abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
pi_178948161
registreer om deze reclame te verbergen
Naast een spaarhypotheek heb ik ook een aflossingsvrije hypotheek (§ 50.000) lopen. Deze stond voor 10 jaar vast waarvan nu binnenkort de termijn gaat verlopen en mijn hypotheekverstrekker een verlengingsvoorstel heeft gedaan.
Ik vraag me nu af of ik nu het beste deze aflossingsvrije hypotheek voor 10, 15 ůf 20 jaar zal verlengen. Blijft natuurlijk voor een groot deel koffiedik kijken voor wat er in de toekomst met de rente en hypotheekaftrek etc gaat gebeuren.
Zou graag de meningen van forumleden horen die meer thuis op dit gebied zijn.
Alvast bedankt!
  zaterdag 5 mei 2018 @ 10:37:22 #2
359555 egelhond
Let' Rock Bitch!
pi_178948955
Los je ook af op dat deel en hoeveel per jaarŅ
pi_178949028
quote:
0s.gif Op zaterdag 5 mei 2018 10:37 schreef egelhond het volgende:
Los je ook af op dat deel en hoeveel per jaarŅ
Op dit moment los ik nog niks af, wellicht wel in de toekomst een deel daarvan.
  zaterdag 5 mei 2018 @ 10:51:40 #4
39474 FF
.o0O(ik typo dus ik ...)
pi_178949145
registreer om deze reclame te verbergen
Wij zijn begin dit jaar ook aan het kijken geweest voor het oversluiten van onze aflossingsvrije hypotheek en zijn (in ons geval) er goedkoper mee uit door het aflossingsvrije deel tot het eind door te laten lopen.
De extra kosten voor het omzetten + de nieuwe premie zorgden ervoor dat we minimaal 200% van de huidige totaal premie gingen betalen.

Wat hebben we wel gedaan?
We hebben voor zo'n 250 euro een taxatie laten uitvoeren voor de hypotheek.
Hieruit kwam dat ons huis meer waard was dan de hypotheekschuld.
We hebben hierop de bank benaderd die onze schuld-marktwaardeverhouding heeft aangepast (werkt niet bij een NHR-hypotheek). Na een kort rekensommetje hebben we een klein deel afgelost. Hierdoor betalen we nog maar 65% van de normale rente/premie.
Het verschil qua premie dat we daarmee per maand behaalden gebruiken we vervolgens weer voor een maandelijkse aflossing waardoor de premie maandelijks weer een paar euro omlaag gaat.

Nu hou ik het in de gaten en als de premie weer een x-bedrag lager is geworden pas ik de periodieke overboeking aan naar een hoger bedrag waardoor ik weer iets sneller aflos.

Natuurlijk kom ik niet op de 0-euro uit aan het einde van de looptijd, maar ik zit nu al bijna onder de grens voor het automatisch verlengen van de hypotheek als je 30 jaar voorbij zijn (nog 15 te gaan). En mijn totaalkosten zijn nog steeds gelijk (of zelfs iets lager) dan de kosten die ik vorig jaar had.
pi_178955157
historisch gezien is variabele rente goedkoper op langere termijn.
pi_178958557
quote:
1s.gif Op zaterdag 5 mei 2018 09:38 schreef Tyfuszooi het volgende:
Ik vraag me nu af of ik nu het beste deze aflossingsvrije hypotheek voor 10, 15 ůf 20 jaar zal verlengen. Blijft natuurlijk voor een groot deel koffiedik kijken voor wat er in de toekomst met de rente en hypotheekaftrek etc gaat gebeuren.
Als je ouder dan 50 bent, zou ik voor 10 jaar of langer gaan. Hoe lang loopt die andere hypotheek nog, en hoeveel premie betaal je??
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
  zondag 6 mei 2018 @ 08:07:34 #7
370487 Hallmark
Geverifieerde account
pi_178965063
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
1s.gif Op zaterdag 5 mei 2018 09:38 schreef Tyfuszooi het volgende:
Naast een spaarhypotheek heb ik ook een aflossingsvrije hypotheek (§ 50.000) lopen.
Je wilt deze, neem ik aan, toch een keer afbetalen? Zo ja, waarom heb je nog geen aanstalten gemaakt met aflossen? Gebrek aan discipline? (Vind ik helemaal okay, geen waardeoordeel, heb ik ook gehad). Indien je graag deze wilt aflossen, zou ik hem vervangen door een door ordinaire annuitaire hypotheek.
Geinspireerd door historische gebeurtenissen en karakters. Dit werk van fictie was ontworpen, ontwikkeld en geproduceerd door een multicultureel team van verschillende religies en geloven.
pi_178965078
Er zijn wel wat vragen te stellen:
-hoeveel hou je maandelijks over, stel je kiest voor 1 jr vast (omdat dat het goedkoopste is) en de rente stijgt na 1 jaar met 1,5% kan je dan de duurdere last ook betalen?
-wat ben je met de lening van plan, toekomstig aflossen? waarom dan niet zoals Hallmark aangeeft omzetten naar een annuitaire lening (vaak is de rente van een ann. goedkoper dan afl. vrij);
-wat denk je dat de rente zal gaan doen? als je er vanuit gaat dat deze stijgt, is het dan niet aantrekkelijk om hem (goedkoop) lang vast te laten zetten?
-wanneer vervalt je renteaftrek op deze lening? is dat per 2031 of later? wil je de lening dan afgelost hebben of kan en wil je de maandlast zonder HRA betalen
pi_179045964
Allereerst mijn excuses dat ik niet eerder heb kunnen reageren en bedankt zover voor de reacties!

@blomke:
Ben 54 jaar. Die andere hypotheek (spaarhypotheek) loopt net als de aflossingsvrije hypotheek in 2033 af.
Voor de aflossingsvrije hypotheek betaal ik momenteel 5,75% rente. De huidige hypotheekverstrekker biedt nu voor een periodeverlenging van 1 jaar 1,69% rente aan, voor 5 jaar 1,84%, voor 10 jaar 2,14%, voor 15 jaar 2,74% en 20 jaar 2,84%.

@Hallmark:
Ben helaas nog niet in de gelegenheid geweest om al wat af te lossen. Wellicht in de toekomst wel, maar geen idee nog wanneer.
Per kalenderjaar kan er 20% zonder vergoeding voor het renteverlies van de bank worden afgelost van het oorspronkelijke bedrag van het leningdeel.

@soepkoe:
Op zich is het gezien het relatief lage hypotheekbedrag niet zo’n probleem om een wat duurdere last te betalen.
Ben er niet zeker van of ik in de toekomst voldoende kan aflossen, maar hoop wel een gedeelte ervan. Weet dus niet of een annuitaire hypotheek dan meer zijn heeft en het misschien beter is om het dan bij die aflossingsvrije hypotheek te houden omdat ik daar dan ook wel een (klein?) deel zou kunnen aflossen.
Verwacht dat de rente in de toekomst toch wel behoorlijk zal stijgen. Maar denk te begrijpen dat gezien mijn leeftijd (54 jaar) dan een periode van 10 jaar het beste zou zijn (?).
De renteaftrek op deze lening vervalt inderdaad per 2031.
Het liefst zou ik dan de lening hebben afgelost maar kan op dit moment niet zeggen of ik daar binnen die tijd in de gekegenheid zal zijn.
pi_179046547
Tja, als ikzelf voor de keuze stond dan 20 jaar voor 2.84%

Ik ken de tijden van ruim over de 10% rente nog.
pi_179046927
quote:
0s.gif Op woensdag 9 mei 2018 18:10 schreef Tyfuszooi het volgende:
Allereerst mijn excuses dat ik niet eerder heb kunnen reageren en bedankt zover voor de reacties!

@blomke:
Ben 54 jaar. Die andere hypotheek (spaarhypotheek) loopt net als de aflossingsvrije hypotheek in 2033 af.
Je bent van mijn generatie. Ik zie (zoals bij wel meer banken) dat de sprong naar een RVP > 10 jaar gelijk een flinke verhoging geeft. Mijn "onderbuik" zegt 10 jaar; je rentelasten dalen ruim 60% dus je bent dan in de gelegenheid flink af te lossen, zeg §2500 per jaar. Dan is over 10 jaar je schuld ook gehalveerd.


Wedervraag: kent je bank (welke?) ook de optie "rentemiddeling'?
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_179046967
weg, verkeerde knop
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_179047052
quote:
0s.gif Op woensdag 9 mei 2018 18:40 schreef Klepper272 het volgende:
Tja, als ikzelf voor de keuze stond dan 20 jaar voor 2.84%
Dan overlap je de einddatum van de hypotheek.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
  woensdag 9 mei 2018 @ 19:10:46 #14
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_179047165
quote:
0s.gif Op woensdag 9 mei 2018 19:07 schreef blomke het volgende:

[..]

Dan overlap je de einddatum van de hypotheek.
Kennelijk vindt de hypotheekbank dat geen probleem, die bieden dat nu aan.
Toen ik aan rentemiddeling deed kon ik niet voor 20 jaar kiezen voor het deel dat nog een looptijd van 14 en 7 maanden had.
Sterker nog; die 14 en 7 maanden staat als de RVP voor dat deel.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_179047179
quote:
0s.gif Op woensdag 9 mei 2018 19:07 schreef blomke het volgende:

[..]

Dan overlap je de einddatum van de hypotheek.
Idd, vreemd dat ze dat aanbieden dan.
Dan koos ik voor 15 jaar.
pi_179047454
quote:
0s.gif Op woensdag 9 mei 2018 19:11 schreef Klepper272 het volgende:

Dan koos ik voor 15 jaar.
Valt mooi samen met de einddatum
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_179047490
quote:
0s.gif Op woensdag 9 mei 2018 19:01 schreef blomke het volgende:

[..]

Wedervraag: kent je bank (welke?) ook de optie "rentemiddeling'?
SNS Bank. Geloof dat zij inderdaad ook de optie rentemiddeling kennen, maar bedoel je daarmee om daarvan eventueel gebruik te maken na het beŽindigen van een nieuwe RVP van bijv. 10 jaar?
  woensdag 9 mei 2018 @ 19:23:43 #18
74065 Burdie
Cogito ergo Fok!
pi_179047637
quote:
0s.gif Op zaterdag 5 mei 2018 16:57 schreef sjorsie1982 het volgende:
historisch gezien is variabele rente goedkoper op langere termijn.
Historisch gezien was de rente ook meestal niet zo laag als nu.
KuikenGuppy
pi_179047642
ik zou mee gaan met blomke; voor 10 jaar kiezen en het voordeel ten opzichte van de huidige last gaan aflossen op de lening.., als de rente dan over 10 jaar hoger is maakt dat je niet veel uit omdat je ook al een groot deel van de schuld hebt afgelost, je kan dus een veel hogere rente dan aan. en als de rente dan nog laag is mooi doorgaan met aflossen en ben je er eerder dan de datum dat de renteaftrek vervalt vanaf

rentemiddeling is voor dit leningdeel niet aan de orde, de rente loopt af dus mag je gratis een nieuwe looptijd kiezen
  woensdag 9 mei 2018 @ 19:26:08 #20
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_179047729
quote:
1s.gif Op woensdag 9 mei 2018 19:19 schreef Tyfuszooi het volgende:

[..]

SNS Bank. Geloof dat zij inderdaad ook de optie rentemiddeling kennen, maar bedoel je daarmee om daarvan eventueel gebruik te maken na het beŽindigen van een nieuwe RVP van bijv. 10 jaar?
Als je RVP afloopt dan is rentemiddeling niet logisch.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_179047788
quote:
1s.gif Op woensdag 9 mei 2018 19:19 schreef Tyfuszooi het volgende:
maar bedoel je daarmee om daarvan eventueel gebruik te maken na het beŽindigen van een nieuwe RVP van bijv. 10 jaar?
Niet "na beŽindiging", maar tijdens de looptijd van die 10 jaar. In die context zou je kunnen beginnen met 5 jaar en in de loop van die periode alsnog gaan middelen naar 10 (of 15) jaar. Ik heb nogal eens gemiddeld (bij Woonfonds) en meestal te vroeg een periode vastgezet; rente daalde verder. Niet zo gek als je naar het verloop van de afgelopen 25 jaar kijkt.

In die zin is het onwaarschijnlijk dat de rente weer zo'n duikvucht maakt, dus kan je het beste voor 15 jaar gaan en kijken wat je met de schuld zelf wilt doen. Je bent dan 69, is die §50.000,- dan nog een blok aan je been?
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
  woensdag 9 mei 2018 @ 19:29:46 #22
70357 Hyperdude
Happiness Is a Warm Gun
pi_179047816
Heb vorig jaar 10 jaar verlengd voor 2%. 3% voor 20 jaar vond ik te gortig.
#ivorytowerlivesmatter
pi_179047843
quote:
1s.gif Op woensdag 9 mei 2018 19:29 schreef Hyperdude het volgende:
Heb vorig jaar 10 jaar verlengd voor 2%. 3% voor 20 jaar vond ik te gortig.
Zoiets hier ook.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_179048012
quote:
0s.gif Op zaterdag 5 mei 2018 16:57 schreef sjorsie1982 het volgende:
historisch gezien is variabele rente goedkoper op langere termijn.
Historisch gezien ben je duurder uit met een verzekering dan zonder een verzekering.

Beide zijn gemiddelden. Zegt niets over jezelf als individu.
Eerst denken, dan typen
pi_179048146
quote:
0s.gif Op zaterdag 5 mei 2018 16:57 schreef sjorsie1982 het volgende:
historisch gezien is variabele rente goedkoper op langere termijn.
Ik had een variabele in 1988, t/m 1991 steeg ie onafgebroken, uiteindelijk zelf verdubbeld. Historisch gezien mijn duurste periode. Ik ging daarna ik op rentevastperiodes van 3 a 5 jaar over, die veel lager werden.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')