Zelfs 'goedkope' wijken worden steeds duurder; ook Bijlmer is booming

Beste FOK!kers,

In NL kan men na de donkere jaren de tanden economisch alweer flink in het brood zetten. ,,Het gaat ons land in economisch opzicht zeer voor de wind'' , dat mag men zo langzamerhand toch wel stellen. En dat een grote diversiteit aan positieve economische 'gevolgen' zich thans in een razendsnel tempo ontwikkeld heeft is door dik en dun gebleken, waarover in de media al veel info uitgegeven is, mij dunkt.

''Duurder, duurder en duurder'' is een publieke kreet die altijd al gebezigd werd. Ook nu lijkt lang niet iedereen tevreden te zijn met de vele goede ontwikkelingen sinds de crisis voorbij is. Evenzo geldt dat voor de alsmaar stijgende prijzen op de woningmarkt, hier zit een kern van waarheid in maar dat was ons al lang en breed bekend.
Enfin, naar het schijnt zal de hypotheekrente iets worden verhoogd, wat ertoe leidt dat hypotheekverstrekkers meer geld kwijt zullen zijn bij hunner geldinkoop wat resulteert in een heuse doorberekening naar de rente op consumentenleningen, zoals hypotheekverhogingen.

Uiteindelijk is de concurrentie op de hypotheekmarkt al fors toegenomen, vandaar dus, maar huizenkopers hebben behalve alleen de bank óók nog de riante keuze hun hypotheek te laten financieren door een pensioenfonds of verzekeraar. Maar wanneer men alleen focust op alle negatieve 'ingrediënten van de economische pap' , oftewel 'de wat minder lekkere krenten in de pap' , dan zal men alle positieve kanten uit het oog dreigen te verliezen want die zijn er in grote getale!

Afgelopen week, vertoevend in de betere kringen en verkerend in de meest perfecte Haerlemsche sferen, met volle teugen genietend van het overheerlijke buffet, beste lezer,




houd ik sowieso voor ogen dat de woningbouw mettertijd steeds meer gestalte zal gaan krijgen. Maar voor die tijd zal het helaas voor velen nog even 'dringen' blijven om een huis te kunnen bemachtigen dat budgetair haalbaar is. Tenminste, voor bepaalde inkomensgroepen dan, omdat mensen die flink wat kunnen neertellen het eerste aan bod zullen komen in de grote steden.

In diverse randstedelijke agglomeraties is de schaarste op de huizenmarkt steeds groter, soms tot nijpend aan toe; juist voor groepen die niet voldoende inkomen kunnen overleggen en daarbij als 'inleg' een flink 'zakcentje' meebrengen naar de plaatselijke makelaar. Hoewel velen een woning prefereren in grotere steden, voornamelijk in de Randstad waar in strikte orde geregeerd wordt door Rutte III in politiek Den Haag en waar men andere zeer belangrijke zaken regelt, kiest men steeds vaker 'eieren voor zijn geld' en zoekt de buitenwijken meer op.

Wat er in tien jaar tijd kan veranderen: in het Haarlemse Schalkwijk zal men als koper ook steeds meer tot z'n recht gaan komen, evenals in wijken die al vele decennia gesitueerd zijn in polders en zulks. Geloof en of niet, kopen komt alweer dichterbij voor mensen die over 'n prima inkomen beschikken, want kopen of huren in de Bijlmer en de Haagse Schilderswijk is inmiddels 'hot'. De vraagprijzen gaan zélfs daar fors omhoog, en dat heeft tot gevolg dat het leefklimaat aldaar ook drastisch zal kunnen verbeteren wanneer een toenemend aantal huidige bewoners gaat verkassen of komt te overlijden als hun tijd daar is.

Maar het is iemands goed recht om daar tot het einde te blijven wonen , en als sociaal huurder kosteloos te mogen profiteren van alle vooruitgang die spoedig om de hoek zal komen kijken in hun wijk. Verder zijn er 'manieren' voor huidige of toekomstige kopers, waaronder zaken als het nieuwe modelkoopcontract om hen goeddeels te waarborgen voor kapitaal verlies en andere tegenslagen die zich in de toekomst kunnen voordoen m.b.t. hun (droom)huis. Bovendien wordt de run op de huizenmarkt in de grote stad enigszins ontlast, met als gevolg dat de flinke stijging van huizenprijzen wat minder snel zullen ontaarden in de zogeheten gevreesde bubbel.

Maar of men op de lange termijn zo blij moet zijn met deze snelle stijgingen, daar valt uiteraard wat voor te zeggen. Vanwege toekomstige 'inpoldering' van huidige goedkope woonwijken - als gevolg van aankoop van grond door projectontwikkelaars of aankoop en het vervolgens succesvol verkopen van bestaande woningen - liggen er reeds plannen klaar voor het realiseren van een aantal sociale huurwoningen in andere stadsdelen (polders) waar mondjesmaat zelfs nog industrie voorkomt vanuit de achtertuin gezien.

Maar goed, voor het middensegment houdt men ook 'n oogje in het zeil, zij die teveel verdienen voor sociale huur maar te weinig voor een koophuis. Maar de andere kant van de medaille schetst toch ook het beeld dat de druk op de woningmarkt op de meest gewilde locaties minder zal kunnen worden , waarbij het flink geslonken assortiment in vastgoed helaas alleen maar weggelegd zal zijn voor een aantal kapitaalkrachtige kopers.

''Wie het eerst komt, wie het eerst maalt!''

Allemaal een fijne avond toegewenst!!

Scjvb

Zelfs 'goedkope' wijken worden alsmaar duurder
_{VANDAAG, 08:31 AANGEPAST OM 14:02}

quote:

_{GESCHREVEN DOOR
Aida Brands
redacteur Economie}

Wijken als de Bijlmer in Amsterdam en de Haagse Schilderswijk waren jarenlang buurten waar je nog voor relatief weinig geld een woning kon kopen. Maar door krapte op de woningmarkt stijgen ook deze wijken snel in prijs, blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) die de NOS heeft opgevraagd.


_{'Bij een bezichtiging pas was het bijna knokken'}

Waar je in Utrecht in de wijk Ondiep voor een huis in 2013 nog zo'n 160.000 euro betaalde, ben je vier jaar later 250.000 euro kwijt, een stijging van maar liefst 56 procent. In Den Haag in de Stationsbuurt steeg de prijs zelfs met 110 procent. Niet alleen starters zijn geïnteresseerd in de woningen, maar ook investeerders hebben de wijken ontdekt.

Bijlmer is booming

In Amsterdam-Zuidoost moet je er tegenwoordig snel bij zijn als je een woning wilt kopen. "De woningen worden in zeer rap tempo verkocht. Een appartement staat twee dagen online en binnen een week hebben wij de verkoop rond", zegt makelaar Danny van Buuren.

Dankzij investeringen in de veiligheid, nieuwbouwprojecten en een goede verbinding met het centrum van de hoofdstad trekken veel nieuwkomers naar de buurt. Ook steeds meer internationale bedrijven vestigen zich in het stadsdeel. "Wij zien de 'probleemwijken' meer als kanswijken", zegt Roeland Kimman van de NVM. "Er komt nu steeds meer nieuw elan in de wijken en meer mensen zien de buurt als een goed alternatief voor de dure binnenstad."

Knokken voor een woning

Destijds was Amsterdam-Zuidoost wijk niet zo populair. "In de tijd van de crisis konden we deze woningen niet aan de straatstenen kwijt. Ze werden verkocht voor 100.000 euro, maximaal 110.000 euro. Nu kunnen deze woningen voor 210.000 worden verkocht", zegt makelaar Rodney Linger. Collega-makelaar Danny van Buuren zag de prijzen de afgelopen tien maanden stijgen met zo'n 20 procent.

Ook de huurprijzen gaan snel omhoog in Amsterdam-Zuidoost. Makelaar Linger ziet steeds gekkere situaties. "Ik had laatst een bezichtiging voor een huurwoning in de Venserpolder en er stonden gewoon veertig mensen op de stoep. Op een gegeven moment was het bijna knokken omdat ze de woning zo graag wilden. Acht jaar geleden was zo'n situatie ondenkbaar."

Volgens Linger hebben de stijgende prijzen ook een schaduwkant. Veel mensen die nu in Zuidoost wonen, trekken weg naar steden als Almere en Lelystad. Voor mensen die nu huren bij een woningcorporatie heeft hij maar één advies. "Ga niet weg uit Zuidoost, want je komt er gewoon niet meer in."

© https://nos.nl/artikel/22(...)alsmaar-duurder.html