abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
  maandag 12 maart 2018 @ 15:23:19 #26
359555 egelhond
Let' Rock Bitch!
pi_177769996
registreer om deze reclame te verbergen
Ik heb laatst mijn woning ook verkocht zonder makelaar.
Wat je moet doen is een koopovereenkomst opstellen en tekenen.
Je kan de model koopovereenkomst gebruiken van eigenhuis.nl;
https://www.eigenhuis.nl/(...)enkomst/koopcontract

Ikzelf zat met een appartement met alle appartmentsrechten etc, vve etc. en had het daarom uitbesteed. Koste me wel bijna 500 euro.

Deze moet je beide tekenen en een afspraak maken bij een notaris. Daar stuur je de overeenkomst naartoe en zij doen de rest.
Na tekenen heb je 3 dagen bedenktijd er onderuit te komen.

Over hypotheek. Deze is nu erg laag. Kijk wat ze wilt.
Ga je voor 30 jaar tegen +- 2,8%. Kijk dan wel dat je die hypotheek mee kan nemen bij verhuizing dat is niet bij allemaal. Of ga je voor 20 jaar tegen+- 2% en ga je de gok aan dat over 10 jaar de rente even hoog of lager is. Of je zorgt dat je alles verder afgelost hebt.
pi_177779163
quote:
0s.gif Op maandag 12 maart 2018 15:09 schreef MissPoezz78 het volgende:

[..]

Dankjewel. Ja ze gaat nu 'gewoon' voor de anu´teitenhypotheek zoals ze dat met de adviseur besproken heeft. Daar ga en wil ik niet eens tussen zitten. Het was meer vanuit eigen interesse of men er hier bekend mee was.
Snap ik, het aantal jaar dat je de rente vastzet heeft wel behoorlijk effect op je te betalen rente... Ook hier geldt: Ben je risicozoekend dan betaal je niet voor die risicopremie en hou je die in je zak, met het risico dat de hypotheekrente over 10 jaar hoger ligt....

Ik zou zelf voor de risicovolle optie gaan maar dat is echt een keuze die je zelf moet maken, zeker als je het maar krap aan kunt betalen o.i.d. moet je niet hebben dat je de hypotheek niet meer kunt betalen.
  dinsdag 13 maart 2018 @ 06:23:21 #28
72712 Renesite
Deze exkutmod is geverifieerd
pi_177784229
Er is een verkoopmakelaar?
 | <3 Triquester...
HET IS REN╔ MET EEN STREEPJE-OP-DE-LAATSTE-E!!!!
pi_177784364
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op maandag 12 maart 2018 13:23 schreef zalkc het volgende:
Ik zou mij wel irriteren over het pushende gedrag, ik neem aan dat ze nog niet eens een concept koopovereenkomst hebben liggen. Waarom staan ze dan al zo te springen?
Zeer waarschijnlijk omdat ze twijfels hebben over de betrouwbaarheid van de koper, wat ik me gezien de informatie in dit topic goed kan voorstellen. Het komt allemaal nou niet echt heel doordacht over. Dus willen ze alles zo snel mogelijk zwart op wit hebben, zodat de ontbindende voorwaarden zo snel mogelijk komen te vervallen.
pi_177784551
Als het bij de mondelinge overeenkomst niet gespecificeerd is, zou ik uitgaan van een onder voorbehoud van 100% financiering (je kunt ook voor minder gaan (dat is aantrekkelijk als je tegen andere kopers moet bieden).
Bouwtechnisch 3000 is aan de lage kant voor een huis uit 1921, 10.000 is veel (uitgezonderd dat er al gebreken genoemd zijn door de verkoper die je graag gespecificeerd wilt zien en dus wel meeneemt).
Druk op tekenen vind ik normaal. In deze markt zijn er voor jou(w zus) 10 anderen en de verkoper wil zekerheid. Tekenen kan gewoon via mail (tegenwoordig zelfs meer de standaard naar mijn weten) en het contract doornemen kost niet veel tijd. Meestal wordt een standaard NVM-contract gebruikt en op enkele punten aangepast/ingevuld. Zoek die punten en check die, de rest is standaard. Als je zus dat niet (snel) kan/wil zou ik als verkoper een andere koper gaan zoeken.
pi_177785859
quote:
0s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 06:23 schreef Renesite het volgende:
Er is een verkoopmakelaar?
Ja die is er.
  dinsdag 13 maart 2018 @ 09:33:47 #32
85331 zalkc
AKA Coracle
pi_177785886
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
1s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 06:55 schreef Devz het volgende:

[..]

Zeer waarschijnlijk omdat ze twijfels hebben over de betrouwbaarheid van de koper, wat ik me gezien de informatie in dit topic goed kan voorstellen. Het komt allemaal nou niet echt heel doordacht over. Dus willen ze alles zo snel mogelijk zwart op wit hebben, zodat de ontbindende voorwaarden zo snel mogelijk komen te vervallen.
Ze hadden ook het bod niet hoeven accepteren
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
pi_177785907
quote:
0s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 07:21 schreef keko het volgende:
Als het bij de mondelinge overeenkomst niet gespecificeerd is, zou ik uitgaan van een onder voorbehoud van 100% financiering (je kunt ook voor minder gaan (dat is aantrekkelijk als je tegen andere kopers moet bieden).
Bouwtechnisch 3000 is aan de lage kant voor een huis uit 1921, 10.000 is veel (uitgezonderd dat er al gebreken genoemd zijn door de verkoper die je graag gespecificeerd wilt zien en dus wel meeneemt).
Druk op tekenen vind ik normaal. In deze markt zijn er voor jou(w zus) 10 anderen en de verkoper wil zekerheid. Tekenen kan gewoon via mail (tegenwoordig zelfs meer de standaard naar mijn weten) en het contract doornemen kost niet veel tijd. Meestal wordt een standaard NVM-contract gebruikt en op enkele punten aangepast/ingevuld. Zoek die punten en check die, de rest is standaard. Als je zus dat niet (snel) kan/wil zou ik als verkoper een andere koper gaan zoeken.
Druk op tekenen snap ik ook. Maar de verkopende partij wilde binnen 1 werkdag tekenen en dat is niet haalbaar. En helaas is heel veel eerder dan wanneer ze terug is van werk ook niet haalbaar.
Maar daar zijn ze inmiddels mee akkoord. En hebben ze begrip voor de situatie.
pi_177785943
quote:
1s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 06:55 schreef Devz het volgende:

[..]

Zeer waarschijnlijk omdat ze twijfels hebben over de betrouwbaarheid van de koper, wat ik me gezien de informatie in dit topic goed kan voorstellen. Het komt allemaal nou niet echt heel doordacht over. Dus willen ze alles zo snel mogelijk zwart op wit hebben, zodat de ontbindende voorwaarden zo snel mogelijk komen te vervallen.
Ze hadden ook een van de andere biedingen kunnen accepteren en hebben ze niet gedaan. Als jij je al aan de hand van de info uit de OP kunt voorstellen dat het geen betrouwbare koper is dan vind ik dat wel knap maar dat zal t aard van het beestje wel zijn, van het negatieve uitgaan.

Ik heb liever dat men langer nadenkt wat men gaat ondertekenen voor een aantal ton dan klakkeloos een verkopende partij gaat volgen omdat ze druk op de ketel zetten.
  dinsdag 13 maart 2018 @ 12:56:33 #35
441185 meethenoob
master of disaster (x.x)
pi_177789555
Bekijk het van de anderen kant, het huis staat nu onder bod.
Een andere ge´nteresseerde kan dus een brief in de brievenbus doen met een hoger bod.
De makelaar mag zelf geen ander bod door geven, dus dit is een omweg.

Zolang er niks is getekend is er niks verkocht, dus ook je zus heeft nog geen poot om op te staan.

Als er nu dus een hoger bod komt, zal de verkopende partij hier mee in zee gaan.

The end.
winter is comming!
pi_177794979
Kijk het is heel simpel waarom ze zitten te pushen. Het huis is namelijk nog niet verkocht. Er is geen enkele overeenkomst op dit moment om het huis te verkopen. Een mondelinge overeenkomst is namelijk geen overeenkomst als het een huis betreft. Er is alleen een overeenkomst als dit schriftelijk is vastgelegd.

De verkopers willen dus zekerheid. Je zus mogelijk ook, want als er nu iemand anders voorbij komt mogen ze het zonder problemen aan deze persoon verkopen. Er is namelijk atm geen overeenkomst.

Fijn in ieder geval dat verkopende partij akkoord is met uitstel totdat ze terug is in nederland. Maar hou dus in het achterhoofd dat er niks gekocht is nog.
pi_177795055
quote:
0s.gif Op maandag 12 maart 2018 15:23 schreef egelhond het volgende:
Ik heb laatst mijn woning ook verkocht zonder makelaar.
Wat je moet doen is een koopovereenkomst opstellen en tekenen.
Je kan de model koopovereenkomst gebruiken van eigenhuis.nl;
https://www.eigenhuis.nl/(...)enkomst/koopcontract

Ikzelf zat met een appartement met alle appartmentsrechten etc, vve etc. en had het daarom uitbesteed. Koste me wel bijna 500 euro.

Deze moet je beide tekenen en een afspraak maken bij een notaris. Daar stuur je de overeenkomst naartoe en zij doen de rest.
Na tekenen heb je 3 dagen bedenktijd er onderuit te komen.

Over hypotheek. Deze is nu erg laag. Kijk wat ze wilt.
Ga je voor 30 jaar tegen +- 2,8%. Kijk dan wel dat je die hypotheek mee kan nemen bij verhuizing dat is niet bij allemaal. Of ga je voor 20 jaar tegen+- 2% en ga je de gok aan dat over 10 jaar de rente even hoog of lager is. Of je zorgt dat je alles verder afgelost hebt.
Never nooit die rente bij hypo met aflossing 30 jaar vastzetten voor 0.8% meer dan 20 jaar. Meer dan de helft vd rente betaal je de eerste 10 jaar. Na 20 jaar is er zo'n groot deel afgelost dat de rente flink mag stijgen (flink stijgen boven de 2.8 en niet boven de 2!!!) wil je die 20jaar 0.8% rente extra compenseren.
Kies je momenten om nog extra af te lossen (die vrijheid heb je ipv vast te zitten bij maandlasten v 2.8%) dan valt die balans helemaal weg v die 30 jaar vast
  dinsdag 13 maart 2018 @ 18:42:30 #38
359555 egelhond
Let' Rock Bitch!
pi_177797751
quote:
1s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 16:42 schreef jsuijker het volgende:

[..]

Never nooit die rente bij hypo met aflossing 30 jaar vastzetten voor 0.8% meer dan 20 jaar. Meer dan de helft vd rente betaal je de eerste 10 jaar. Na 20 jaar is er zo'n groot deel afgelost dat de rente flink mag stijgen (flink stijgen boven de 2.8 en niet boven de 2!!!) wil je die 20jaar 0.8% rente extra compenseren.
Kies je momenten om nog extra af te lossen (die vrijheid heb je ipv vast te zitten bij maandlasten v 2.8%) dan valt die balans helemaal weg v die 30 jaar vast
Ik begrijp je helemaal. Die 0,8% meer was iets te overdreven. Hier even een voorbeeld.

Als voorbeeld Aegon, daar is een NHG 20 jaar rente tegenover 30 jaar maar 0,2% verschil.
Bij geen NHG maar 0,1%....
Maar iemand die nu elk jaar kan aflossen die hoeft dat over 2 maar misschien wel niet meer te kunnen ivm ziekte, geen werk etc. niemand kan in de glazen bol kijken.
Zo heeft een kennis van mij ontslag genomen om op reis te gaan. Kwam terug en was plots zwanger. Tja geen baas die haar nu nodig heeft. Geen ww, geen inkomen, geen betaald verlof....

Wil je save spelen dan zou ik bij Aegon voor 30 jaar gaan ipv 20 omdat het verschil nihil is.
pi_177803943
quote:
0s.gif Op maandag 12 maart 2018 12:39 schreef Coritchando het volgende:

[..]

Van wie niet?
Dat is een intern regeltje van de NVM, maar er is geen wet of iets dergelijks.
Zolang er geen koopovereenkomst is getekend door beide partijen, mag dit. Er is sinds 2003 een wet aankoop onroerend goed (weet even de exacte naam niet) waarin dit staat.

Nog niet zo lang geleden helaas zelf nog aan den lijve ondervonden.
pi_177804782
quote:
0s.gif Op dinsdag 13 maart 2018 18:42 schreef egelhond het volgende:

[..]

Ik begrijp je helemaal. Die 0,8% meer was iets te overdreven. Hier even een voorbeeld.

Als voorbeeld Aegon, daar is een NHG 20 jaar rente tegenover 30 jaar maar 0,2% verschil.
Bij geen NHG maar 0,1%....
Maar iemand die nu elk jaar kan aflossen die hoeft dat over 2 maar misschien wel niet meer te kunnen ivm ziekte, geen werk etc. niemand kan in de glazen bol kijken.
Zo heeft een kennis van mij ontslag genomen om op reis te gaan. Kwam terug en was plots zwanger. Tja geen baas die haar nu nodig heeft. Geen ww, geen inkomen, geen betaald verlof....

Wil je save spelen dan zou ik bij Aegon voor 30 jaar gaan ipv 20 omdat het verschil nihil is.
Zulke dingen moet je altijd doorrekenen en dan zal 0.1% waarschijnlikk voordelig zijn bij een kleine verhoging.
Aflossingshypo is de norm tegenwoordig. Het extra aflossen bedoel ik meer dat vastzetten voor langere periode met een hoger % dus ook hogere maandlasten betekent. Je kan dan ervoor kiezen om t korter vast te zetten en het verschil in maandlasten extra aflossen. Dit is dan direct aflossing en geen rente. Komt het dan een maand niet uit of gebeurt er iets dan zit je dus wel met de lagere maandlasten.

Dat lange vastzetten snap ik dan ook niet zo. Zeker bij de hogere renteverschillen
  woensdag 14 maart 2018 @ 09:09:13 #41
441185 meethenoob
master of disaster (x.x)
pi_177810702
Gewoon voor 30 jaar rentevast gaan, de rente is nihil...

als je over 10 jaar een groter huis koopt, kun je deze rente mee nemen.

Waarschijnlijk staat de rente dan op 5 %.

Kijk vooruit, niet alleen naar nu :Y
winter is comming!
pi_177810888
quote:
0s.gif Op woensdag 14 maart 2018 09:09 schreef meethenoob het volgende:

als je over 10 jaar een groter huis koopt, kun je deze rente mee nemen.

Waarschijnlijk staat de rente dan op 5 %.

Dat zei m'n hypotheekadviseur 10 jaar geleden ook al…..
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_177810946
quote:
0s.gif Op maandag 12 maart 2018 15:07 schreef MissPoezz78 het volgende:
We kopen geen broodje kaas, maar gaan een serieuze financiŰle verplichting aan. Behandel de klant dan ook gewoon netjes.
Ja supercool die gedachte maar de verkopende partij is de klant van de verkoopmakelaar en niet je zus. De verkopende partij wil zekerheid dus hamert de makelaar op ondertekening van het voorlopig koopcontract.
pi_177817478
quote:
0s.gif Op woensdag 14 maart 2018 09:09 schreef meethenoob het volgende:
Gewoon voor 30 jaar rentevast gaan, de rente is nihil...

als je over 10 jaar een groter huis koopt, kun je deze rente mee nemen.

Waarschijnlijk staat de rente dan op 5 %.

Kijk vooruit, niet alleen naar nu :Y
Of je stopt het verschil in maandlasten in extra aflossing of je investeert het.

Bedenk wat je met je geld doet,geef het niet zomaar uit :Y

Kan je uiteindelijk veel voordeel opleveren. De extra overwaarde kan een lagere LTV betekenen en daarom lagere risico opslag. Het investeren kan uiteindelijk optellen en een leuke extra inkomstenbron vormen.

Zomaar 30 jaar vastzetten want de rente is laag is niet altijd het verstandigst (EN kan niet altijd meegenomen worden. Ga niet zomaar voor de laagste rente maar check de voorwaarden), verstandig met geld omgaan is nooit verkeerd
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')