WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Kun je de hypotheeklast betalen zonder dat een gedeelte verhuurd is? Dat lijkt mij belangrijk ondanks de wellicht goede verhuur mogelijkheden.quote:Op woensdag 24 januari 2018 17:57 schreef broodjekroketmetmosterd het volgende:
[..]
Het eerste hypotheekrecht op een woning die meer dan het dubbele waard is?
Reken er wel op dat de rente via crowdfunding en zonder andere substantiële zekerheden een stuk hoger zullen zijn dan een conventionele hypotheek. Ik zou minimaal 6,5 procent verlangen in deze situatie .
Heel veel succes gewenst!
[ Bericht 0% gewijzigd door zonnigetoekomsttegemoed op 24-01-2018 18:51:19 ]
Nee zonder inkomsten uit verhuur zal het niet lukken. 6,5 procent rente zou OK zijn. Dan kom ik op ¤805 per maand wat betreft aflossing. Ga ik wel zoeken of ik het later niet goedkoper kan lenen.quote:Op woensdag 24 januari 2018 18:45 schreef zonnigetoekomsttegemoed het volgende:
[..]
Kun je de hypotheeklast betalen zonder dat een gedeelte verhuurd is? Dat lijkt mij belangrijk ondanks de wellicht goede verhuur mogelijkheden.
Reken er wel op dat de rente via crowdfunding en zonder andere substantiële zekerheden een stuk hoger zullen zijn dan een conventionele hypotheek. Ik zou minimaal 6,5 procent verlangen in deze situatie .
Heel veel succes gewenst!
Ik probeer nu een advertentie op Marktplaats te zetten voor die familiehypotheek-optie maar ik zie niet waar ik die moet plaatsen.
Dankjewel zonnigetoekomsttegemoed, goeie naam!
Kan je wat in een spoiler delen? Ik kan dit helaas niet inzien.quote:
Die penning vastgoed van CCF brengt me toch aan het twijfelen, als ik het volgende failliet dossier lees.
https://www.faillissement(...)s-nederland/Dongen/5
iquote:
[..]
Kan je wat in een spoiler delen? Ik kan dit helaas niet inzien.
Ik kan het ook niet verder inzien, alleen dat er wel 3 Penning faillissementen zijn geweest.
Volgens mij kan je beter blijven huren...quote:
[..]
Nee zonder inkomsten uit verhuur zal het niet lukken. 6,5 procent rente zou OK zijn. Dan kom ik op ¤805 per maand wat betreft aflossing. Ga ik wel zoeken of ik het later niet goedkoper kan lenen.
Ik probeer nu een advertentie op Marktplaats te zetten voor die familiehypotheek-optie maar ik zie niet waar ik die moet plaatsen.
Dankjewel zonnigetoekomsttegemoed, goeie naam!
Dat zou best kunnen. Maar eerst wil ik alle opties geprobeerd hebben.quote:
[..]
Volgens mij kan je beter blijven huren...
Is dat heel anders dan wat in de pitch staat?quote:
[..]
i
Ik kan het ook niet verder inzien, alleen dat er wel 3 Penning faillissementen zijn geweest.
Het heet niet voor niets familiebank... dat doe je met vermogende ouders of andere familieleden waar je een goede vertrouwensband mee hebt, niet met mensen op marktplaats...quote:
[..]
Nee zonder inkomsten uit verhuur zal het niet lukken. 6,5 procent rente zou OK zijn. Dan kom ik op ¤805 per maand wat betreft aflossing. Ga ik wel zoeken of ik het later niet goedkoper kan lenen.
Ik probeer nu een advertentie op Marktplaats te zetten voor die familiehypotheek-optie maar ik zie niet waar ik die moet plaatsen.
Dankjewel zonnigetoekomsttegemoed, goeie naam!
Dat vroeg ik ook aan de meneer die dat regelt. Hij zegt dat het zo heet omdat het vaak binnen de familie gebeurt. Maar dat hoeft helemaal niet. Alles wordt heel goed vastgelegd bij de notaris. En juist met familie en vrienden liggen conflicten op de loer omdat privé en zakelijk door elkaar lopen.quote:
[..]
Het heet niet voor niets familiebank... dat doe je met vermogende ouders of andere familieleden waar je een goede vertrouwensband mee hebt, niet met mensen op marktplaats...
Als ik via internet mensen vind die mee willen doen dan is het ook een soort crowdfunding en die meneer van ANBF en de notaris zorgen dat alles goed verloopt en alle afspraken goed op papier staan.
Nu weet ik nog niet in welke rubriek ik het kan plaatsen.
[ Bericht 6% gewijzigd door broodjekroketmetmosterd op 24-01-2018 21:44:35 ]
Mij lijkt het best een goed verhaal. Zou gewoon een aantal platformen benaderen en kijken wat ze ervan vinden.
Er staat een flamingo in mijn gezichtsveld... Rake $3
Die horecagelegenheid in Dongen, ik lees:
- amper aflossing
- lage rente
- horeca
- geen starters, maar ook geen doorgewinterde horeca-ondernemers
+ goede eigen inbreng
+ hypotheek die de boel aardig moet dekken
+ gezamenlijke borgstelling die waarschijnlijk wel wat waarde zal behouden vanwege de 3e deelnemer
Al met al een project waarbij ik inhoudelijk twijfels heb, maar waarbij het met de zekerheden wel goed lijkt te zitten.
Gevoelsmatig ga ik dan toch liever voor een project en ondernemers waarbij ik inhoudelijk geen twijfels heb, waardoor ik die zekerheden niet verwacht nodig te hebben.
- amper aflossing
- lage rente
- horeca
- geen starters, maar ook geen doorgewinterde horeca-ondernemers
+ goede eigen inbreng
+ hypotheek die de boel aardig moet dekken
+ gezamenlijke borgstelling die waarschijnlijk wel wat waarde zal behouden vanwege de 3e deelnemer
Al met al een project waarbij ik inhoudelijk twijfels heb, maar waarbij het met de zekerheden wel goed lijkt te zitten.
Gevoelsmatig ga ik dan toch liever voor een project en ondernemers waarbij ik inhoudelijk geen twijfels heb, waardoor ik die zekerheden niet verwacht nodig te hebben.
@broodje kroket: die financiering voor je woning moet geregeld worden voor 18 februari? Dan ben je rijkelijk laat als je het via Crowdfunding wilt regelen. Ik zou eens polsen bij de verhuurder of die termijn verlengd kan worden.
Die locatie voor dat bedrag lijkt een koopje, waarom wil de verhuurder het voor zo weinig wegdoen? Dat zou mijn eerste vraag als investeerder in jouw stulpje zijn.
Die locatie voor dat bedrag lijkt een koopje, waarom wil de verhuurder het voor zo weinig wegdoen? Dat zou mijn eerste vraag als investeerder in jouw stulpje zijn.
Nee ik begrijp dat het niet hoeft en alleen de naam is, maar om dat nou met wildvreemden te doen... Naja, als je iemand vindt prima. Gaat een beetje off-topic zo. Nog een gratis tip: als iets te mooi is om waar te zijn, dan is dat het ookquote:
[..]
Dat vroeg ik ook aan de meneer die dat regelt. Hij zegt dat het zo heet omdat het vaak binnen de familie gebeurt. Maar dat hoeft helemaal niet. Alles wordt heel goed vastgelegd bij de notaris. En juist met familie en vrienden liggen conflicten op de loer omdat privé en zakelijk door elkaar lopen.
Als ik via internet mensen vind die mee willen doen dan is het ook een soort crowdfunding en die meneer van ANBF en de notaris zorgen dat alles goed verloopt en alle afspraken goed op papier staan.
Nu weet ik nog niet in welke rubriek ik het kan plaatsen.
als er goed geld aan te verdienen is doet die persoon het zelf wel.
Crowdfunding is nooit echt een optie geweest omdat dat volgens mij meer voor andere dingen is. Mijn eerste optie was een baan voor langere tijd, eigen geld, een lening van iemand die ik ken en/of een tweede hypotheek van de huidige eigenaar. Maar die baan is niet gelukt, vandaar...quote:Op woensdag 24 januari 2018 22:42 schreef escortmk2 het volgende:
@broodje kroket: die financiering voor je woning moet geregeld worden voor 18 februari? Dan ben je rijkelijk laat als je het via Crowdfunding wilt regelen. Ik zou eens polsen bij de verhuurder of die termijn verlengd kan worden.
Die locatie voor dat bedrag lijkt een koopje, waarom wil de verhuurder het voor zo weinig wegdoen? Dat zou mijn eerste vraag als investeerder in jouw stulpje zijn.
De prijs heb ik hier eerder uitgelegd een paar posts geleden. Daar is een goede verklaring voor.
Ja hij heeft het gekocht met de bedoeling het snel leeg door te verkopen maar ik ga niet weg. En hij verdient niet veel nu met de huidige huur.quote:
[..]
Nee ik begrijp dat het niet hoeft en alleen de naam is, maar om dat nou met wildvreemden te doen... Naja, als je iemand vindt prima. Gaat een beetje off-topic zo. Nog een gratis tip: als iets te mooi is om waar te zijn, dan is dat het ook
Dank je! Alleen is het niet echt een crowdfund iets. Al begrijp ik door de posts die ik tussendoor zie komen dat je door dat crowdfunding best veel risico loopt je geld niet terug te krijgen. Maar dat is een ander onderwerp.quote:
Mij lijkt het best een goed verhaal. Zou gewoon een aantal platformen benaderen en kijken wat ze ervan vinden.
175k ophalen met een loan to value van 35% + een 1e hypotheek zou totaal geen probleem hoeven te zijn bij Geldvoorelkaar. Investeerders genoeg om dit geld snel bij elkaar te krijgen. Bij een rente van 6% gaat dit sneller dan 5%. Grootste vraag is of je door Geldvoorelkaar als leningvrager wordt geaccepteerd. 18 februari gaat je zeker niet lukken. Een notaris vinden die voor deze datum tijd heeft zal al lastig worden.quote:
[..]
Dank je! Alleen is het niet echt een crowdfund iets. Al begrijp ik door de posts die ik tussendoor zie komen dat je door dat crowdfunding best veel risico loopt je geld niet terug te krijgen. Maar dat is een ander onderwerp.
Tracht het professioneel te houden, sorry voor mijn woorden, en dat is marktplaats zeker niet, wat eerder forumlid al opmerkte GVE en / of SamenInGeld bellen. Zij hebben de kanalen, hebben connecties met notarissen, hebben contracten etc. Tijd wordt een issue, maar juist dan doe het goed.quote:
[..]
Nee zonder inkomsten uit verhuur zal het niet lukken. 6,5 procent rente zou OK zijn. Dan kom ik op ¤805 per maand wat betreft aflossing. Ga ik wel zoeken of ik het later niet goedkoper kan lenen.
Ik probeer nu een advertentie op Marktplaats te zetten voor die familiehypotheek-optie maar ik zie niet waar ik die moet plaatsen.
Dankjewel zonnigetoekomsttegemoed, goeie naam!
Helemaal mee eens. Lijkt me sterk dat ze een lening met als zekerheid een hypotheek met een ltv van 35 procent aan zich voorbij laten gaan. Tijd wordt krap, maar gezien de eigenaar er vanaf wilt, dan zal die ook nog wel een paar wekeb extra kunnen wachten lijkt me zo.quote:
[..]
Tracht het professioneel te houden, sorry voor mijn woorden, en dat is marktplaats zeker niet, wat eerder forumlid al opmerkte GVE en / of SamenInGeld bellen. Zij hebben de kanalen, hebben connecties met notarissen, hebben contracten etc. Tijd wordt een issue, maar juist dan doe het goed.
idem, de lage aflossing staan mij ook tegen, tevens moet er aan de over te nemen locatie, wel wat gebeuren, en of je redt met 105k, te verhuren appartementje erboven ok, de nu gehuurde afhaal/eetcafe toko, zou er naadloos inpassen, Maar kom je dan niet met je concept in de knoei, cafe, zalen, bruiloften, brasserie achtig iets met kipafhaal en bezorg.quote:
Die horecagelegenheid in Dongen, ik lees:
- amper aflossing
- lage rente
- horeca
- geen starters, maar ook geen doorgewinterde horeca-ondernemers
+ goede eigen inbreng
+ hypotheek die de boel aardig moet dekken
+ gezamenlijke borgstelling die waarschijnlijk wel wat waarde zal behouden vanwege de 3e deelnemer
Al met al een project waarbij ik inhoudelijk twijfels heb, maar waarbij het met de zekerheden wel goed lijkt te zitten.
Gevoelsmatig ga ik dan toch liever voor een project en ondernemers waarbij ik inhoudelijk geen twijfels heb, waardoor ik die zekerheden niet verwacht nodig te hebben.
Toko wordt diverser en groter, wat ze nu hebben is basic eetcafe (friet/kip) en afhaal/bezorg, verlies je geen focus
Inderdaad het gaat om het plan, vervolgens om de zekerheden., een slecht plan met goede zekerheden is geen goed project, een goed plan met geen zekerheden idem
Iemand
Heel erg bedankt voor het meedenken djh77, peterc en Mynheer007!quote:
[..]
Helemaal mee eens. Lijkt me sterk dat ze een lening met als zekerheid een hypotheek met een ltv van 35 procent aan zich voorbij laten gaan. Tijd wordt krap, maar gezien de eigenaar er vanaf wilt, dan zal die ook nog wel een paar wekeb extra kunnen wachten lijkt me zo.
Ik ga vandaag die GvE en Sameningeld bellen, en als ze het doen dan vraag ik of de eigenaar een beetje extra tijd wil geven.
@broodjekroketmetmosterd:
- Heb je al duidelijk wat het gaat kosten om de woning verder af te werken zodat beide etages apart kunnen worden bewoond?
- Heb je al een overeenkomst (onder voorbehoud) met een aspirant-huurder ?
- Had je al bedacht dat wanneer je 200k leent tegen 6% met een termijn van 15 jaar dat je dan een bruto maandlast hebt van ¤ 1.700,- ?
Ik denk dat je iig als de wiederweerga achter een aspirant-huurder aan moet en helder moet hebben hoeveel de verbouwingskosten zijn. Verder kan het in jouw situatie helpen als er iemand uit jouw omgeving borg wil staan al is het maar voor 25k. In elk geval veel succes, het klinkt als een buitenkansje voor jou
- Heb je al duidelijk wat het gaat kosten om de woning verder af te werken zodat beide etages apart kunnen worden bewoond?
- Heb je al een overeenkomst (onder voorbehoud) met een aspirant-huurder ?
- Had je al bedacht dat wanneer je 200k leent tegen 6% met een termijn van 15 jaar dat je dan een bruto maandlast hebt van ¤ 1.700,- ?
Ik denk dat je iig als de wiederweerga achter een aspirant-huurder aan moet en helder moet hebben hoeveel de verbouwingskosten zijn. Verder kan het in jouw situatie helpen als er iemand uit jouw omgeving borg wil staan al is het maar voor 25k. In elk geval veel succes, het klinkt als een buitenkansje voor jou
Succes, mocht het een goed CF project worden, stellen wij enige voorkennis op prijs................quote:
[..]
Heel erg bedankt voor het meedenken djh77, peterc en Mynheer007!
Ik ga vandaag die GvE en Sameningeld bellen, en als ze het doen dan vraag ik of de eigenaar een beetje extra tijd wil geven.
FNC is lekker op tijd met de betalingen, gisteren al ontvangen
(voor 8/10 projecten, nummer 9 komt vaak later maar wel op de verwachte dag, nr 10 is waarschijnlijk default)
(voor 8/10 projecten, nummer 9 komt vaak later maar wel op de verwachte dag, nr 10 is waarschijnlijk default)
@broodje: je kan ook nog even bij nibc (google: nibc beleggingspand) kijken. Die hebben wat minder met inkomen en wat meer met ltv. Ze zijn wel wat strenger, maar in 'mijn' tijd konden ze wel wat.
www.vastgoedhypotheek.nl
www.vastgoedhypotheek.nl
Tot nooit .......
