WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik zit met de mazzel dat er flink veel overwaarde in mijn woning zit. Ongeveer zo'n 125k. Nu wil ik hier iets mee doen want momenteel zit het in de stenen en levert het helemaal niets op. Rentekorting krijg ik niet want ik zit al in de laagste risicoschaal (NHG). Wat kan ik met die 125k nu doen zodat het mij toch nog wat oplevert?
Dus je bedoeld dat je 125K afbetaald hebt? Heb je nog een hypotheek?
Ben je al met de bank gaan praten of het uberhaupt kan?
Als de bank jouw hypotheek terug zet naar 100% waarde van de woning, dan ga je wel terug meer rente betalen en mogelijk veranderen ze de voorwaardes.
Ben je al met de bank gaan praten of het uberhaupt kan?
Als de bank jouw hypotheek terug zet naar 100% waarde van de woning, dan ga je wel terug meer rente betalen en mogelijk veranderen ze de voorwaardes.
De loan-to-value ratio is mogelijk verandert. Dus je zou je hypotheekverstrekker kunnen vragen of ze nu minder rente gaan rekenen. Echter, bij mij was het zo dat men het oorspronkelijke bedrag gebruikte om die ratio te berekenen, niet de huidige waarde.
Zolang je niet verkoopt, is overwaarde vooral een zinloos bedrag op papier.
Zolang je niet verkoopt, is overwaarde vooral een zinloos bedrag op papier.
Geinspireerd door historische gebeurtenissen en karakters. Dit werk van fictie was ontworpen, ontwikkeld en geproduceerd door een multicultureel team van verschillende religies en geloven.
Nee. De taxatiewaarde ligt echter op 340.000 euro. 2 jaar geleden aangekocht voor 225.000 euro en ik heb een deel afgelost.quote:
Op 
de LTV maakt niet uit geeft TS al aan, hij heeft NHG.quote:Op zaterdag 12 mei 2018 19:17 schreef Hallmark het volgende:
De loan-to-value ratio is mogelijk verandert. Dus je zou je hypotheekverstrekker kunnen vragen of ze nu minder rente gaan rekenen. Echter, bij mij was het zo dat men het oorspronkelijke bedrag gebruikte om die ratio te berekenen, niet de huidige waarde.
Zolang je niet verkoopt, is overwaarde vooral een zinloos bedrag op papier.
@TS: wat je zou kunnen doen, als je iets met de overwaarde wil is een extra lening nemen van bijvoorbeeld een deel van de overwaarde. De rente op dit leningdeel zal wel hoger zijn want hierover krijg je geen NHG (tenzij je het besteed aan een verbouwing, maar gezien je topic lijkt me dat je dat niet van plan bent), en deze kan je dan beleggen/ gebruiken voor aankopen van een beleggingspand, wat je maar wil. Kijk wel even goed of het bij je past.., er zitten risico's aan verbonden. De beleggingen of huur uit het pand kan tegenvallen en dan moet je nog wel de rente en aflossing van je nieuwe lening ophoesten..
Dat gaat niet want ik zit al in de laagste risicoklasse (NHG hypotheek). Er is geen lagere trap qua rente voor mij.quote:
De loan-to-value ratio is mogelijk verandert. Dus je zou je hypotheekverstrekker kunnen vragen of ze nu minder rente gaan rekenen. Echter, bij mij was het zo dat men het oorspronkelijke bedrag gebruikte om die ratio te berekenen, niet de huidige waarde.
Zolang je niet verkoopt, is overwaarde vooral een zinloos bedrag op papier.
Ben je wel van plan om het te gaan verkopen?quote:
[..]
Nee. De taxatiewaarde ligt echter op 340.000 euro. 2 jaar geleden aangekocht voor 225.000 euro en ik heb een deel afgelost.
Nee. Maar ik ben benieuwd of ik er iets mee kan. Zinloos in de stenen laten zitten zie ik niet zo zitten.quote:Op zaterdag 12 mei 2018 19:31 schreef Citizen.Erased het volgende:
[..]
Ben je wel van plan om het te gaan verkopen?
Ook al kun je er iets mee lijkt me het nogal onverstandig. Je hebt het hier over iets dat fictief is. Dus gewoon niet bestaat.quote:
[..]
Nee. Maar ik ben benieuwd of ik er iets mee kan. Zinloos in de stenen laten zitten zie ik niet zo zitten.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Er is geen ander smaakje dan verkopen toch?
baby you're not here
but I can feel you there
think I better body up
ooo, it's that magic touch.
but I can feel you there
think I better body up
ooo, it's that magic touch.
Als je het geld uit de stenen haalt zonder te verhuizen, ga je er -niet aftrekbare- rente over betalen. Je maandlasten gaan dan dus flink omhoog. Word je daar echt beter van?
Verkopen. Gehuurd gaan wonen en wachten tot de markt weer crashed. Moet je dan wel minimaal 3 jaar doen.
Verder weinig andere opties dan gewoon niets doen.
Verder weinig andere opties dan gewoon niets doen.
Eerst denken, dan typen
Kan over 3 jaar zomaar 200.000 waard zijn en dan sta je onder water.quote:
[..]
Nee. De taxatiewaarde ligt echter op 340.000 euro. 2 jaar geleden aangekocht voor 225.000 euro en ik heb een deel afgelost.
ooo
TS worstelt al 2 jaar met deze vraag
ooow. Ik dacht een dejavu naar mensen die met hun overwaarde zijn gaan beleggen destijdsquote:
[..]
WGR / Veel overwaarde in onze woning. Wat te doen?
TS worstelt al 2 jaar met deze vraag
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
Kijken of je er een aflossingvrije box 3 lening van kan maken (moet je maar eens googlen wanneer zoiets van toepassing is).
Ik zou dan alleen het geld niet over de balk smijten aangezien je wel een grotere lening hebt en je een aflossingvrije hypo ooit wel moet aflossen
Edit: natuurlijk niet voor je gehele huidige taxatiewaarde
Ik zou dan alleen het geld niet over de balk smijten aangezien je wel een grotere lening hebt en je een aflossingvrije hypo ooit wel moet aflossen
Edit: natuurlijk niet voor je gehele huidige taxatiewaarde
Beste is om met dat geld te gaan belegen lijkt mijquote:
Kijken of je er een aflossingvrije box 3 lening van kan maken (moet je maar eens googlen wanneer zoiets van toepassing is).
Ik zou dan alleen het geld niet over de balk smijten aangezien je wel een grotere lening hebt en je een aflossingvrije hypo ooit wel moet aflossen
quote:
Nee. De taxatiewaarde ligt echter op 340.000 euro. 2 jaar geleden aangekocht voor 225.000 euro en ik heb een deel afgelost.
Je zegt dat je 125 k overwaarde hebt, dan is je LTV 63%. Bij sommige goede banken (ING) daalt de rente tot < NHG-% als je LTV < 55% is. Al naar extra aflossen gekeken? ORV al opgedoekt??
quote:
@TS: wat je zou kunnen doen, als je iets met de overwaarde wil is een extra lening nemen van bijvoorbeeld een deel van de overwaarde. De rente op dit leningdeel zal wel hoger zijn want hierover krijg je geen NHG (tenzij je het besteed aan een verbouwing, maar gezien je topic lijkt me dat je dat niet van plan bent), en deze kan je dan beleggen/ gebruiken voor aankopen van een beleggingspand, wat je maar wil. Kijk wel even goed of het bij je past.., er zitten risico's aan verbonden. De beleggingen of huur uit het pand kan tegenvallen en dan moet je nog wel de rente en aflossing van je nieuwe lening ophoesten..
Plus het feit dat het vermogen in box 3 wordt belast.
quote:
Beste is om met dat geld te gaan belegen lijkt mij
Echt zo'n oud, slecht en achterhaald idee dat vroeger vooral door hypotheekadviseurs werd gebruikt om zoveel mogelijk provisie binnen te harken. "Neem een zo hoog mogelijke hypotheek, dan geniet u maximale HRA". De overwaarde beleggen en weer een volgende crash op de beurzen, stijgende rente, dalende huizenprijzen en je zit aan alle kanten giga klem.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 12-05-2018 21:22:41 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Sarcasme niet herkennen.quote:
[..]
Je zegt dat je 125 k overwaarde hebt, dan is je LTV 63%. Bij sommige goede banken (ING) daalt de rente tot < NHG-% als je LTV < 55% is. Al naar extra aflossen gekeken? ORV al opgedoekt??
[..]
Plus het feit dat het vermogen in box 3 wordt belast.
[..]
Echt zo'n oud, slecht en achterhaald idee dat vroeger vooral door hypotheekadviseurs werd gebruikt om zoveel mogelijk provisie binnen te harken. "Neem een zo hoog mogelijke hypotheek, dan geniet u maximale HRA". De overwaarde beleggen en weer een volgende crash op de beurzen, stijgende rente, dalende huizenprijzen en je zit aan alle kanten giga klem.
Thnx voor je bericht. Die nieuwe lening mag volgens mij aflossing vrij zijn? Mijn huidige hypotheek moet ik volledig aflossen in 30 jaar omdat ik van HRA wil genieten. Bij en tweede woning kan dat toch niet dus zou ik die volledig aflossingsvrij kunnen lenen. Natuurlijk ga ik die wel zoveel mogelijk aflossen maar het is geen must. Bij enige leegstand is het risico dan niet enorm groot omdat je maandelijks alleen rente hoeft te betalen en geen aflossing. Of zie ik dit verkeerd?quote:
[..]
de LTV maakt niet uit geeft TS al aan, hij heeft NHG.
@TS: wat je zou kunnen doen, als je iets met de overwaarde wil is een extra lening nemen van bijvoorbeeld een deel van de overwaarde. De rente op dit leningdeel zal wel hoger zijn want hierover krijg je geen NHG (tenzij je het besteed aan een verbouwing, maar gezien je topic lijkt me dat je dat niet van plan bent), en deze kan je dan beleggen/ gebruiken voor aankopen van een beleggingspand, wat je maar wil. Kijk wel even goed of het bij je past.., er zitten risico's aan verbonden. De beleggingen of huur uit het pand kan tegenvallen en dan moet je nog wel de rente en aflossing van je nieuwe lening ophoesten..
quote:
[..]
Thnx voor je bericht. Die nieuwe lening mag volgens mij aflossing vrij zijn? Mijn huidige hypotheek moet ik volledig aflossen in 30 jaar omdat ik van HRA wil genieten. Bij en tweede woning kan dat toch niet dus zou ik die volledig aflossingsvrij kunnen lenen. Natuurlijk ga ik die wel zoveel mogelijk aflossen maar het is geen must. Bij enige leegstand is het risico dan niet enorm groot omdat je maandelijks alleen rente hoeft te betalen en geen aflossing. Of zie ik dit verkeerd?
klopt een box 3 lening mag tot de helft van de waarde van de woning aflossingsvrij zijn. je kan eventueel ook nog een lening krijgen op de nieuw aan te kopen woning (beleggingspand), al zal je die vaak wel af moeten lossen en kan de rente daar ook wel eens hoger op zijn (omdat ze weten dat het een beleggingspand is.quote:
[..]
Thnx voor je bericht. Die nieuwe lening mag volgens mij aflossing vrij zijn? Mijn huidige hypotheek moet ik volledig aflossen in 30 jaar omdat ik van HRA wil genieten. Bij en tweede woning kan dat toch niet dus zou ik die volledig aflossingsvrij kunnen lenen. Natuurlijk ga ik die wel zoveel mogelijk aflossen maar het is geen must. Bij enige leegstand is het risico dan niet enorm groot omdat je maandelijks alleen rente hoeft te betalen en geen aflossing. Of zie ik dit verkeerd?
niet elke aanbieder geeft je overigens de mogelijkheid om een box III lening op je eigen woning te sluiten.., dus wel even informeren bij de hypotheeknemer.
Prima voorbeeld om te zien dat het ECB beleid nog echt werkt ook blijkbaar.
Door mensen maar rijk te laten voelen op papier, dan gaan ze uiteindelijk meer uitgeven.
Drakhi had toch gelijk
Door mensen maar rijk te laten voelen op papier, dan gaan ze uiteindelijk meer uitgeven.
Drakhi had toch gelijk
“Arguing that you don't care about the right to privacy because you have nothing to hide is no different than saying you don't care about free speech because you have nothing to say.”
― Edward Snowden
― Edward Snowden
|
|
