abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
pi_179129006
registreer om deze reclame te verbergen
Weet niet of t in deze topic thuis hoort maar hier komt t:

Hoi, n vriendin van mij heeft n appartement (bj 1955) gekocht (oktober 2017) nu vind de overdracht van de week plaats.

Nu krijgt ze van de week bericht van de vve dat de balkons niet meer mogen worden betreden.
Tot er nader onderzoek is gedaan op draagkracht en voldoende ijzer.

In de aankoop overeenkomst staat bij de vraag schuren “nee” ingevuld en bij de vraag of er betonrot is ook “nee”

Dus wat kan ze hier nu aan doen afwachten en overdracht laten plaatsvinden.
Volgens de vve zou ‘t mogelijk zijn als er reparaties/vervangingen moeten plaatsvinden dat dit met eigen bijdrage zou gaan omdat de vve pot niet hoog genoeg zal zijn.
Uitstellen van overdracht is eigenlijk niet mogelijk omdat huidig huis verkocht is.

Iemand hier ervaring mee of tips wat te doen?
  zondag 13 mei 2018 @ 11:29:36 #2
346597 CarltonBanks
#FreeVogeltjesdans
pi_179129028
verborgen gebrek :Y

(Ik neem aan dat je vriendin een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren? )
.. .. ..
Op dinsdag 6 februari 2018 @ 20:59 schreef vogeltjesdans het volgende:
Cb is een autoriteit op fok. Dat moet je respecteren.
  zondag 13 mei 2018 @ 11:32:03 #3
64781 bonke
pipo koeie
pi_179129076
vraag een na wanneer vve wist dat er een onderzoek naar de balkons gedaan zou worden
ik neem aan dat dit misschien wel al wat langer bekend was
pies on joe toe
pi_179129083
registreer om deze reclame te verbergen
Heeft het met https://www.nu.nl/binnenl(...)nder-vergunning.html te maken?
Als het niet met een hamer te repareren is, is het een elektrisch probleem.
pi_179129254
Heb je een bouwtechnische aankoopkeuring laten doen?
pi_179130049
Bouwkundig rapport is er niet.
Notulen vve van vorig jaar krijgen we morgen.
En nee heeft niets te maken met dat incident is namelijk in Breda.

Dit is de info die we tot nu toe hebben gehad http://oi66.tinypic.com/5yub0x.jpg
  zondag 13 mei 2018 @ 12:32:51 #7
346597 CarltonBanks
#FreeVogeltjesdans
pi_179130159
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op zondag 13 mei 2018 12:24 schreef dynamic2 het volgende:
Bouwkundig rapport is er niet.
Wist je dat een koper een onderzoeksplicht heeft als het gaat om de bouwkundige staat? De verkoper heeft een meld plicht, maar als die nergens van af weet en je vriendin verzuimt de bouwkundige staat te onderzoeken kan het haar wel eens geld gaan kosten
.. .. ..
Op dinsdag 6 februari 2018 @ 20:59 schreef vogeltjesdans het volgende:
Cb is een autoriteit op fok. Dat moet je respecteren.
pi_179130272
quote:
1s.gif Op zondag 13 mei 2018 12:32 schreef CarltonBanks het volgende:

[..]

Wist je dat een koper een onderzoeksplicht heeft als het gaat om de bouwkundige staat? De verkoper heeft een meld plicht, maar als die nergens van af weet en je vriendin verzuimt de bouwkundige staat te onderzoeken kan het haar wel eens geld gaan kosten
Door het woordje "nog" in de eerste en laatste zin, lijkt het me dat deze kwestie al wat langer speelt en dat de verkoper blijkbaar op de hoogte was. Dus als de koper pas deze week hoort dat dit speelt dan had dat onder de meldplicht gevallen.
Take all that you have and turn it into something you were missing.
  zondag 13 mei 2018 @ 12:44:23 #9
346597 CarltonBanks
#FreeVogeltjesdans
pi_179130319
quote:
3s.gif Op zondag 13 mei 2018 12:40 schreef Armani XL het volgende:

[..]

Door het woordje "nog" in de eerste en laatste zin, lijkt het me dat deze kwestie al wat langer speelt en dat de verkoper blijkbaar op de hoogte was. Dus als de koper pas deze week hoort dat dit speelt dan had dat onder de meldplicht gevallen.
Daar heb je gelijk in, alles zal afhangen van wanneer er wat is gecommuniceerd met de bewoners. Ik denk dat Als die na het tekenen van het koopcontract zijn ingelicht de vriendin van TS aan het kortste eind trekt
.. .. ..
Op dinsdag 6 februari 2018 @ 20:59 schreef vogeltjesdans het volgende:
Cb is een autoriteit op fok. Dat moet je respecteren.
pi_179130375
quote:
1s.gif Op zondag 13 mei 2018 12:44 schreef CarltonBanks het volgende:

[..]

Daar heb je gelijk in, alles zal afhangen van wanneer er wat is gecommuniceerd met de bewoners. Ik denk dat Als die na het tekenen van het koopcontract zijn ingelicht de vriendin van TS aan het kortste eind trekt
Maar in hoeverre? Stel ze hebben twee maanden geleden het koopcontract getekend en de verkoper hoorde dit 4 weken geleden. Waarom dan niet de koper ingelicht? Nu hoort de koper het blijkbaar niet eens via de verkoper maar van de VVE. Niet erg zuiver.

Maar goed, dat is dan weer gevoel.
Take all that you have and turn it into something you were missing.
pi_179130465
Dit balkon scenario is omdat balkons opnieuw gekeurd moeten worden na dat incident met het afbreken. Mogelijk nog geen reden tot paniek daarbij.

Wat wel zorgelijk is, is dat de VVE pot niet gezond genoeg is voor zo iets simpels als dit. Koste bij mijn 40 appartementen rond de 8.000,- aan keuringen.
  zondag 13 mei 2018 @ 13:06:46 #12
346597 CarltonBanks
#FreeVogeltjesdans
pi_179130606
quote:
0s.gif Op zondag 13 mei 2018 12:55 schreef videonatic het volgende:
Dit balkon scenario is omdat balkons opnieuw gekeurd moeten worden na dat incident met het afbreken. Mogelijk nog geen reden tot paniek daarbij.

Wat wel zorgelijk is, is dat de VVE pot niet gezond genoeg is voor zo iets simpels als dit. Koste bij mijn 40 appartementen rond de 8.000,- aan keuringen.
de onderzoeken lopen al en worden volgensmij gewoon uit de pot betaald. TS geeft aan dat de reparatiekosten niet voldaan kunnen worden uit de pot, dan praat je niet meer over een paar duizend euro ben ik bang.
.. .. ..
Op dinsdag 6 februari 2018 @ 20:59 schreef vogeltjesdans het volgende:
Cb is een autoriteit op fok. Dat moet je respecteren.
pi_179144011
quote:
0s.gif Op zondag 13 mei 2018 12:24 schreef dynamic2 het volgende:
Bouwkundig rapport is er niet.
Notulen vve van vorig jaar krijgen we morgen.
En nee heeft niets te maken met dat incident is namelijk in Breda.

Dit is de info die we tot nu toe hebben gehad http://oi66.tinypic.com/5yub0x.jpg
Er staat 'nog niet mogelijk en toegestaan'. De beperkingen met betrekking tot het gebruik van de balkons bestaan dus al langer dan in elk geval dit laatste bericht.

Het is zaak om uit te zoeken hoeveel langer. Vraag daarom bij het VvE bestuur alle stukken op met betrekking tot de balkonconstructies. Inclusief de alle vergaderstukken van de afgelopen jaren.

Zorg dat je een beeld krijgt wanneer voor het eerst in de VvE is besproken dat er onderzoek gedaan moest worden, wanneer er daadwerkelijk onderzoeken gedaan zijn, wat de voorlopige uitkomsten van die onderzoeken zijn, wanneer die uitkomsten bekend zijn geworden en wanneer de beperkingen voor gebruik van de balkons voor het eerst ter sprake zijn gekomen.

Indien er voor de datum dat de koopovereenkomst is ondertekend al gebreken bekend waren en/of beperking waren opgelegd mbt gebruik van balkons sta je als koper sterk. Kun je niet aantonen dat de verkoper voor de datum van ondertekenen al op de hoogte was van mogelijke gebreken en/of beperkingen, dan heb je in deze kwestie als koper dikke vette pech. Je hebt immers niets zelf onderzocht en bij een bouwkundige keuring zou met betrekking tot balkons uit deze bouwperiode waarschijnlijk wel een melding gemaakt zijn dat er verhoogd risico op betonrot is en dat je bij de VvE zou moeten nagaan of er redelijk recent onderzoek gedaan is naar de constructie.
pi_179148918
Bedankt voor de reacties we gaan vandaag bij t vve eens proberen te achterhalen wanneer t exact bekend is geworden dat dit moest gebeuren.
pi_179159388
Benieuwd hoe dit af gaat lopen. Goede tips en adviezen gegeven hier ^O^
  dinsdag 15 mei 2018 @ 07:56:27 #16
10213 Fe2O3
Ja das roest
pi_179169424
quote:
0s.gif Op maandag 14 mei 2018 10:16 schreef dynamic2 het volgende:
Bedankt voor de reacties we gaan vandaag bij t vve eens proberen te achterhalen wanneer t exact bekend is geworden dat dit moest gebeuren.
Mocht bij de VVE eea lastig zijn, bel eens bij je mogelijk nieuwe buren aan ;)
Dum de dum
pi_179177337
VvE was inderdaad lastig deze geeft niet de exacte datum wanneer voor ‘t eerst ‘n balkon was afgekeurd wegens “privacy” redenen dat ze dit niet mogen geven..
Volgens de buren kwam bij hun de brief begin april binnen maar speelde al wel langer dachten hun.
De flat ernaast is exact t zelfde hier zijn de balkons wel goed gekeurd maar volgens de vve moeten alle balkons 1 voor 1 opnieuw gekeurd worden dit is n kwestie van afwachten.
We hebben met de verkoper opgenomen in ‘t verkoop contract dat evt (extra)kosten samen met verkoper opgelost worden.
pi_179178098
quote:
0s.gif Op dinsdag 15 mei 2018 15:44 schreef dynamic2 het volgende:
We hebben met de verkoper opgenomen in ‘t verkoop contract dat evt (extra)kosten samen met verkoper opgelost worden.
Dat klinkt niet als een echt keiharde clausule.

wat zijn extra kosten?
alleen als er extra moet worden bijbetaald aan jouw balkon,
alle balkons van de vve?
wat als de VVE compleet wordt leeggeroofd om de balkons te renoveren en er geen geld meer in zit voor het reguliere onderhoud? Er dus een extra storing komt?

samen oplossen....
is dat 50/50?

Zo'n clausule is echt voer voor advocaten.

(en trouwens WE, het was toch het huis van een vriendin?)
Klier? Ik? Kijk lekker naar je zelf !
  dinsdag 15 mei 2018 @ 16:22:59 #19
195606 ikweethetookniet
Weet jij het wel ?
pi_179178225
Hoeveel zit er in de pot van de vve ?
Als daar meer dan voldoende inzit dan heb je geen enkel probleem
Er moet voldoende inzitten, en er moet een Mojp zijn
Meer Jaren Onderhouds Plan
En een voldoende reserve een % van de WOZ waarde
Je koopt tenslotte niet alleen de woning maar krijgt ook een evenredig gedeelte van de pot van de vve :7

https://www.eigenhuis.nl/appartement-en-vve/reservefonds
pi_179178387
quote:
1s.gif Op dinsdag 15 mei 2018 16:22 schreef ikweethetookniet het volgende:
Hoeveel zit er in de pot van de vve ?
Als daar meer dan voldoende inzit dan heb je geen enkel probleem
Tuurlijk wel, als er voldoende inzit voor het regulier onderhoud en er worden plots balkons van betaald heb je wel zeker een probleem. Je koopt een appartement in een VVE met een fatsoenlijke pot voor onderhoud (MOP). Als verkoper willens en wetens dat balkon zou hebben verzwegen heeft ze toch een probleem want die valt vast niet onder de MOP. Ook als het geld in de pot zou zitten.
Klier? Ik? Kijk lekker naar je zelf !
  dinsdag 15 mei 2018 @ 16:34:01 #21
45206 Pietverdriet
Ik wou dat ik een ijsbeer was.
pi_179178468
quote:
1s.gif Op zondag 13 mei 2018 11:28 schreef dynamic2 het volgende:
Weet niet of t in deze topic thuis hoort maar hier komt t:

Hoi, n vriendin van mij heeft n appartement (bj 1955) gekocht (oktober 2017) nu vind de overdracht van de week plaats.

Nu krijgt ze van de week bericht van de vve dat de balkons niet meer mogen worden betreden.
Tot er nader onderzoek is gedaan op draagkracht en voldoende ijzer.

In de aankoop overeenkomst staat bij de vraag schuren “nee” ingevuld en bij de vraag of er betonrot is ook “nee”

Dus wat kan ze hier nu aan doen afwachten en overdracht laten plaatsvinden.
Volgens de vve zou ‘t mogelijk zijn als er reparaties/vervangingen moeten plaatsvinden dat dit met eigen bijdrage zou gaan omdat de vve pot niet hoog genoeg zal zijn.
Uitstellen van overdracht is eigenlijk niet mogelijk omdat huidig huis verkocht is.

Iemand hier ervaring mee of tips wat te doen?
Overdracht stopzetten, verborgen gebrek.
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
pi_179178654
quote:
0s.gif Op dinsdag 15 mei 2018 16:18 schreef Speekselklier het volgende:

[..]

Dat klinkt niet als een echt keiharde clausule.

wat zijn extra kosten?
alleen als er extra moet worden bijbetaald aan jouw balkon,
alle balkons van de vve?
wat als de VVE compleet wordt leeggeroofd om de balkons te renoveren en er geen geld meer in zit voor het reguliere onderhoud? Er dus een extra storing komt?

samen oplossen....
is dat 50/50?

Zo'n clausule is echt voer voor advocaten.

(en trouwens WE, het was toch het huis van een vriendin?)
Indd Moet “Ze” zijn ;)
Maar ja exacte kosten zijn er dus nog niet en hoe t exact gaat lopen weten we nu eenmaal niet.
En de clausule heb ik niet ingezien maar zo vertelde ze t mij..

Maar vindt t zelf nog steeds raar dat vve niet duidelijk wil zijn wanneer ze exact wisten dat dit bekend was ook hangt er bij binnenkomst ook geen nieuwsbrief met bv dat je geen balkons mag betreden dus of iedereen die brief heeft gehad is n raadsel natuurlijk,
Maar we gaan t afwachten wat t resultaat gaat worden van de balkons en hopelijk valt t mee.
pi_179180279
Dit klinkt heel tricky :{
pi_179180812
Maarreh... Hoezo heeft een koper van een appartement de vergaderstukken + financiŽle overzichten + MJOP van de afgelopen jaren niet al in bezit voordat het koopcontract getekend wordt?

En waarom krijgt de koper die niet op eerste verzoek van de verkoper?

Dit riekt er naar dat een en ander bewust verborgen gehouden wordt. Het enige juiste antwoord van de verkoper (of verkopend makelaar) op de vraag om die stukken te verstrekken had moeten zijn "ik zoek ze op en stuur ze door".
pi_179187897
quote:
0s.gif Op dinsdag 15 mei 2018 18:19 schreef Ivo1985 het volgende:
Maarreh... Hoezo heeft een koper van een appartement de vergaderstukken + financiŽle overzichten + MJOP van de afgelopen jaren niet al in bezit voordat het koopcontract getekend wordt?

En waarom krijgt de koper die niet op eerste verzoek van de verkoper?

Dit riekt er naar dat een en ander bewust verborgen gehouden wordt. Het enige juiste antwoord van de verkoper (of verkopend makelaar) op de vraag om die stukken te verstrekken had moeten zijn "ik zoek ze op en stuur ze door".
Heeft ze ook in d'r bezit maar nog steeds geen antwoord op wanneer de eertse melding gedaan werdt dat er iets was met de balkons.
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')