WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hoi 
De wijk waar ik woon bestaat uit oude huizen. Voornamelijk koop of particulier verhuurd. De huizen zijn gebouwd in 1926. De verwachting is vanwege de hoge woningnood en het herinrichten van dit stuk en groot stuk hiernaast dat dit waarschijnlijk binnen 10 jaar wordt gesloopt. Waarschijnlijk zelfs eerder, zo'n 5 jaar.
Nu is mijn vraag hoe zo iets gaat? Neem aan dat de gemeente je eerst probeert uit te kopen met een marktconform bod? Of beginnen ze lager? Wat als de bewoner weigert te vertrekken? Of kan je eisen dat je een gelijkwaardige woning krijgt in de nieuwbouw? Of wat als er woningen worden gebouwd die een stuk duurder zijn?
Veel vragen dus:P
Hoop dat iemand mij hier kan vertellen hoe zo iets gaat of misschien wel ervaring er mee heeft?
De wijk waar ik woon bestaat uit oude huizen. Voornamelijk koop of particulier verhuurd. De huizen zijn gebouwd in 1926. De verwachting is vanwege de hoge woningnood en het herinrichten van dit stuk en groot stuk hiernaast dat dit waarschijnlijk binnen 10 jaar wordt gesloopt. Waarschijnlijk zelfs eerder, zo'n 5 jaar.
Nu is mijn vraag hoe zo iets gaat? Neem aan dat de gemeente je eerst probeert uit te kopen met een marktconform bod? Of beginnen ze lager? Wat als de bewoner weigert te vertrekken? Of kan je eisen dat je een gelijkwaardige woning krijgt in de nieuwbouw? Of wat als er woningen worden gebouwd die een stuk duurder zijn?
Veel vragen dus:P
Hoop dat iemand mij hier kan vertellen hoe zo iets gaat of misschien wel ervaring er mee heeft?
Ja maar kan mij niet voorstellen dat je in Nederland zo ver komt als je volhoudt :pquote:Op maandag 19 februari 2018 17:48 schreef nogeenoudebekende het volgende:
Moet dan altijd meteen aan deze baas denken.
[ afbeelding ]
Om een koopwoning te onteigenen moet er echt een heel dringende reden zijn. Dat de woning oud is is geen goede reden. Zie ik een gemeente nog niet zo snel doen, en zeker geen hele wijk.
Bij huurwoningen gebeurt dit wel. Maar dat gaat onder het motto dat de kosten van het opknappen van de woning hoger zijn als het opnieuw bouwen enz enz iets in die richting.
Bij huurwoningen gebeurt dit wel. Maar dat gaat onder het motto dat de kosten van het opknappen van de woning hoger zijn als het opnieuw bouwen enz enz iets in die richting.
If you can't beat them, arrange to have them beaten. -George Carlin.
Dus als je volhoudt dan hebben ze pech? De afgelopen jaren is er in Den Haag waar ik dus woon veel gesloopt en weer bebouwd. Daar hebben toch ook woningeigenaren bij gezeten?quote:Op maandag 19 februari 2018 17:53 schreef valentijn101 het volgende:
Om een koopwoning te onteigenen moet er echt een heel dringende reden zijn. Dat de woning oud is is geen goede reden. Zie ik een gemeente nog niet zo snel doen, en zeker geen hele wijk.
Bewoners van de wijk Tuindorp in Heerlen houden het al zo'n twintig jaar vol. Het deel wat gesloopt is hebben de bewoners weer teruggepakt als opslag voor zesdehands auto's.quote:Op maandag 19 februari 2018 17:49 schreef Yasmin23 het volgende:
[..]
Ja maar kan mij niet voorstellen dat je in Nederland zo ver komt als je volhoudt :p
And so is the past
Ik denk dat voornamelijk huurwoningen geweest zijn.quote:
[..]
Dus als je volhoudt dan hebben ze pech? De afgelopen jaren is er in Den Haag waar ik dus woon veel gesloopt en weer bebouwd. Daar hebben toch ook woningeigenaren bij gezeten?
If you can't beat them, arrange to have them beaten. -George Carlin.
Misschien wel ja.quote:
[..]
Ik denk dat voornamelijk huurwoningen geweest zijn.
Mja dat is toch zon wijk uit sbs 6 probleemwijken?quote:Op maandag 19 februari 2018 17:55 schreef nogeenoudebekende het volgende:
[..]
Bewoners van de wijk Tuindorp in Heerlen houden het al zo'n twintig jaar vol. Het deel wat gesloopt is hebben de bewoners weer teruggepakt als opslag voor zesdehands auto's.
Ze kunnen het wel:
quote:Welke overheidsorganen kunnen grond onteigenen?
Een gemeente kan onteigenen, bijvoorbeeld voor een industrieterrein of woningbouw. Maar ook een waterschap, provincie of de rijksoverheid kunnen grond onteigenen, bijvoorbeeld voor nieuwe infrastructuur.https://www.das.nl/juridi(...)nen-grond-onteigenen
Alles kan, maar het hoeft niet te gebeuren. Ik denk dat het aardig in de kosten gaat lopen als je een hele wijk moet gaan onteigenen. En niet iedereen zal even snel toegeven dus het kan zomaar jaren duren voor je zover bent.quote:
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Ja dat denk ik dus ook.quote:
[..]
Alles kan, maar het hoeft niet te gebeuren. Ik denk dat het aardig in de kosten gaat lopen als je een hele wijk moet gaan onteigenen. En niet iedereen zal even snel toegeven dus het kan zomaar jaren duren voor je zover bent.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
als om je heen alles al verkocht en dichtgespijkerd dan ga je vanzelf de gemeente bellen.quote:
[..]
Alles kan, maar het hoeft niet te gebeuren. Ik denk dat het aardig in de kosten gaat lopen als je een hele wijk moet gaan onteigenen. En niet iedereen zal even snel toegeven dus het kan zomaar jaren duren voor je zover bent.
Tot nooit .......
Erger zou ik zeggen. De laatste ontruiming stond er zowat alle ME in Limburg.quote:
[..]
Mja dat is toch zon wijk uit sbs 6 probleemwijken?
And so is the past
Mja dit is niet zo'n wijk. Tenminste nog nietquote:
[..]
Erger zou ik zeggen. De laatste ontruiming stond er zowat alle ME in Limburg.
Tja geen idee, sommige mensen zijn erg eigenwijsquote:
[..]
als om je heen alles al verkocht en dichtgespijkerd dan ga je vanzelf de gemeente bellen.
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Ze kunnen het maar ze moeten wel een goede reden hebben. Het eigendomsrecht weegt zeer zwaar. Ze moeten het algemeen belang opwegen tegen het belang van de eigenaar. Bij een aardappelveld dat industrieterrein met een hoop werkgelegenheid wordt of een snelweg die dwars door 1 huis gaat, zal de afweging als snel in het nadeel van de eigenaar uitvallen. Bij een woning die vervangen wordt door een andere woning moet de gemeente een wel heel zwaar wegend belang hebben.quote:
De enige casus die ik mij kan voorstellen is dat er een handvol verstrooide koopwoningen in een wijk vol te herontwikkelen huurwoningen staat. Dan kan het belang van het herontwikkelen van de hele wijk wel een opwegen tegen het belang van de eigenaren. En zelf dan zal het nodig zijn dat de bestaande woningen echt niet binnen de nieuwe structuur gehandhaafd kunnen blijven.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Yasmin is het type van de eerste foto in dit topic.quote:
[..]
Tja geen idee, sommige mensen zijn erg eigenwijs
Op maandag 24 augustus 2015 11:34 schreef Yasmin23 het volgende:
Als je maar genoeg moeite doet past alles.
_____
TV / Het post-apocalyptische/dystopische film topic
Als je maar genoeg moeite doet past alles.
_____
TV / Het post-apocalyptische/dystopische film topic
Hier in Den Haag gaan ze die Binckhorst helemaal pimpen. Het schijnt je van het te worden. Het stukje waar ik woon zit er naast. Het gaat om de Rivierenbuurt zuid. En Den Haag moet de komende jaren echt nog veel mensen kwijt. Schijnbaar is het niet zozeer de strategie om nu buiten de stadsgrenzen te bouwen zoals vinex wijken maar in de stad.quote:
[..]
Ze kunnen het maar ze moeten wel een goede reden hebben. Het eigendomsrecht weegt zeer zwaar. Ze moeten het algemeen belang opwegen tegen het belang van de eigenaar. Bij een aardappelveld dat industrieterrein met een hoop werkgelegenheid wordt of een snelweg die dwars door 1 huis gaat, zal de afweging als snel in het nadeel van de eigenaar uitvallen. Bij een woning die vervangen wordt door een andere woning moet de gemeente een wel heel zwaar wegend belang hebben.
De enige casus die ik mij kan voorstellen is dat er een handvol verstrooide koopwoningen in een wijk vol te herontwikkelen huurwoningen staat. Dan kan het belang van het herontwikkelen van de hele wijk wel een opwegen tegen het belang van de eigenaren. En zelf dan zal het nodig zijn dat de bestaande woningen echt niet binnen de nieuwe structuur gehandhaafd kunnen blijven.
.
Die site is trouwens een mening van iemand. Maar vast wel iemand met verstandquote:Daarvoor worden wellicht monumentwaardige gebouwen in o.a. Rivierenbuurt-Zuid afgebroken en particuliere woningen onteigend.
https://www.gebiedsontwik(...)n-het-grote-zwijgen/
Er wordt blijkbaar wel aangedacht.
Wie, wat en waar?quote:
Moet dan altijd meteen aan deze baas denken.
[ afbeelding ]
Op maandag 8 januari 2018 14:29 schreef BadderHaring het volgende:
Ajax is geen club. Dat is een bedrijf.
Ajax is geen club. Dat is een bedrijf.
Op
Dan zullen ze het alsnog proberen te onteigenen met behulp van een gang naar de rechter.quote:
[..]
Dus als je volhoudt dan hebben ze pech? De afgelopen jaren is er in Den Haag waar ik dus woon veel gesloopt en weer bebouwd. Daar hebben toch ook woningeigenaren bij gezeten?
Daaraan vooraf gaat natuurlijk wel een heel proces vooraf, dus je kunt best leuk onderhandelen over de woning, denk ik zo
Gespecialiseerde advocaten en -bureaus kunnen je daarbij bijstaan. Ook in onderhandelingen.
Dat sowieso.. een wijk transformeren is sowieso al een meerjarenplan om de vergunningen rond te krijgnen, plannen te maken, enz. Bureaucratie kan soms in zoń geval een voordeel opleveren als je niet mee wenst te werken.quote:
[..]
Alles kan, maar het hoeft niet te gebeuren. Ik denk dat het aardig in de kosten gaat lopen als je een hele wijk moet gaan onteigenen. En niet iedereen zal even snel toegeven dus het kan zomaar jaren duren voor je zover bent.
Ben benieuwd, dit kan in de wijk waar ik woon ook nog wel eens aan de orde zijn.
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
Nou samen wachten op fokkers met ervaring :pquote:
Ben benieuwd, dit kan in de wijk waar ik woon ook nog wel eens aan de orde zijn.
Ja lees al op inet dat je dat beter niet zelf kunt doen. De kosten voor de adviezen en hulp moeten ook worden vergoed.quote:
[..]
Dan zullen ze het alsnog proberen te onteigenen met behulp van een gang naar de rechter.
Daaraan vooraf gaat natuurlijk wel een heel proces vooraf, dus je kunt best leuk onderhandelen over de woning, denk ik zo
Klopt, binnenstedelijk verdichten is tegenwoordig in heel Nederland het beleid, de open ruimte wordt zoveel mogelijk gespaard. Het groeikernen- en later het Vinex-beleid hebben behalve tot fors ruimtegebruik ook tot een nogal ongewenste toename in automobiliteit geleid (uitgestrekte, dunbebouwde buitenwijken zijn nogal lastig met OV te ontsluiten, terwijl het voor de fiets te ver naar het stadscentrum is).quote:
[..]
Hier in Den Haag gaan ze die Binckhorst helemaal pimpen. Het schijnt je van het te worden. Het stukje waar ik woon zit er naast. Het gaat om de Rivierenbuurt zuid. En Den Haag moet de komende jaren echt nog veel mensen kwijt. Schijnbaar is het niet zozeer de strategie om nu buiten de stadsgrenzen te bouwen zoals vinex wijken maar in de stad.
Het kan inderdaad dat er bij grootschalige herontwikkelingen zoals bij de Binkhorst ook onteigend wordt, maar dan moet die onteigening wel bijdragen aan het doel (het herontwikkelen van een kwakkelend, verouderd, matig intensief gebruikt industrieterrein in een dichtbevolkte woonwijk). Ook moet het doel niet met andere maatregelen te bereiken zijn.
Overigens heb je - mocht je onteigend worden - ook altijd het recht om het beleidsdoel zelf te realiseren. Als het beleidsdoel is aftandse rijtjeshuizen door torenflats te vervangen, wordt dat wel een beetje lastig (of je moet toevallig hele goede connecties hebben...)
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Het laatste wat je zegt begrijp ik niet helemaal? Kan een beleidsdoel niet gewoon zijn zoveel mogelijk woningen op een zo klein mogelijk stuk grond bouwen? Gewoon flats?quote:
[..]
Klopt, binnenstedelijk verdichten is tegenwoordig in heel Nederland het beleid, de open ruimte wordt zoveel mogelijk gespaard. Het groeikernen- en later het Vinex-beleid hebben behalve tot fors ruimtegebruik ook tot een nogal ongewenste toename in automobiliteit geleid (uitgestrekte, dunbebouwde buitenwijken zijn nogal lastig met OV te ontsluiten, terwijl het voor de fiets te ver naar het stadscentrum is).
Het kan inderdaad dat er bij grootschalige herontwikkelingen zoals bij de Binkhorst ook onteigend wordt, maar dan moet die onteigening wel bijdragen aan het doel (het herontwikkelen van een kwakkelend, verouderd, matig intensief gebruikt industrieterrein in een dichtbevolkte woonwijk). Ook moet het doel niet met andere maatregelen te bereiken zijn.
Overigens heb je - mocht je onteigend worden - ook altijd het recht om het beleidsdoel zelf te realiseren. Als het beleidsdoel is aftandse rijtjeshuizen door torenflats te vervangen, wordt dat wel een beetje lastig (of je moet toevallig hele goede connecties hebben...)
Weet niet of je het strijkijzer kent? Maar das echt op een klein stukje gebouwd.
Vind het wel indrukwekkend ;pquote:Bijzonder is dat het Strijkijzer staat op een kavel van slechts 30 bij 35 meter.
[ Bericht 3% gewijzigd door bitterbal op 19-02-2018 19:53:31 ]
Woningen vervangen voor woningen geeft niet direct een groot maatschappelijk voordeel. Alleen wanneer het aantal woningen enorm vergroot kan worden, is daar sprake van. Dat kan door hoogbouw, of door bijvoorbeeld woningen met grote tuinen en parkeren op straat te vervangen door woningen met kleine 'stadstuintjes' en ondergronds parkeren.
Maar zelfs dan zal de gemeente moeten aantonen dat die extra woningen niet redelijkerwijs elders gebouwd kunnen worden.
Aannemelijker is dat een ontwikkelaar de bewoners gewoon een goede prijs biedt, onder voorwaarde dat alle buren uit het blok akkoord gaan met de verkoop. Dan kan de ontwikkelaar vervolgens de blokken die zijn opgekocht gaan herontwikkelen. Vaak is het dan mogelijk voor de oude bewoners om tegen een gunstig tarief onder de leegstandswet de oude woning nog te blijven huren totdat de boel echt tegen de vlakte gaat. Dat geeft veel voordelen in de zoektocht naar een nieuwe woning, je hebt namelijk geen risico op (langdurig) dubbele woonlasten en je hoeft geen overbruggingskrediet af te sluiten.
Ook is het vaak mogelijk om te bedingen dat je voorrang krijgt op de huur of koop van een nieuwe woning in de wijk, als je graag in de wijk wilt blijven wonen.
Maar zelfs dan zal de gemeente moeten aantonen dat die extra woningen niet redelijkerwijs elders gebouwd kunnen worden.
Aannemelijker is dat een ontwikkelaar de bewoners gewoon een goede prijs biedt, onder voorwaarde dat alle buren uit het blok akkoord gaan met de verkoop. Dan kan de ontwikkelaar vervolgens de blokken die zijn opgekocht gaan herontwikkelen. Vaak is het dan mogelijk voor de oude bewoners om tegen een gunstig tarief onder de leegstandswet de oude woning nog te blijven huren totdat de boel echt tegen de vlakte gaat. Dat geeft veel voordelen in de zoektocht naar een nieuwe woning, je hebt namelijk geen risico op (langdurig) dubbele woonlasten en je hoeft geen overbruggingskrediet af te sluiten.
Ook is het vaak mogelijk om te bedingen dat je voorrang krijgt op de huur of koop van een nieuwe woning in de wijk, als je graag in de wijk wilt blijven wonen.
Als jouw rijtjeshuis+tuin van 30x35 m onteigend wordt om er een torenflat op te bouwen, dan mag je er ook voor kiezen om zelf de torenflat te ontwikkelen en te laten bouwen. Als je kunt aantonen dat je daartoe in staat bent, de benodigde middelen hebt en het werkelijk gaat doen, dan kan er niet onteigend worden.quote:
[..]
Het laatste wat je zegt begrijp ik niet helemaal? Kan een beleidsdoel niet gewoon zijn zoveel mogelijk woningen op een zo klein mogelijk stuk grond bouwen? Gewoon flats?
In praktijk zal het voor de gemiddelde rijtjeshuisbezitter nogal lastig worden om bij een bank binnen te stappen, tientallen miljoenen te lenen en vervolgens een woontoren uit de grond te stampen.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Maar als de buurt nee zegt tegen de projectontwikkelaar dan houdt het op toch? En komt het dan ook welles voor dat als de nieuwe woningen een stuk duurder zijn dat je ze voor een lagere prijs mag kopen?quote:
Woningen vervangen voor woningen geeft niet direct een groot maatschappelijk voordeel. Alleen wanneer het aantal woningen enorm vergroot kan worden, is daar sprake van. Dat kan door hoogbouw, of door bijvoorbeeld woningen met grote tuinen en parkeren op straat te vervangen door woningen met kleine 'stadstuintjes' en ondergronds parkeren.
Maar zelfs dan zal de gemeente moeten aantonen dat die extra woningen niet redelijkerwijs elders gebouwd kunnen worden.
Aannemelijker is dat een ontwikkelaar de bewoners gewoon een goede prijs biedt, onder voorwaarde dat alle buren uit het blok akkoord gaan met de verkoop. Dan kan de ontwikkelaar vervolgens de blokken die zijn opgekocht gaan herontwikkelen. Vaak is het dan mogelijk voor de oude bewoners om tegen een gunstig tarief onder de leegstandswet de oude woning nog te blijven huren totdat de boel echt tegen de vlakte gaat. Dat geeft veel voordelen in de zoektocht naar een nieuwe woning, je hebt namelijk geen risico op (langdurig) dubbele woonlasten en je hoeft geen overbruggingskrediet af te sluiten.
Ook is het vaak mogelijk om te bedingen dat je voorrang krijgt op de huur of koop van een nieuwe woning in de wijk, als je graag in de wijk wilt blijven wonen.
quote:
[..]
Als jouw rijtjeshuis+tuin van 30x35 m onteigend wordt om er een torenflat op te bouwen, dan mag je er ook voor kiezen om zelf de torenflat te ontwikkelen en te laten bouwen. Als je kunt aantonen dat je daartoe in staat bent, de benodigde middelen hebt en het werkelijk gaat doen, dan kan er niet onteigend worden.
In praktijk zal het voor de gemiddelde rijtjeshuisbezitter nogal lastig worden om bij een bank binnen te stappen, tientallen miljoenen te lenen en vervolgens een woontoren uit de grond te stampen.
Dat kunnen we hier in de straat wel uitsluiten.
Is dit anders in geval van erfpacht?quote:
Om een koopwoning te onteigenen moet er echt een heel dringende reden zijn.
Een buurtgenoot heeft het uiteindelijk 5 jaar volgehouden.quote:
[..]
Ja maar kan mij niet voorstellen dat je in Nederland zo ver komt als je volhoudt :p
Ze was het niet eens met de sloop en stond letterlijk als enige nog jaren overeind
Hoe is het met haar afgelopen?quote:
[..]
Een buurtgenoot heeft het uiteindelijk 5 jaar volgehouden.
Ze was het niet eens met de sloop en stond letterlijk als enige nog jaren overeind
We hebben het over de jaren 90 dus het is me niet compleet duidelijk meer maar ze heeft niet het gewenste bedrag gekregen ( wat ook wel erg hoog was) maar ze heeft er uiteindelijk wel meer uit weten te slepen dan oorspronkelijk geboden.quote:
Maar dat was denk ik dan een eensgezinswoning?quote:
[..]
We hebben het over de jaren 90 dus het is me niet compleet duidelijk meer maar ze heeft niet het gewenste bedrag gekregen ( wat ook wel erg hoog was) maar ze heeft er uiteindelijk wel meer uit weten te slepen dan oorspronkelijk geboden.
Soort van,beneden een winkel boven 2 woonverdiepingen. Geen hoek dus alle panden eromheen zijn gesloopt en zij bleef gezellig tussen het puin zittenquote:
[..]
Maar dat was denk ik dan een eensgezinswoning?
quote:
[..]
Soort van,beneden een winkel boven 2 woonverdiepingen. Geen hoek dus alle panden eromheen zijn gesloopt en zij bleef gezellig tussen het puin zitten
Wat een volhouder
Ja, het was ook nogal een excentriek typje. Zeg maar gerust een dorpsgekkie maar die actie maakte haar wel populair, iedereen kon het wel waarderenquote:
Weet je ook waarom die huizen werden gesloopt?quote:
[..]
Ja, het was ook nogal een excentriek typje. Zeg maar gerust een dorpsgekkie maar die actie maakte haar wel populair, iedereen kon het wel waarderen
In mijn nieuwbouwwijk staat nog 1 oud pand van iemand die niet wilde verhuizen...quote:
[..]
Ja maar kan mij niet voorstellen dat je in Nederland zo ver komt als je volhoudt :p
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Hier ook nog zo'n pand:
https://www.google.nl/map(...).9359752!4d4.4942386
Dit pand (waar een bakker inzit) zou eigenlijk ook gesloopt moeten worden, maar de eigenaar wou dat ook niet. Het nieuwbouwproject is nu iets aangepast. De afbeelding is van juni, inmiddels staat er bijna een nieuw blok huizen, maar het pand wat je van de zijkant ziet ziet er nu nog steeds zo lelijk uit.
https://www.google.nl/map(...).9359752!4d4.4942386
Dit pand (waar een bakker inzit) zou eigenlijk ook gesloopt moeten worden, maar de eigenaar wou dat ook niet. Het nieuwbouwproject is nu iets aangepast. De afbeelding is van juni, inmiddels staat er bijna een nieuw blok huizen, maar het pand wat je van de zijkant ziet ziet er nu nog steeds zo lelijk uit.
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Ja, herinrichting van de wijk. De panden waren oud en moesten plaatsmaken voor nieuwbouw.quote:
[..]
Weet je ook waarom die huizen werden gesloopt?
In Leusden in het winkelcentrum de Biezenkamp heeft een echtpaar voor jaren en jaren vertraging gezorgd omdat ze "graag bleven wonen" (lees: ze wilde heel veel geld)
https://www.ad.nl/amersfo(...)biezenkamp~a2ca1014/
Hun stukje ziet er nu niet uit aangezien ze vooral ook niet gaan renoveren.
https://www.ad.nl/amersfo(...)biezenkamp~a2ca1014/
Hun stukje ziet er nu niet uit aangezien ze vooral ook niet gaan renoveren.
Deze is ook leuk. De 'onderste' huizen zouden ook gesloopt worden, maar daar waren de bewoners het niet mee eens. Hebben de nieuwbouw jaren tegengehouden. Daarna hebben de bewoners hun eigen huizen gekocht van de gemeente en opgeknapt.
Projectontwikkelaar heeft toen zijn nieuwbouw maar over hun huizen gebouwd.
Projectontwikkelaar heeft toen zijn nieuwbouw maar over hun huizen gebouwd.
Door het plaatsen van dit bericht gaat Fok! ermee akkoord dat de algemene voorwaarden van 21-02-2013 niet van toepassing zijn.
handig meteen op de snelweg A-locatie!quote:
Moet dan altijd meteen aan deze baas denken.
[ afbeelding ]
melksommelier en vertrouwenspersoon fok
quote:
Deze is ook leuk. De 'onderste' huizen zouden ook gesloopt worden, maar daar waren de bewoners het niet mee eens. Hebben de nieuwbouw jaren tegengehouden. Daarna hebben de bewoners hun eigen huizen gekocht van de gemeente en opgeknapt.
Projectontwikkelaar heeft toen zijn nieuwbouw maar over hun huizen gebouwd.
[ afbeelding ]
Tien jaar zon strijd zie ik helemaal niet zittenquote:
In Leusden in het winkelcentrum de Biezenkamp heeft een echtpaar voor jaren en jaren vertraging gezorgd omdat ze "graag bleven wonen" (lees: ze wilde heel veel geld)
https://www.ad.nl/amersfo(...)biezenkamp~a2ca1014/
Hun stukje ziet er nu niet uit aangezien ze vooral ook niet gaan renoveren.
https://zoek.officielebek(...)248-p22-SC78559.html
Gaat over zelfde buurt, als ze je weg willen hebben dan ga je weg, goedschiks of kwaadschiks
Gaat over zelfde buurt, als ze je weg willen hebben dan ga je weg, goedschiks of kwaadschiks
Het is van alle tijden. In 1889 waren er al 2 pandjes die niet gekocht konden worden door een projectontwikkelaar in Amsterdam. De huisjes zijn blijven staan en er is een enorm hotel om heen gebouwd:
Joh dat je dat hebt gevondenquote:
https://zoek.officielebek(...)248-p22-SC78559.html
Gaat over zelfde buurt, als ze je weg willen hebben dan ga je weg, goedschiks of kwaadschiks
Ik kan mij niet eens meer herinneren wat er eerst stond. De flat dus die er nu staat ziet er niet slecht uit.
Is het toevallig mogelijk dat je kan vinden wat die mensen er voor hebben gekregen?
Protest kan ook bij wijken met voornamelijk huurwoningen werken: https://www.rijnmond.nl/n(...)op-Tuindorp-Vreewijk
Je kan protesteren wat je wilt; uiteindelijk wordt er gewoon onteigend. Wel vaker topics gehad hier dat dat via de rechter moet enz enz maar uiteindelijk krijgt de overheid gewoon gelijk en wordt je onteigend.
En die worden meestal ook ruim uitgekocht.quote:
[..]
Dus als je volhoudt dan hebben ze pech? De afgelopen jaren is er in Den Haag waar ik dus woon veel gesloopt en weer bebouwd. Daar hebben toch ook woningeigenaren bij gezeten?
Hopen dat het 'ruim' is dan; er is namelijk nog maar één koper.quote:
[..]
En die worden meestal ook ruim uitgekocht.
Van Fokkers zelf?quote:
Je kan protesteren wat je wilt; uiteindelijk wordt er gewoon onteigend. Wel vaker topics gehad hier dat dat via de rechter moet enz enz maar uiteindelijk krijgt de overheid gewoon gelijk en wordt je onteigend.
Zou je die toevallig kunnen opzoeken, mijn skills in het zoeken op fok zijn echt belabberd.
Dat dit gedeelte heel misschien gesloopt zou worden zou ik zelf niet zo erg vinden maar wat ik in Den Haag wel vaker heb gezien is dat ze een stuk duurdere woningen terug plaatsen. Dit is niet een hele goed wijk, ook geen schilderswijk
Das een beetje waar ik mee zit zeg maar.
Heeft er natuurlijk ook mee te maken dat de overheid zich bij maatschappelijk (en daarmee politiek) gevoelige dossier als onteigening verdomd goed voorbereid en er niet aan begint als de kans van slagen minder dan 99% is.quote:
Je kan protesteren wat je wilt; uiteindelijk wordt er gewoon onteigend. Wel vaker topics gehad hier dat dat via de rechter moet enz enz maar uiteindelijk krijgt de overheid gewoon gelijk en wordt je onteigend.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Alle kosten voor de sloop en nieuwbouw moeten natuurlijk wel terug verdiend worden in de grondexploitatie van de gemeente, grote kans dus dat het (voor een groot deel) duurdere woningen worden die terug komen als zo’n plan wordt doorgezet.quote:
[..]
Van Fokkers zelf?
Zou je die toevallig kunnen opzoeken, mijn skills in het zoeken op fok zijn echt belabberd.
Dat dit gedeelte heel misschien gesloopt zou worden zou ik zelf niet zo erg vinden maar wat ik in Den Haag wel vaker heb gezien is dat ze een stuk duurdere woningen terug plaatsen. Dit is niet een hele goed wijk, ook geen schilderswijk
Das een beetje waar ik mee zit zeg maar.
Reken jezelf ook vooral niet rijk: ook als je het in Nederland heel lang hebt uitgehouden en uiteindelijk onteigend wordt krijg je als volledige schadeloosstelling weliswaar meer dan enkel de marktwaarde van je huis, maar het meerdere bestaat enkel uit verhuiskosten, herinrichtingskosten om je nieuwe woning weer in eenzelfde staat te kunnen brengen als je huidige huis, verhuiskosten, makelaarskosten, herfinancieringskosten en enkel in extreme gevallen bij bijzondere objecten die lastig te vervangen zijn door een aankoop van een vergelijkbare woning elders een vergoeding van de eventuele onrendabele top (als je bijvoorbeeld noodgedwongen zelf hebt moeten herbouwen) of vergoeding van eventuele hogere financieringslasten doordat de vervangende woning door een beperkt aanbod duurder is dan je huidige huis. Bij woningen in een stad komt dit laatste echter haast niet voor, er zijn meestal voldoende vergelijkbare objecten tegen een vergelijkbare prijs te koop waar een onteigende in kan worden gereconstrueerd. Verder krijg je dan nog een vergoeding voor deskundigenkosten die je voor de procedure hebt moeten maken (lees: het uurloon van mensen zoals ondergetekende).
Al met al kan je er wel iets beter van worden, maar moet je je vooral niet rijk rekenen. Je komt er vaak beter af als je in een iets vroeger stadium je woning vrijwillig kan verkopen, maar wel na het nemen van het verzoekbesluit voor de onteigening aan de Kroon door de gemeenteraad zodat op basis van volledige schadeloosstelling kan worden verkocht. Dit omdat de gemeente dan de kosten voor de juridische onteigeningsprocedure kan uitsparen (kan zo maar ¤20k per dossier zijn). Dat is dan een beetje de speelruimte die je hebt om er minnelijk nog iets beter uit te komen.
En sorry voor het lange verhaal, het is een leuk juridisch gebeuren onteigenen, alleen moeilijk in 3 zinnen duidelijk te maken hoe het werkt voor leken!
Ik vind het zeer intressant om te lezenquote:
En sorry voor het lange verhaal, het is een leuk juridisch gebeuren onteigenen, alleen moeilijk in 3 zinnen duidelijk te maken hoe het werkt voor leken!
Toen ik hier kwam wonen waren de appartementen zo rond een ton. Stonden ook lang te koop omdat het niet zo'n aantrekkelijke wijk is. Tenminste toendertijd. Nu zijn de prijzen natuurlijk wel flink gestegen en staat het allemaal vrij kort te koop of te huur. Lijkt mij dat ze een beetje in dezelfde prijsklasse terug bouwen toch? Of zullen ze ineens luxe penthouses willen neerzetten...
Waarom zou een projectontwikkelaar dat doen? Als hij meer omzet en winst kan genereren met een mix van dure appartementen en dan ergens in een hoekje nog een blokje verplichte sociale koop of huur is de keus snel gemaakt. Den Haag is wat dat betreft ook geen Amsterdam met nog een verplichte 30% sociaal in ieder nieuw bouwplan.
Nee maar je ziet vaak in Den Haag. Teminste dat is mijn indruk, dat ze slechte wijken willen upgraden en dan duurdere huizen terug zetten. Daar komen dan mensen met meer geld natuurlijk wonen waardoor de huidige bewoners zich verplaatsen naar een andere 'slechte' wijk.quote:
Waarom zou een projectontwikkelaar dat doen? Als hij meer omzet en winst kan genereren met een mix van dure appartementen en dan ergens in een hoekje nog een blokje verplichte sociale koop of huur is de keus snel gemaakt. Den Haag is wat dat betreft ook geen Amsterdam met nog een verplichte 30% sociaal in ieder nieuw bouwplan.
Klopt, voor de gemeente heet dat dan weer ‘een probleemwijk minder’.
Wijken met (duurdere) koopwoningen maken ook veel minder aanspraak op de sociale voorzieningen, herontwikkeling van wijken en daarmee het verdrijven van steuntrekkers naar sociale woningen in de omringende gemeenten is ook een beproefde methode om het percentage bijstandsgerechtigden wat naar beneden te krijgen.
Wijken met (duurdere) koopwoningen maken ook veel minder aanspraak op de sociale voorzieningen, herontwikkeling van wijken en daarmee het verdrijven van steuntrekkers naar sociale woningen in de omringende gemeenten is ook een beproefde methode om het percentage bijstandsgerechtigden wat naar beneden te krijgen.
Ja wat gemeen.quote:
Klopt, voor de gemeente heet dat dan weer ‘een probleemwijk minder’.
Wijken met (duurdere) koopwoningen maken ook veel minder aanspraak op de sociale voorzieningen, herontwikkeling van wijken en daarmee het verdrijven van steuntrekkers naar sociale woningen in de omringende gemeenten is ook een beproefde methode om het percentage bijstandsgerechtigden wat naar beneden te krijgen.
Nja hier heb ik dan het geluk dat hier vrijwel geen sociale woningbouw zit. Alles is koop of particulier verhuurd. Maar toch. Ineens woningen van ruim 2 ton neerzetten is niet voor iedereen haalbaar hier.
Maar stuur me tegen de tijd dat je een eerste verkoopvoorstel krijgt maar een PM, als ik op dat moment vrij sta om op te treden tegen de gemeente Den Haag ben ik altijd bereid om eens mee te kijken en desgewenst wat gratis adviezen te geven.
oh dat zou tof zijn! Al zal het denk ik nog wel even duren. Was meer geintresseerd hoe zoiets werkt. En ook omdat ik heb gehoord dat ik het vooral niet moet verkopen als dit dreigt.quote:
Maar stuur me tegen de tijd dat je een eerste verkoopvoorstel krijgt maar een PM, als ik op dat moment vrij sta om op te treden tegen de gemeente Den Haag ben ik altijd bereid om eens mee te kijken en desgewenst wat gratis adviezen te geven.
Als het dreigt kan je meestal inderdaad beter nog even wachten, als de kogel bij de gemeente eenmaal door de kerk is en op basis van volledige schadeloosstelling aanbiedingen worden gedaan, zou mijn advies dus zijn om wel serieus in gesprek te gaan.
De kans dat je er nog echt beter van wordt om dan de hele rit (minnelijke onderhandelingen, administratieve onteigeningsprocedure, gerechtelijke onteigeningsprocedure) door te lopen is zeker bij een generiek object als een appartement vrij klein.
De kans dat je er nog echt beter van wordt om dan de hele rit (minnelijke onderhandelingen, administratieve onteigeningsprocedure, gerechtelijke onteigeningsprocedure) door te lopen is zeker bij een generiek object als een appartement vrij klein.
Hier hebben ze ook een hele straat met echt mooie koopwoningen onteigend. Toegangsweg naar "de stad" en de gemeente wilde een meer "stads" uiterlijk van die weg ipv een dorpsuiterlijk.
Uiteindelijk kregen zij hun zin en is dat nieuwe stadse uiterlijk gerealiseerd.
Degenen die vroeg toegaven kregen niet zo veel.
Degenen die het rekten kregen het meest.
Degenen die stug volhielden kregen het minste.
Eenmaal die gerechtelijke uitspraak in de hand biedt de gemeente niet zo veel meer. Je hebt het tenslotte maar te accepteren.
Overigens heeft geen één van hen voldoende geld gekregen om een gelijkwaardige woning aan te kopen. Ze zijn er allemaal op achteruit gegaan.
Uiteindelijk kregen zij hun zin en is dat nieuwe stadse uiterlijk gerealiseerd.
Degenen die vroeg toegaven kregen niet zo veel.
Degenen die het rekten kregen het meest.
Degenen die stug volhielden kregen het minste.
Eenmaal die gerechtelijke uitspraak in de hand biedt de gemeente niet zo veel meer. Je hebt het tenslotte maar te accepteren.
Overigens heeft geen één van hen voldoende geld gekregen om een gelijkwaardige woning aan te kopen. Ze zijn er allemaal op achteruit gegaan.
Oh das wel erg zuur voor die mensen. Wonen ze nog wel in dezelfde omgeving?quote:
Hier hebben ze ook een hele straat met echt mooie koopwoningen onteigend. Toegangsweg naar "de stad" en de gemeente wilde een meer "stads" uiterlijk van die weg ipv een dorpsuiterlijk.
Uiteindelijk kregen zij hun zin en is dat nieuwe stadse uiterlijk gerealiseerd.
Degenen die vroeg toegaven kregen niet zo veel.
Degenen die het rekten kregen het meest.
Degenen die stug volhielden kregen het minste.
Eenmaal die gerechtelijke uitspraak in de hand biedt de gemeente niet zo veel meer. Je hebt het tenslotte maar te accepteren.
Overigens heeft geen één van hen voldoende geld gekregen om een gelijkwaardige woning aan te kopen. Ze zijn er allemaal op achteruit gegaan.
Nee. Wel vaak in dezelfde gemeente. Je moet toch wat met werk en de school van je kinderen en zo.quote:
[..]
Oh das wel erg zuur voor die mensen. Wonen ze nog wel in dezelfde omgeving?
Het zuurste vond ik het voor een ambulance verpleegkundige die daar in zijn ouderlijk huis woonde; zijn ouders waren jong overleden. Die moest voor zijn werk dichtbij de ambulance post wonen. Die is dus van een huis met veel herinneringen en een zeer ruime tuin naar een appartement moeten verhuizen.
Hij was degene die het langste is blijven zitten.
Er zijn wel meerdere project waar onteigening heeft plaatsgevonden, hele dorpen zijn weggevaagd vanwege onteigening:quote:
[..]
Nee. Wel vaak in dezelfde gemeente. Je moet toch wat met werk en de school van je kinderen en zo.
Het zuurste vond ik het voor een ambulance verpleegkundige die daar in zijn ouderlijk huis woonde; zijn ouders waren jong overleden. Die moest voor zijn werk dichtbij de ambulance post wonen. Die is dus van een huis met veel herinneringen en een zeer ruime tuin naar een appartement moeten verhuizen.
Hij was degene die het langste is blijven zitten.
Kijk bijvoorbeeld naar Laaghalerveen, 12 boerderijen moesten weg (1997) vanwege een 'militair oefenterrein'. Er is tot vandaag nog nooit een schot gelost. En zo zijn er nog tal van 'projecten'.
[ Bericht 0% gewijzigd door xzaz op 28-02-2018 16:10:56 ]
Klopt, maar dat waren een stel krakers met een lange adem en niet enkele verschillende bewoners met verschillende belangen.quote:
Deze is ook leuk. De 'onderste' huizen zouden ook gesloopt worden, maar daar waren de bewoners het niet mee eens. Hebben de nieuwbouw jaren tegengehouden. Daarna hebben de bewoners hun eigen huizen gekocht van de gemeente en opgeknapt.
Projectontwikkelaar heeft toen zijn nieuwbouw maar over hun huizen gebouwd.
[ afbeelding ]
http://www.nieuwelaan.nl/
Klopt,de woningen om hem heen werden afgebroken en de snelweg is om hem heen afgebroken,dat doet me denken aan de dvd Publieke Werken over de huisjes die afgebroken moesten worden voor het Victoria hotel en die ook weigerde te verkopen,het hotel is er gewoon omheen gebouwd en de huisjes staan er nog steeds recht tegenover het centraal station in Amsterdam.quote:
Beloftes en uitspraken van politici gedaan in het verleden & heden bieden geen garantie voor de toekomst.
|
|
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |