WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Klopt en hier gaat de fee nog van af. Maar gezien het kleine bedrag zullen er wel een aantal investeerders instappen en zal deze dus wel vol komen helaas.quote:Op woensdag 30 mei 2018 11:26 schreef Ron1986 het volgende:
Zou eerder tussen de 6% en 9% verwachten gezien het risico. Bij Lender en Spender krijg je ook deze rente of bij Sig en heb je wel meer zekerheden.
Natuurlijk laten we de beoordeling van deze aanvragen aan jullie, maar ik hecht er nog wel aan te melden, dat de nieuwe locatie betreft het pand van de Nettorama aan het Wiardi Beckmanlpein te Gornichem; een zichtbare locatie in een wijkwinkelgebied, waar in de nabijheid ook nog nieuwbouw zal plaatsvinden.quote:
[..]
Ik zie dat ze in twee delen gaan lenen. Eentje van 10k voor 12 maanden en van 35k voor 48 maanden. Die 12 maanden halen ze misschien nog wel, maar 48 maanden gaan ze het niet meer volhouden denk ik. Sluit me aan bij de strohalm-denkers.
Wij zullen het adres nog verwerken in de tekst van het project.
Wel een mooie rente. Tekenen in privé en met een flinke overwaarde op de huizen durf ik er wel een plukje in te stoppen.quote:
[..]
Wat vinden jullie van deze? Alleen een positieve-negatieve hypotheekverklaring als ik de pitch lees vind ik persoonlijk wel een beetje mager.
Het is een kleine lening en een royale rente, met een hypotheek zou de rente een stuk lager zijn. Ik vind het niet zo'n rare propositie. Zit zelf in de 1e fase die hiermee wordt afgelost, maar zit wel te denken om mee te rollen naar deze. Ze hebben prive nu 40k opgehoest als deelaflossing van de eerste lening, en met 2 eigen huizen met overwaarde en eigen ondernemingen zie ik het duo niet zo snel een wsnp traject ingaan.quote:
[..]
Wat vinden jullie van deze? Alleen een positieve-negatieve hypotheekverklaring als ik de pitch lees vind ik persoonlijk wel een beetje matig.
Rara politiepet dat dit er eentje is met risico-classificatie 1. Alleen hoofdelijke aansprakelijkheid van morele waarde.quote:
Een nieuwe GvE met wel 4% rente, maar dan mag je wel op de open dag komen...
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=18247
ik heb hier ook een positief gevoel over. Flinke overwaarde op de woning. HA van materiële waarde. en een aardige inleg op het te financieren bedrag.quote:Op woensdag 30 mei 2018 11:36 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Het is een kleine lening en een royale rente, met een hypotheek zou de rente een stuk lager zijn. Ik vind het niet zo'n rare propositie. Zit zelf in de 1e fase die hiermee wordt afgelost, maar zit wel te denken om mee te rollen naar deze. Ze hebben prive nu 40k opgehoest als deelaflossing van de eerste lening, en met 2 eigen huizen met overwaarde en eigen ondernemingen zie ik het duo niet zo snel een wsnp traject ingaan.
Ik denk dat ze in ieder geval wel weten wat ze doen, ik zit/zat in het eerste project wat nu geherfinancierd gaat worden. Betalingen zullen geen probleem zijn verwacht ik, de vraag is enkel wel of ze het nu wel allemaal rond krijgen met vergunningen etc.quote:
[..]
Wat vinden jullie van deze? Alleen een positieve-negatieve hypotheekverklaring als ik de pitch lees vind ik persoonlijk wel een beetje mager.
Deze had eigenlijk in januari al afgelost moeten zijn,er word 9% compensatie rente gegeven dat dan weer wel.
Dat was ook voornamelijk mijn twijfel. En daarbij is een positieve-negatieve hypotheekverklaring juridisch niet zo sterk dacht ik.quote:
de vraag is enkel wel of ze het nu wel allemaal rond krijgen met vergunningen etc.
Deze had eigenlijk in januari al afgelost moeten zijn
Heb je ook een link? Deze wil ik wel meenemen met die 1e hypotheek.quote:
All-in bij CCF:
https://www.collincrowdfund.nl/garagebedrijf-all-in/
Door de 1 ste hypotheek voor de Collin investeerders op de twee verhuurde bedrijfspanden heb je weinig tot geen last van de stapeling met de bank als het echt mis gaat. Ik overweeg deze ook mee te nemen. Tenzij hier nog negatieve zaken boven water komen.quote:
[..]
Heb je ook een link? Deze wil ik wel meenemen met die 1e hypotheek.
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 30-05-2018 11:59:44 ]
Goed verhaal mbt zekerheid, echter..quote:
[..]
Door de 1 ste hypotheek voor de Collin investeerders op de twee verhuurde bedrijfspanden heb je weinig tot geen last van de stapeling met de bank als het echt mis gaat. Ik overweeg deze ook mee te nemen. Tenzij hier nog negatieve zaken boven water komen.
- Staan veel panden te huur op die locatie waaronder 1 van de gekochte panden (6 maanden +)
- Geen occasions te koop bij de garage
* 1 van de panden zou al verhuurd zijn, echter op Funda nog niet (https://www.fundainbusine(...)0-j-asselbergsweg-3/)
Je bent me net voor Impact, wilde hetzelfde stellen hier.
Als Funda niet op tijd is bijgewerkt en nummer 3 daadwerkelijk is verhuurd zou het prettig zijn om iets van de huurder te weten.. Welke partij, lengte van huurcontract etc...
Het gaat mij iets te makkelijk dit. Het runnen van een autobedrijf vanuit jarenlange ervaring plus opleiding uit monteurschap is iets anders dan het verhuren van vastgoed uit huurderschap...
[ Bericht 29% gewijzigd door kopersneek op 30-05-2018 12:26:53 ]
Als Funda niet op tijd is bijgewerkt en nummer 3 daadwerkelijk is verhuurd zou het prettig zijn om iets van de huurder te weten.. Welke partij, lengte van huurcontract etc...
Het gaat mij iets te makkelijk dit. Het runnen van een autobedrijf vanuit jarenlange ervaring plus opleiding uit monteurschap is iets anders dan het verhuren van vastgoed uit huurderschap...
[ Bericht 29% gewijzigd door kopersneek op 30-05-2018 12:26:53 ]
Even een snelle rekensom:
De twee bedrijfspanden worden gekocht voor 4 ton.
Huuropbrengst per pand per maand ¤ 1.750,-
Dit lijkt mij reëel aangezien de prijs nu op ¤ 1.995,- staat en al heel lang niet verhuurd wordt.
1.750 x 2 x 12 = ¤ 42.000,-
Onderhoud ed 15%: ¤ 6.300,-
Netto huuropbrengst per jaar: ¤ 35.700,-
Lasten Collin per jaar: ¤ 29.160,-
Overige punten:
Resteert een restschuld van 225k
Leegstand niet meegerekend
Wanbetaling niet meegerekend
M.a.w. er is niet veel buffer om eea op te vangen
De twee bedrijfspanden worden gekocht voor 4 ton.
Huuropbrengst per pand per maand ¤ 1.750,-
Dit lijkt mij reëel aangezien de prijs nu op ¤ 1.995,- staat en al heel lang niet verhuurd wordt.
1.750 x 2 x 12 = ¤ 42.000,-
Onderhoud ed 15%: ¤ 6.300,-
Netto huuropbrengst per jaar: ¤ 35.700,-
Lasten Collin per jaar: ¤ 29.160,-
Overige punten:
Resteert een restschuld van 225k
Leegstand niet meegerekend
Wanbetaling niet meegerekend
M.a.w. er is niet veel buffer om eea op te vangen
https://mobiliteit.klante(...)bedrijf-all-in/12836quote:
[..]
Goed verhaal mbt zekerheid, echter..
- Staan veel panden te huur op die locatie waaronder 1 van de gekochte panden (6 maanden +)
- Geen occasions te koop bij de garage
* 1 van de panden zou al verhuurd zijn, echter op Funda nog niet (https://www.fundainbusine(...)0-j-asselbergsweg-3/)
Referenties, 85 stuks zijn goed.
Ik ken overigens deze referentie site niet dus ik weet niet in hoeverre die te beïnvloeden is door de ondernemer zelf.
Dat er geen occasions te koop zijn kan je ook als een pluspunt zien. Occasion handel is kapitaal intensief, risicovol en erg aan fluctuaties onderhevig. Reparaties is een stabiele markt.
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 30-05-2018 12:59:16 ]
Referenties telefoongids geeft zelfde resultaat:quote:
[..]
https://mobiliteit.klante(...)bedrijf-all-in/12836
Referenties, 85 stuks zijn goed.
Ik ken overigens deze referentie site niet dus ik weet niet in hoeverre die te beïnvloeden is door de ondernemer zelf.
https://www.detelefoongids.nl/all-in-garagebedrijf/19074990/5-1/
Haha. Zijn precies dezelfde beoordelingen dus die worden vermoedelijk door deze beoordelingssites van elkaar overgenomen.quote:
[..]
Referenties telefoongids geeft zelfde resultaat:
https://www.detelefoongids.nl/all-in-garagebedrijf/19074990/5-1/
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 30-05-2018 13:08:00 ]
quote:
[..]
Zou ook zo maar kunnen dat ze voor die tijd van Eur 609,00 voor Eur 49.95 bij Groupon in de etalage liggen.
Bij IVM kan je de pitch van voorgaande projecten niet meer lezen als je niet geinvesteerd hebt. Slechte zaak daar je nu niet kan vergelijken wat er in de eerste Pitch is voorgespiegeld is en wat er nu staat.
Heb voor de aardigheid de pitch met bijbehorende documenten toch nog even doorgelezen.
De twee jongens zijn dus nog steeds niet van plan de tering naar de nering te zetten. Nadat ze de afgelopen verlieslatende jaren beiden een DGA salaris van 55K (45k+10k) hebben genoten. Moeten de beleggers blij zijn dat men ieder nu slechts 45k uit de zaak trekt.
Dat IVM zich hiervoor leent! Maar ja dit zou de derde default worden en die schuift men liever voor zich uit denk ik.
uit de toelichting bij Rating Document:Ik denk ook dat dit bedrijf op weg is naar de afgrond. Belachelijk dat deze tweede lening naar de crowd gaat en dat die jongens nog een jaar extra kunnen leven op de zak van de investeerder. Daarnaast erger ik me eraan dat er geen link is naar de eerdere pitch zodat je die als nieuwe investeerder kan lezen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Rode kaart voor IVM!
Nieuw project op SiG:
https://investeren.sameni(...)landweg-422-te-gouda
Wederom tot de volle 100% gefinancierd met een derde hypotheek in schijf 4. Wat mij betreft geen geweldige ontwikkeling.
https://investeren.sameni(...)landweg-422-te-gouda
Wederom tot de volle 100% gefinancierd met een derde hypotheek in schijf 4. Wat mij betreft geen geweldige ontwikkeling.
Wie gaat nu de lening aan? Wat is de rol van David Law die we al in meerdere leningen hebben zien opduiken bij deze lening? wie is Aroen ??? Ik kan er zo op het eerste gezicht geen touw aan vast knopen.quote:
Nieuw project op SiG:
https://investeren.sameni(...)landweg-422-te-gouda
Wederom tot de volle 100% gefinancierd met een derde hypotheek in schijf 4. Wat mij betreft geen geweldige ontwikkeling.
3x HA volgens mij:quote:
[..]
Wie gaat nu de lening aan? Wat is de rol van David Law die we al in meerdere leningen hebben zien opduiken bij deze lening? wie is Aroen ??? Ik kan er zo op het eerste gezicht geen touw aan vast knopen.
Aroen Thakoeri, S. van Wandelen en David Law
Waarbij de eerste 2 man en vrouw van elkaar zijn
Vraag me meer af waar de fundingzekerheid is in deze pitch
Ik ben ook niet enthousiast over Fromanteel (IVM).
Ik snap de incentive ook niet.
Als ik uitga van 50% marge op RRP lopen ze risico van incentive t.w.v. een slordige 10K.
En dat op een leenbedrag van 75K.
Verder zet ik vraagtekens bij de risico kwalificatie.
Er lijkt toe te zijn gewerkt naar een B+ rating.
Het is mij een compleet raadsel hoe ze bijv. aan een gewogen solvabiliteit van 12,7% komen.
Ik snap dat ze die score van 2 nodig hadden, maar hoe dan...???
Ook de afhankelijkheid van leverancier wordt m.i. niet correct gewaardeerd.
Zeker gezien de (hoge) schuld aan leverancier.
Verder is de score op onderdeel prestaties t.o.v. branche te rooskleurig.
zelf spreken ze over:"naar verwachting....".
Hoezo verwachting? meten = weten en je score op dit onderdeel kan niet op basis van verwachting zijn gegeven.
Dit is stomweg een C project.
Ik had beter verwacht van IVM.
Misschien zien we ze binnenkort bij FNC tegen 19,90%
Ik snap de incentive ook niet.
Als ik uitga van 50% marge op RRP lopen ze risico van incentive t.w.v. een slordige 10K.
En dat op een leenbedrag van 75K.
Verder zet ik vraagtekens bij de risico kwalificatie.
Er lijkt toe te zijn gewerkt naar een B+ rating.
Het is mij een compleet raadsel hoe ze bijv. aan een gewogen solvabiliteit van 12,7% komen.
Ik snap dat ze die score van 2 nodig hadden, maar hoe dan...???
Ook de afhankelijkheid van leverancier wordt m.i. niet correct gewaardeerd.
Zeker gezien de (hoge) schuld aan leverancier.
Verder is de score op onderdeel prestaties t.o.v. branche te rooskleurig.
zelf spreken ze over:"naar verwachting....".
Hoezo verwachting? meten = weten en je score op dit onderdeel kan niet op basis van verwachting zijn gegeven.
Dit is stomweg een C project.
Ik had beter verwacht van IVM.
Misschien zien we ze binnenkort bij FNC tegen 19,90%
De financiële analyse laat een overschot zien van 392 op jaarbasis. Ik lees niets over de maandelijkse servicekosten die bij bijvoorbeeld Bleulandweg nr. 318 223 euro zijn. Ik vraag even na bij Sig voor wiens rekening deze kosten komen.quote:
[..]
3x HA volgens mij:
Aroen Thakoeri, S. van Wandelen en David Law
Waarbij de eerste 2 man en vrouw van elkaar zijn
Vraag me meer af waar de fundingzekerheid is in deze pitch
Ik denk dat dit een oude b.v. van de heer Law is:
https://www.faillissemen(...)699/lawsco-b-v.aspx
Hij zit wel bij veel projecten van SIG.
https://www.faillissemen(...)699/lawsco-b-v.aspx
Hij zit wel bij veel projecten van SIG.
Als dit zijn B.V. was laat hij als ik het goed lees in het laatse curator verslag uit 2018 zo'n 600k schuld achter. Bovendien is nog in onderzoek of de eigenaar van de B.V. aansprakelijk is wegens slecht bestuur.quote:
Ik denk dat dit een oude b.v. van de heer Law is:
https://www.faillissemen(...)699/lawsco-b-v.aspx
Hij zit wel bij veel projecten van SIG.
Waaruit maak jij op dat deze gefailleerde B.V. behoorde aan onze SIG mijnheer David Law?
Edit: Ik denk inderdaad dat je gelijk hebt daar in een van de pitches de heer Law schrijft "Als ondernemer ben ik al jaren bezig met inkopen van grondstoffen." Lawsco van het faillisement was een grondstoffen firma.
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 30-05-2018 15:53:21 ]
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |