abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
  zaterdag 3 maart 2018 @ 18:16:17 #1
4089 Brighteyes
Gewoon gelukkig!
pi_177581069
registreer om deze reclame te verbergen
Stel, ik heb een enorm ambitieus plan in mijn hoofd voor de aankoop van een pand en daarbij dan een flinke verbouwing om het pand dusdanig te kunnen gebruiken als ik in mijn hoofd heb.

Het gaat om een pand waarin ik beneden een bedrijf zou willen vestigen en boven een woonhuis. Momenteel gaat het om 4 verschillende huisnummers. De 2 bovenwoningen moeten samengevoegd tot 1 huis, en de 2 ruimtes beneden moeten ook samengevoegd.

Voor boven houdt dat vrijwel zeker in dat er een H-bint/I-bint (? 1 van de 2 :@ ) geplaatst moet worden om iig de woonkamer optimaal te kunnen gebruiken, op de slaapverdiepingen op respectivelijk de 2e en 3e verdieping volstaat waarschijnlijk het aanbrengen van deuren, maar wellicht zijn ook daar binten nodig.

Op de begane grond hoeft niet per se enorm veel doorgebroken te worden, afhankelijk van hoe anders ik de twee ruimtes zal willen gaan gebruiken tov hoe het nu ingedeeld is.

Maar nu, stel nou dat ik het pand wil gaan bezichtigen en meteen een idee wil krijgen of dat wat ik wil uberhaupt mogelijk is, wie neem ik dan mee? Een aannemer of een constructeur? De laatste toch?
Jajaja, ik zou ook gewoon iemand kunnen bellen en het daar voor kunnen leggen, maar weekendjeweg-kolderinmijnkop-ditdat-alles. :@ ;)
***
pi_177581192
Ik denk dat een goede aannemer ook wel een initiële inschatting kan maken,
  zaterdag 3 maart 2018 @ 18:56:51 #3
220052 Blue_note
The world's greatest
pi_177581873
Het begint ook met het bestemmingsplan.
Als daar geen winkelruimte mag komen kun je verbouwen tot je ons weegt maar gaat die winkel er niet komen.

Niet altijd mag je 2 huizen samenvoegen überhaupt.
De man die Danny uitdaagde om de mobiele quote alert te maken!
  zaterdag 3 maart 2018 @ 19:01:38 #4
4089 Brighteyes
Gewoon gelukkig!
pi_177582000
registreer om deze reclame te verbergen
Met dat laatste heb je zeker een punt, daar zal ik achteraan moeten.

Het gehele pand heeft nu woon/werk combinatiebestemming. Er gaat geen winkel komen iig, wat wel hou ik even stil liever.
Wel moet ik sws ook in contact met de gemeente over een milieu-vergunning.
***
  zaterdag 3 maart 2018 @ 19:07:51 #5
220052 Blue_note
The world's greatest
pi_177582152
quote:
1s.gif Op zaterdag 3 maart 2018 19:01 schreef Brighteyes het volgende:
Met dat laatste heb je zeker een punt, daar zal ik achteraan moeten.

Het gehele pand heeft nu woon/werk combinatiebestemming. Er gaat geen winkel komen iig, wat wel hou ik even stil liever.
Wel moet ik sws ook in contact met de gemeente over een milieu-vergunning.
Ivm stankoverlast of :P ?
Serieuze vraag. In de buurt hier heeft iemand een vergunning voor een bedrijfsbestemming. Maar die wilde er een luxe traiteur van maken. Die kreeg de milieudienst op z'n dak.
De man die Danny uitdaagde om de mobiele quote alert te maken!
  zaterdag 3 maart 2018 @ 19:13:07 #6
4089 Brighteyes
Gewoon gelukkig!
pi_177582274
Eh...
Ik dm je wel even ;)
***
  zaterdag 3 maart 2018 @ 19:38:17 #7
220052 Blue_note
The world's greatest
pi_177582986
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
1s.gif Op zaterdag 3 maart 2018 19:13 schreef Brighteyes het volgende:
Eh...
Ik dm je wel even ;)
Gelezen. Succes! Ik denk serieus wel dat je daar goed geld mee kan verdienen!
De man die Danny uitdaagde om de mobiele quote alert te maken!
  Moderator zaterdag 3 maart 2018 @ 19:53:15 #8
92034 crew  Vonkenboer
Geen woorden, maar draden !
pi_177583410
Zelf denk ik dat je meer hebt aan een goede aannemer; en in ieder geval moet onderzoeken of je de panden uberhaupt wel samen mag gaan voegen. Dat brengt wel een hoop kosten mee met alle nutsvoorzieningen die afgesloten en weggehaald moeten worden. En op één plek gecentraliseerd moeten worden; installatietechnisch in ieder geval zeker ook een fikse uitdaging.
  zaterdag 3 maart 2018 @ 21:10:38 #9
84430 kanovinnie
Wie dit leest is gek!
pi_177586009
quote:
1s.gif Op zaterdag 3 maart 2018 19:13 schreef Brighteyes het volgende:
Eh...
Ik dm je wel even ;)
ik wil het ook weten!
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
  zaterdag 3 maart 2018 @ 21:31:22 #10
2629 Juup©
Zelden serieus, soms wel.
pi_177586745
quote:
1s.gif Op zaterdag 3 maart 2018 21:10 schreef kanovinnie het volgende:

[..]

ik wil het ook weten!
quote:
1s.gif Op zaterdag 3 maart 2018 21:10 schreef kanovinnie het volgende:

[..]

ik wil het ook weten!
Net als misschien de rest van FOK! behalve ik, zijn mijn zaken niet en ik hoop dat Brighteyes goede bruikbare informatie krijgt op FOK! ^O^
  zaterdag 3 maart 2018 @ 21:42:27 #11
4089 Brighteyes
Gewoon gelukkig!
pi_177587179
:*
Op zich is het niets geheims, maar wel een kleine markt, dus ik schreeuw het nog even niet van de daken. ;)
***
  zaterdag 3 maart 2018 @ 21:43:45 #12
4089 Brighteyes
Gewoon gelukkig!
pi_177587221
quote:
0s.gif Op zaterdag 3 maart 2018 19:53 schreef Vonkenboer het volgende:
Zelf denk ik dat je meer hebt aan een goede aannemer; en in ieder geval moet onderzoeken of je de panden uberhaupt wel samen mag gaan voegen. Dat brengt wel een hoop kosten mee met alle nutsvoorzieningen die afgesloten en weggehaald moeten worden. En op één plek gecentraliseerd moeten worden; installatietechnisch in ieder geval zeker ook een fikse uitdaging.
^O^ Tx! Dat is ook een goed punt!
***
  zaterdag 3 maart 2018 @ 22:51:03 #13
476237 Hemiel
www.bouwbaron.nl
pi_177589535
Een aannemer kan een goede inschatting maken van het praktische deel van het werk en wat daarvoor nodig is.

Een constructeur kan een constructie berekenen/bedenken, die er voor zorgt dat je de woningen aan elkaar kunt verbinden zonder dat deze instort.

De constructeur heeft de blauwdrukken/originele tekeningen nodig van het pand om mee te werken.

De aannemer kan vaak met de funda advertenties uit de voeten om een eerste kosten raming mee te maken.
pi_177592455
Ik denk een ervaren betrouwbare aannemer.

Zij weten echt wel wat er nodig is.om het te maken. Hij weet ws niet welke H balk maar wel hoeveel en waar etc. En kan dan zeggen balk kost tussen de x en y maal zoveel.

Het verschil met een constructeur is dat de aannemer ook praktisch ziet wat er moet gebeuren.

Heb je een constructeur of aannemer in je kennisenkring evt kennis van kennis. Dan zou ik die vragen.
pi_177596206
Voor wat betreft de verbouwing kan de aannemer al wel een goede inschatting maken. Met een beetje ervaring weet die al redelijk nauwkeurig welke balkmaat er nodig zal zijn op elke plek en kan. Bovendien zullen de kosten voor het overgrote deel uit uurloon bestaan. Stutten bestaande constructie, wegbreken oude muur, puin afvoeren en tot slot de nieuwe balk aanbrengen en fixeren. En natuurlijk de kosten van transport en hijsmiddelen om de balk op zijn plek te krijgen. Dat er dan een 200 euro prijsverschil tussen balk A of balk B zit is op het totaalplaatje niet zo relevant.

Als je een groot stuk draagmuur weghaalt is er ook kans dat er een volledig portaal vanaf de fundering moet worden aangebracht, dit inverband met de stijfheid van de hele constructie.

Reken gerust op een verbouwing die ruimschoots in de 6 cijfers gaat lopen.

Maar het belangrijkste is dat je de plannen eerst aan de gemeente voorlegt. Zowel met betrekking tot de bedrijfsactiviteiten als het samenvoegen van twee woonruimten.
  zondag 4 maart 2018 @ 11:13:10 #16
4089 Brighteyes
Gewoon gelukkig!
pi_177596372
Die zes cijfers had ik idd al wel voor ogen ja. ;)

Tx voor alle input, ik waardeer het zeer!
***
  Moderator maandag 7 mei 2018 @ 12:21:39 #17
92034 crew  Vonkenboer
Geen woorden, maar draden !
pi_178986933
quote:
1s.gif Op zondag 4 maart 2018 11:13 schreef Brighteyes het volgende:
Die zes cijfers had ik idd al wel voor ogen ja. ;)

Tx voor alle input, ik waardeer het zeer!
Is hier eigenlijk al iets uitgekomen ? Hoe is het proces verder gevorderd ? :)
  maandag 7 mei 2018 @ 13:02:43 #18
4089 Brighteyes
Gewoon gelukkig!
pi_178987580
Neuh, mijn lieftallige ziet het allemaal niet zitten. Als we op de een of andere manier ooit het geld bij elkaar zouden krijgen, dan nog weet hij niet of hij wel boven een rouwcentrum wil wonen.

Dus voor de nieuwsgierigen:

https://www.funda.nl/koop/gouda/huis-49076651-boelekade-42-48/

Mijn idee was dus om beneden mijn uitvaartbedrijf, met 24-uurskamer en achterin (zeg maar onder het dakterras) een grote multifunctionele ruime voor evt. een receptie of dienst voor klein gezelschap, te starten en dan boven de twee woningen samen te voegen tot 1 woning.

Maar ja... dromen... Misschien als ik ooit de loterij win en het is nog niet weg, dat ik hem nog kan overtuigen. ;)
***
  maandag 7 mei 2018 @ 15:52:01 #19
337640 Barreltje
Produceert gas
pi_178991711
mooi ook om te zien dat de vraagprijs, ondanks dat het meer dan 6 maanden te koop staat wel verhoogd is met 25 K 8)7

ik hoop voor je dat je droom uit mag komen BE!
Rabarberbarbarabarbarbarenbaardenbarbierbarbierbarbaren
  maandag 7 mei 2018 @ 16:24:33 #20
4089 Brighteyes
Gewoon gelukkig!
pi_178992703
Haha, bizar he! Daar snapte ik ook niks van. Misschien omdat het nog een beetje meer uitgeleefd is door de huidige bewoners? Dat je extra betaalt voor de vermenigvuldigde huismijt ofzo. :D :X

En toch he... dan post ik het hier en dan denk ik: IK WIL HET!!!!!!!!!

:') Ik zie het helemaal voor me. O+

Maar goed, zelfs als ik mijn huidige baan hou zou het nipt aan zijn met een hypotheek van 5 ton plus 1-1,5 ton aan verbouwingsgeld. En dan zou het dus de bedoeling zijn dat ik mijn baan op ga zeggen om dat uitvaartbedrijf te gaan runnen. En dus weg inkomen.
En dus eigenlijk helemaal geen verstandig idee, tenzij investeerder ofzo. Of loterij.

Dus...
*verder droomt...
***
pi_178993149
quote:
¤525.000 voor 382m2 grond, zo'n ¤1500/m2. Nou, dan moet je heel wat omzet draaien.

quote:
0s.gif Op maandag 7 mei 2018 16:24 schreef Brighteyes het volgende:

:') Ik zie het helemaal voor me. O+


Hoe dan???
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
  maandag 7 mei 2018 @ 16:46:35 #22
4089 Brighteyes
Gewoon gelukkig!
pi_178993257
quote:
0s.gif Op maandag 7 mei 2018 16:42 schreef blomke het volgende:

[..]

¤525.000 voor 382m2 grond, zo'n ¤1500/m2. Nou, dan moet je heel wat omzet draaien.
Het zou ook ons woonhuis worden, dus vanuit die hoek gezien, zou de toko niet de hele boel hoeven te financieren.

quote:
Hoe dan???
Hoe bedoel je? Ik bedoel nl dat ik in mijn hoofd de boel al compleet verbouwd en ingericht heb. Dat kan ik wel gaan proberen te beschrijven maar lijkt me vrij zinloos.

Zoals ik al zijn, mijn lieftallige wil er niet aan, dus het hele feest gaat sws niet door. Ik gaf alleen antwoord op de vraag van Vonk en dat wakkerde mijn vonkje ook weer even aan. ;)
***
pi_178993465
quote:
0s.gif Op maandag 7 mei 2018 16:46 schreef Brighteyes het volgende:
Ik bedoel nl dat ik in mijn hoofd de boel al compleet verbouwd en ingericht heb.
_O-

quote:
0s.gif Op maandag 7 mei 2018 16:46 schreef Brighteyes het volgende:
Ik gaf alleen antwoord op de vraag van Vonk en dat wakkerde mijn vonkje ook weer even aan. ;)
:9
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')