[Crowdfunding] #185 Met hypothecaire leningen die niet doorgaan

quote:

Op vrijdag 6 april 2018 08:40 schreef paardendokter het volgende:

[..]

Deze lening is via de achterdeur eruit getimmerd inmiddels, ik kom 'm niet meer tegen ...

quote:

Op vrijdag 6 april 2018 11:48 schreef rockenfeller het volgende:

[..]

Cash flow en winst lopen bijna nooit gelijk op. De cash flow is niet per definitie hoger dan de winst. Tenzij de onderneming sterk krimpt en je een vrijval in je werkkapitaal hebt

quote:

Op vrijdag 6 april 2018 12:18 schreef obligataire het volgende:

[..]

Als een specifieke kostenpost wegvalt (zoals huur), zal zowel winst als cashflow stijgen.

Verder een kwestie van definitie denk ik. Ik ga uit van winst + afschrijving, maar je kunt natuurlijk ook andere balansposten meenemen.

quote:

Op vrijdag 6 april 2018 13:41 schreef crowdiefunder het volgende:
Mooi, de nieuwe site van Collin.

Ik zie bij persoonlijk netto rendement:

Gemiddelde rente: 7.11%
Beheervergoeding: 2,34%
Netto rendement: 4,77%

Zonder default oid.

Dat is toch veels te hoog zou je zeggen?

quote:

Op vrijdag 6 april 2018 12:07 schreef djh77 het volgende:

[..]

Binnenkort een Belgisch project met 1e hyp van 12mnd tegen 6%

quote:

Op vrijdag 6 april 2018 13:41 schreef crowdiefunder het volgende:
Dat is toch veels te hoog zou je zeggen?

quote:

Op vrijdag 6 april 2018 13:50 schreef impact9 het volgende:

[..]

Wat zijn de kosten bij Crowdestate?

quote:

Bij Crowdestate betaalt u slechts een eenmalig bedrag van 0,90% over uw totale investering aan bemiddelingskosten. Geen onnodige onvoorziene kosten achteraf, zo weet u direct waar u aan toe bent.

quote:

Op vrijdag 6 april 2018 14:59 schreef Ron1986 het volgende:
Nieuwe vastgoed GvE zit al met paar min vol...
Te vroeg open gegaan..?!

quote:

Op vrijdag 6 april 2018 15:05 schreef djh77 het volgende:

[..]

Ging om 14 uur open. Je bent een uur te laat

quote:

Op vrijdag 6 april 2018 14:46 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Bij Collin zie ik dit.
Prive
Gemiddelde rente: 7,46%
Beheervergoeding: 1,11 % na aftrek kortingen
Afgeboekt: 0,00 %
Voorzien: 0,00 %
Netto rendement: 6,35 %

Zakelijk
Gemiddelde rente:7,69%
Beheervergoeding:0,90% na aftrek kortingen
Afgeboekt: 0,00%
Voorzien: 0,43%
Netto rendement: 6,36%

Wat ik niet snap is dat ik bij beide accounts projecten heb waar de aflossing is opgeschort voor 6 tot 9 maanden met doorbetaling van rente maar dat slechts bij een van de twee accounts hier een voorziening voor is getroffen. Ik heb geen projecten waarbij en rente en aflossing is stopgezet. Ik zal dat nog eens uitzoeken hoe dat zit.
Edit:
Uit de toelichting:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dus het zal hier wel in zitten. Wat ik hier ook uit concludeer is dat als de rente nog wel wordt betaald en de aflossing niet, het project in de voorziening wordt meegenomen. Dat vind ik goed. Zo reken je jezelf niet rijk.

quote:

Op vrijdag 6 april 2018 14:59 schreef Ron1986 het volgende:
Nieuwe vastgoed GvE zit al met paar min vol...
Te vroeg open gegaan..?!

quote:

Op vrijdag 6 april 2018 15:22 schreef FINONAF het volgende:

[..]

Hoog risico project binnen paar minuten vol, laag risico project (Amsterdamse vastgoedprojecten bij GVE) niet vol te krijgen. Schiet mij maar lek. Verschil zal hem wel zitten in die 2% rentevergoeding waar de investeerders zich blijkbaar op blind staren.