K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Hallo lezers,
Wij hebben deze week weer een bezichtiging op een huis en de prijs past in ons hypotheekbudget.
Het is een geliefde wijk en de vraagprijs is niet heel hoog.
Wij willen desnoods de vraagprijs bieden als het ons bevalt.
Maar wat als de taxatie waarde lager uitvalt dan de vraagprijs?
Iemand dit eens meegemaakt? Of heeft iemand tips voor ons?
Wij hebben genoeg spaargeld om de kosten koper te dekken. Maar als de waarde van het huis ineens bijvoorbeeld 8.000 euro minder blijkt dat de aankoopprijs word het wat lastig aangezien we ook nog geld moeten overhouden voor meubels etc.
Dankjewel!
Wij hebben deze week weer een bezichtiging op een huis en de prijs past in ons hypotheekbudget.
Het is een geliefde wijk en de vraagprijs is niet heel hoog.
Wij willen desnoods de vraagprijs bieden als het ons bevalt.
Maar wat als de taxatie waarde lager uitvalt dan de vraagprijs?
Iemand dit eens meegemaakt? Of heeft iemand tips voor ons?
Wij hebben genoeg spaargeld om de kosten koper te dekken. Maar als de waarde van het huis ineens bijvoorbeeld 8.000 euro minder blijkt dat de aankoopprijs word het wat lastig aangezien we ook nog geld moeten overhouden voor meubels etc.
Dankjewel!
Dat gebeurt zelden. Meestal neemt de taxateur gewoon je bod over omdat er blijkbaar iemand is die dat bedrag voor het huis over heeft.
Op donderdag 2 juli 2009 22:41 schreef RTB het volgende:
als ik elk rap"liedje" een kans moest geven was ik aan het eind van dit millennium nog bezig met het tempo waarin die kotshoop uitgebraakt wordt.
👾
als ik elk rap"liedje" een kans moest geven was ik aan het eind van dit millennium nog bezig met het tempo waarin die kotshoop uitgebraakt wordt.
👾
Meestal kun je wel inschatten wat er uit een taxatierapport zal komen...
vergelijken met soortgelijke woningen in die wijk, en dan kijken naar exacte grootte (van woning en perceel), ligging, afwerking/onderhoud..
Meestal is het ook best voorspelbaar en meestal zal ook een taxateur wel weten wat de gewenste uitkomst zou moeten zijn, en daarop toewerken..
uiteindelijk is vooral leidend dat jij kennelijk bereid ent dat geld voor je woning te betalen en jij draagt ook persoonlijk het risico dat je daarmee uitkomt.
Wel moet je zelf ook kritisch kijken naar he groot je besteedruimte is, als een paar duizend al problemen geeft om inrichting en verhuizing te financieren moet je iig wel overwegen wat je doet als je op de korte termijn wat extra geld nodig hebt, een zeker buffer heb je gewoon nodig.
vergelijken met soortgelijke woningen in die wijk, en dan kijken naar exacte grootte (van woning en perceel), ligging, afwerking/onderhoud..
Meestal is het ook best voorspelbaar en meestal zal ook een taxateur wel weten wat de gewenste uitkomst zou moeten zijn, en daarop toewerken..
uiteindelijk is vooral leidend dat jij kennelijk bereid ent dat geld voor je woning te betalen en jij draagt ook persoonlijk het risico dat je daarmee uitkomt.
Wel moet je zelf ook kritisch kijken naar he groot je besteedruimte is, als een paar duizend al problemen geeft om inrichting en verhuizing te financieren moet je iig wel overwegen wat je doet als je op de korte termijn wat extra geld nodig hebt, een zeker buffer heb je gewoon nodig.
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Ik zou je aanraden om 25 tot 30k buffer te houden, dus na verbouwen etc. Stel je kan dit huis kopen voor 300k, je hebt 100k spaargeld. Neem dan een hypotheek voor +-250k en 60k eigen inleg (+-10k kk en overige). Dan heb je nog 40k, kun je voor 15k verbouwen. Pas dit toe op je eigen situatie. Zit je met buffer ruim erboven, dan weet je hoeveel je kunt bieden.
kolder en niet eens antwoord op de vraag.quote:Op dinsdag 13 februari 2018 11:52 schreef Aanstootgevendenaam het volgende:
Ik zou je aanraden om 25 tot 30k buffer te houden, dus na verbouwen etc. Stel je kan dit huis kopen voor 300k, je hebt 100k spaargeld. Neem dan een hypotheek voor +-250k en 60k eigen inleg (+-10k kk en overige). Dan heb je nog 40k, kun je voor 15k verbouwen. Pas dit toe op je eigen situatie. Zit je met buffer ruim erboven, dan weet je hoeveel je kunt bieden.
vaak is de taxatie (vrijwel) gelijk zijn aan je bod, immers de vraagprijs is ook op een taxatie gebaseerd. mocht het verschil te groot zijn dan zal de bank je geen lening verstrekken.
dan kan je bij een standaard koopcontract onder de koop uit.
(wat je denk ik ook zou willen als je veel te hoog hebt geboden)
[ Bericht 3% gewijzigd door Speekselklier op 13-02-2018 12:35:43 ]
Tot nooit .......
Ik dacht dat het ging om een huis in de VS 
Lijkt me toch dat tegenwoordig dit een gangbaar probleem is? Iedereen overbiedt elkaar momenteel.
Lijkt me toch dat tegenwoordig dit een gangbaar probleem is? Iedereen overbiedt elkaar momenteel.
Somebody that I used to know
Daarom hoef je je ook amper meer zorgen te maken dat je taxatie te laag uitvaltquote:Op dinsdag 13 februari 2018 12:22 schreef Postbus100 het volgende:
Ik dacht dat het ging om een huis in de VS
Lijkt me toch dat tegenwoordig dit een gangbaar probleem is? Iedereen overbiedt elkaar momenteel.
En elke taxateur die ik heb meegemaakt rekend naar een bepaald bedrag dat jij in je hoofd hebt. Ze moeten een taxatie afgeven die ze kunnen verklaren (en dat is best een ruime bandbreedte).
Als jij aangeeft dat je hoopt dat de taxatie op 250k uitkomt moet jij eens opletten wat er uit de taxatie komt
Iff you can't fix it with a hammer, It's an electrical problem.
Op woensdag 30 juli 2014 17:52 schreef koffielepel het volgende:
De beste leerschool is als je de poep uit de ventilator moet krabben.
Op woensdag 30 juli 2014 17:52 schreef koffielepel het volgende:
De beste leerschool is als je de poep uit de ventilator moet krabben.
Ik heb een vergelijkbare ervaring. Huis gekocht in een stad waar de woningmarkt nogal hectisch is. Wij zijn iets boven de vraagprijs gaan zitten. Toen we hadden getekend vertelde de verkopers dat zij het huis vlak voor de verkoop hadden laten taxeren met als resultaat een waarde lager dan hun vraagprijs. Uiteindelijk hebben wij zo'n 8.500 euro boven die taxatiewaarde betaald. In comes the stress bij m'n vriendin. Wat als onze taxatie op hetzelfde uitkomt.
Uiteindelijk is het huis hoger getaxeerd dan de prijs die wij betalen. En officieel mag een taxateur niet beïnvloed z'n taxatie gaan doen, maar hij heeft ons wel gevraagd welke prijs we betalen. Dus ik denk dat ze er wel rekening mee houden.
Uiteindelijk is het huis hoger getaxeerd dan de prijs die wij betalen. En officieel mag een taxateur niet beïnvloed z'n taxatie gaan doen, maar hij heeft ons wel gevraagd welke prijs we betalen. Dus ik denk dat ze er wel rekening mee houden.
Klopt. Tussen de waarde van een andere (gelijksoortige) woning in de straat en de mijne zat 20K verschil terwijl ik het kocht voor 170K. Dat werd uiteindelijk verklaard door de taxateur vanwege het feit dat mijne een kelder heeft, nageisoleerd is, geen asbest meer en een hoger afwerkingsniveau.quote:
Volgens mij wordt bij taxatie ook gekeken naar de waarde van omliggende woningen.
Oftewel, er zijn een hoop variabelen die de taxateur kan gebruiken om een prijsverschil te verklaren. Over het algemeen zal dat vast geen probleem zijn.
Klopt. Daarbij moet de taxateur eventueel onderbouwen waar een verschil vandaan komt.quote:
Volgens mij wordt bij taxatie ook gekeken naar de waarde van omliggende woningen.
In mijn voorbeeld zat daar de grootste uitdaging voor de taxateur in. Hij heeft de stijgende woningprijs moeten onderbouwen. Dit is gelukt, maar is soms wel een uitdaging
Iedereen bedankt voor het reageren!! Heb inmiddels ook m'n hypotheek adviseur gesproken en die zei idd dat die kans nihil was..
Wat zouden jullie doen in deze gekte op de woningmarkt nu? Met meer kapers op de kust... Vraagprijs is 149.500
Wat zouden jullie doen in deze gekte op de woningmarkt nu? Met meer kapers op de kust... Vraagprijs is 149.500
Bieden wat je er voor wilt betalen en je niet gek laten maken.quote:
Wat zouden jullie doen in deze gekte op de woningmarkt nu? Met meer kapers op de kust...
Ja.. maar dat is heel moeilijk hahaquote:Op dinsdag 13 februari 2018 20:19 schreef Burdie het volgende:
[..]
Bieden wat je er voor wilt betalen en je niet gek laten maken.
De waarde van een huis is iets subjectiefs.
Als de vraagprijs niet achterlijk hoog is zal de taxateur het overnemen.
De waarde van een huis wordt grotendeels bepaald door wat de koper er voor geeft
Als de vraagprijs niet achterlijk hoog is zal de taxateur het overnemen.
De waarde van een huis wordt grotendeels bepaald door wat de koper er voor geeft
Dat is wel heel belangrijk. Vooral realistisch blijven.quote:
[..]
Bieden wat je er voor wilt betalen en je niet gek laten maken.
Ja, hoe gek dat misschien ook klinkt van iemand die heeft overboden is dat wel wat het is.quote:
[..]
Bieden wat je er voor wilt betalen en je niet gek laten maken.
Wij hebben eerder op een anderhuis geboden. Daar hebben wij nog meer boven de vraagprijs geboden dan nu. Heeft echt te maken met het bedrag wat jij het waard vindt.
Het 'niet gek laten maken' is ook afhankelijk van de procedures. Zolang het geen gokwedstrijd gesloten veiling is en er niet veel andere bieders zijn, hoef je ook echt niet direct je maximale prijs te bieden.
Ja dat is idd wel zo, maar als er deze week al 8 bezichtigingen zijn word het al warmer onder je voetenquote:
[..]
Ja, hoe gek dat misschien ook klinkt van iemand die heeft overboden is dat wel wat het is.
Wij hebben eerder op een anderhuis geboden. Daar hebben wij nog meer boven de vraagprijs geboden dan nu. Heeft echt te maken met het bedrag wat jij het waard vindt.
Het 'niet gek laten maken' is ook afhankelijk van de procedures. Zolang het geen gokwedstrijd gesloten veiling is en er niet veel andere bieders zijn, hoef je ook echt niet direct je maximale prijs te bieden.
Ik heb meegemaakt dat - toen ik met de taxateur meeliep door het door ons aangekochte huis - de taxateur al vroeg op welk bedrag ie uit moest komen om de hypotheek rond te krijgen.quote:
En elke taxateur die ik heb meegemaakt rekend naar een bepaald bedrag dat jij in je hoofd hebt. Ze moeten een taxatie afgeven die ze kunnen verklaren (en dat is best een ruime bandbreedte).
Als jij aangeeft dat je hoopt dat de taxatie op 250k uitkomt moet jij eens opletten wat er uit de taxatie komt
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 14-02-2018 08:04:36 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Kans is idd nihil dat het enorm misgaat. Ons nieuwe huis is zelfs fors hoger getaxeerd dan wij ervoor betaald hebben, ondanks hectische woningmarkt hier. Oud huis waar veel aan moet gebeuren maar het lukte ons er doorheen te kijken en het gevoel was goed 
Alius aliud dicit
Precies datquote:
[..]
Ik heb meegemaakt dat - toen ik met de taxateur meeliep door het door ons aangekochte huis - de taxateur al vroeg op welk bedrag ie uit moest komen om de hypotheek rond te krijgen.
Recentelijk zelfs nog een taxateur gehad die een woning van een goede vriend moest taxeren, hij moest zo laag mogelijk taxeren, maar zat iets buiten zijn "window". Maar als je goede argumenten kan aandragen kom je er alsnog mee weg.
Gekleurd zijn taxaties altijd wel
en het fijne is dat je vaak zelf die kleur grotendeels mag bepalen.
Iff you can't fix it with a hammer, It's an electrical problem.
Op woensdag 30 juli 2014 17:52 schreef koffielepel het volgende:
De beste leerschool is als je de poep uit de ventilator moet krabben.
Op woensdag 30 juli 2014 17:52 schreef koffielepel het volgende:
De beste leerschool is als je de poep uit de ventilator moet krabben.
Hebben gister na de bezichtiging een bod van de vraagprijs gedaan.
Maar kregen alsnog te horen dat ze de laatste 2 bezichtigingen nog af maken volgende week en dan horen of we het zijn geworden. Beetje raar maar goed..
Maar kregen alsnog te horen dat ze de laatste 2 bezichtigingen nog af maken volgende week en dan horen of we het zijn geworden. Beetje raar maar goed..
Dat is niet raar hoor, dat is vrij gebruikelijk.quote:
Hebben gister na de bezichtiging een bod van de vraagprijs gedaan.
Maar kregen alsnog te horen dat ze de laatste 2 bezichtigingen nog af maken volgende week en dan horen of we het zijn geworden. Beetje raar maar goed..
Alius aliud dicit
Ja in deze tijd is het normaal geworden maar balen is het wel haha, hele weekend afwachten en hopen dat er geen hoge bieders bij zijn!quote:Op vrijdag 16 februari 2018 08:26 schreef Mrmime het volgende:
[..]
Dat is niet raar hoor, dat is vrij gebruikelijk.
Hoop ik ook voor jullie! Spannende tijdenquote:
[..]
Ja in deze tijd is het normaal geworden maar balen is het wel haha, hele weekend afwachten en hopen dat er geen hoge bieders bij zijn!
Alius aliud dicit
|
|
