

Zo zag het er uit ergens begin maart:



Werken hebben een tijdje op een laag pitje gestaan maar midden april was dit de toestand: verder afwerken van de ruwbouw aan de open zijde + plaatsen van de dorpels voor de ramen etc.


Toekomstige keuken:

Leefruimte:

Zicht naar achter:


Begin mei heeft men verder gedaan met het dak. Dit is hoe de zolder er zal uit te komen zien:


Ramen op de slaapkamers:


Tot eind mei was het rustig en dan heeft met verder gedaan met de dakwerken en ruwbouw:


Plots gaat het dan wat sneller:



Dak bijna af en dakramen geplaatst:



Enig discussiepuntje is de uitvoering van de nokvorst (bovenste gedeelte van het dak). De ongelijkheid met de buren ziet er, naar mijn mening en ook die van de buren, niet echt super uit. Hebben dit aangegeven dus we zullen zien wat er mee zal gebeuren.

Plannen
Naar indeling toe denken we aan het volgende. Let niet op de keuze van materialen en kleur. Dit was hoofdzakelijk om een idee te krijgen qua ruimte en of alles ging passen.




We hadden even getwijfeld om een eiland te nemen in de keuken maar hadden tegelijkertijd ook graag een grote tafel gehad. De tafel heeft gewonnen omdat het al snel te druk ging zijn met beide. Momenteel hebben we een tafel in de keuken en een tafel in de leefruimte. Dit resulteert in een grote ongebruikte tafel in de leefruimte en dat is zonde. Vandaar deze keuze.
Bij de keuken hebben we gekozen voor een meer open gevoel, dus geen bovenkastjes en zoveel mogelijk vrije werkruimte.

Zal proberen om hier de voortgang een beetje bij te houden. Er is nog veel info te delen maar dat volgt wel

quote:

Op zaterdag 9 juni 2018 08:53 schreef Blue_note het volgende:
Wil niet partypoopen, maar ik heb bij de keuken nu een beetje het gevoel alsof 'ie nog niet af is. Wellicht in het echt anders...

De render is niet helemaal representatief voor wat er zal komen. Er komt een dampkap en een koof om de afvoer naar buiten te leiden. In de koof komen dan spotjes.
Uiteraard komt er ook een kookplaat en wasbak op het aanrecht

quote:

Op zaterdag 9 juni 2018 13:00 schreef Blue_note het volgende:
Dan zou ik geen afzuigkap kiezen aan het plafond maar eentje die verwerkt zit in je blad.

Hebben hier gemengde reacties op gehoord. De meeste mensen die het hebben zijn toch niet 100% tevreden van de werking ivm. een echte afvoer naar buiten. Zoals hierboven een paar keer gemeld gaat het dan al snel een beetje leeg lijken ook.

We hebben een 3D tekening van de keukenleverancier, die geeft een beter idee, zal zien of ik die eens kan inscannen.

Een weekje in het buitenland gezeten en vandaag nog wat tijd gevonden om eens te gaan kijken.

Ondertussen is het dak afgewerkt en vind ik het verschil in nokvorst iets minder storen eigenlijk. De werfleider gaf als, begrijpbare, reden mee dat dit komt door het verschil in het dak met de buren (zie insprong aan de achterkant die wij niet hebben). Hoewel het wel meevalt, vind ik wel dat dit wat mooier kon opgelost worden. Wordt vervolgd dus.


En de achterkant:


Dakramen voor wat de zolder moet worden:


Deze week heeft men normaal alle leidingen en voorbereidingen voor het sanitair in orde gebracht. Foto's zeggen meer dan woorden:

Gas en waterleiding naar de tellerruimte, voorzieningen voor handwasbakje en saniblock.


Collectoren voor warm/koud, verwarming boven en afvoeren:


Toilet boven:


Buizen voor afvoer CV en ventilatie beneden:


Badkamer:


Zoals beloofd ook een render van de keukenbouwer. Dit zou een betere/correctere indruk moeten geven. Initieel wou mijn vrouw graag koken op gas maar de feedback van veel mensen ivm. het werk om alles proper te houden heeft haar toch doen twijfelen en het is elektrisch geworden.


En om maar in de dampkappendiscussie te blijven... Volgende heb ik jammer genoeg ook gezien. Hopelijk ligt het aan mij maar het lijkt me moeilijk om bovenstaand keukenplan hiermee afgewerkt te krijgen. Mailtje naar de werfleider is al verzonden maar maandag is hem bellen het eerste werk. Het lijkt erop dat de poutrel boven het raam te ver doorloopt om het gat voor de afvoer te boren.

quote:

Op zaterdag 16 juni 2018 23:47 schreef Thinkk-Pinkk het volgende:
Wat voor elecktrische kookplaat hebben jullie genomen? Ik zou wel echt voor inductie gaan
dat kookt bijna hetzelfde als gas. Maar dan zonder vlammetje. Elektrisch als in dat de platen echt warm worden kookt zo ontzettend kak.

Bewust wel voor keramisch gekozen ondanks de nadelen tov. inductie. Keramisch is duurder, warmt trager op, moeilijker "als nieuw" proper te houden etc. maar, vooral mijn vrouw dan, vond het gezondheidsrisico toch te hoog. We realiseren ons dat het risico zeker niet extreem is maar spenderen wel veel tijd door bij het fornuis. Het zou gewoon een gedachte zijn die er altijd is tijdens het koken, ook met de kinderen. Tegelijkertijd vinden we onze huidige keramische kookplaat helemaal niet hinderlijk en zijn moderne keramische kookplaten een stuk sneller.

quote:

Op zondag 17 juni 2018 14:11 schreef Gieliovd het volgende:
Inderdaad heel netjes gewerkt in de installatie!

quote:

Op zondag 17 juni 2018 17:29 schreef Vonkenboer het volgende:
Dat zie je zo vaak zo heel erg anders; dit straalt gewoon kwaliteit af !
Ook mooi netjes opgeruimd.

Goed om te horen dat het er goed uit ziet. Hier zelf weinig ervaring mee maar, voor zover ik zelf kan oordelen, lijkt het inderdaad met liefde gedaan

Verder ook nog wat nieuws vandaag ivm. de doorvoer voor de dampkap. Deze is inderdaad te laag geboord maar kan door het profiel ook niet op de plaats waar het zou moeten. Het probleem is momenteel voorgelegd aan de architect. Die komt normaal voor het eind van deze week nog terug met een antwoord/oplossing.

En ook nog wat positief nieuws. EPC/EPB/E-peil werkt in België iets anders dan in Nederland. Maximum EPC score in ons geval (bouwvergunning aangevraagd in 2017) mag E50/K40 zijn. Het originele doel was E45 maar door nog wat wijzigingen van onze kant (4200Wp aan zonnepanelen, vloerverwarming ipv. radiatoren en ingebouwde screens aan de volle glaswand aan de achterkant oost-zuid gericht), is een nieuwe studie gedaan.
We hadden reeds gehoopt dat we aan de voorwaarden voor een BEN (Bijna Energie Neutraal)-woning zouden voldoen (E<30) wat resulteert in een korting van 50% op de onroerende voorheffing voor 5 jaar. Het resultaat van de studie is echter E16 dus komen we hoogstwaarschijnlijk ook in aanmerking voor een 100% korting op voor 5 jaar want E<20.

Nog een kleine update. Voor de ramen worden geplaatst worden alle sleuven voor elektriciteit gefreesd:
Gang:


Woonkamer:



Keuken:

Weinig reactie hier maar nog eens een grote update plaatsen.
Sinds de laatste keer zijn, zoals vermeld, na het frezen van de sleuven voor de leidingen, ook de ramen en voordeur geplaatst:

Voorkant:


Achterkant:


Zijkant:


Een paar dagen later is men begonnen met de elektriciteits/netwerkkabel te voorzien. Dit doen ze alleen na het afsluitbaar maken van de woning omdat de kans op diefstal te groot is.

Eerste keer de deur openen:


Woonkamer:


Keuken:



We zijn een tweetal weken op vakantie geweest en bij terugkomst is ook de afsluiting met de buren geplaatst:


De voortuin onthult wat men binnen aan het doen is:


Binnen:



De volgende dagen/week werkt men verder aan de pleisterwerken. Het dak zou ondertussen ook geïsoleerd moeten zijn maar ik heb nog niet de tijd gehad om naar boven te gaan. Na het pleisteren en bouwverlof staat het volgende op de planning:

- Aansluiten elektriciteit (reeds afspraak voorzien)
- Isoleren van de vloer (8cm pur)
- Vloerverwarming voorzien
- Chappes voorzien
- Opmeten trappen en binnendeuren
- Wachten tot de chappe droog genoeg is en trappen/binnendeuren op maat maken
- Vloeren/deuren plaatsen

Tussen bovenstaande zal ik ook de afspraken voor gas/water inplannen.

Nog een update:

Plakwerken ondertussen zo goed als gedaan:

Gang:



Woonkamer en keuken:





Boven:



Ook de put voorzien voor de nutsaansluitingen:


Deze en volgende week komt men normaal water en elektriciteit aansluiten, de week erna gas.

Verder staat het volgende gepland:
- Isoleren dak
- Isoleren van de vloer (8cm pur)
- Vloerverwarming voorzien
- Chappes voorzien
- Opmeten trappen en binnendeuren
- Vloeren/deuren plaatsen
- Trap plaatsen

Openstaande punjtes
- Gat voor dampkap moet nog steeds in orde gebracht worden
- Leidingen voor enkele spots in de keuken zijn vergeten
- Verschil dak met buren
- Profiel boven het raam vooraan links is niet recht



to be continued dus

quote:

Op zaterdag 11 augustus 2018 01:18 schreef Sport_Life het volgende:
Leuk om te zien. Bewust voor deze bouw gekozen ipv prefab of traditionele blokken?

Onze nieuwbouwwoning (project) komt met prefab uit de fabriek rollen, isolatie ertegenaan, metselen en klaar .

Niet echt bewust gekozen maar is volgens mij nog steeds de populairste bouwmethode in België. Prefab wordt vooral ingezet bij grotere projecten en de "traditionele blokken" ken ik niet eerlijk gezegd

Enkele weken verder dus nog een update:

Nutsaansluitingen zijn een stapje verder. Elektriciteit is niet doorgegaan wegens ontbreken van een kabel, water zou moeten aangesloten zijn. Gas wordt ingepland.


Een een fotootje genomen van de achterkant van ons terrein om een idee te geven qua grootte:


Beetje opgeruimd aan de achterkant + rest van de grond werken na plaatsen regenafvoer e.d.


Verdere evolutie boven ivm. plakwerken, plaatsing plafond etc:




Zolder/2e verdieping is ondertussen ook geïsoleerd en klaar voor afwerking:


En het probleem met de dampkap is opgelost. Netjes terug afgewerkt aan de buitenkant en voorzien van een nieuw gat op de juiste plaats.



Planning
- Isoleren dak
- Isoleren van de vloer (8cm pur) (deze week normaal)
- Vloerverwarming voorzien
- Chappes voorzien
- Opmeten trappen en binnendeuren
- Vloeren/deuren plaatsen
- Trap plaatsen

Openstaande punjtes
- Gat voor dampkap moet nog steeds in orde gebracht worden
- Leidingen voor enkele spots in de keuken zijn vergeten
- Verschil dak met buren
- Profiel boven het raam vooraan links is niet recht

Kleine update alweer...

Plakwerken op de eerste verdieping zijn klaar:


Zolder is voorzien van gyplat en volledig uitgepleisterd:





Waterleiding is aangesloten en de meter is geplaatst:



Screens zijn geplaatst aan de achterkant:


Ondertussen zijn we er ook uit wat op de 1e verdieping en zolderverdieping ls vloerbedekking zal komen:


Planning
- Isoleren van de vloer (8cm pur) (uitgesteld naar volgende week)
- aansluiting gas (volgende week)
- aansluiting elektriciteit (september)
- Vloerverwarming voorzien (september)
- Chappes voorzien (eind september + oktober om te drogen)
- Opmeten trappen en binnendeuren (na plaatsen chape)
- Vloeren/deuren plaatsen (november)
- Trap plaatsen (november)
- Keuken plaatsen (november)
- Badkamer plaatsen (november)

Openstaande punjtes
- Gat voor dampkap moet nog steeds in orde gebracht worden -> gefixt
- Leidingen voor enkele spots in de keuken zijn vergeten -> nagekeken en in orde
- Profiel boven het raam vooraan links is niet recht -> gefixt
- Verschil dak met buren

Beetje eenzaam hier maar nog een update dan maar...

Zoals aangegeven, werd eerst de vloerisolatie geplaatst:



Daarna de vloerverwarming:



En uiteindelijk ook de chapes:



Qua technieken is het ook vooruit gegaan uiteraard:
- Kabel voorzien voor aansluiting elektriciteit (die ontbrak tijdens de eerste poging)
- Gasmeter geplaatst en aangesloten op het net, ondertussen is de keuring ook in orde


- Elektriciteit verder afgewerkt en gekeurd:


- En ook de verwarmingsketel is zo goed als geïnstalleerd:


Voor de binnenkant hebben we deze week ook een nieuwe zetel aangekocht.
Speciaal gespiegeld want dit is zoals hij er komt te staan


Planning:
- Isoleren van de vloer (8cm pur) (uitgesteld naar volgende week)
- aansluiting gas (volgende week)
- aansluiting elektriciteit (september)
- Vloerverwarming voorzien (september)
- Chappes voorzien (eind september + oktober om te drogen)
- Opmeten trappen en binnendeuren (na plaatsen chape)
- Elektriciteit aansluiten en meter openen (volgende week)
- Gasmeter openen (volgende week)
- Tegels leggen (eind oktober)
- Vloeren/deuren plaatsen (november)
- Trap plaatsen (november)
- Keuken plaatsen (november)
- Badkamer plaatsen (november)

Openstaande puntjes
- Verschil dak met buren
- We hebben deze week beseft dat we de badkamer qua muurtegels misschien anders zouden doen dus we zijn nu nog eens aan het kijken of we dit nog kunnen aanpassen ivm. bestelde tegels en extra benodigde werkuren

quote:

Op zondag 30 september 2018 07:34 schreef monsterd. het volgende:
Mooie update! En zeker een mooie vloer uitgezocht (laminaat?).
Is het isoleren van de vloer met pur gebruikelijk bij jullie trouwens?

Bedankt, we hebben een stukje van het laminaat op onze huidige zolder gelegd, als test, en zijn nog steeds tevreden van de keuze.

Het isoleren van de vloer bij nieuwbouw, maar ook bij renovatie, is heel gebruikelijk. Ik ben er zo niet in thuis maar ik hoor toch niet anders eigenlijk.

quote:

Op zondag 30 september 2018 07:56 schreef Igen het volgende:
Is het eigenlijk typisch Belgisch dat alle leidingen (ook electra) langs de vloer ipv langs het plafond gaan?

Heel standaard hier. Geen idee wat de pro/contra zijn van deze of andere methodes maar ik weet van niet anders

quote:

Op zondag 30 september 2018 08:13 schreef Seven. het volgende:
Goed topic, mooi huis!

Bedankt

quote:

Op zondag 30 september 2018 08:45 schreef mrien het volgende:
Mooi!! Heel ruim, mooie tegels in het toilet
Gave bank ook!

In het toilet komen eigenlijk alleen op de vloer tegels dus geen idee waar dit te zien was
Bank/zetel zoals we dat hier noemen, zal jammer genoeg waarschijnlijk pas midden januari komen.

quote:

Op zondag 30 september 2018 10:37 schreef Gercos het volgende:
Mooi huis, wel hele andere aanpak qua bouwen dan in Nederland. Mooi grote tuin ook. Installatiewerk viel mij direct ook op als netjes!

Je zei dat je geen inductieplaat wil hebben voor gezondheidsredenen, welke bedoel je precies?

En dan zie ik dat je de hele benedenverdieping wel laat isoleren met PUR. Daar zou ik juist huiverig voor zijn in verband met de dampen en gassen die PUR veroorzaakt.

Inductie of niet was een eenvoudige keuze. Het niet plaatsen van PUR zou een veel grotere impact hebben ivm. EPB berekening etc. Bovendien zouden de dampen ook moeten verdwenen zijn na voldoende verluchten (hier is ook discussie over mogelijk natuurlijk).

Volgens mij is er niet echt gevaar met een inductieplaat tijdens dagelijks gebruik. Het ging ons vooral over de afstand die moet gehouden worden tot de kookplaat (minstens 10cm, bij voorkeur 30cm) om binnen de als veilig geziene normen van mogelijke blootstelling aan elektromagnetische golven te blijven. In de praktijk zal dit zelden voor een probleem zorgen maar mijn vrouw zou er toch steeds mee in het hoofd zitten, zeker als we koken met de kinderen etc.
Vermits we tevreden zijn van koken op een keramische plaat en een nieuwe sowieso al beter is, hebben we daarvoor gekozen.

quote:

Op maandag 1 oktober 2018 00:00 schreef Cybersijp het volgende:
mooi plekje, en installatietechnisch mooi werk ! vooral het loodgieterswerk wat ik voorbij heb zien komen

quote:

Op maandag 1 oktober 2018 13:07 schreef Vonkenboer het volgende:

[..]

Inmiddels heb je daar natuurlijk ook oog voor ontwikkeld; maar het ziet er inderdaad strak uit !

[..]

Geloof het wel; installatietechnisch ziet het er qua aansluitpunten ook totaal anders uit. En word de verdeling geloof ik meer in de meterkast zelf geconcentreerd.

Goed om te horen dat de installaties netjes worden geplaatst. Meerdere mensen hebben dit reeds aangegeven los van elkaar dus er moet wel iets van waar zijn

quote:

Op maandag 1 oktober 2018 13:56 schreef ikweethetookniet het volgende:
Gasmeter en watermeter op oog hoogte
Nooit mee bukken, kunnen ze hier in nl wat van leren

Hangt ook een beetje af van de beschikbare ruimte en de persoon die komt installeren. Voor zover ik weet zijn er niet echt regels in. In ons huidige huis zit de watermeter bijvoorbeeld op zo'n 30cm van de grond.

Vandaag een ladder weten te versieren en ook nog eens naar boven geweest om wat foto's te nemen.

De slaapkamers: verwarming is reeds geïnstalleerd:




Men is beginnen met het installeren van de badkamer:


Zolder uitgepleisterd:


En het zicht rondom vanaf de zolder:

Weer een tweetal weken later dus nog een update.

Aan de buitenkant zijn de randen van het dak verder afgewerkt met trespa-platen. Ondertussen is dit alweer wat verder, inclusief de afvoeren maar ik zie dat ik hier geen foto van heb.

Voorkant:


Achterkant:


Elektriciteitsmeter is geplaatst, helaas heeft men een dubbele meter (dag/nacht) geplaatst. Voorlopig hebben we dus elektricteit maar aangezien er 4200Wp aan zonnepannelen op het dak komen (met een 3500W omvormer), is het wel de bedoeling van een enkele meter te hebben.

In België is er namkelijk geen regeling voor het overnemen van kWh tussen dag en nacht en ons grootste verbruik zit vooral in het nachttarief.

Wie hier in de fout is gegaan is nog niet duidelijk, we zullen zien.

Aangezien er nu elektricteit is, kon ik ook de screens eens testen:

Buiten:


Binnen:


Vandaag is men ook reeds begonnen met het plaatsen van de tegels in de woonkamer. Dezelfde tegels komen ook in de gang, keuken en berging trouwens.
Voelt wel onmiddelijk anders moet ik zeggen. We zijn zeer benieuwd naar het resultaat met voegen.





Planning:
- Isoleren van de vloer (8cm pur)
- aansluiting gas
- aansluiting elektriciteit
- Vloerverwarming voorzien
- Chappes voorzien
- Opmeten trappen en binnendeuren
- Elektriciteit aansluiten en meter openen
- Gasmeter openen
- Tegels leggen (bezig)
- Deuren plaatsen
- Trappen plaatsen (ten vroegste volgende week)
- Keuken plaatsen (ten vroegste volgende week)
- Badkamer plaatsen (ten vroegste volgende week)

Openstaande puntjes
- Verschil dak met buren
- We hebben deze week beseft dat we de badkamer qua muurtegels misschien anders zouden doen dus we zijn nu nog eens aan het kijken of we dit nog kunnen aanpassen ivm. bestelde tegels en extra benodigde werkuren -> Wijziging in bestelling is nog in orde gekomen. Achter de tegels komt een kerdi doek.
- Dubbele elektriciteitsmeter geplaatst ipv. enkele
- Afvoer vooraan start op verschillende hoogte met die van de buren
- Voorlopig zit er geen waterwerend doek achter de afvoeren die geplaatst zijn buiten. Wat niet in orde lijkt.