Bouwrente vraag

Uiteraard geeft je makelaar geen antwoord, hiervoor moet je bij je financieel adviseur zijn.

Een financieel adviseur die dit niet weet?

Heb je hier misschien iets aan? Soort van Jip en Janneke uitleg over bouwrente.
https://www.geld.nl/hypotheek/service/bouwrente

Daaruit zou je moeten opmaken wat je zou moeten betalen en wanneer, lijkt mij.
Eerlijk is eerlijk, op dit gebied ben ik ook niet bepaald een expert.

De aannemer zou het zelf trouwens ook moeten kunnen uitleggen als je vragen hebt, je zou niet de eerste zijn lijkt mij.

quote:

Op woensdag 18 april 2018 10:34 schreef jcdenboer het volgende:

[..]

En die stuurde me terug, want die is geen juridisch specialist... ik voel me beetje van kastje naar de muur gestuurd.

Ik zou heel snel op zoek gaan naar een fatsoenlijke adviseur, want dit heeft niets met juridische zaken te maken. Hij zou je echt wel moeten kunnen vertellen wanneer je wat moet gaan betalen.
Hij moet toch ook tijdig de boel afsluiten tenslotte, daar betaal je hem voor.

Ter informatie, mijn financieel adviseur beoordeeld ook standaard de aankoopovereenkomst. Indien nodig verwijst hij door naar iemand met meer expertise, maar hij is prima in staat om de overeenkomst te beoordelen op basis van zijn jarenlange kennis en ervaring. Ik neem niet aan dat mijn adviseur daarin heel bijzonder is, lijkt me een standaard taak.

Als je de koop/aanneemovereenkomst tekent na start bouw, dus als de aannemer al aan het bouwen is, dan betaal je bouwrente, van datum start bouw tot datum ondertekening hypotheekakte. Als ik het zo lees begint de aannemer aan het eind van het jaar en teken jij voor die tijd de overeenkomst en heb je geen 'last' van bouwrente, mits je de hypotheek voor die tijd rond krijgt.

quote:

Op woensdag 18 april 2018 10:16 schreef GereDathan het volgende:
Uiteraard geeft je makelaar geen antwoord, hiervoor moet je bij je financieel adviseur zijn.

De makelaar die dit verkoopt zou toch wel een fatsoenlijke uitleg moeten kunnen geven over het koopcontract wat hij je voorschotelt.

Zo niet, dan is die makelaar een prutser eerste klas.

Volgens mij zit er iets in het contract dat niet deugt, maar wel geld in het laatje van de makelaar en ontwikkelaar brengt.

Je krijgt je eerste nota vanaf het moment dat:

10% te declareren na er een aanvang is gemaakt met de bouw van de woning
20% te declareren na het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer
7,5% te declareren na het gereedkomen van de ruwe eerste verdiepingsvloer
7,5% te declareren na het gereedkomen van de ruwe tweede verdiepingsvloer
7,5% te declareren na het gereedkomen van de ruwbouw gevels begane grond
7,5% te declareren na het gereedkomen van de ruwbouw gevels verdiepingen
10% te declareren na het waterdicht maken van het dak van de woning
10% te declareren na het gereedkomen van de ruwe dekvloeren
10% te declareren na het gereedkomen van het stuc-, spuit- en tegelwerk
10% te declareren bij oplevering van de woning, te voldoen vóór oplevering van de woning

Die nota's moet je betalen zodra hij op de mat ligt. Binnen 14 dagen oid.

quote:

10% te declareren bij oplevering van de woning, te voldoen vóór oplevering van de woning

Dus de laatste termijn moet je al betaald hebben voordat ze 'em declareren?

(+dat ik bouwrente een erg dubieus concept vind. Ik hoef toch ook geen voorraadrente in de supermarkt te betalen omdat dat pak hagelslag misschien al 2 weken op de plank staat?)

Bouwrente is alleen van toepassing als de bouw al begonnen is voordat jij de koop/aanneemovereenkomst tekent. In dat geval wil de projectontwikkelaar compensatie voor de kosten die hij al gemaakt heeft in de periode totdat jij het (te bouwen) huis gekocht hebt.

Als de bouw nog niet is begonnen dan is dat hele bouwrente-verhaal niet van toepassing en kun je dat dus negeren.

quote:

Op woensdag 18 april 2018 17:02 schreef Scarlet_Dragonfly het volgende:
Bouwrente is alleen van toepassing als de bouw al begonnen is voordat jij de koop/aanneemovereenkomst tekent.

Pardon? Als de bouw begint nadat je hebt getekend ga je ook bouwrente betalen. Vandaar dat de bouw soms jaaaaren duurt.

quote:

Op woensdag 18 april 2018 17:53 schreef blomke het volgende:

[..]

Pardon? Als de bouw begint nadat je hebt getekend ga je ook bouwrente betalen. Vandaar dat de bouw soms jaaaaren duurt.

Nee hoor, je betaalt wel rente aan de bank over het gedeelte van je bouwdepot wat je al hebt gebruikt, maar dat is geen bouwrente. En daarnaast is er een maximaal aantal werkbare dagen die een aannemer 'krijgt'. En dat is geen jaaaaren.

quote:

Op woensdag 18 april 2018 17:53 schreef blomke het volgende:

[..]

Pardon? Als de bouw begint nadat je hebt getekend ga je ook bouwrente betalen. Vandaar dat de bouw soms jaaaaren duurt.

Je betaalt rente aan de hypotheeknemer over de termijnen die aan de aannemer zijn vervallen. Door de bouw jaaaren te laten duren ontvangt de aannemer geen dubbeltje meer (het kost hem juist meer aan materieelhuur, algemene kosten, verzekeringen etc).

De praktijk is dat er vaak gewerkt wordt met een maximum aantal werkbare dagen waarbinnen men moet opleveren. Die termijn begint vaak te lopen bij storten begane grond. Alle niet-werkbare dagen maken dat een opleverdatum kan verschuiven. Denk dan aan weersomstandigheden of vakantie en feestdagen.

Je gaat hypotheek betalen vanaf de eerste betaling aan de ontwikkelaar. Je betaalt je gehele maandbedrag maar krijgt tegelijk rente op dat deel dat je nog in depot hebt staan.

In jouw geval teken je een koop aanneem overeenkomst en dan betaal je nog niets. Als aan alle opschortende voorwaarden voldaan is, wordt er gestart met bouwen. Het loont de moeite om even te kijken wat die voorwaarden zijn. Moet het project bijvoorbeeld voor 100% verkocht zijn of starten ze al bij 60%?

En ja, uiteindelijk betaal je de laatste oplevertermijn vooraf maar je mag een deel van die betaling stallen bij de notaris om te gebruiken als dwangmiddel voor het herstellen van gebreken.

Oja en die aannemers hebben inmiddels zoveel werk dat het niet in hun belang is om te vertragen.

quote:

Op woensdag 18 april 2018 16:49 schreef bug_me_not2 het volgende:

[..]

Dus de laatste termijn moet je al betaald hebben voordat ze 'em declareren?

(+dat ik bouwrente een erg dubieus concept vind. Ik hoef toch ook geen voorraadrente in de supermarkt te betalen omdat dat pak hagelslag misschien al 2 weken op de plank staat?)

Van die 10% kan je de helft (5% van totaalbedrag) via de notaris achterhouden als "dwangmiddel" mochten er fouten zijn die nog hersteld moeten worden. Dit moet wel van te voren aangegeven worden bij de notaris.

Bouwrente is enkel van toepassing inderdaad als je in het project stapt als ze reeds aan het bouwen zijn. Anders is dit niet van toepassing. Goed lezen en je komt er echt wel zelf uit.

Houd ook rekening met de termijn tussen tekenen hypotheek offerte en notaris overdracht van de grond. Als hier teveel tijd tussen zit kan het zijn dat je verlengkosten voor je hyp. offerte moet betalen.

quote:

Op woensdag 18 april 2018 17:53 schreef blomke het volgende:

[..]

Pardon? Als de bouw begint nadat je hebt getekend ga je ook bouwrente betalen. Vandaar dat de bouw soms jaaaaren duurt.

Hoe kom je daar nou weer bij? Bouwrente is de misgelopen rente van een ontwikkelaar die de financiering heeft 'voorgeschoten' (akte tekenen nadat werkzaamheden al begonnen zijn).

Jij hebt het gewoon over de 'normale' hypotheeklasten, bijvoorbeeld de grond van ¤150.000 die je al betaalt nog voordat het huis is opgeleverd.