abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
pi_177430369
quote:
0s.gif Op zaterdag 24 februari 2018 22:01 schreef ML45 het volgende:
Na ongeveer een halfjaar heeft All4Funding weer een project voor 8% gedurende 1,5 jaar met een hypotheek op drie Franse vakantiewoningen. https://all4funding.nl/pr(...)-village-des-cigales
Klinkt niet verkeerd, 8% voor een annuiteitenlening met 1e hypotheek
Een + voor: BNAB, Luehof outdoor, Doner Town, Coffee Company, E&G Partyverzorging, Wiebke Weihnachten, Lacy Lion, personal fitness, Formidable, Titus appel, Sunny financials, More Dutch Design, Laurion, Silverline, Alogic, Puzzle parking, OAMKB
pi_177430427
Projecten van 30k krijgt KoM nog wel vol. Verhuurmakelaar zit vol
Een + voor: BNAB, Luehof outdoor, Doner Town, Coffee Company, E&G Partyverzorging, Wiebke Weihnachten, Lacy Lion, personal fitness, Formidable, Titus appel, Sunny financials, More Dutch Design, Laurion, Silverline, Alogic, Puzzle parking, OAMKB
pi_177430796
Ga bij GvE ook heel matig met een 90d van 4,06% en dan moeten er nog 2 defaults bijkomen. Moet wel zeggen dat het ook mijn eerste platforn was en de bij de vroegere projecten ook hele matige ziien.
Er staat een flamingo in mijn gezichtsveld... Rake $3
pi_177431398
quote:
0s.gif Op zaterdag 24 februari 2018 22:01 schreef ML45 het volgende:
Na ongeveer een halfjaar heeft All4Funding weer een project voor 8% gedurende 1,5 jaar met een hypotheek op drie Franse vakantiewoningen. https://all4funding.nl/pr(...)-village-des-cigales
Heb jij ervaring met dit platform?
pi_177431411
quote:
1s.gif Op zondag 25 februari 2018 04:51 schreef djh77 het volgende:

[..]

Klinkt niet verkeerd, 8% voor een annuiteitenlening met 1e hypotheek
heeft iemand ervaring met All4funding? Ik ken het platform niet.
Klinkt idd niet verkeerd. Ik kan niet goed zien of het ook een hypotheek naar Nederlandse recht wordt en er is ook geen taxatierapport van de woningen.
Maar verder is het voorstel wel in orde denk ik.
pi_177431532
quote:
1s.gif Op zondag 25 februari 2018 09:08 schreef Camogli het volgende:

[..]

heeft iemand ervaring met All4funding? Ik ken het platform niet.
Klinkt idd niet verkeerd. Ik kan niet goed zien of het ook een hypotheek naar Nederlandse recht wordt en er is ook geen taxatierapport van de woningen.
Maar verder is het voorstel wel in orde denk ik.
Ik idd ook niet, maar is wel allemaal goed doordacht zoals deze vind ik ook wel een goede regel:

Bij All4Funding kunt u vanaf ¤ 100 investeren. Dat bedrag is te verhogen met stappen van ¤ 100 euro. Een investeerder mag maximaal 30% van het totale financieringsbedrag van een project als lening verstrekken.
pi_177431698
quote:
1s.gif Op zondag 25 februari 2018 09:08 schreef Camogli het volgende:

[..]

heeft iemand ervaring met All4funding? Ik ken het platform niet.
Klinkt idd niet verkeerd. Ik kan niet goed zien of het ook een hypotheek naar Nederlandse recht wordt en er is ook geen taxatierapport van de woningen.
Maar verder is het voorstel wel in orde denk ik.
Ik zit in twee projecten op All4funding. Lopen nu zo'n twee jaar, tot nu toe zonder problemen.

Ook ik vind dit nieuwe project er interessant uitzien. Wel een paar twijfelpuntjes:
- Inderdaad niet duidelijk of de hypotheek naar Nederlands- of Frans recht is (en als het het laatste is: geen idee of dat een probleem zou zijn)
- Cashflow moet blijkbaar uit verkoop van de appartementen komen. Uit de rest van het verhaal zou je verwachten dat er financieele ruimte moet zijn om eventuele tegenvallende verkoop in het begin op te vangen, maar hier wordt niet expliciet iets over gezegd.
- All4funding is een heel klein platform. Hoe slagvaardig zullen zij zijn wanneer er problemen komen en de hypotheek uitgewonnen moet worden?
pi_177431911
quote:
0s.gif Op zondag 25 februari 2018 09:32 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]

Ik zit in twee projecten op All4funding. Lopen nu zo'n twee jaar, tot nu toe zonder problemen.

Ook ik vind dit nieuwe project er interessant uitzien. Wel een paar twijfelpuntjes:
- Inderdaad niet duidelijk of de hypotheek naar Nederlands- of Frans recht is (en als het het laatste is: geen idee of dat een probleem zou zijn)
- Cashflow moet blijkbaar uit verkoop van de appartementen komen. Uit de rest van het verhaal zou je verwachten dat er financieele ruimte moet zijn om eventuele tegenvallende verkoop in het begin op te vangen, maar hier wordt niet expliciet iets over gezegd.
- All4funding is een heel klein platform. Hoe slagvaardig zullen zij zijn wanneer er problemen komen en de hypotheek uitgewonnen moet worden?
dank voor je informatie en je opmerkingen. Ik ga er van uit dat eventuele tegenvallende verkoop is meegenomen bij de hoogte van de lening (extra maandtermijnen zijn meegefinancierd). Ik ga dit platform eens proberen met een kleine bijdrage.
pi_177432055
quote:
0s.gif Op zondag 25 februari 2018 09:32 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]

Ik zit in twee projecten op All4funding. Lopen nu zo'n twee jaar, tot nu toe zonder problemen.

Ook ik vind dit nieuwe project er interessant uitzien. Wel een paar twijfelpuntjes:
- Inderdaad niet duidelijk of de hypotheek naar Nederlands- of Frans recht is (en als het het laatste is: geen idee of dat een probleem zou zijn)
- Cashflow moet blijkbaar uit verkoop van de appartementen komen. Uit de rest van het verhaal zou je verwachten dat er financieele ruimte moet zijn om eventuele tegenvallende verkoop in het begin op te vangen, maar hier wordt niet expliciet iets over gezegd.
- All4funding is een heel klein platform. Hoe slagvaardig zullen zij zijn wanneer er problemen komen en de hypotheek uitgewonnen moet worden?
Lees ik het goed; moet het bedrag al direct betaald worden?
pi_177432339
quote:
0s.gif Op zondag 25 februari 2018 09:51 schreef Ron1986 het volgende:

[..]

Lees ik het goed; moet het bedrag al direct betaald worden?
goed gezien. Minpunt: ik wacht nog even om te kijken of het project op korte termijn vol komt.

Je kunt trouwens nu al wel investeren, ook al staat er op de site dat het pas kan vanaf vanavond 19:00 uur.
pi_177433343
quote:
0s.gif Op zondag 25 februari 2018 09:07 schreef Ron1986 het volgende:

[..]

Heb jij ervaring met dit platform?
Ik heb zelf twee projecten lopen bij All4Funding die netjes afgehandeld worden, ook over het platform zelf geen negatieve ervaringen.
EDIT: Wat mij wel opvalt is dat de twee projecten met Dirk Scheringa niet meer genoemd worden. Wanneer je goed kijkt bij de statistieken lees je dat er 9 succesvolle projecten waren terwijl het overzicht van projecten er slechts 7 laat zien. Ik zal ALL4Funding een mail hierover sturen.

[ Bericht 19% gewijzigd door ML45 op 25-02-2018 12:56:04 ]
pi_177436635
Met betrekking tot het project bij All4Funding: het komt op mij over dat aflossing dient te komen uit de verkoop van vakantiewoningen met als zekerheid een hypotheek op een paar vakantiewoningen. Is het niet zo dat als ze niet verkocht raken de waarde van de zekerheid ook een stuk minder is?
Ceterum censeo Teevum et Opsteltus esse delendam
pi_177438708
quote:
0s.gif Op zondag 25 februari 2018 13:24 schreef BruderKlaus het volgende:
Met betrekking tot het project bij All4Funding: het komt op mij over dat aflossing dient te komen uit de verkoop van vakantiewoningen met als zekerheid een hypotheek op een paar vakantiewoningen. Is het niet zo dat als ze niet verkocht raken de waarde van de zekerheid ook een stuk minder is?
dat is inderdaad een terechte opmerking, maar de lening wordt wel annuītair afgelost. De aflossing is ruim 13K per maand. En 'slechts' de helft van de woningen behoeft te worden verkocht om alle leningen terug te betalen (of: alle woningen moeten verkocht worden voor de helft van de aangeboden prijs).
pi_177438921
Indien 6% marge inderdaad haalbaar is voor potentiële kopers van deze vakantiewoningen lijkt mij verkoop van die woningen best realistisch.
pi_177440207
Ik doe met een klein bedrag mee bij het vastgoed in Frankrijk.
pi_177440681
Bij 2 passages in de algemene voorwaarden van all4funding (voor het Franse vakantiepark) fronste ik mijn wenkbrauwen even.

De vergoeding voor het crowdfundplatform komt voor rekening van de investeerder, zelfs als de eerste termijn al niet gehaald wordt:

quote:
Indien de Ondernemer in verzuim is met de betaling van de eerste rentetermijn, dient de Investeerder de vergoeding rechtstreeks te voldoen aan All4funding. De Investeerder ontvangt hiertoe bericht van All4funding. De Investeerder dient dit bedrag binnen vijf werkdagen na ontvangst van dit bericht te betalen aan All4funding.
en meedoen aan een eventuele incassoprocedure is geen keus maar een verplichting:

quote:
Alle (buiten)gerechtelijke en overige kosten zullen door de Stichting Incasso worden verhaald op de Ondernemer. Echter, indien het verhalen van deze kosten op de Ondernemer niet mogelijk blijkt, ongeacht de reden, zullen deze kosten voor rekening van de Investeerder blijven. De Investeerder is zich ervan bewust dat in geval hij incassomaatregelen neemt de kosten daarvan boven het geīnvesteerde bedrag uit kunnen komen.
pi_177443493
quote:
0s.gif Op zondag 25 februari 2018 09:32 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]

Ik zit in twee projecten op All4funding. Lopen nu zo'n twee jaar, tot nu toe zonder problemen.

Ook ik vind dit nieuwe project er interessant uitzien. Wel een paar twijfelpuntjes:
- Inderdaad niet duidelijk of de hypotheek naar Nederlands- of Frans recht is (en als het het laatste is: geen idee of dat een probleem zou zijn)
- Cashflow moet blijkbaar uit verkoop van de appartementen komen. Uit de rest van het verhaal zou je verwachten dat er financieele ruimte moet zijn om eventuele tegenvallende verkoop in het begin op te vangen, maar hier wordt niet expliciet iets over gezegd.
- All4funding is een heel klein platform. Hoe slagvaardig zullen zij zijn wanneer er problemen komen en de hypotheek uitgewonnen moet worden?
Ik doe niet mee. Ik geloof er niks van en het gaat niet worden denk ik.
pi_177449165
quote:
0s.gif Op zondag 25 februari 2018 18:17 schreef prins01 het volgende:

[..]

Ik doe niet mee. Ik geloof er niks van en het gaat niet worden denk ik.
Ik laat hem ook lopen. Er komen genoeg andere.
pi_177450111
quote:
1s.gif Op zondag 25 februari 2018 22:22 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik laat hem ook lopen. Er komen genoeg andere.
hmm: bij nader inzien pas ik ook. Ik denk trouwens dat hij niet eens vol komt: er is nu ruim 22/250k ingelegd.
pi_177450427
quote:
1s.gif Op zondag 25 februari 2018 23:03 schreef Camogli het volgende:

[..]
Ik denk trouwens dat hij niet eens vol komt: er is nu ruim 22/250k ingelegd.
Dat is de standaard manier van vollopen bij all4funding. Ook de betere projecten zoals Dante Bikes liepen pas op het eind vol. Zodra je geld toezegt dien je het direct over te maken naar de derdenrekening. Het kan dan nog wel 2 maanden duren voor je geld daadwerkelijk bij de leningnemer komt.

Daarom gaat het in het begin altijd tergend langzaam tot er ineens binnen een paar dagen het project volkomt. Meestal aan het einde van de investeringstermijn, maar bij de betere projecten ook eerder. Maar het begint altijd langzaam.
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')