abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
pi_177685735
registreer om deze reclame te verbergen
In verband met gezinsuitbreiding willen wij onze zolder een opknap-/opfrisbeurt geven.

Het huis is van 1972 en alle ruimtes zijn in de afgelopen 10 jaar opgewaardeerd, uitgezonderd dus de zolder. Dakramen zijn eigenlijk wel aan vervanging toe en van isolatie is praktisch geen sprake.

Aangezien we ook op termijn (een jaar of 2-3) verhuisplannen hebben, twijfelen we over de te kiezen oplossing.

1. Alles in de kleur wit schilderen, vynil op de vloer en verder niets doen. Het schilderwerk
lijkt mij daarbij nog best een klus, mede gezien de huidige kleurstelling en
betonmuur/trapopgang.
2. Isoleren, dakramen vervangen, electra op orde etc. zodat het een volwaardige
(werk)ruimte wordt.

Zelf neigen we momenteel naar de eerste optie.

Wellicht zijn er hier nog mensen met creatieve ideeŽn, adviezen en/of praktische tips. Ik houd me zeer aanbevolen en alvast bedankt!

Ter illustratie een viertal foto's:
TWuPH5vS.jpg
YEtYpc3D.jpg
wbl5PtBQ.jpg
AOE3VuSb.jpg
  donderdag 8 maart 2018 @ 15:11:57 #2
398472 goed_volk
kan tegen een grapje
pi_177686120
Wat voor dak heb je? Het lijken geÔsoleerde panelen te zijn. Extra isolatie is dat geval geen optie ivm schimmelvorming.
Beetje wit schilderen voor het beeld en verder niets aan doen, als je het toch gaat verkopen.
Hier schreef Dagoduck: Zeer goede FiPo.
Hier denkt katindeboom dat ik eigenlijk Braddie ben, maar die ben ik natuurlijk niet.
Hier liet ik CherryOnTop haar beeldscherm onder spugen
pi_177686322
Ik heb zelf wel eens naar een velux dakkapel zitten kijken, lijkt me wel een mooie upgrade. Maar als je al aangeeft binnenkort te willen verhuizen zou ik idd alleen schilderen.
  donderdag 8 maart 2018 @ 15:39:20 #4
303802 nogeenoudebekende
The future is shit...
pi_177686706
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op donderdag 8 maart 2018 15:20 schreef Nnelis het volgende:
Ik heb zelf wel eens naar een velux dakkapel zitten kijken, lijkt me wel een mooie upgrade. Maar als je al aangeeft binnenkort te willen verhuizen zou ik idd alleen schilderen.
Als je het goed doet kan het ook weer voordelig zijn in de zin van een hogere waarde.
And so is the past
  donderdag 8 maart 2018 @ 15:40:12 #5
303802 nogeenoudebekende
The future is shit...
pi_177686725
quote:
14s.gif Op donderdag 8 maart 2018 15:11 schreef goed_volk het volgende:
Wat voor dak heb je? Het lijken geÔsoleerde panelen te zijn. Extra isolatie is dat geval geen optie ivm schimmelvorming.
Beetje wit schilderen voor het beeld en verder niets aan doen, als je het toch gaat verkopen.
Ziet eruit als isodek. Ik heb dat hier ook en in de vorstperiode moest mijn zoon het raam openzetten op zijn kamer enkel van de warmte van de ketel en buizen.
And so is the past
pi_177689055
quote:
5s.gif Op donderdag 8 maart 2018 14:51 schreef License2... het volgende:

1. Alles in de kleur wit schilderen, vynil op de vloer en verder niets doen. Het schilderwerk
lijkt mij daarbij nog best een klus, mede gezien de huidige kleurstelling en
betonmuur/trapopgang.

Juist die betonmuur (schoorsteen?) lijkt me afbreuk doen aan de waarde en uitstraling. Ik zou die afwerken met gips(plaat) en strak sausen, net als de rest,
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
  donderdag 8 maart 2018 @ 18:09:51 #7
14320 TR08
Verschijnt direct onder je ...
pi_177689719
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op donderdag 8 maart 2018 17:37 schreef blomke het volgende:

[..]

Juist die betonmuur (schoorsteen?) lijkt me afbreuk doen aan de waarde en uitstraling. Ik zou die afwerken met gips(plaat) en strak sausen, net als de rest,
Waarom niet gewoon direct in de saus?
pi_177689993
quote:
99s.gif Op donderdag 8 maart 2018 18:09 schreef TR08 het volgende:

[..]

Waarom niet gewoon direct in de saus?
Niet bij iedere supermarkt verkopen ze ieder merk / soort saus.
  donderdag 8 maart 2018 @ 22:20:19 #9
14320 TR08
Verschijnt direct onder je ...
pi_177695628
quote:
0s.gif Op donderdag 8 maart 2018 18:23 schreef autoknutselaar het volgende:

[..]

Niet bij iedere supermarkt verkopen ze ieder merk / soort saus.
Even omrijden is allicht goedkoper en sneller dan een constructie om de schoorsteen timmeren
pi_177696305
Je hebt het over gezinsuitbreiding.. Waarvoor ga je de zolder gebruiken?
"The world is no longer a romantic place. Some of its people still are however, and therein lies the promise. Don't let the world win."
"Never trust a second thought. Where there is two there is three. You will end up thinking forever."
pi_177700142
quote:
99s.gif Op donderdag 8 maart 2018 18:09 schreef TR08 het volgende:

[..]

Waarom niet gewoon direct in de saus?
Omdat een betonmuur niet zo mooi glad & strak is als een gipsplaat

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 09-03-2018 08:26:43 ]
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_177702266
quote:
0s.gif Op donderdag 8 maart 2018 17:37 schreef blomke het volgende:

[..]

Juist die betonmuur (schoorsteen?) lijkt me afbreuk doen aan de waarde en uitstraling. Ik zou die afwerken met gips(plaat) en strak sausen, net als de rest,
Inderdaad! Gelijk even mooi koofje maken voor de diverse buizen die daar lopen.
Wellicht als je toch aan het timmeren bent en de electra wil aanpakken hier gelijk een mooi inbouwspotje in verwerken zodat je verlicht de trap op kan lopen. Eventueel ook brandmelder erin/erop is ook weer makkelijker met verzekering en verkoop.

Als je toch bezig bent is een ombouw om je ketel ook te overwegen, zo te zien is het een vrij nieuwe ketel dus een gesloten systeem. De ketel geeft nu redelijk veel warmte af aan de ongebruikte zolder en dat is natuurlijk zonde. Een ombouw om je ketel met wat isolatie maakt het netter en zorgt ervoor dat de ketel de warme afgeeft waar het naartoe zou moeten en minder aan de omgeving.

Om het jezelf wat makkelijker te maken qua opknappen kan je overwegen een vliering te maken waarbij je gebruik maakt van de hanebalk (die horizontale balk). Als je een balk aan de muren maakt, kan je daar met underlayment makkelijk een vliering creeeren. Als je dan ook een plafond eronder maakt van gipsplaat dan kan je daar weer met inbouwspotjes zorgen voor een nette afwerking.

Als laatste kan je overwegen om ook op je schuine dak met groene spaanplaat van 10mm of met gisplaten (ik zou vochtwerend doen) de kap af te werken. Zo te zien kan je die zo tegen die bruine verticale balkjes schroeven en dat maakt het afwerken een heel stuk makkelijker.
pi_177702790
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 maart 2018 10:53 schreef theiz het volgende:
Inderdaad! Gelijk even mooi koofje maken voor de diverse buizen die daar lopen.
Wellicht als je toch aan het timmeren bent en de electra wil aanpakken hier gelijk een mooi inbouwspotje in verwerken zodat je verlicht de trap op kan lopen. Eventueel ook brandmelder erin/erop is ook weer makkelijker met verzekering en verkoop.

Als je toch bezig bent is een ombouw om je ketel ook te overwegen, zo te zien is het een vrij nieuwe ketel dus een gesloten systeem. De ketel geeft nu redelijk veel warmte af aan de ongebruikte zolder en dat is natuurlijk zonde. Een ombouw om je ketel met wat isolatie maakt het netter en zorgt ervoor dat de ketel de warme afgeeft waar het naartoe zou moeten en minder aan de omgeving.

Om het jezelf wat makkelijker te maken qua opknappen kan je overwegen een vliering te maken waarbij je gebruik maakt van de hanebalk (die horizontale balk). Als je een balk aan de muren maakt, kan je daar met underlayment makkelijk een vliering creeeren. Als je dan ook een plafond eronder maakt van gipsplaat dan kan je daar weer met inbouwspotjes zorgen voor een nette afwerking.

Als laatste kan je overwegen om ook op je schuine dak met groene spaanplaat van 10mm of met gisplaten (ik zou vochtwerend doen) de kap af te werken. Zo te zien kan je die zo tegen die bruine verticale balkjes schroeven en dat maakt het afwerken een heel stuk makkelijker.
Kijk, now are we getting somewhere.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_177717267
Als het een koopwoning is dan zou ik optie 2 doen.

Nu het comfort en straks grotendeels terug verdienen.
  Moderator zaterdag 10 maart 2018 @ 17:37:21 #15
92034 crew  Vonkenboer
Geen woorden, maar draden !
pi_177726813
quote:
14s.gif Op vrijdag 9 maart 2018 11:23 schreef blomke het volgende:

[..]

Kijk, now are we getting somewhere.
Maar verdien je al die investeringen wel weer als je op korte termijn de woning toch wilt verkopen ?
pi_177727805
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 maart 2018 17:37 schreef Vonkenboer het volgende:

[..]

Maar verdien je al die investeringen wel weer als je op korte termijn de woning toch wilt verkopen ?
Ik denk voor het overgrote deel wel. Van plan 1 krijgt hij niets terug.

Maar het 1 en ander is wel afhankelijk van hoe handig hij zelf is.
pi_177733510
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 maart 2018 17:37 schreef Vonkenboer het volgende:
Maar verdien je al die investeringen wel weer als je op korte termijn de woning toch wilt verkopen ?
Da's i.d.d. maar de vraag. Maar zoals nu ziet 't er niet uit, dus het kan van doorslaggevende betekenis zijn.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
  Moderator zaterdag 10 maart 2018 @ 22:14:22 #18
92034 crew  Vonkenboer
Geen woorden, maar draden !
  zaterdag 10 maart 2018 @ 23:26:25 #19
36431 bleiblei
Toogmakker©
pi_177737404
als je geen smaakgevoelige verbouwing doet, zie je ongeveer 70% van de investering terug bij verkoop. Vraag die overblijft is of je die 30% over hebt voor een beetje meer woongenot :) .
  zaterdag 10 maart 2018 @ 23:57:11 #20
195606 ikweethetookniet
Weet jij het wel ?
pi_177737975
Aan twee kanten dakkapel plaatsen
Veel meer m2 volgens de makelaars norm en dus veel meer opbrengst
Evt isoleren met kant en klare platen van binnen af
Daarna hele zolder in een keer wit spuiten
Dan nieuwe vloer erin, laminaat bijv
En tadaa zomaar 35000 meer waard en sneller verkocht
  zondag 11 maart 2018 @ 10:14:44 #21
36431 bleiblei
Toogmakker©
pi_177741779
quote:
1s.gif Op zaterdag 10 maart 2018 23:57 schreef ikweethetookniet het volgende:
Aan twee kanten dakkapel plaatsen
Veel meer m2 volgens de makelaars norm en dus veel meer opbrengst
Evt isoleren met kant en klare platen van binnen af
Daarna hele zolder in een keer wit spuiten
Dan nieuwe vloer erin, laminaat bijv
En tadaa zomaar 35000 meer waard en sneller verkocht
Goed advies zonder een goed beeld te hebben van het huis :') .
Een rijtjeshuis in Lutjebroek met een prima tussenverdieping dat pan en beet 2 ton opbrengt op de markt, wordt echt geen 35K meer waard door er 2 dakkapellen op te zetten.
pi_177766550
Bedankt voor alle reacties!

Het dak is (voor zover bekend) niet geÔsoleerd. Waar je op de foto's tegenaan kijkt is het originele dak zoals dat begin jaren 70 is opgeleverd.
Na de opfrisbeurt zal de zolder vooral als washok en ook wederom als bergruimte gebruikt gaan worden. Evt. als logeerkamer als het echt eens nodig is.

Ik schat zelf in dat een investering van ettelijke tienduizenden euro's zich zeker niet terug zal verdienen bij verkoop. Dit is geen regio waarin de markt 'hard' gaat en dit gaat ook op termijn hoogstwaarschijnlijk niet gebeuren.

Mede na het lezen van jullie input, is het aannemelijk dat we kiezen voor de basis- en budgetvriendelijke optie.
  maandag 12 maart 2018 @ 13:56:50 #23
195606 ikweethetookniet
Weet jij het wel ?
pi_177767748
^O^ verstandige keuze
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')