Huis gekocht, welke stappen nu te ondernemen

Even wat vragen van mij, voor mijn zus, die van de week tot prijsovereenstemming is gekomen voor de aankoop van en huis.

Zus heeft geen aankoopmakelaar dus ze moet het wiel zelf een beetje uitvinden. Ik heb zelf al 2x een huis gekocht dus probeer met de kennis die ik heb haar een beetje op weg te helpen maar weet zelf ook niet alles.

Er is van het weekend een mondeling akkoord bereikt. Dat is natuurlijk fijn.
Maar de verkopende partij zit nu heel erg te pushen dat het koopcontract zsm getekend moet worden. Ik neem aan dat dit vanuit hun vooral gedaan wordt ivm die 3 werkdagen bedenktijd?
Of kan er nog een andere reden zijn?
Ze is momenteel niet in staat om daadwerkelijk het contract te tekenen want ze zit in het buitenland. Maar ze geven aan dat ze zelfs via mail mag tekenen en drammen er aardig hard op.
Hoe hard kun je als aankooppartij een grens aangeven dat iets niet lukt en dat ze dus (toch) geduld moeten hebben?

Aankoop wordt gedaan onder voorbehoud van financiering en onder voorbehoud van bouwtechnische keuring.
Die onder voorbehoud van financiering is volgens mij gewoon standaard tekst wat er in opgenomen wordt en hoef je verder niet te specificeren neem ik aan?
Hoeveel tijd wordt er gemiddeld gegeven om je financiering rond te krijgen? 6 weken? 8 weken?
Hoe kun je het beste het voorbehoud van bouwtechnische keuring opnemen in het koopcontract? Stel er komt iets uit deze keuring waar ze niet blij van wordt... Dan wil ze natuurlijk op deze clausule terug kunnen vallen.

Dan nog een vraagje vanuit de financiële kant... Kennen jullie de Merius bank? Mij zei het helemaal niets. Maar deze wordt haar geadviseerd door een hypotheekadviseur.
En misschien mensen die kennis/ervaring hebben van opbouwhypotheken? Iets van 1ste 10 jaar 1,7% rente, 2e 10 jr 2,3% rente en 3e 10jr 2,6% rente. De standaard hypotheekadviseurs komen hier niet mee. Maar lijkt me wel een interessante constructie.

quote:

Op maandag 12 maart 2018 11:52 schreef noodgang het volgende:

[..]

Wat is het probleem met het nu tekenen van het contract dan? Ze bieden een oplossing aan dat het ook op afstand geregeld kan worden.

Dat ze het ook eerst wil lezen (en begrijpen) voordat ze iets tekent. En dat ze vanuit het buitenland amper internet beschikbaar heeft plus enorm volle dagen om zich er in te verdiepen.

quote:

Op maandag 12 maart 2018 11:50 schreef Scarlet_Dragonfly het volgende:
Die bouwkundige keuring is sinds dit jaar toch ook een (verplicht?) standaard voorbehoud?

Dat wist ik niet.
Maar neem toch aan dat je een dergelijke keuring wilt specificeren?
Stel er komt nog 10k aan kosten uit op korte termijn doordat er nog het een en ander gedaan moet worden. Of dat blijkt dat er technisch iets heel fout zit waardoor het huis eigenlijk niet interessant meer gaat zijn voor haar.

quote:

Op maandag 12 maart 2018 11:51 schreef CoolGuy het volgende:
Nee, ze doen dat omdat ze een onbekende hebben die hun huis mondeling heeft gekocht, maar dat zegt helemaal niets als er niet een contract is ondertekend, daarom zitten ze te pushen, die mensen willen zekerheid.

Ik snap ook niet dat je zus niet gewoon een aankoopmakelaar gebruikt als ze geen idee heeft waar ze mee bezig is.

Daarnaast, die 2 onder voorbehouden zijn prima, maar weet je zus al wel wat ze kan krijgen? Maw, heeft ze EERST laten berekenen wat ze aan hypotheek kan krijgen, of heeft ze gewoon maar lukraak gezegd 'ik koop dit huis' terwijl ze niet weet of ze dat bedrag aan hypotheek uberhaupt kan krijgen?

Merius zegt mij helemaal niets.

Er is een mondelinge (en denk ook schriftelijk) overeenkomst.

Mee eens wat betreft aankoopmakelaar. Maar ja daar ga ik niet over. Kan haar alleen zo goed mogelijk proberen te adviseren wat wel/niet te doen.

Nee, ze weet wat ze kan krijgen. Dus die onder voorbehoud financiering maakt ze zich geen zorgen om. Tenzij taxatie beroerd uitvalt.

quote:

Op maandag 12 maart 2018 11:57 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Ja dit is natuurlijk gewoon bullshit. Dus ze roept heel flink van 'ik koop het' maar op het moment dat ze het officieel moet laten worden heeft ze ineens gebrekkig internet en 'enorm volle dagen'? Kwestie van prioriteiten stellen.

OF ze wil dat huis kopen en zorgt maar dat ze het geregeld krijgt, OF niet, en dan moet ze dat laten weten, want dan kunnen die mensen gewoon gaan kijken naar een andere koper die WEL concreet kan handelen.

Ik vind dit maar een heel vaag verhaal.

Dat mag je bullshit vinden. Maar op sommige plekken ben je gewoon even afgesloten van de buitenwereld. Die discussie ga ik ook verder niet aan. En kan ik vrij weinig aan veranderen.

Bij de aankoop van mijn huizen heb ik nog nooit zoveel drammerigheid meegemaakt dat iets per direct getekend moest worden. Ook niet als verkopende partij.
Dat voelt niet heel gemakkelijk dat dat nu wel gebeurd. Het voelt meer aan als snel tekenen dan zijn we er vanaf. Het is ook niet zo dat je even een brood bij de bakker haalt wat je evt niet lekker vindt en door naar de volgende gaat.

quote:

Op maandag 12 maart 2018 11:59 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Hoezo wil specificeren? Als je een bouwtechnische keuring laat doen komt daar een rapport uit met wat er allemaal wel of niet aan de hand is, incl een schatting van wat de kosten daarvan zijn.
Tenminste, zo was het bij mij toen ik een bouwtechnische keuring liet doen.

Nou als er 'maar' voor 3k aan kosten uitkomt kan ik snappen dat een verkoper zegt dat tot 3 of 5k aan kosten je die clausule niet kunt gebruiken maar boven de 5k je in gesprek kunt of van de aankoop afziet oid.

Vandaar de vraag wat en/of hoe specificeer je zoiets. En wat is gebruikelijk.

quote:

Op maandag 12 maart 2018 12:07 schreef Geralt het volgende:
3000 zit je al snel aan hoor. Tevens zou ik daar een huis niet op laten schieten. Boven de 10 dan is het wellicht eeen ander verhaal en kan je om de tafel, maar ook dan vind ik op voorhand al roepen dan koop ik het niet misschien een beetje voorbarig.

Zo zwart/wit zal het niet zijn dat ze direct zal roepen dan wil ik het niet. Maar als er gebreken zijn die voor haar misschien te veel zijn dan is het verstandig dat ze op die manier nog wel ergens op kan beroepen om opnieuw in gesprek te gaan.

Het betreft een huis uit 1921 dus die keuring is wel belangrijk om te weten wat de staat van het huis is.

quote:

Op maandag 12 maart 2018 12:08 schreef Rolfieo het volgende:

[..]

En daarvoor heb je iemand met kennis nodig en doe noemen ze dat... Een aankoopmakelaar. Zeker als je zelf in het buitenland zit, er helemaal geen kaas van hebt gegeten, is dit gewoon een hele foute bezuiniging. Kleine foutjes in dit traject kunnen grote financiële gevolgen hebben.

Maar hoe wilt ze tekenen over via het Internet? Ik voorzie rechtsgeldig nog wat mogelijke issues voorbij komen.
En hoe wilt ze de rest vanuit het buitenland regelen? Zoals een hypotheek?

Ik zou als verkopende partij hier inderdaad de nodige vraagtekens bij zetten.

Mee eens, maar niet mijn keuze.

Hoewel mijn aankoopmakelaar echt weinig voor mij betekend heeft en ik het een dure 1k vond voor wat ze deden. Niets.... Behalve zeggen dat het koopcontract technisch in orde was.

Hypotheek kan ze in gang zetten dat heeft ze voor het vertrekken geregeld dat als de woning van haar is dat ze akkoord kan geven via sms en die adviseur zn werk al kan doen. Benodigde papieren heeft hij al.

quote:

Op maandag 12 maart 2018 12:06 schreef Coritchando het volgende:

[..]

Ze willen gewoon zekerheid. Al zou ik als verkoper mij daar niet druk over maken, zolang er niets getekend is kan je prima aan een ander verkopen. In de huidige tijd moet dat geen probleem zijn.

[..]

Clausule opnemen met daarin: "als er uit het bouwkundig rapport meer dan ¤ 3000 aan kosten komt dan vervalt de koop".

[..]

Wat is er interessant aan? Wat zijn de addertjes?
Het is onmogelijk om in de toekomst te kijken, je weet niet hoe de wet en regelgeving over 10 jaar is en al helemaal niet hoe je er dan bijzit. Als je nu weinig betaald, dan houd je meer over en daar ga je naar leven. Als je dan ineens meer moet betalen, dan moet je dat wel rond zien te breien. Met een annuïteiten hypotheek heb je momenteel een dergelijke constructie al dat het jaarlijks meer betalen wordt door lagere HRA. Maar die loopt geleidelijk op en niet met van die grote stappen.

Logischer is om het om te draaien, eerst veel en later minder betalen (lineaire hypotheek). Dat is veel makkelijker om te doen.

Dank. Ik ben ook pro lineaire hypotheek. Maar daarin is het ook weer haar keuze en moet zij aanvoelen waar ze zich goed bij voelt.

Clausule is hopelijk nu helder genoeg. Zal nog wel eens googlen naar andere voorbeelden.

Volgens mij mag er toch geen onderhandelingen meer plaatsvinden als er een bod geaccepteerd is?

quote:

Op maandag 12 maart 2018 13:23 schreef zalkc het volgende:
Hoe mensen er ooit van zijn overtuigd geraakt dat ze een aankoopmakelaar nodig hebben verbaasd me al jaren. 10 jaar geleden kon iedereen heel goed zonder, het werd pas gepromoot toen in de crisis de makelaars tijd over hadden.

Wat betreft je vragen, het voorbehoud op financiering is normaal gesproken 8 weken. Maar je mag hier ook wat van afwijken. Laat je maar verassen door het eerste opstel van de verkoopmakelaar en kijk of je er mee kan leven, banken zijn redelijk snel en je zus heeft al veel voorwerk gedaan 6-8 weken is gewoon normaal.

Voor de bouwkundige keuring een voorbeeldje van het internet geplukt:
Voorbeeld: ‘Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uit een door de <uitvoerende instantie> opgesteld bouwkundig rapport blijkt dat de kosten voor het direct noodzakelijk achterstallig onderhoud meer bedragen dan ¤ 5000,- ofwel wanneer blijkt dat de dakbedekking t.p.v. de garage binnen twee jaar vervangen dient te worden ofwel wanneer een bouwkundige inspectie binnen 3 weken na ondertekening van deze overeenkomst, door oorzaken buiten de schuld van koper, niet mogelijk is. Koper dient het feit dat hij op grond van deze clausule wil ontbinden schriftelijk te melden aan verkoper binnen 4 weken na ondertekening van deze overeenkomst onder bijvoeging van het bouwkundig rapport.’

Ook hier is een termijn van 6-8 weken redelijk normaal.

Ik zou mij wel irriteren over het pushende gedrag, ik neem aan dat ze nog niet eens een concept koopovereenkomst hebben liggen. Waarom staan ze dan al zo te springen?

Dankjewel voor je reactie! hier kan ik gericht wat mee dan eerst het vuur dat aan de schenen wordt gelegd hier.

Dank voor het voorbeeld van de bouwkundige keuring.

Conceptovereenkomst ligt er idd nog niet want die is ook nog steeds niet ontvangen. Dus hoe later zij het versturen hoe later m'n zus ook d'r werk kan laten doen.
Het pushende gedrag is vooral irritant. We kopen geen broodje kaas, maar gaan een serieuze financiële verplichting aan. Behandel de klant dan ook gewoon netjes.

quote:

Op maandag 12 maart 2018 13:10 schreef ludovico het volgende:

[..]

Klinkt leuk, mja, je zus moet het eigenlijk weten hoeveel risico ze wilt lopen... De bank houdt een bepaalde risicopremie in voor de rentes van de toekomst zogezegd..... Kan zijn dat je door deze optie te kiezen dus je betalingen aan de bank wat verlaat t.o.v. de optie waarbij de rentes gelijk zijn over alle periode's..

Als je een annuiteiten hypotheek hebt los je met die lage begin rente wat sneller af... Kan zijn dat dat risico technisch in het voordeel is van de bank ook dus dat het voor beide partijen interessant kan zijn. Maareh, klinkt als een beetje marginaal gedoe eigenlijk (als het een annuïteiten hypotheek is)

De berekening naar wat de bank dan ook eigenlijk als gemiddelde rente rekent over de gehele periode wordt ook wat onduidelijker.... Dus dat is voor de consument onoverzichtelijker dus voor de bank juist de mogelijkheid om jou te naaien.

Dankjewel. Ja ze gaat nu 'gewoon' voor de anuïteitenhypotheek zoals ze dat met de adviseur besproken heeft. Daar ga en wil ik niet eens tussen zitten. Het was meer vanuit eigen interesse of men er hier bekend mee was.