Eigenwoningreserve

quote:

De overwaarde van uw oude woning is de verkoopprijs min de eigenwoningschuld en de verkoopkosten van die woning.

Verkoopt u voor de 1e keer uw eigen woning? Dan noemen wij de overwaarde uw eigenwoningreserve.

_{Overwaarde en eigenwoningreserve}

quote:

Bij de vervreemding van een eigen woning wordt het vervreemdingssaldo eigen woning toegevoegd aan de eigenwoningreserve. Onder vervreemdingssaldo eigen woning wordt verstaan de waarde van de tegenprestatie bij de vervreemding van een eigen woning, verminderd met de kosten ter zake van die vervreemding en verminderd met de eigenwoningschuld voor de woning. Voor de toepassing van de eerste en tweede volzin wordt tot de eigenwoningschuld mede gerekend het bedrag van de verlaging, bedoeld in artikel 3.119a, vierde lid, en het bedrag dat op grond van artikel 3.119a, zesde lid, onderdeel b, niet tot de eigenwoningschuld behoort.

^{Artikel 3.119aa, lid 1 Wet inkomstenbelasting 2001}

Mijn zus gaat binnenkort haar huis verkopen. Zij heeft nog een "oude" spaarhypotheek. Daarin heeft ze circa ¤ 20.000 opgebouwd. De verkoopwaarde van de woning is ¤ 210.000 en de hypotheekschuld is ook ¤ 210.000.

Vanmiddag hebben wij een gesprek gehad bij een hypotheekadviseur voor de hypotheek voor haar nieuwe woning. Deze dame was van mening dat het bedrag uit het spaarpotje van de spaarhypotheek (de bovenstaande ¤ 20.000) ingebracht moest worden in de hypotheek omdat anders de hypotheekrente niet geheel aftrekbaar was. Mijns inziens is er geen overwaarde/eigenwoningreserve (zelfs een restschuld als je de makelaarskosten meerekent) en is zij dus niet verplicht om het spaarpotje in te brengen in de nieuwe hypotheek om volledige renteaftrek (in box 1) te krijgen.

Wie heeft hier gelijk? (even buiten beschouwing gelaten of het wel of niet verstandig is om dit bedrag op de nieuwe hypotheek in mindering te brengen)