Huis is uit 1959.
Er is spouwisolatie aanwezig volgens de advertentie, maar dit zal achteraf nageisoleerd zijn omdat ze toen nog niet aan spouwisolatie deden.
De spouwventilatie is dicht gevoegd.
Het viel mij op dat er aan de zijgevel flinke vochtplekken zitten:
Iemand hier ervaring mee? Optrekkend vocht of komt dit door het naisoleren waardoor het vocht niet weg kan?
Ik ben best handig maar woon nu in een appartement en heb echt helemaal nooit met gevels te maken gehad.
Edit: gevel is op het oosten.
Misschien ventilatie weer open maken dat het al voldoende is....
Puin uit de gevel wel te verstaan.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 03-04-2018 00:45:09 ]
Dat witte, is dat een soort van kalkuitbloei op de stenen?? Dat zou veroorzaakt kunnen zijn door optrekkend vocht. Dat heeft amper iets met ventilatie te maken, maar vocht kan wel de isolatie aantasten; net welke soort het is.quote:Op maandag 2 april 2018 21:43 schreef junkiexp het volgende:
Iemand hier ervaring mee? Optrekkend vocht of komt dit door het naisoleren waardoor het vocht niet weg kan?
Zoiets kan de oorzaak zijn. Overigens, afgezien van het effect op de isolatie, zou ik me meer druk maken om dezelfde plekken aan de binnenzijde; als daar ook vochtplekken op de stucwerk zitten, is dat beroerderquote:
Ik meen hier en daar een boorgat ze zien, gevel achteraf geïsoleerd en de puin niet van te voren geruimd?
Puin uit de gevel wel te verstaan.
[ Bericht 6% gewijzigd door blomke op 03-04-2018 10:26:09 ]
Eerder om de kruipruimte beluchting die mis ik namelijk als achteraf geisoleerd.quote:
Zoiets kan de oorzaak zijn. Overigens, afgezien van het effect op de isolatie, zou ik me meer druk maken om dezelfde plekken aan de binnenzijde; als daar ook vochtplekken op de stucwerk zitten, is dat beroerder
Oorzaak gevolg?
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 03-04-2018 12:54:02 ]
Aan de binnenkant hiervan zit de woonkamer dus ik kan de plekken goed bekijken aan de binnenkant.
Ik kan een vochtmeter lenen, dan zal ik de muur aan de binnenkant opmeten.
Kruipruimte ventilatie zit aan de voor en achtergevel, dat is meestal bij zulk soort huizen is mijn ervaring.
Dat horen ze ook te verwijderen.quote:Op dinsdag 3 april 2018 18:09 schreef ColtZ40 het volgende:
Bij mij was spouwisolatie niet mogelijk ivm vervuilde spouw. Metsel afval in de spouw, daar krijg je vochtvlekken van volgens het bedrijf.
Lijkt me niet....
Dat is niet altijd mogelijk, mijn huis komt uit 1910. Rond die tijd is de spouwmuur ontdekt en gooide ze helaas emmers met cement die ze over haden in de spouw.quote:
Bij de hoekwoningen niet die hebben aan de zijkant ook, er ligt ja geen verwarmt pand naast.quote:Op dinsdag 3 april 2018 18:05 schreef junkiexp het volgende:
Kruipruimte ventilatie zit aan de voor en achtergevel, dat is meestal bij zulk soort huizen is mijn ervaring.
Wat dacht jij waar die ventilatie openingen heengaan dan aan de zijgevel, niet voor de muur hoor, eerder ook voor de muur.
[ Bericht 10% gewijzigd door #ANONIEM op 03-04-2018 21:05:58 ]
Yep mtr voor mtr.quote:
En hoe gaan ze afval uit de spouw halen? Je muur open hakken?
Lijkt me niet....
Lijkt mij dan een heel duur plaatje worden; dat krijg je toch nooit meer goed ?quote:
Ik heb het al gezien, dat men het zo deed, bouwbedrijf, kruiwagen vol kwam eruit, niet eraf maar echt eruit.quote:
[..]
Lijkt mij dan een heel duur plaatje worden; dat krijg je toch nooit meer goed ?
Her en der een paar stenen eruit halen (voegen uithakken), gruis eruit halen met bouwstofzuiger, stenen terug metselen.quote:
En hoe gaan ze afval uit de spouw halen? Je muur open hakken?
Lijkt me niet....
Overigens zie ik niet in wat isolatie daar mee te maken heeft. Een ongeisoleerde spouw met puin, kan ook vochtdoorslag geven.quote:
Bij mij was spouwisolatie niet mogelijk ivm vervuilde spouw. Metsel afval in de spouw, daar krijg je vochtvlekken van volgens het bedrijf.
Het kan zijn de isolatie die in de spouw zit nat is, dat vocht zakt lekker naar beneden tot het niet verder kan. Daardoor krijg je onderin natte plekken.
Vocht wat nu onderin zit kan niet meer weg omdat de ventilatieopeningen dicht zijn gemaakt. Het lijkt er op dat de hele spouw niet meer ventileert en daar komen problemen van.
Heel goed kijken hoe dat aan de binnenkant is. Als er toevallig net nieuw behang oid op de muur zit zou ik dit al verdacht vinden.
Je zou een bouwkundige keuring kunnen overwegen
Dat is al 50 jaar een (verkeerde) gedachtengang bij huizenbouwers: "de spouw moet ventileren om vocht kwijt te raken". Onderzoek van TNO en bouwkunde TU-Delft, heeft aangetoond dat vocht in de stenen & in huis, voor >> 90% via diffusie door de stenen en verdamping vanaf het steenoppervlak verdwijnt.quote:
Vocht wat nu onderin zit kan niet meer weg omdat de ventilatieopeningen dicht zijn gemaakt. Het lijkt er op dat de hele spouw niet meer ventileert en daar komen problemen van.
Toch ben ik er van overtuigd, en met mij 98% van de bouwwereld, dat een spouw moet kunnen ventileren om vochtproblemen (binnen en buiten) te voorkomen.
Bij een zachte steen 90% eens, bij een harde niet.quote:
Onderzoek van TNO en bouwkunde TU-Delft, heeft aangetoond dat vocht in de stenen & in huis, voor >> 90% via diffusie door de stenen en verdamping vanaf het steenoppervlak verdwijnt.
Deze muur is op het Oosten dus de slagkant is maar heel af en toe.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 04-04-2018 13:11:57 ]
Isolatie hoeft nog niet eens stilstaande lucht isolleerd dat is de basis voor isolatie.quote:
Tsja, die onderzoeken ken ik niet. Ik geloof zeker dat vocht weg kan zoals je omschrijft.
Toch ben ik er van overtuigd, en met mij 98% van de bouwwereld, dat een spouw moet kunnen ventileren om vochtproblemen (binnen en buiten) te voorkomen.
Ga ik vanavond bij de bezichtiging vragen.
Ik heb ook gelezen dat spouwventilatie inderdaad achterhaald is, dus wellicht is het een ander probleem.
Ik heb een hoop gelezen maar het doet mij steeds meer vermoeden dat het optrekkend vocht is.
Ik ga ook in de kruipruimte kijken vanavond.
Huis staat in een dorp in de polder, geen singels rondom maar het dorp is wel gelegen aan het Haringvliet.
Zal ook bij andere huizen kijken of die dit ook hebben.
De kruipruimte heb ik bekeken en deze is ook kurkdroog.
Spouw is ergens in de afgelopen 13 jaar geleden geïsoleerd, ik weet niet precies wanneer maar dat krijg ik nog te horen.
We hebben een bod gedaan want alles bij elkaar is het een mooi huis, nu afwachten maar
En die muur was of is niet fijn opnieuw geschilderd?quote:
Vanavond wezen kijken bij het huis, de binnenkant van de muur is kurkdroog.
De kruipruimte heb ik bekeken en deze is ook kurkdroog.
Spouw is ergens in de afgelopen 13 jaar geleden geïsoleerd, ik weet niet precies wanneer maar dat krijg ik nog te horen.
We hebben een bod gedaan want alles bij elkaar is het een mooi huis, nu afwachten maar
Nope, was al duidelijke oude latex.quote:
ik nog te horen.
We hebben een bod gedaan want alles bij elkaar is het een mooi huis, nu afwachten maar
En die muur was of is niet fijn opnieuw geschilderd?
Als de koop doorgaat dan boor ik een gat in een voeg en kijk ik met een inspectiecamera in de spouw.
Ben ook benieuwd op wat voor manier er is nageisoleeerd.
Okay dat is een pluspuntje voor de verkopende partij.quote:
[..]
Nope, was al duidelijke oude latex.
Daar ben ik ook van overtuigd, van die 98% dan. Daarom verandert het zo langzaam in de bouw- & installatiewereldquote:
Toch ben ik er van overtuigd, en met mij 98% van de bouwwereld, dat een spouw moet kunnen ventileren om vochtproblemen (binnen en buiten) te voorkomen.
Het enige risico wat ik zie (maar wie ben ik) is dat het vocht je isolatiemateriaal aantast. JE zou dus enige maatregelen tegen het optrekken of de regeninslag kunnen nemen (impregneren).quote:
Ben ook benieuwd op wat voor manier er is nageisoleeerd.
Huis is praktisch gekocht, laatste onderhandelingen.quote:
[..]
Het enige risico wat ik zie (maar wie ben ik) is dat het vocht je isolatiemateriaal aantast. JE zou dus enige maatregelen tegen het optrekken of de regeninslag kunnen nemen (impregneren).
Als het allemaal rond is dan tik ik er aan de binnenkant een paar binennmuur stenen uit, dan zien we vanzelf wat het probleem zou kunnen zijn.
De wanden moeten toch van spachteputz naar glad dus er moet sowieso gestuukt worden.
Ik heb een inspectiecamera met flexibele kop dus dat zou goed moeten komen.
Weet ik ook gelijk waarmee de spouw is geïsoleerd.
Ik (maar wie ben ik) zou de buitenkant eens nader bestuderen door een paar stenen weg te halen.quote:
Als het allemaal rond is dan tik ik er aan de binnenkant een paar binennmuur stenen uit, dan zien we vanzelf wat het probleem zou kunnen zijn.
Goed idee een steen eruit boren zodat je die opnieuw kan gebruiken.quote:
[..]
Ik (maar wie ben ik) zou de buitenkant eens nader bestuderen door een paar stenen weg te halen.
Wat is het voordeel daarvan?quote:
[..]
Ik (maar wie ben ik) zou de buitenkant eens nader bestuderen door een paar stenen weg te halen.
Als ik een binnenmuur steen eruit haal kom ik toch in dezelfde ruimte uit?
Op de binnenmuren ligt het gewicht de voorwerker is maar om te beschermen.quote:
[..]
Wat is het voordeel daarvan?
Als ik een binnenmuur steen eruit haal kom ik toch in dezelfde ruimte uit?
Het vocht zit aan het buitenzijde. Dus de nadelige invloed zou je het beste van die kant kunnen opnemen.quote:
[..]
Wat is het voordeel daarvan?
Als ik een binnenmuur steen eruit haal kom ik toch in dezelfde ruimte uit?
Ja alleen ik redeneer dat het vocht van de binnenkant naar buiten gaat.quote:
[..]
Het vocht zit aan het buitenzijde. Dus de nadelige invloed zou je het beste van die kant kunnen opnemen.
Maar dat is misschien niet helemaal juist.
Maar een gevelsteen van buiten eruit halen is wat lastiger dan binnen.
Binnen wordt het toch gestuukt, aan de buitenzijde moet je dan weer voegen in dezelfde kleur.
Wat jeukt dat een derde kleur erbij, komop zeg het zijn nu al twee kleuren dat moet onzichtbaar kunnen, mits dat je een steen er heel uit krijgen doet.quote:
Binnen wordt het toch gestuukt, aan de buitenzijde moet je dan weer voegen in dezelfde kleur.
Als er een andere steen in zou moeten vergeet het maar dan.
Er zit een kwaaitaal vloer in, deze is volledig gekeurd en in orde bevonden, hier heb ik ook een rapport van.
Kruipruimte mist ventilatie, is dus niet geventileerd op het moment.
Dat zullen we dan ook moeten aanpakken met renovatiekokers.
Wellicht houdt dit ook verband met de vochtige plekken?
Wanneer ga je verhuizen en komt er een topic?
thanks!quote:
Gefeliciteerd
Wanneer ga je verhuizen en komt er een topic?
In principe 1 juli, wellicht eerder.
Komt zeker een topic, genoeg te doen hier in dit huis.
WTW, vloerverwarming, isolatie, andere keuken, draagmuur eruit, toilet beneden vervangen.
Thanks maat!quote:
Jij ook verhuisplannen wellicht las ik ergens?
Gefeliciteerd! Ben benieuwd! Je vorige woning gaf ook een fantastisch klustopic; wellicht wordt het deze keer wat compacter?quote:
Vandaag officieel getekend voor het huis.
Er zit een kwaaitaal vloer in, deze is volledig gekeurd en in orde bevonden, hier heb ik ook een rapport van.
Kruipruimte mist ventilatie, is dus niet geventileerd op het moment.
Dat zullen we dan ook moeten aanpakken met renovatiekokers.
Thanks!quote:Op zondag 8 april 2018 11:50 schreef blomke het volgende:
[..]
Gefeliciteerd! Ben benieuwd! Je vorige woning gaf ook een fantastisch klustopic; wellicht wordt het deze keer wat compacter?
Misschien niet compacter, maar wel wat meer gefaseerd.
Ik heb toen eigenlijk te veel tegelijk ''open getrokken'' waardoor ik soms het overzicht kwijt was.
Dat is een stuk onervarenheid, waar ik veel van geleerd heb.
Ik ga nu eerst de beneden verdieping aanpakken en dan de andere verdiepingen en de tuin.
Het klussen wordt wel een stuk praktischer.
Ik heb toen bijvoorbeeld 40 OSB platen 59x244 naar boven via de trappen gesjouwd op 5 hoog omdat ze niet in de lift passen.
Dat kost gewoon heel veel tijd en energie.
Nu is dat niet meer nodig als ik dat zou willen.
Ik stond voorheen in de woonkamer te zagen, dan moet je daarna weer stofzuigen.
Nu kan ik de tuin zagen.
En ik heb een schuur met vaste plek voor gereedschap enz.
Auto kan naast de schutting staan, ik loop de klusmaterialen zo de achtertuin in
Om maar een paar voordelen van de woning met tuin en schuur te noemen t.o.v. de etagewoningen.quote:
Nu is dat niet meer nodig als ik dat zou willen.
Ik stond voorheen in de woonkamer te zagen, dan moet je daarna weer stofzuigen.
Nu kan ik de tuin zagen.
En ik heb een schuur met vaste plek voor gereedschap enz.
Auto kan naast de schutting staan, ik loop de klusmaterialen zo de achtertuin in
Ook niet diagonaal? Lift van 1,9 hoog bij 1,6 diep zouden ze in passen. Enfin, mosterd na..quote:
Ik heb toen bijvoorbeeld 40 OSB platen 59x244 naar boven via de trappen gesjouwd op 5 hoog omdat ze niet in de lift passen.
Gefeliciteerd !quote:
Vandaag officieel getekend voor het huis.
Er zit een kwaaitaal vloer in, deze is volledig gekeurd en in orde bevonden, hier heb ik ook een rapport van.
Kruipruimte mist ventilatie, is dus niet geventileerd op het moment.
Dat zullen we dan ook moeten aanpakken met renovatiekokers.
Wellicht houdt dit ook verband met de vochtige plekken?
Ben benieuwd ! Heb je je eigen appartement inmiddels ook al verkocht of ?
Nope, lift is 1.9x1.0.quote:
[..]
Ook niet diagonaal? Lift van 1,9 hoog bij 1,6 diep zouden ze in passen. Enfin, mosterd na..
Hele kleine lift, er zat vroeger eigenlijk geen lift in dit complex.
In de schacht waar nu de lift zat zat een katrolsysteem met een mand om zware boodschappen naar boven te krijgen
Nou ja, ga je er i.i.g. flink op vooruit.quote:
[..]
Nope, lift is 1.9x1.0.
Hele kleine lift, er zat vroeger eigenlijk geen lift in dit complex.
In de schacht waar nu de lift zat zat een katrolsysteem met een mand om zware boodschappen naar boven te krijgen
Thanks, ik zal eens een topic gaan maken ter voorbereidingquote:
[..]
Gefeliciteerd !
Ben benieuwd ! Heb je je eigen appartement inmiddels ook al verkocht of ?
Jep, aan mijn onderbuurman.
Die heeft een ''standaard'' appartement zonder dakterras en 30m2 minder en die wilde het al 2 jaar graag kopen.
Ondanks dat er nog wat puntjes op de i gezet moeten worden een prima prijs gekregen.
En zonder tussenkomst van een makelaar dus dat scheelt ons allebei 2-3K minimaal.
Nieuwe huis ook zonder makelaar gekocht overigens.
Zekers, 30m2 extra binnenruimte en 35 m2 extra buitenruimte (op het zuiden).quote:
[..]
Nou ja, ga je er i.i.g. flink op vooruit.
Ja... Ik heb wel wat op het oog maar pfff lastig joh. Toch nog wel wat werk en dan is het toch veel geld. En locatie is niet A zeg maar. Gedoequote:
[..]
Thanks maat!
Jij ook verhuisplannen wellicht las ik ergens?
Niet met zoutzuur, uitwassen?quote:
Deze muur slechte voegen eruit slijpen en opnieuw voegen. Schoonmaken met stoom en daarna impreneren maar wel heel de muur. Dit is een proffecionele klus. Aan de buiten kant zal het wat ververbeteren maar belangrijker is dat de stenen geen vocht meer opnemen en waterafstotend worden . Waarschijnlijk heb je binnen geen schade. Want dan is het optrekkend vocht en daarvoor is folie aangebracht. ik schat dat deze muur 25 tot 30 jaar staat.
Zeker niet, dat tast de steen aan en dat krijg je nooit meer netjes.quote:
Deze muur staat nu 49 jaar, vanaf 1969.quote:
Deze muur slechte voegen eruit slijpen en opnieuw voegen. Schoonmaken met stoom en daarna impreneren maar wel heel de muur. Dit is een proffecionele klus. Aan de buiten kant zal het wat ververbeteren maar belangrijker is dat de stenen geen vocht meer opnemen en waterafstotend worden . Waarschijnlijk heb je binnen geen schade. Want dan is het optrekkend vocht en daarvoor is folie aangebracht. ik schat dat deze muur 25 tot 30 jaar staat.
Ik heb ergens gelezen dat ze toen nog niet deden aan folie voor het optrekkende vocht.
Ik ga het sowieso voorlopig nog niet uitslijpen en voegen.
Ik ga eerst kruipruimteventilatie aanbrengen, de kruipruimte is wel droog maar zit potdicht, helemaal geen ventilatie.
En dan ga ik het tijdens het verbouwen een steen eruit tikken en ook maar eens kijken hoe het zit met de spouwmuurisolatie, welke soort en of het nog goed is.