abonnement bol.com Unibet Coolblue
  maandag 12 februari 2018 @ 17:36:22 #1
414501 KimJong-un
Heeft de titel Doctor
pi_177134414
Een vraag over een vriend. Hij heeft mij niet gevraagd dit ergens te vragen of voor te leggen, ik ben zelf alleen nieuwsgierig naar hoe het zit, jullie mening en advies.

Hij woont in een huis wat achter een ander huis gebouwd is. Eigenlijk een soort vrijstaande schuur die is omgebouwd. In die tuin staan twee van die 'huisjes' die verhuurd worden. Eén aan hem, één aan iemand anders. Hij heeft geen eigen huisnummer en kan dus ook geen huursubsidie aanvragen.

Hij woont er inmiddels een jaar of drie en is er gaan wonen toen zijn collega eruit ging. Die collega heeft er ook jaren gewoond, de situatie bestaat dus al minimaal een jaar of 6/7.

De eigenaren van het huis gaan het verkopen. Daarom moet hij maar op zoek naar wat anders. Verkopen met huurders erin is erg moeilijk. Ze wisten hem nog te vertellen dat ze een flinke overwaarde hebben.

Ook moest hij zijn huisje maar opruimen want de fotograaf kwam. Iedere ontmoeting wordt er nu gepeild hoe het met zijn zoektocht gesteld is. In deze omgeving zijn weinig huizen beschikbaar, zeker voor deze huurprijs.

Ik heb hem geadviseerd rustig rond te kijken om opties op te doen. Maar vooral het initiatief bij hen te leggen. Laat ze zelf maar kijken naar iets vergelijkbaars. Ook kunnen ze de verhuizing wel betalen van die overwaarde en de kosten om de nieuwe woning leefbaar te maken. Verder vriendelijk blijven, nergens tekenen en geen toezeggingen doen.

Het steekt mij een beetje dat hij als trouwe huurder die altijd op tijd betaald heeft en niet voor problemen zorgde er zo gemakkelijk 'uitgezet' wordt. Zo van, wij kunnen nu mooi de overwaarde uit ons woning halen, zoek jij het maar uit hoe je het regelt.

Normaal kan een huurcontract niet zomaar opgezegd worden. Ik begrijp dat dit een gedoogconstructie is bij de gemeente. Wat zijn zijn kansen als hij er op kort termijn uit 'moet' van die verhuurder? Kan die verhuurder de gemeente vragen niet meer te gedogen zodat hij eruit moet?

[ Bericht 4% gewijzigd door noodgang op 16-02-2018 11:37:34 (Op verzoek TS aangepast) ]
bijnamen: briljante kameraad, geweldige leider.
  maandag 12 februari 2018 @ 17:41:11 #2
179075 hugecooll
Deelt corrigerende tikken uit
pi_177134497
quote:
Hij heeft geen eigen huisnummer en kan dus ook geen huursubsidie aanvragen.
Vanwaar die 'dus'?
  maandag 12 februari 2018 @ 17:41:38 #3
346939 Janneke141
Green, green grass of home
pi_177134507
Is er daadwerkelijk sprake van een 'actieve' gedoogconstructie, of weet de gemeente überhaupt niet dat daar iemand woont?
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
pi_177134520
Wat voor huur contract heeft hij? Voor een bepaalde periode of gewoon onbeperkt?
Hee. Zeg nou zelf, ik ben toch gewoon een hartstikke lekker ding? TOch?
  maandag 12 februari 2018 @ 17:43:38 #5
31858 mrspoeZ
crazy catlady
pi_177134567
wat bedoel je met gedoogconstructie. hier in de gemeente kun je een vergunning vragen voor splitsing van je huis of verhuur van ruimtes. dit blijft ook bestaan na verkoop. lijkt me sterk dat je een huurder er zomaar uit kan zetten.?
:]
pi_177134574
Beetje zwart verhuren?
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
  maandag 12 februari 2018 @ 17:45:43 #8
346939 Janneke141
Green, green grass of home
pi_177134589
quote:
0s.gif Op maandag 12 februari 2018 17:44 schreef wootahH het volgende:
wat bedoel je met gedoogconstructie. hier in de gemeente kun je een vergunning vragen voor splitsing van je huis of verhuur van ruimtes. dit blijft ook bestaan na verkoop. lijkt me sterk dat je een huurder er zomaar uit kan zetten.?
Maar schuurtjes, garages en tuin- of vakantiehuisjes mag je normaalgesproken niet legaal zelfstandig bewonen.
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
pi_177134610
quote:
0s.gif Op maandag 12 februari 2018 17:41 schreef hugecooll het volgende:

[..]

Vanwaar die 'dus'?
Dus wonen er te veel mensen met een vermogen (het huis) en inkomen op hetzelfde adres waardoor huursubsidie nooit mogelijk zal zijn?
Who's the black private dick
That's a sex machine to all the chicks?
  maandag 12 februari 2018 @ 17:51:48 #10
179075 hugecooll
Deelt corrigerende tikken uit
pi_177134694
quote:
11s.gif Op maandag 12 februari 2018 17:46 schreef Ahmad1nejad het volgende:

[..]

Dus wonen er te veel mensen met een vermogen (het huis) en inkomen op hetzelfde adres waardoor huursubsidie nooit mogelijk zal zijn?
Hoe kom je daarbij :?
pi_177134702
quote:
0s.gif Op maandag 12 februari 2018 17:51 schreef hugecooll het volgende:

[..]

Hoe kom je daarbij :?
uit de op
Who's the black private dick
That's a sex machine to all the chicks?
  maandag 12 februari 2018 @ 17:54:14 #12
179075 hugecooll
Deelt corrigerende tikken uit
pi_177134729
quote:
11s.gif Op maandag 12 februari 2018 17:52 schreef Ahmad1nejad het volgende:

[..]

uit de op
Nee, dat hij geen eigen huisnummer heeft en 'dus' geen huurtoeslag kan aanvragen komt uit de OP. Oké, huursubsidie, maar goed. Jij maakt ervan dat de andere bewoners meetellen en dat huurtoeslag dus nooit mogelijk zal zijn. Waarop baseer je dat?
pi_177134824
Eigen deur, eigen wc en keukentje toch, voor een zelfstandige woonruimte?
.
pi_177134841
quote:
0s.gif Op maandag 12 februari 2018 17:54 schreef hugecooll het volgende:

[..]

Nee, dat hij geen eigen huisnummer heeft en 'dus' geen huurtoeslag kan aanvragen komt uit de OP. Oké, huursubsidie, maar goed. Jij maakt ervan dat de andere bewoners meetellen en dat huurtoeslag dus nooit mogelijk zal zijn. Waarop baseer je dat?
Medebewoners tellen ook mee bij de vraag of je recht hebt op huursubsidie. Aangezien ze allemaal op hetzelfde adres wonen zijn de eigenaren van de woning uit de OP medebewoners, net als die andere huurder die op hetzelfde adres woont. Het inkomen én het vermogen van de medebewoners telt ook mee voor het recht op huursubsidie. Ik kan me niet voorstellen dat die allen samen nog zo'n laag inkomen hebben dat de huurder recht heeft op huursubsidie. Maar zelfs dan hebben die medebewoners een eigen huis, dus flink meer vermogen dan de toegestane 30k.
Who's the black private dick
That's a sex machine to all the chicks?
pi_177134846
Omdat die mensen overwaarde hebben moeten ze maar een bijdrage leveren aan het nieuwe huis van de vriend? Wat een rare manier van denken
pi_177134859
TS (zijn denkbeeldige vriend) geniet in beginsel gewoon huurbescherming, tenzij leegstandswet, maar dat lijkt niet aan de orde, gezien geen zelfstandige woonruimte.

In dit soort zaken moet je je vooral afvragen of je persee je gelijk wilt halen of dat je verder wilt met je leven.

Indien je je gelijk wilt halen, wat natuurlijk je goed recht is:
- 1. bewijs verzamelen dat je die woonruimte al 3 jaar huurt;
- 2. afwachten todat ze je vragen op te donderen;
of
- 2. zelf pro-actief juridische stappen zetten (lees een jurist inschakelen, als je zulk soort vragen op fok! moet komen stellen)

Indien de situatie van een dergelijke aard is, dat TS er om legale redenen (anders dus dan de wens van de eigenaar om te verkopen - handhaving door de gemeente bijvoorbeeld) langer niet zou kunnen wonen, kan de TS de eigenaar aansprakelijk stellen en ofwel vervangende woonruimte, ofwel een geldelijke compensatie eisen. In een dergelijk geval kan TS ook aanspraak maken op een verhuiskosten vergoeding.
pi_177134863
quote:
0s.gif Op maandag 12 februari 2018 18:01 schreef Allures het volgende:
Omdat die mensen overwaarde hebben moeten ze maar een bijdrage leveren aan het nieuwe huis van de vriend? Wat een rare manier van denken
Je huurders eruit trappen omdat je zelf de boel wil verkopen is ook nogal een rare manier van denken :+
Who's the black private dick
That's a sex machine to all the chicks?
  maandag 12 februari 2018 @ 18:03:15 #18
346939 Janneke141
Green, green grass of home
pi_177134878
quote:
11s.gif Op maandag 12 februari 2018 18:01 schreef Ahmad1nejad het volgende:

[..]

Medebewoners tellen ook mee bij de vraag of je recht hebt op huursubsidie. Aangezien ze allemaal op hetzelfde adres wonen zijn de eigenaren van de woning uit de OP medebewoners, net als die andere huurder die op hetzelfde adres woont. Het inkomen én het vermogen van de medebewoners telt ook mee voor het recht op huursubsidie. Ik kan me niet voorstellen dat die allen samen nog zo'n laag inkomen hebben dat de huurder recht heeft op huursubsidie. Maar zelfs dan hebben die medebewoners een eigen huis, dus flink meer vermogen dan de toegestane 30k.
Ik kan me niet voorstellen dat de fiscus huurtoeslag gaat verstrekken op een ongedeeld koophuis. Maar dat is allemaal niet de vraag van de vriend van de TS.
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
pi_177134943
quote:
0s.gif Op maandag 12 februari 2018 18:03 schreef Janneke141 het volgende:

[..]

Ik kan me niet voorstellen dat de fiscus huurtoeslag gaat verstrekken op een ongedeeld koophuis. Maar dat is allemaal niet de vraag van de vriend van de TS.
Wat een onzin. Als ik een groot huis koop en ik verhuur een achterhuis of appartement als zelfstandige ruimte, kan die bewoner hier huurtoeslag voor aanvragen. Moet wel voldoen als zelfstandige ruimte.

Ieder geval geniet zo’n huurder wel huurbescherming. Die vriend van TS waarschijnlijk ook.
.
  maandag 12 februari 2018 @ 18:06:59 #20
346939 Janneke141
Green, green grass of home
pi_177134955
quote:
1s.gif Op maandag 12 februari 2018 18:06 schreef Fer het volgende:

[..]

Wat een onzin. Als ik een groot huis koop en ik verhuur een achterhuis of appartement als zelfstandige ruimte, kan die bewoner hier huurtoeslag voor aanvragen. Moet wel voldoen als zelfstandige ruimte.
Juist.

En daar gaat in het geval van een tuinhuisje dat je zonder vergunning, bestemmingsplanwijziging en expliciete toestemming van de gemeente helemaal niet mag bewonen, geen sprake van zijn natuurlijk.

De interessante vraag voor dit topic is of je aanspraak kan maken op huurbescherming als je ergens sowieso niet had mogen huren en in alle redelijkheid had kunnen voorzien dat daarvan sprake was.
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
  maandag 12 februari 2018 @ 18:08:50 #21
179075 hugecooll
Deelt corrigerende tikken uit
pi_177135000
quote:
11s.gif Op maandag 12 februari 2018 18:01 schreef Ahmad1nejad het volgende:

[..]

Medebewoners tellen ook mee bij de vraag of je recht hebt op huursubsidie. Aangezien ze allemaal op hetzelfde adres wonen zijn de eigenaren van de woning uit de OP medebewoners, net als die andere huurder die op hetzelfde adres woont. Het inkomen én het vermogen van de medebewoners telt ook mee voor het recht op huursubsidie. Ik kan me niet voorstellen dat die allen samen nog zo'n laag inkomen hebben dat de huurder recht heeft op huursubsidie. Maar zelfs dan hebben die medebewoners een eigen huis, dus flink meer vermogen dan de toegestane 30k.
Ik woon in een gesplitste woning op 1 huisnummer
Huurt u een zelfstandige woonruimte en is er op uw huisnummer nog een andere woonruimte? Dan kunt u dus huurtoeslag krijgen voor uw eigen woonruimte. Maar als wij niet weten dat het om een gesplitste woning gaat, tellen wij de bewoners van de andere woning mee als uw medebewoners. En dat is dan niet de bedoeling.

Hebben wij die andere bewoners onterecht meegeteld bij de berekening van uw toeslag? Bel dan de BelastingTelefoon om aan te geven dat het om een gesplitste woning gaat.
pi_177135166
quote:
0s.gif Op maandag 12 februari 2018 18:06 schreef Janneke141 het volgende:

[..]

Juist.

En daar gaat in het geval van een tuinhuisje dat je zonder vergunning, bestemmingsplanwijziging en expliciete toestemming van de gemeente helemaal niet mag bewonen, geen sprake van zijn natuurlijk.

De interessante vraag voor dit topic is of je aanspraak kan maken op huurbescherming als je ergens sowieso niet had mogen huren en in alle redelijkheid had kunnen voorzien dat daarvan sprake was.
In theorie zal die niet in iedere gemeente zo geregeld zijn.
.
  maandag 12 februari 2018 @ 18:17:30 #23
346939 Janneke141
Green, green grass of home
pi_177135183
quote:
1s.gif Op maandag 12 februari 2018 18:16 schreef Fer het volgende:

[..]

In theorie zal die niet in iedere gemeente zo geregeld zijn.
In de praktijk zal je in geen enkele gemeente zo maar je schuur mogen verhuren als woning.
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
pi_177135265
quote:
11s.gif Op maandag 12 februari 2018 18:02 schreef Ahmad1nejad het volgende:

[..]

Je huurders eruit trappen omdat je zelf de boel wil verkopen is ook nogal een rare manier van denken :+
dat ligt er ook maar net aan wat je hebt afgesproken
pi_177135388
quote:
0s.gif Op maandag 12 februari 2018 18:17 schreef Janneke141 het volgende:

[..]

In de praktijk zal je in geen enkele gemeente zo maar je schuur mogen verhuren als woning.
http://decentrale.regelge(...)den/7037/7037_2.html

Ik zie geen bezwaar. Zolang in het schuurtje een toilet/badkamer en keuken aanwezig zijn.
.
abonnement bol.com Unibet Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')