WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
woning kopen en verhuren aan familielid in bijstand - Belastingdienst
Een familielid met 2 kids woont momenteel in een flatje in een middelgrote stad in het noorden van Nederland.
Ze staat al enkele jaren ingeschreven voor een andere woning maar dat gaat niet zo snel. Daarnaast zit ze momenteel in de bijstand waardoor ze afhankelijk is van woningen binnen de huurtoeslaggrens.
Daarom ben ik aan het onderzoeken of ik een nette rijtjeswoning zou kunnen kopen en die voor een nette prijs aan haar verhuren. Op deze manier kan ik wat geld wegzetten (VRH voor verhuurde woning is lager) en toch nog wat inkomsten ontvangen.
Nu ik wat onderzoek heb gedaan lijkt het dat de huur minimaal 6% van de WOZ waarde moet zijn omdat de Belastingdienst het verschil anders als een schenking ziet (nog los van wat de sociale dienst er van zou vinden, dat zou de volgende horde zijn). Ten eerste wil ik niets schenken, ten tweede mag zij geen schenkingen ontvangen.
En daar zit dan wel een probleem.
De huurtoeslaggrens is ¤711 dus dan zou ik op een maximale WOZ komen van (711 * 12) / 0.06 = ¤ 142.200
En eigenlijk moet ik dan al meer huur vragen dan ik van plan was, ik dacht zelf aan ¤550 per maand.
En in die prijsklasse tot de ¤175.000 heb je praktisch niets, niet iets beters dan waar ze nu in woont. Alleen oude woningen waar je eerst nog ¤40.000 aan moet verspijkeren voordat je iets hebt dat qua energiekosten niet de spuigaten uitloopt. En dan leg je uiteindelijk meer geld neer dan voor een jaren '80 woning waar al enige vorm van isolatie in zit.
Ook wil ik niet zo strak tegen die grens aan gaan zitten, zou de gemeente de WOZ in de toekomst hoger waarderen dan kom je ineens boven die grens uit.
Zie ik nu mogelijkheden over het hoofd? Of is het echt niet haalbaar?
Discussies over of het slim is om een woning aan familie te verhuren graag buiten dit topic houden, dat blijft een overweging die ik zelf moet maken.
[ Bericht 0% gewijzigd door TheFreshPrince op 18-02-2018 19:52:33 ]
Ze staat al enkele jaren ingeschreven voor een andere woning maar dat gaat niet zo snel. Daarnaast zit ze momenteel in de bijstand waardoor ze afhankelijk is van woningen binnen de huurtoeslaggrens.
Daarom ben ik aan het onderzoeken of ik een nette rijtjeswoning zou kunnen kopen en die voor een nette prijs aan haar verhuren. Op deze manier kan ik wat geld wegzetten (VRH voor verhuurde woning is lager) en toch nog wat inkomsten ontvangen.
Nu ik wat onderzoek heb gedaan lijkt het dat de huur minimaal 6% van de WOZ waarde moet zijn omdat de Belastingdienst het verschil anders als een schenking ziet (nog los van wat de sociale dienst er van zou vinden, dat zou de volgende horde zijn). Ten eerste wil ik niets schenken, ten tweede mag zij geen schenkingen ontvangen.
En daar zit dan wel een probleem.
De huurtoeslaggrens is ¤711 dus dan zou ik op een maximale WOZ komen van (711 * 12) / 0.06 = ¤ 142.200
En eigenlijk moet ik dan al meer huur vragen dan ik van plan was, ik dacht zelf aan ¤550 per maand.
En in die prijsklasse tot de ¤175.000 heb je praktisch niets, niet iets beters dan waar ze nu in woont. Alleen oude woningen waar je eerst nog ¤40.000 aan moet verspijkeren voordat je iets hebt dat qua energiekosten niet de spuigaten uitloopt. En dan leg je uiteindelijk meer geld neer dan voor een jaren '80 woning waar al enige vorm van isolatie in zit.
Ook wil ik niet zo strak tegen die grens aan gaan zitten, zou de gemeente de WOZ in de toekomst hoger waarderen dan kom je ineens boven die grens uit.
Zie ik nu mogelijkheden over het hoofd? Of is het echt niet haalbaar?
Discussies over of het slim is om een woning aan familie te verhuren graag buiten dit topic houden, dat blijft een overweging die ik zelf moet maken.
[ Bericht 0% gewijzigd door TheFreshPrince op 18-02-2018 19:52:33 ]
Waar zoek je een huis dan? Want in grote delen van het noorden vind je prima woningen in de prijsklasse ¤125.000-¤150.000.
Juist in het noorden vindt je tussen de 150 en 170 hele prima eengezinswoningen.
Kwestie van eisen bijstellen denk ik.
Kwestie van eisen bijstellen denk ik.
I am unconditionally and irrevocably in love with him.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
In de kleine dorpen lukt dat zeker voor die prijs.quote:Op zondag 18 februari 2018 19:53 schreef Slacentrifuge het volgende:
Waar zoek je een huis dan? Want in grote delen van het noorden vind je prima woningen in de prijsklasse ¤125.000-¤150.000.
Het gaat echter om een stad en ik kan je verzekeren dat ik alle woningen onder de ¤200.000 die er te koop staan inmiddels zonder TomTom kan vinden
Uiteraard heb je in die stad ook woningen voor ¤90.000 tot 125.000 maar dan kom je uit op hele kleine huisjes met rotte kozijnen en 2 mini-slaapkamertjes.
Het is juist mijn idee dat ze er wat op vooruit gaat qua ruimte en isolatie (ivm stookkosten).
Daarnaast wil ik mijn geld natuurlijk ook gewoon in een nette woning stoppen.
Zoals ik zei: in de kleine dorpen vind je die zeker in die prijsklasse.quote:
Juist in het noorden vindt je tussen de 150 en 170 hele prima eengezinswoningen.
Kwestie van eisen bijstellen denk ik.
Overigens zou het probleem er niet zijn als ik tot ¤170.000 zou mogen gaan, voor dat geld heb ik wel enkele kandidaten gevonden.
Mijn vraag is daarom ook juist: zit ik vast op die ¤140.000 WOZ grens of zie ik een mogelijkheid over het hoofd.
Ook in steden als Assen, Hoogeveen, Emmen kun je prima woningen kopen in de prijsklasse die ik noemde. Een familielid heeft recent nog een leuk appartement gekocht met 3 slaapkamers van ruim 100 m2 voor ¤125.000. Lijkt me ruim voldoende voor een vrouw met 2 kinderen. In hartje Groningen ga je dat niet vinden nee, maar ja, je kunt ook niet voor een duppie op de eerste rij...quote:
[..]
In de kleine dorpen lukt dat zeker voor die prijs.
Het gaat echter om een stad en ik kan je verzekeren dat ik alle woningen onder de ¤200.000 die er te koop staan inmiddels zonder TomTom kan vinden
Uiteraard heb je in die stad ook woningen voor ¤90.000 tot 125.000 maar dan kom je uit op hele kleine huisjes met rotte kozijnen en 2 mini-slaapkamertjes.
Het is juist mijn idee dat ze er wat op vooruit gaat qua ruimte en isolatie (ivm stookkosten).
Daarnaast wil ik mijn geld natuurlijk ook gewoon in een nette woning stoppen.
Tsja, typisch FOK! waar je nooit antwoord krijgt op een vraag in de OP maar waar je wel uren in discussie kan raken over andere dingen.
Serieus antwoord: bel de belastingdienst eens. Ik heb prima ervaring met hun telefonische antwoorden. Hun regels zijn lang niet altijd zwart/wit, dus zeker de moeite van het uitzoeken waard.quote:
[..]
Zoals ik zei: in de kleine dorpen vind je die zeker in die prijsklasse.
Overigens zou het probleem er niet zijn als ik tot ¤170.000 zou mogen gaan, voor dat geld heb ik wel enkele kandidaten gevonden.
Mijn vraag is daarom ook juist: zit ik vast op die ¤140.000 WOZ grens of zie ik een mogelijkheid over het hoofd.
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Jij snapt het. Om simpel van te worden somsquote:
Tsja, typisch FOK! waar je nooit antwoord krijgt op een vraag in de OP maar waar je wel uren in discussie kan raken over andere dingen.
Ik heb het geprobeerd maar ze nemen niet op in het weekend.quote:Op zondag 18 februari 2018 20:12 schreef sigme het volgende:
[..]
Serieus antwoord: bel de belastingdienst eens. Ik heb prima ervaring met hun telefonische antwoorden. Hun regels zijn lang niet altijd zwart/wit, dus zeker de moeite van het uitzoeken waard.
Maar even serieus, dit is WGR toch?
Daar heb je gelijk in.quote:
[..]
Ik heb het geprobeerd maar ze nemen niet op in het weekend.
Maar even serieus, dit is WGR toch?
Wie weet tref je iemand die er toevallig ervaring mee heeft. Niet geschoten is altijd mis.
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
En dit mag dan wel?
https://www.telegraaf.nl/(...)ndig-met-huurtoeslag
https://www.telegraaf.nl/(...)ndig-met-huurtoeslag
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
Regels voor bijstandsgerechtigden zijn een stuk strenger dan voor stufivangers.quote:
En dit mag dan wel?
https://www.telegraaf.nl/(...)ndig-met-huurtoeslag
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Het is een belastingregel dus maakt niet uit of de huurder in de bijstand zit of niet.quote:
[..]
Regels voor bijstandsgerechtigden zijn een stuk strenger dan voor stufivangers.
Eventuele bijstandsregels zijn de volgende horde, eerst loop ik al hier op vast.
Dat snap ik. Maar de consequenties zijn veel groter en de controle scherper. (Niet door de belastingdienst, maar door de soos met de vraag wat de belastingdienst d'r van zou vinden.)quote:
[..]
Het is een belastingregel dus maakt niet uit of de huurder in de bijstand zit of niet.
Fiscus is in het algemeen een stuk redelijker én realistischer (en volstrekt ongeïnteresseerd).
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Heb je een linkje waar dat te lezen is? Ik krijg iets gevonden over punten icm woz, maar niet deze infoquote:
[..]
Het is een belastingregel dus maakt niet uit of de huurder in de bijstand zit of niet.
Eventuele bijstandsregels zijn de volgende horde, eerst loop ik al hier op vast.
Ja, naja, tot zover de participatiewet.quote:
[..]
Dat snap ik. Maar de consequenties zijn veel groter en de controle scherper. (Niet door de belastingdienst, maar door de soos met de vraag wat de belastingdienst d'r van zou vinden.)
Fiscus is in het algemeen een stuk redelijker én realistischer (en volstrekt ongeïnteresseerd).
Maar ik wil dit soort dingen legaal doen, zodat er zowel voor haar als voor mij geen problemen van komen.
Het gekke is, zodra het een sociale huurwoning is zie je dat een woningbouwvereniging wel een huis van 2 ton voor ¤700 mag verhuren maar als je iets voor je familie wil doen dan heb je gelijk een blauwe brief in de bus.
Weet je zeker dat die 6% heel hard is? Volgens mij zijn er hier in de randstad talloze sociale huurwoningen, die in de verkoop momenteel wel 300000 zouden opleveren.
.
Maar dit hoort er ook nog bij.quote:
Een familielid met 2 kids woont momenteel in een flatje in een middelgrote stad in het noorden van Nederland.
Ze staat al enkele jaren ingeschreven voor een andere woning maar dat gaat niet zo snel. Daarnaast zit ze momenteel in de bijstand waardoor ze afhankelijk is van woningen binnen de huurtoeslaggrens.
Daarom ben ik aan het onderzoeken of ik een nette rijtjeswoning zou kunnen kopen en die voor een nette prijs aan haar verhuren. Op deze manier kan ik wat geld wegzetten (VRH voor verhuurde woning is lager) en toch nog wat inkomsten ontvangen.
Nu ik wat onderzoek heb gedaan lijkt het dat de huur minimaal 6% van de WOZ waarde moet zijn omdat de Belastingdienst het verschil anders als een schenking ziet (nog los van wat de sociale dienst er van zou vinden, dat zou de volgende horde zijn). Ten eerste wil ik niets schenken, ten tweede mag zij geen schenkingen ontvangen.
En daar zit dan wel een probleem.
De huurtoeslaggrens is ¤711 dus dan zou ik op een maximale WOZ komen van (711 * 12) / 0.06 = ¤ 142.200
En eigenlijk moet ik dan al meer huur vragen dan ik van plan was, ik dacht zelf aan ¤550 per maand.
En in die prijsklasse tot de ¤175.000 heb je praktisch niets, niet iets beters dan waar ze nu in woont. Alleen oude woningen waar je eerst nog ¤40.000 aan moet verspijkeren voordat je iets hebt dat qua energiekosten niet de spuigaten uitloopt. En dan leg je uiteindelijk meer geld neer dan voor een jaren '80 woning waar al enige vorm van isolatie in zit.
Ook wil ik niet zo strak tegen die grens aan gaan zitten, zou de gemeente de WOZ in de toekomst hoger waarderen dan kom je ineens boven die grens uit.
Zie ik nu mogelijkheden over het hoofd? Of is het echt niet haalbaar?
Discussies over of het slim is om een woning aan familie te verhuren graag buiten dit topic houden, dat blijft een overweging die ik zelf moet maken.
Voorbeeld verhuurde woning met ongebruikelijke huurprijs
Lees voor
Het gaat hier om woningen waarvan de verhuurder en huurder gelieerde partijen zijn en waarvoor een huurprijs is overeengekomen die niet met derden zou zijn overeengekomen. Voorbeelden zijn:
Iemand verhuurt tegen een lage prijs een woning aan een familielid.
De directeur van een bv verhuurt tegen een lage prijs een woning aan zijn eigen bv.
Een bv verhuurt tegen een lage prijs een woning aan haar eigen directeur.
In deze situaties is de leegwaarderatio altijd 62% van de WOZ-waarde. Deze leegwaarderatio is dan de waarde van de woning.
Voorbeeld
Jet verhuurt een woning aan haar zoon Pieter voor ¤ 350. Als Jet de woning aan een willekeurige andere persoon zou verhuren, zou ze een huurprijs vragen van ¤ 600. De WOZ-waarde van de verhuurde woning is ¤ 200.000. De leegwaarderatio is 62% x ¤ 200.000 = ¤ 124.000.
Als Pieter zelf de woning erft, geldt voor Pieter de WOZ-waarde. Als behalve Pieter ook andere personen de woning erven, geldt voor Pieter de WOZ-waarde en voor de andere personen de waarde die u berekent aan de hand van de leegwaarderatio.
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
Klopt, maar dat is de leegwaarderatio voor mijn VRH (box 3), dat valt sowieso lager uit dan wanneer ik het geld op m'n bankrekening laat staan.quote:Op zondag 18 februari 2018 21:08 schreef halfway het volgende:
[..]
Maar dit hoort er ook nog bij.
Voorbeeld verhuurde woning met ongebruikelijke huurprijs
Lees voor
Het gaat hier om woningen waarvan de verhuurder en huurder gelieerde partijen zijn en waarvoor een huurprijs is overeengekomen die niet met derden zou zijn overeengekomen. Voorbeelden zijn:
Iemand verhuurt tegen een lage prijs een woning aan een familielid.
De directeur van een bv verhuurt tegen een lage prijs een woning aan zijn eigen bv.
Een bv verhuurt tegen een lage prijs een woning aan haar eigen directeur.
In deze situaties is de leegwaarderatio altijd 62% van de WOZ-waarde. Deze leegwaarderatio is dan de waarde van de woning.
Voorbeeld
Jet verhuurt een woning aan haar zoon Pieter voor ¤ 350. Als Jet de woning aan een willekeurige andere persoon zou verhuren, zou ze een huurprijs vragen van ¤ 600. De WOZ-waarde van de verhuurde woning is ¤ 200.000. De leegwaarderatio is 62% x ¤ 200.000 = ¤ 124.000.
Als Pieter zelf de woning erft, geldt voor Pieter de WOZ-waarde. Als behalve Pieter ook andere personen de woning erven, geldt voor Pieter de WOZ-waarde en voor de andere personen de waarde die u berekent aan de hand van de leegwaarderatio.
Dat is voor haar verder niet van belang en laat ik verder ook buiten beschouwing.
Ik kan de link even niet meer vinden, kwam wel dit tegen:quote:
[..]
Heb je een linkje waar dat te lezen is? Ik krijg iets gevonden over punten icm woz, maar niet deze info
https://financieel.infonu(...)uren-van-ouders.html
quote:Stel u verhuurt aan uw dochter en u vraagt elke maand een kale huur, exclusief gas en water en elektra, van 400 euro. Dan is dat niet veel. Sterker nog de belastingdienst kan stellen dat u te weinig huur rekent en daardoor schenkbelasting moet betalen.
Ja dat is niet zo concreet.quote:
[..]
Ik kan de link even niet meer vinden, kwam wel dit tegen:
https://financieel.infonu(...)uren-van-ouders.html
[..]
Je zou ook de hogere huur kunnen vragen, en dat vervolgens weer deels teruggeven (aldanniet cash).
Heb je al een schoonmaakster? Misschien valt er zo iets te regelen (wan hènd wosjes zie odder?)
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
Teruggeven is geen optie, dan is het sowieso een schenking.quote:
[..]
Ja dat is niet zo concreet.
Je zou ook de hogere huur kunnen vragen, en dat vervolgens weer deels teruggeven (aldanniet cash).
Heb je al een schoonmaakster? Misschien valt er zo iets te regelen (wan hènd wosjes zie odder?)
Dan kan je gaan sjoemelen met contanten maar dat loop vroeg of laat ook een keer fout.
En een schoonmaakster? Nog los van dat ik het niet zou willen, haar gewrichten zijn versleten, al diverse kijkoperaties gehad. Haar gezinnetje runnen kost energie genoeg.
En qua reistijd ook geen doen.
ok duidelijkquote:
[..]
Teruggeven is geen optie, dan is het sowieso een schenking.
Dan kan je gaan sjoemelen met contanten maar dat loop vroeg of laat ook een keer fout.
En een schoonmaakster? Nog los van dat ik het niet zou willen, haar gewrichten zijn versleten, al diverse kijkoperaties gehad. Haar gezinnetje runnen kost energie genoeg.
En qua reistijd ook geen doen.
Het was even meedenken he?
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
https://www.belastingdien(...)ruikelijke_huurprijs
De leegwaarderatio is 62% in zo'n situatie.
Omgekeerd komt dat weer uit op een huurpercentage van 3 tot 4% van de WOZ.
Dus ik weet niet waar jij die 6% vandaan hebt....
De leegwaarderatio is 62% in zo'n situatie.
Omgekeerd komt dat weer uit op een huurpercentage van 3 tot 4% van de WOZ.
Dus ik weet niet waar jij die 6% vandaan hebt....
|
|
woning kopen en verhuren aan familielid in bijstand - Belastingdienst
