Hoi, n vriendin van mij heeft n appartement (bj 1955) gekocht (oktober 2017) nu vind de overdracht van de week plaats.
Nu krijgt ze van de week bericht van de vve dat de balkons niet meer mogen worden betreden.
Tot er nader onderzoek is gedaan op draagkracht en voldoende ijzer.
In de aankoop overeenkomst staat bij de vraag schuren “nee” ingevuld en bij de vraag of er betonrot is ook “nee”
Dus wat kan ze hier nu aan doen afwachten en overdracht laten plaatsvinden.
Volgens de vve zou ‘t mogelijk zijn als er reparaties/vervangingen moeten plaatsvinden dat dit met eigen bijdrage zou gaan omdat de vve pot niet hoog genoeg zal zijn.
Uitstellen van overdracht is eigenlijk niet mogelijk omdat huidig huis verkocht is.
Iemand hier ervaring mee of tips wat te doen?
(Ik neem aan dat je vriendin een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren? )
[ Bericht 13% gewijzigd door #ANONIEM op 13-05-2018 11:31:32 ]
ik neem aan dat dit misschien wel al wat langer bekend was
Notulen vve van vorig jaar krijgen we morgen.
En nee heeft niets te maken met dat incident is namelijk in Breda.
Dit is de info die we tot nu toe hebben gehad http://oi66.tinypic.com/5yub0x.jpg
Wist je dat een koper een onderzoeksplicht heeft als het gaat om de bouwkundige staat? De verkoper heeft een meld plicht, maar als die nergens van af weet en je vriendin verzuimt de bouwkundige staat te onderzoeken kan het haar wel eens geld gaan kostenquote:
Door het woordje "nog" in de eerste en laatste zin, lijkt het me dat deze kwestie al wat langer speelt en dat de verkoper blijkbaar op de hoogte was. Dus als de koper pas deze week hoort dat dit speelt dan had dat onder de meldplicht gevallen.quote:Op zondag 13 mei 2018 12:32 schreef CarltonBanks het volgende:
[..]
Wist je dat een koper een onderzoeksplicht heeft als het gaat om de bouwkundige staat? De verkoper heeft een meld plicht, maar als die nergens van af weet en je vriendin verzuimt de bouwkundige staat te onderzoeken kan het haar wel eens geld gaan kosten
Daar heb je gelijk in, alles zal afhangen van wanneer er wat is gecommuniceerd met de bewoners. Ik denk dat Als die na het tekenen van het koopcontract zijn ingelicht de vriendin van TS aan het kortste eind trektquote:Op zondag 13 mei 2018 12:40 schreef Armani XL het volgende:
[..]
Door het woordje "nog" in de eerste en laatste zin, lijkt het me dat deze kwestie al wat langer speelt en dat de verkoper blijkbaar op de hoogte was. Dus als de koper pas deze week hoort dat dit speelt dan had dat onder de meldplicht gevallen.
Maar in hoeverre? Stel ze hebben twee maanden geleden het koopcontract getekend en de verkoper hoorde dit 4 weken geleden. Waarom dan niet de koper ingelicht? Nu hoort de koper het blijkbaar niet eens via de verkoper maar van de VVE. Niet erg zuiver.quote:
[..]
Daar heb je gelijk in, alles zal afhangen van wanneer er wat is gecommuniceerd met de bewoners. Ik denk dat Als die na het tekenen van het koopcontract zijn ingelicht de vriendin van TS aan het kortste eind trekt
Maar goed, dat is dan weer gevoel.
Wat wel zorgelijk is, is dat de VVE pot niet gezond genoeg is voor zo iets simpels als dit. Koste bij mijn 40 appartementen rond de 8.000,- aan keuringen.
de onderzoeken lopen al en worden volgensmij gewoon uit de pot betaald. TS geeft aan dat de reparatiekosten niet voldaan kunnen worden uit de pot, dan praat je niet meer over een paar duizend euro ben ik bang.quote:Op zondag 13 mei 2018 12:55 schreef videonatic het volgende:
Dit balkon scenario is omdat balkons opnieuw gekeurd moeten worden na dat incident met het afbreken. Mogelijk nog geen reden tot paniek daarbij.
Wat wel zorgelijk is, is dat de VVE pot niet gezond genoeg is voor zo iets simpels als dit. Koste bij mijn 40 appartementen rond de 8.000,- aan keuringen.
Er staat 'nog niet mogelijk en toegestaan'. De beperkingen met betrekking tot het gebruik van de balkons bestaan dus al langer dan in elk geval dit laatste bericht.quote:
Bouwkundig rapport is er niet.
Notulen vve van vorig jaar krijgen we morgen.
En nee heeft niets te maken met dat incident is namelijk in Breda.
Dit is de info die we tot nu toe hebben gehad http://oi66.tinypic.com/5yub0x.jpg
Het is zaak om uit te zoeken hoeveel langer. Vraag daarom bij het VvE bestuur alle stukken op met betrekking tot de balkonconstructies. Inclusief de alle vergaderstukken van de afgelopen jaren.
Zorg dat je een beeld krijgt wanneer voor het eerst in de VvE is besproken dat er onderzoek gedaan moest worden, wanneer er daadwerkelijk onderzoeken gedaan zijn, wat de voorlopige uitkomsten van die onderzoeken zijn, wanneer die uitkomsten bekend zijn geworden en wanneer de beperkingen voor gebruik van de balkons voor het eerst ter sprake zijn gekomen.
Indien er voor de datum dat de koopovereenkomst is ondertekend al gebreken bekend waren en/of beperking waren opgelegd mbt gebruik van balkons sta je als koper sterk. Kun je niet aantonen dat de verkoper voor de datum van ondertekenen al op de hoogte was van mogelijke gebreken en/of beperkingen, dan heb je in deze kwestie als koper dikke vette pech. Je hebt immers niets zelf onderzocht en bij een bouwkundige keuring zou met betrekking tot balkons uit deze bouwperiode waarschijnlijk wel een melding gemaakt zijn dat er verhoogd risico op betonrot is en dat je bij de VvE zou moeten nagaan of er redelijk recent onderzoek gedaan is naar de constructie.
Mocht bij de VVE eea lastig zijn, bel eens bij je mogelijk nieuwe buren aanquote:
Bedankt voor de reacties we gaan vandaag bij t vve eens proberen te achterhalen wanneer t exact bekend is geworden dat dit moest gebeuren.
Volgens de buren kwam bij hun de brief begin april binnen maar speelde al wel langer dachten hun.
De flat ernaast is exact t zelfde hier zijn de balkons wel goed gekeurd maar volgens de vve moeten alle balkons 1 voor 1 opnieuw gekeurd worden dit is n kwestie van afwachten.
We hebben met de verkoper opgenomen in ‘t verkoop contract dat evt (extra)kosten samen met verkoper opgelost worden.
Dat klinkt niet als een echt keiharde clausule.quote:
We hebben met de verkoper opgenomen in ‘t verkoop contract dat evt (extra)kosten samen met verkoper opgelost worden.
wat zijn extra kosten?
alleen als er extra moet worden bijbetaald aan jouw balkon,
alle balkons van de vve?
wat als de VVE compleet wordt leeggeroofd om de balkons te renoveren en er geen geld meer in zit voor het reguliere onderhoud? Er dus een extra storing komt?
samen oplossen....
is dat 50/50?
Zo'n clausule is echt voer voor advocaten.
(en trouwens WE, het was toch het huis van een vriendin?)
Als daar meer dan voldoende inzit dan heb je geen enkel probleem
Er moet voldoende inzitten, en er moet een Mojp zijn
Meer Jaren Onderhouds Plan
En een voldoende reserve een % van de WOZ waarde
Je koopt tenslotte niet alleen de woning maar krijgt ook een evenredig gedeelte van de pot van de vve
https://www.eigenhuis.nl/appartement-en-vve/reservefonds
Tuurlijk wel, als er voldoende inzit voor het regulier onderhoud en er worden plots balkons van betaald heb je wel zeker een probleem. Je koopt een appartement in een VVE met een fatsoenlijke pot voor onderhoud (MOP). Als verkoper willens en wetens dat balkon zou hebben verzwegen heeft ze toch een probleem want die valt vast niet onder de MOP. Ook als het geld in de pot zou zitten.quote:
Hoeveel zit er in de pot van de vve ?
Als daar meer dan voldoende inzit dan heb je geen enkel probleem
Overdracht stopzetten, verborgen gebrek.quote:
Weet niet of t in deze topic thuis hoort maar hier komt t:
Hoi, n vriendin van mij heeft n appartement (bj 1955) gekocht (oktober 2017) nu vind de overdracht van de week plaats.
Nu krijgt ze van de week bericht van de vve dat de balkons niet meer mogen worden betreden.
Tot er nader onderzoek is gedaan op draagkracht en voldoende ijzer.
In de aankoop overeenkomst staat bij de vraag schuren “nee” ingevuld en bij de vraag of er betonrot is ook “nee”
Dus wat kan ze hier nu aan doen afwachten en overdracht laten plaatsvinden.
Volgens de vve zou ‘t mogelijk zijn als er reparaties/vervangingen moeten plaatsvinden dat dit met eigen bijdrage zou gaan omdat de vve pot niet hoog genoeg zal zijn.
Uitstellen van overdracht is eigenlijk niet mogelijk omdat huidig huis verkocht is.
Iemand hier ervaring mee of tips wat te doen?
Indd Moet “Ze” zijnquote:
[..]
Dat klinkt niet als een echt keiharde clausule.
wat zijn extra kosten?
alleen als er extra moet worden bijbetaald aan jouw balkon,
alle balkons van de vve?
wat als de VVE compleet wordt leeggeroofd om de balkons te renoveren en er geen geld meer in zit voor het reguliere onderhoud? Er dus een extra storing komt?
samen oplossen....
is dat 50/50?
Zo'n clausule is echt voer voor advocaten.
(en trouwens WE, het was toch het huis van een vriendin?)
Maar ja exacte kosten zijn er dus nog niet en hoe t exact gaat lopen weten we nu eenmaal niet.
En de clausule heb ik niet ingezien maar zo vertelde ze t mij..
Maar vindt t zelf nog steeds raar dat vve niet duidelijk wil zijn wanneer ze exact wisten dat dit bekend was ook hangt er bij binnenkomst ook geen nieuwsbrief met bv dat je geen balkons mag betreden dus of iedereen die brief heeft gehad is n raadsel natuurlijk,
Maar we gaan t afwachten wat t resultaat gaat worden van de balkons en hopelijk valt t mee.
En waarom krijgt de koper die niet op eerste verzoek van de verkoper?
Dit riekt er naar dat een en ander bewust verborgen gehouden wordt. Het enige juiste antwoord van de verkoper (of verkopend makelaar) op de vraag om die stukken te verstrekken had moeten zijn "ik zoek ze op en stuur ze door".
Heeft ze ook in d'r bezit maar nog steeds geen antwoord op wanneer de eertse melding gedaan werdt dat er iets was met de balkons.quote:
Maarreh... Hoezo heeft een koper van een appartement de vergaderstukken + financiële overzichten + MJOP van de afgelopen jaren niet al in bezit voordat het koopcontract getekend wordt?
En waarom krijgt de koper die niet op eerste verzoek van de verkoper?
Dit riekt er naar dat een en ander bewust verborgen gehouden wordt. Het enige juiste antwoord van de verkoper (of verkopend makelaar) op de vraag om die stukken te verstrekken had moeten zijn "ik zoek ze op en stuur ze door".
Overdracht stopzetten kan natuurlijk altijd, maar dan betaal je een boete. Van een verborgen gebrek is pas sprake als op het moment van tekenen van de koopakte (dus soms maanden voor de overdracht) sprake was van een gebrek dat wel bij de verkoper maar niet bij de verkoper bekend was.quote:
[..]
Overdracht stopzetten, verborgen gebrek.
Als het gebrek toen bij geen van beide partijen bekend was, heeft koper het gewoon gekocht in de staat zoals het toen was een valt er bij de verkoper niets te halen. Die wist het op het moment van tekenen van de koopakte namelijk net zo min.
De boete van meestal 10%van de koopprijs ben je bij stopzetten 100% zeker kwijt. De kosten voor het herstellen van het balkon (vast ook iets in die ordegrootte) ben je alleen kwijt als er daadwerkelijk iets mis is. Tel uit je winst.
Als die stukken in bezit zijn (over de afgelopen paar 2 à 3 Jaar) kan je toch gewoon de stukken doornemen? Als het goed is, is elke vergadering genotuleerd en zijn alle notulen en brieven gedateerd.quote:
[..]
Heeft ze ook in d'r bezit maar nog steeds geen antwoord op wanneer de eertse melding gedaan werdt dat er iets was met de balkons.
Ik neem aan dat even daarvoor dan in een vergadering over is gesproken. Zo'n opdracht komt niet zo maar uit de lucht vallen.