quote:Op donderdag 5 april 2018 13:53 schreef Aster1X het volgende:
Update van LaH over NPFC.hiermee is juli 2017 ineens klaar. Mooie ontwikkeling!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het is een langdurig process maar 'dreigt' nog steeds goed af te lopen. Weliswaar geen extra rente maar voor 100% recovery teken ik.
Dacht het niet! Er komt een betaling van 55% van de resterende schuld. Er blijft nog ruim 30% open staan.quote:Op donderdag 5 april 2018 16:26 schreef Camogli het volgende:
[..]
hiermee is juli 2017 ineens klaar. Mooie ontwikkeling!
Ah ok. Ik denk dat je vooral in dit geval gelijk hebtquote:Op donderdag 5 april 2018 15:37 schreef obligataire het volgende:
[..]
Sponsoring heeft doorgaans meer met grote ego's te maken dan met echt zakelijk nut.
Maar blijkbaar gaat het erg goed daar.
je hebt gelijk; te snel gelezen.quote:Op donderdag 5 april 2018 16:30 schreef crowd-fundi het volgende:
[..]
Dacht het niet! Er komt een betaling van 55% van de resterende schuld. Er blijft nog ruim 30% open staan.
Wat mij ook stoort is dat gezegd wordt dat de lening gebruikt wordt voor; Uitbreidingsinvestering, Bestelbus en Leverancierskrediet. Echter de bestelbus wordt geleased dus daar wordt de lening niet voor gebruikt en de uitbreiding blijkt ook een herfinanciering te zijn. Je kan dus ook lezen dat de lening nodig is om lastige leveranciers te kunnen betalen omdat deze anders niet meer leveren en een investeerder nog snel zijn geld terug te geven voordat de boel instort.quote:Op donderdag 5 april 2018 15:37 schreef Horsemen het volgende:
[..]
0 eigen inbreng en (misschien) op wat overwaarde op het woonhuis na geen eigen vermogen en 0 zekerheden. Verder zie ik aan de prognoses dat het vanaf dit jaar allemaal beter gaat worden…
Het leningdeel mbt de leaseauto is wel in mindering gebracht op het gevraagde bedrag. Maar het is zeker zo dat de Collin tekstschrijvers weer twijfelachtig bezig zijn geweest.quote:Op donderdag 5 april 2018 19:52 schreef ML45 het volgende:
[..]
Wat mij ook stoort is dat gezegd wordt dat de lening gebruikt wordt voor; Uitbreidingsinvestering, Bestelbus en Leverancierskrediet. Echter de bestelbus wordt geleased dus daar wordt de lening niet voor gebruikt en de uitbreiding blijkt ook een herfinanciering te zijn. Je kan dus ook lezen dat de lening nodig is om lastige leveranciers te kunnen betalen omdat deze anders niet meer leveren en een investeerder nog snel zijn geld terug te geven voordat de boel instort.
En het volgende voorbeeld van onjuiste/onvolledige informatie. Ben inmiddels een lijst van casussen aan het verzamelen per platform om deze aan de AFM te melden.quote:Op donderdag 5 april 2018 19:58 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Het leningdeel mbt de leaseauto is wel in mindering gebracht op het gevraagde bedrag. Maar het is zeker zo dat de Collin tekstschrijvers weer twijfelachtig bezig zijn geweest.
Ik irriteer me aan de term genormaliseerde cashflow. Hier hebben we werkelijk niets aan. Om iets van risico in te schatten hebben we de cash flow nodig en niets genormaliseerd. Mijns inziens kun je een cashflow niet normaliserenquote:Op donderdag 5 april 2018 20:13 schreef Frandderouw het volgende:
[..]
En het volgende voorbeeld van onjuiste/onvolledige informatie. Ben inmiddels een lijst van casussen aan het verzamelen per platform om deze aan de AFM te melden.
Verder lijkt het me handig als we i.i.g op dit forum laten zien dat we geen genoegen nemen met dit soort grappen en er mee aan de slag gaan, zoals door het via de vragen stel optie er melding van maken
Het moet bij de schrijvers van de teksten duidelijk worden dat er transparant en volledig gecommuniceerd dient te worden.
Dank!quote:Op donderdag 5 april 2018 22:12 schreef obligataire het volgende:
Wie toch op de koffie wil:
https://www.collincrowdfu(...)e1e51104f835bd8b53e5
Deze lening is via de achterdeur eruit getimmerd inmiddels, ik kom 'm niet meer tegen ...quote:Op woensdag 4 april 2018 09:23 schreef SunnyCrowder het volgende:
---
Wat vinden jullie van de nieuwe FNC Timmerbedrijf Nieuw Gereedschap?
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/36083
Ik denk dat ik hem mee ga nemen, aardige cijfers +2017, klein bedrag en goed verhaal.
Waarschijnlijk is ingetrokken. Er staat "Actief tot: 06-04-2018". Maar geen investeringsbedragen.quote:Op vrijdag 6 april 2018 08:40 schreef paardendokter het volgende:
[..]
Deze lening is via de achterdeur eruit getimmerd inmiddels, ik kom 'm niet meer tegen ...
Misschien gekaapt door de concurrentie. Wat doe je er tegen, als iemand de man belt met een goedkoper aanbod?quote:Op vrijdag 6 april 2018 08:40 schreef paardendokter het volgende:
[..]
Deze lening is via de achterdeur eruit getimmerd inmiddels, ik kom 'm niet meer tegen ...
Groot leenbedrag. Current ratio < 1. Hoeveel zekerheid geeft de "borgstelling in prive"?quote:Op vrijdag 6 april 2018 09:12 schreef obligataire het volgende:
[..]
Misschien gekaapt door de concurrentie. Wat doe je er tegen, als iemand de man belt met een goedkoper aanbod?
Wat vinden jullie van deze:
https://www.fundingcircle(...)parentHorizontalTab3
Schoonmaakdienst medewerkers. Echte groeifinanciering maar het zou niet de eerste onderneming zijn die té hard groeit.
Klopt helemaal. Kortlopende schulden zullen er in hun branche altijd zijn op de balans vanwege de BTW en loonheffing die ze moeten afdragen maar er staat inderdaad weinig vlottend activum tegenover. Van die borgstelling verwacht ik helemaal niets. Zo'n groot project zou eigenlijk op Collin of IVM moeten staan zodat je wél zicht hebt op de zekerheden. Beter tenminstequote:Op vrijdag 6 april 2018 09:55 schreef prins01 het volgende:
[..]
Groot leenbedrag. Current ratio < 1. Hoeveel zekerheid geeft de "borgstelling in prive"?
Is "Borgstelling in prive" bij funding Circle hetzelfde is als "Hoofdelijk bij wet'?quote:Op vrijdag 6 april 2018 10:03 schreef obligataire het volgende:
[..]
Klopt helemaal. Kortlopende schulden zullen er in hun branche altijd zijn op de balans vanwege de BTW en loonheffing die ze moeten afdragen maar er staat inderdaad weinig vlottend activum tegenover. Van die borgstelling verwacht ik helemaal niets. Zo'n groot project zou eigenlijk op Collin of IVM moeten staan zodat je wél zicht hebt op de zekerheden. Beter tenminste
Nee hoofdelijk bij wet is bij eenmanszaak of vof. Dit zal een bv zijn.quote:Op vrijdag 6 april 2018 10:12 schreef prins01 het volgende:
[..]
Is "Borgstelling in prive" bij funding Circle hetzelfde is als "Hoofdelijk bij wet'?
Normalisatie is heel normaal in financieringsland, ook bij de banken. Als iemand bijvoorbeeld een pand gaat kopen ipv zijn huurpand, dan worden bij de historische cashflow zijn huurlasten positief gecorrigeerd. Niks mis mee. Het moet wel gaan om zaken die zeker zijn en niet om verwachtingen.quote:Op donderdag 5 april 2018 22:04 schreef rockenfeller het volgende:
[..]
Ik irriteer me aan de term genormaliseerde cashflow. Hier hebben we werkelijk niets aan. Om iets van risico in te schatten hebben we de cash flow nodig en niets genormaliseerd. Mijns inziens kun je een cashflow niet normaliseren
Ik weet dat het gebruikelijk is om vooral winsten te normaliseren. Cash flow is een feitelijk iets wat je naar mijn mening niet behoort te normaliseren en uiteindelijk ook het enige waar het om gaat. Hoeveel cash genereert de onderneming.quote:Op vrijdag 6 april 2018 10:35 schreef rechtsbackje het volgende:
[..]
Normalisatie is heel normaal in financieringsland, ook bij de banken. Als iemand bijvoorbeeld een pand gaat kopen ipv zijn huurpand, dan worden bij de historische cashflow zijn huurlasten positief gecorrigeerd. Niks mis mee. Het moet wel gaan om zaken die zeker zijn en niet om verwachtingen.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op vrijdag 6 april 2018 11:09 schreef rockenfeller het volgende:
[..]
Ik weet dat het gebruikelijk is om vooral winsten te normaliseren. Cash flow is een feitelijk iets wat je naar mijn mening niet behoort te normaliseren en uiteindelijk ook het enige waar het om gaat. Hoeveel cash genereert de onderneming.
Wat vind je van dit? (uit de pitch)Meestal loopt het effect op winst en cashflow gelijk op. Huur is daarvan een goed voorbeeld omdat deze normaliter in de maand zelf betaald wordt en volledig als kosten genomen wordt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Maar Collin goochelt graag met cashflow omdat cashflow sowieso altijd hoger is dan de winst (klinkt beter!) en het een eventueel verlies of tegenvallend resultaat verdoezelt als er veel afschrijving is.Pecunia non olet
Cash flow en winst lopen bijna nooit gelijk op. De cash flow is niet per definitie hoger dan de winst. Tenzij de onderneming sterk krimpt en je een vrijval in je werkkapitaal hebtquote:Op vrijdag 6 april 2018 11:40 schreef obligataire het volgende:
[..]
Meestal loopt het effect op winst en cashflow gelijk op. Huur is daarvan een goed voorbeeld omdat deze normaliter in de maand zelf betaald wordt en volledig als kosten genomen wordt.
Maar Collin goochelt graag met cashflow omdat cashflow sowieso altijd hoger is dan de winst (klinkt beter!) en het een eventueel verlies of tegenvallend resultaat verdoezelt als er veel afschrijving is.
Ziet er wel interessant uit op het eerste gezicht.quote:Looptijd van 4 jaar;
Vaste rente van 5% per jaar;
Nieuwbouw horecapand;
Eerste recht van hypotheek;
Ruime overwaarde;
Huurgarantie AB InBev;
Maandelijkse uitbetaling;
Direct rentedragend vanaf storting;
Investeren kan al vanaf ¤ 500.
Binnenkort een Belgisch project met 1e hyp van 12mnd tegen 6%quote:Op vrijdag 6 april 2018 11:55 schreef mrbombastic het volgende:
Nieuwe investeringsmogelijk op crowdestate.nl
Nieuwbouw Halen
[..]
Ziet er wel interessant uit op het eerste gezicht.
Vreemd maar FNC maakt er nog wel melding van:quote:Op vrijdag 6 april 2018 08:40 schreef paardendokter het volgende:
[..]
Deze lening is via de achterdeur eruit getimmerd inmiddels, ik kom 'm niet meer tegen ...
Als een specifieke kostenpost wegvalt (zoals huur), zal zowel winst als cashflow stijgen.quote:Op vrijdag 6 april 2018 11:48 schreef rockenfeller het volgende:
[..]
Cash flow en winst lopen bijna nooit gelijk op. De cash flow is niet per definitie hoger dan de winst. Tenzij de onderneming sterk krimpt en je een vrijval in je werkkapitaal hebt
Ik neem de aflossingen, mutaties werkkapitaal, investeringen, aantrekken leningen ook mee. Lijkt mij toch vrij essentieel. Ik neem aan dat de platformen dat ook doen.......toch?quote:Op vrijdag 6 april 2018 12:18 schreef obligataire het volgende:
[..]
Als een specifieke kostenpost wegvalt (zoals huur), zal zowel winst als cashflow stijgen.
Verder een kwestie van definitie denk ik. Ik ga uit van winst + afschrijving, maar je kunt natuurlijk ook andere balansposten meenemen.
Ik heb nog niet gekeken hoe het bij mij staat maar een beheervergoeding van 2,34% snap ik ook niet…quote:Op vrijdag 6 april 2018 13:41 schreef crowdiefunder het volgende:
Mooi, de nieuwe site van Collin.
Ik zie bij persoonlijk netto rendement:
Gemiddelde rente: 7.11%
Beheervergoeding: 2,34%
Netto rendement: 4,77%
Zonder default oid.
Dat is toch veels te hoog zou je zeggen?
Wat zijn de kosten bij Crowdestate?quote:Op vrijdag 6 april 2018 12:07 schreef djh77 het volgende:
[..]
Binnenkort een Belgisch project met 1e hyp van 12mnd tegen 6%
Collin berekent de percentages volgens mij aan de hand van de ontvangen rente en de gemiddelde rentepercentage. Dus als je net gestart bent bij Collin dan kan dat percentage hoog zijn.quote:Op vrijdag 6 april 2018 13:41 schreef crowdiefunder het volgende:
Dat is toch veels te hoog zou je zeggen?
Normaal dit, maar ik weet niet wat ze doen bij een project van 12mndquote:
quote:Bij Crowdestate betaalt u slechts een eenmalig bedrag van 0,90% over uw totale investering aan bemiddelingskosten. Geen onnodige onvoorziene kosten achteraf, zo weet u direct waar u aan toe bent.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dus het zal hier wel in zitten. Wat ik hier ook uit concludeer is dat als de rente nog wel wordt betaald en de aflossing niet, het project in de voorziening wordt meegenomen. Dat vind ik goed. Zo reken je jezelf niet rijk.
[ Bericht 21% gewijzigd door NaRegenDeZon op 06-04-2018 14:52:13 ]
Ging om 14 uur open. Je bent een uur te laatquote:Op vrijdag 6 april 2018 14:59 schreef Ron1986 het volgende:
Nieuwe vastgoed GvE zit al met paar min vol...
Te vroeg open gegaan..?!
Sorry maar dan nog snel vol...quote:Op vrijdag 6 april 2018 15:05 schreef djh77 het volgende:
[..]
Ging om 14 uur open. Je bent een uur te laat
quote:Op vrijdag 6 april 2018 14:46 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Bij Collin zie ik dit.
Prive
Gemiddelde rente: 7,46%
Beheervergoeding: 1,11 % na aftrek kortingen
Afgeboekt: 0,00 %
Voorzien: 0,00 %
Netto rendement: 6,35 %
Zakelijk
Gemiddelde rente:7,69%
Beheervergoeding:0,90% na aftrek kortingen
Afgeboekt: 0,00%
Voorzien: 0,43%
Netto rendement: 6,36%
Wat ik niet snap is dat ik bij beide accounts projecten heb waar de aflossing is opgeschort voor 6 tot 9 maanden met doorbetaling van rente maar dat slechts bij een van de twee accounts hier een voorziening voor is getroffen. Ik heb geen projecten waarbij en rente en aflossing is stopgezet. Ik zal dat nog eens uitzoeken hoe dat zit.
Edit:
Uit de toelichting:Ook Collin doet dit dan niet helemaal op de manier die de AFM adviseert. De AFM geeft aan: “Volgens de AFM zouden projecten na 90 dagen betalingsachterstand moeten worden afgeboekt.”SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dus het zal hier wel in zitten. Wat ik hier ook uit concludeer is dat als de rente nog wel wordt betaald en de aflossing niet, het project in de voorziening wordt meegenomen. Dat vind ik goed. Zo reken je jezelf niet rijk.
Dit advies heb ik ook gebruikt om de waarde van mijn portefeuille in crowdfunding te bepalen bij mijn belastingaangifte.
Hoog risico project binnen paar minuten vol, laag risico project (Amsterdamse vastgoedprojecten bij GVE) niet vol te krijgen. Schiet mij maar lek. Verschil zal hem wel zitten in die 2% rentevergoeding waar de investeerders zich blijkbaar op blind staren.quote:Op vrijdag 6 april 2018 14:59 schreef Ron1986 het volgende:
Nieuwe vastgoed GvE zit al met paar min vol...
Te vroeg open gegaan..?!
+ De termijn. Dit project liep maar 24mnd IPV 120mnd (A'dan)quote:Op vrijdag 6 april 2018 15:22 schreef FINONAF het volgende:
[..]
Hoog risico project binnen paar minuten vol, laag risico project (Amsterdamse vastgoedprojecten bij GVE) niet vol te krijgen. Schiet mij maar lek. Verschil zal hem wel zitten in die 2% rentevergoeding waar de investeerders zich blijkbaar op blind staren.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |