K&W Klussen & Wonen
Alles over klussen in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken.
Ik heb een eindwoning (hoekwoning) op het oog dat aan het eind zit van een huizenblok van 8 woningen.
Dit huizenblok is gefundeerd op staal zoals men dat noemt.
Het hele huizenblok kent scheefstand op alle mogelijke manieren. Het ene huis leunt naar voren, het ander wat minder, maar niets staat recht. De huizen zijn gebouwd in 1927.
Blijkbaar is de grond niet bestand tegen het gewicht van de huizen.
De eindwoning in kwestie heeft in het verleden grote reparaties gehad aan de voorgevel.
Daarnaast is in de zijgevel een grote scheur dichtgezet en ziet deze eruit alsof er een knik zit ter hoogte van de verdiepingsvloer
(Huis bestaat uit begane grond, 1e verdieping en zolder op stahoogte, mansarde dak).
De reparaties zijn vermoedelijk lang geleden uitgevoerd, omstreeks 1980-1983.
Ook de binnenkant van het huis is sindsdien niet veranderd. Aan de buitenkant zie ik op 2 plaatsen een scheur ontstaan. Aan de binnenkant zijn lichte scheuren te zien op niet-dragende stukken.
De vloeren lopen recht.
Het grondwater staat permanent hoog (bij regenval komt het tot ca. 50 cm onder de begane grond vloer). Het huis en de straat zijn ongeveer even hoog. De straat is onlangs opnieuw aangelegd.
Ik heb nu 2 keuzes:
- Afhaken
- Een funderingsonderzoek laten doen door een bouwkundige en afhankelijk daarvan alsnog besluiten het te kopen
Ik heb hier geen ervaring mee. Ik vraag me af of andere Fok!kers hier bekend mee zijn. Specifiek met een huis dat gebouwd is "op staal", omdat een palen fundering op een andere manier behandeld moet worden.
Verzakt je huis? Wat heb je er aan laten doen? Hoe groot was die ingreep?
De reden dat niet meteen ben weggerend is dat het huis verder precies is wat ik zoek, op de juiste locatie.
Dit huizenblok is gefundeerd op staal zoals men dat noemt.
Het hele huizenblok kent scheefstand op alle mogelijke manieren. Het ene huis leunt naar voren, het ander wat minder, maar niets staat recht. De huizen zijn gebouwd in 1927.
Blijkbaar is de grond niet bestand tegen het gewicht van de huizen.
De eindwoning in kwestie heeft in het verleden grote reparaties gehad aan de voorgevel.
Daarnaast is in de zijgevel een grote scheur dichtgezet en ziet deze eruit alsof er een knik zit ter hoogte van de verdiepingsvloer
(Huis bestaat uit begane grond, 1e verdieping en zolder op stahoogte, mansarde dak).
De reparaties zijn vermoedelijk lang geleden uitgevoerd, omstreeks 1980-1983.
Ook de binnenkant van het huis is sindsdien niet veranderd. Aan de buitenkant zie ik op 2 plaatsen een scheur ontstaan. Aan de binnenkant zijn lichte scheuren te zien op niet-dragende stukken.
De vloeren lopen recht.
Het grondwater staat permanent hoog (bij regenval komt het tot ca. 50 cm onder de begane grond vloer). Het huis en de straat zijn ongeveer even hoog. De straat is onlangs opnieuw aangelegd.
Ik heb nu 2 keuzes:
- Afhaken
- Een funderingsonderzoek laten doen door een bouwkundige en afhankelijk daarvan alsnog besluiten het te kopen
Ik heb hier geen ervaring mee. Ik vraag me af of andere Fok!kers hier bekend mee zijn. Specifiek met een huis dat gebouwd is "op staal", omdat een palen fundering op een andere manier behandeld moet worden.
Verzakt je huis? Wat heb je er aan laten doen? Hoe groot was die ingreep?
De reden dat niet meteen ben weggerend is dat het huis verder precies is wat ik zoek, op de juiste locatie.
Een rijtjeshuis dat schots en scheef staat met een slechte fundering, hoezo klinkt dat als een goed idee?
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Huis uit 59 is in het verleden 3 cm verzakt en is gerepareerd, is de afgelopen 15 jaar 1mm verder gezakt, hoort er natuurlijk wel een beetje bij.
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
Ik heb in twee woningen met een dergelijk "probleem" gewoond (woon nu in het tweede) en mijn ervaringen:quote:Op donderdag 4 januari 2018 21:16 schreef R2R het volgende:
Ik heb een eindwoning (hoekwoning) op het oog dat aan het eind zit van een huizenblok van 8 woningen.
Dit huizenblok is gefundeerd op staal zoals men dat noemt.
Het hele huizenblok kent scheefstand op alle mogelijke manieren. Het ene huis leunt naar voren, het ander wat minder, maar niets staat recht. De huizen zijn gebouwd in 1927.
Blijkbaar is de grond niet bestand tegen het gewicht van de huizen.
De eindwoning in kwestie heeft in het verleden grote reparaties gehad aan de voorgevel.
Daarnaast is in de zijgevel een grote scheur dichtgezet en ziet deze eruit alsof er een knik zit ter hoogte van de verdiepingsvloer
(Huis bestaat uit begane grond, 1e verdieping en zolder op stahoogte, mansarde dak).
De reparaties zijn vermoedelijk lang geleden uitgevoerd, omstreeks 1980-1983.
Ook de binnenkant van het huis is sindsdien niet veranderd. Aan de buitenkant zie ik op 2 plaatsen een scheur ontstaan. Aan de binnenkant zijn lichte scheuren te zien op niet-dragende stukken.
De vloeren lopen recht.
Het grondwater staat permanent hoog (bij regenval komt het tot ca. 50 cm onder de begane grond vloer). Het huis en de straat zijn ongeveer even hoog. De straat is onlangs opnieuw aangelegd.
Ik heb nu 2 keuzes:
- Afhaken
- Een funderingsonderzoek laten doen door een bouwkundige en afhankelijk daarvan alsnog besluiten het te kopen
Ik heb hier geen ervaring mee. Ik vraag me af of andere Fok!kers hier bekend mee zijn. Specifiek met een huis dat gebouwd is "op staal", omdat een palen fundering op een andere manier behandeld moet worden.
Verzakt je huis? Wat heb je er aan laten doen? Hoe groot was die ingreep?
De reden dat niet meteen ben weggerend is dat het huis verder precies is wat ik zoek, op de juiste locatie.
1) Is het zand, veen of klei (of nog iets anders) waar op is gebouwd?
2) Is de werking gestabiliseerd of gaat het nog steeds door
3) Wat is er aan de binnenkant te zien en te merken van de werking?
In m'n eerste huis, bleef het effect beperkt tot een "sprongetje" tussen voor- en achterkant en meer dan een extra dikke ondervloer om het laminaat vlak te leggen, heeft het nooit gekost.
In ons huidige huis is het effect duidelijk sterker: de voor- & achtergevel zijn duidelijk dieper weggezakt (10 cm plm.) dan het midden waardoor er een aflopende vloer in de keuken is, de kelder is het hoogste punt.
Scheuren in de voor en achtergevel zijn dichtgemaakt.
De goten liepen niet meer droog; twee extra HWA aan de hoge zijde gemaakt
Deuren gingen klemmen en zijn daarom schuin afgezaagd.
Verder geen nadelen.
Het hangt dus nl. af van de mate van verdere werking en de ondergrond.
Je schrijft dat het grondwater op - 50 cm staat. Dat is in de kruipruimte? Het beste bekijk je de situatie in de kruipruimte.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
Wat voor ondergrond is er?
Is er verdere zetting te verwachten?
Bij een zachte ondergrond en verdere zetting: Wegblijven.
Bij een stevige ondergrond en wanneer geen verdere zetting te verwachten is, zijn de huidige verzakkingen hetgeen je zou kunnen accepteren.
Bedenk je in beide gevallen dat verkopen in de toekomst wel eens een uitdaging kan worden. Zeker als er in de regio om wat voor reden dan ook (bijvoorbeeld een kleine crisis zoals 2008-2013) een groot aanbod aan woningen is. Want als er wat te kiezen valt, kiezen de meeste potentiële kopers voor een woning zonder risico op bouwkundige problemen.
Is er verdere zetting te verwachten?
Bij een zachte ondergrond en verdere zetting: Wegblijven.
Bij een stevige ondergrond en wanneer geen verdere zetting te verwachten is, zijn de huidige verzakkingen hetgeen je zou kunnen accepteren.
Bedenk je in beide gevallen dat verkopen in de toekomst wel eens een uitdaging kan worden. Zeker als er in de regio om wat voor reden dan ook (bijvoorbeeld een kleine crisis zoals 2008-2013) een groot aanbod aan woningen is. Want als er wat te kiezen valt, kiezen de meeste potentiële kopers voor een woning zonder risico op bouwkundige problemen.
In de kruipruimte staat water. Vanaf dat water zit er nog ongeveer 50cm boven totdat je bij de ondervloer komt van de begane grond.
Er is wel een pomp aanwezig om het water weg te pompen, het is een bekend probleem in die wijk wat waarschijnlijk niet opgelost zal / kan worden.
In 1980 is dit huis grondig verbouwd. Ook aan de binnenkant. Er is een bouwtekening van maar die moet ik nog opvragen (kan niet online).
Ook de oorspronkelijke bouwtekeningen zijn er, daar staat waarschijnlijk wel op hoe de fundering ligt.
1) Het is gebouwd op kleigrond (regio Zuid Holland).
2) Dat weet ik dus niet. Er heeft bijna 38 jaar iemand in gewoond, maar aan diegene kan ik het niet meer vragen. Ik heb niet de indruk dat er veel gedaan is in de tussentijd, behalve wat schilderwerk waar nodig.
3) Weinig. De vloeren zijn recht. Dat vind ik vreemd. Misschien zijn ze recht gemaakt bij de verbouwing in 1980. In de hoek van waar de binnenmuur (volgens mij draagmuur!) aansluit op de achtergevel, op de eerste verdieping, zit een scheur van een paar mm. Dat kan echter ook komen doordat daaronder de muur tussen de woonkamer en keuken is weggehaald (in 1980).
Verder zit er een voorzetwand op de eerste etage, bij de achtergevel, en boven de raamkozijnen is dit uitgezet. Het loopt bol. Lijkt alsof het erg nat is geweest. Ik zag ook een scheur in de achtergevel boven het raam van de begane grond, daar komen de stenen naar buiten, zal waarschijnlijk een roestende latei zijn.
De gehele begane grond vloer is voorzien van plavuizen, op hout, dat is allemaal geheel intact, geen scheuren. Er zit zo'n typische jaren 70/80 haard in met een plateau met tegeltjes, daar zit wel een scheur in. De haard zit tegen de zijgevel.
Al met al heb ik de indruk dat er sinds 1980 niet veel gebeurd is (ook qua zakken en scheuren) maar het zit me niet helemaal lekker. Ik moet er nog maar een paar nachtjes over slapen denk ik, en zien of ik een bouwkundig onderzoek en/of funderingsonderzoek laat doen.
Er is wel een pomp aanwezig om het water weg te pompen, het is een bekend probleem in die wijk wat waarschijnlijk niet opgelost zal / kan worden.
In 1980 is dit huis grondig verbouwd. Ook aan de binnenkant. Er is een bouwtekening van maar die moet ik nog opvragen (kan niet online).
Ook de oorspronkelijke bouwtekeningen zijn er, daar staat waarschijnlijk wel op hoe de fundering ligt.
1) Het is gebouwd op kleigrond (regio Zuid Holland).
2) Dat weet ik dus niet. Er heeft bijna 38 jaar iemand in gewoond, maar aan diegene kan ik het niet meer vragen. Ik heb niet de indruk dat er veel gedaan is in de tussentijd, behalve wat schilderwerk waar nodig.
3) Weinig. De vloeren zijn recht. Dat vind ik vreemd. Misschien zijn ze recht gemaakt bij de verbouwing in 1980. In de hoek van waar de binnenmuur (volgens mij draagmuur!) aansluit op de achtergevel, op de eerste verdieping, zit een scheur van een paar mm. Dat kan echter ook komen doordat daaronder de muur tussen de woonkamer en keuken is weggehaald (in 1980).
Verder zit er een voorzetwand op de eerste etage, bij de achtergevel, en boven de raamkozijnen is dit uitgezet. Het loopt bol. Lijkt alsof het erg nat is geweest. Ik zag ook een scheur in de achtergevel boven het raam van de begane grond, daar komen de stenen naar buiten, zal waarschijnlijk een roestende latei zijn.
De gehele begane grond vloer is voorzien van plavuizen, op hout, dat is allemaal geheel intact, geen scheuren. Er zit zo'n typische jaren 70/80 haard in met een plateau met tegeltjes, daar zit wel een scheur in. De haard zit tegen de zijgevel.
Al met al heb ik de indruk dat er sinds 1980 niet veel gebeurd is (ook qua zakken en scheuren) maar het zit me niet helemaal lekker. Ik moet er nog maar een paar nachtjes over slapen denk ik, en zien of ik een bouwkundig onderzoek en/of funderingsonderzoek laat doen.
Verstandig. Belangrijkste is dat die lui in de kruipruimte kruipen (het woord zegt het al) en daar hun bevindingen opnemen. Klei en Zuid Holland geven mij een onderbuik gevoel ... tenzij het Leiden is....quote:Op donderdag 4 januari 2018 22:14 schreef R2R het volgende:
Ik moet er nog maar een paar nachtjes over slapen denk ik, en zien of ik een bouwkundig onderzoek en/of funderingsonderzoek laat doen.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
Je moet er over denken om een onderzoek te laten doen? 
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Ja, niks mis mee toch?quote:
Je moet er over denken om een onderzoek te laten doen?
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
En je kunt geen beter huis krijgen?quote:
In de kruipruimte staat water. Vanaf dat water zit er nog ongeveer 50cm boven totdat je bij de ondervloer komt van de begane grond.
Er is wel een pomp aanwezig om het water weg te pompen, het is een bekend probleem in die wijk wat waarschijnlijk niet opgelost zal / kan worden.
In 1980 is dit huis grondig verbouwd. Ook aan de binnenkant. Er is een bouwtekening van maar die moet ik nog opvragen (kan niet online).
Ook de oorspronkelijke bouwtekeningen zijn er, daar staat waarschijnlijk wel op hoe de fundering ligt.
1) Het is gebouwd op kleigrond (regio Zuid Holland).
2) Dat weet ik dus niet. Er heeft bijna 38 jaar iemand in gewoond, maar aan diegene kan ik het niet meer vragen. Ik heb niet de indruk dat er veel gedaan is in de tussentijd, behalve wat schilderwerk waar nodig.
3) Weinig. De vloeren zijn recht. Dat vind ik vreemd. Misschien zijn ze recht gemaakt bij de verbouwing in 1980. In de hoek van waar de binnenmuur (volgens mij draagmuur!) aansluit op de achtergevel, op de eerste verdieping, zit een scheur van een paar mm. Dat kan echter ook komen doordat daaronder de muur tussen de woonkamer en keuken is weggehaald (in 1980).
Verder zit er een voorzetwand op de eerste etage, bij de achtergevel, en boven de raamkozijnen is dit uitgezet. Het loopt bol. Lijkt alsof het erg nat is geweest. Ik zag ook een scheur in de achtergevel boven het raam van de begane grond, daar komen de stenen naar buiten, zal waarschijnlijk een roestende latei zijn.
De gehele begane grond vloer is voorzien van plavuizen, op hout, dat is allemaal geheel intact, geen scheuren. Er zit zo'n typische jaren 70/80 haard in met een plateau met tegeltjes, daar zit wel een scheur in. De haard zit tegen de zijgevel.
Al met al heb ik de indruk dat er sinds 1980 niet veel gebeurd is (ook qua zakken en scheuren) maar het zit me niet helemaal lekker. Ik moet er nog maar een paar nachtjes over slapen denk ik, en zien of ik een bouwkundig onderzoek en/of funderingsonderzoek laat doen.
Als je nog steeds de intentie hebt om dat huis te kopen is dat toch een nobrainer?quote:
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Hangt er vanaf wat "beter" is. Inderdaad zou een huis waarbij de constructie OK is, beter zijn.
Van dit huis is de locatie erg goed. En de prijs laag.
Anders gezegd, in deze buurt kosten de huizen doorgaans rond de 2000 Euro per vierkante meter, deze kost 1500.
Ik heb in het verleden een mooi huis gehad op een slechte locatie. Dat is het ook niet.
Mocht ik besluiten om geïnteresseerd te blijven dan komt er een onderzoek.
Misschien heb ik er na een paar dagen geen zin meer in of vind ik het risico hoe dan ook te groot, en dan mag iemand anders zich er aan wagen.
Van dit huis is de locatie erg goed. En de prijs laag.
Anders gezegd, in deze buurt kosten de huizen doorgaans rond de 2000 Euro per vierkante meter, deze kost 1500.
Ik heb in het verleden een mooi huis gehad op een slechte locatie. Dat is het ook niet.
Mocht ik besluiten om geïnteresseerd te blijven dan komt er een onderzoek.
Misschien heb ik er na een paar dagen geen zin meer in of vind ik het risico hoe dan ook te groot, en dan mag iemand anders zich er aan wagen.
Klopt, maar wat ik bedoelde is dat ik dat niet ga doen, als ik eerder al besluit om er helemaal niet mee verder te gaan.quote:
[..]
Als je nog steeds de intentie hebt om dat huis te kopen is dat toch een nobrainer?
Realiseer je ook goed dat wanneer je een onderzoek hebt laten uitvoeren en je toch overgaat tot aankoop je verder nergens op terug kan vallen mocht de situatie verergeren.
Klinkt in zijn geheel als een slecht plan of het moet echt spotgoedkoop zijn zodat je nog even 35-40k achter de hand hebt voor funderingsherstel.
Klinkt in zijn geheel als een slecht plan of het moet echt spotgoedkoop zijn zodat je nog even 35-40k achter de hand hebt voor funderingsherstel.
Idd. Man ik zou naar een ander woning kijkenquote:
Realiseer je ook goed dat wanneer je een onderzoek hebt laten uitvoeren en je toch overgaat tot aankoop je verder nergens op terug kan vallen mocht de situatie verergeren.
Klinkt in zijn geheel als een slecht plan of het moet echt spotgoedkoop zijn zodat je nog even 35-40k achter de hand hebt voor funderingsherstel.
Als het te mooi lijkt om waar te zijn...
Niet doen, zoek iets anders, tenzij je precies weet wat je doet en dat weet je niet.
Niet doen, zoek iets anders, tenzij je precies weet wat je doet en dat weet je niet.
Whatever...
Dat de begane grondvloer vrij is van scheuren zegt weinig met plavuizen op hout. Die zijn verlijmd op rubber oid. Dat was de ditra mat van destijds. Ook is het hout vrij star gemaakt met twee lagen waarschijnlijk waardoor het een schijfwerking krijgt met de verlijmde tegels. De verzakking moet wel heel fors zijn wil dat scheuren.
Kleigrond klinkt in, en dat gaat soms onregelmatig. Ben je sowieso van plan te verbouwen? Dan kan het wellicht een optie zijn om een tafelconstructie te maken. Dat is een vloer op schroefpalen of injectiepalen die je muren ook gaat dragen. Ben je meteen van het hout af, en heb je de kans de vloer te isoleren. Maar een funderingsexpert moet dat natuurlijk bekijken..
Ook is het de vraag hoe je scheuren voorkomt doordat het naastgelegen pand zakt en jouw pand niet. Maar ook daar kan een expert iets van zeggen
Kleigrond klinkt in, en dat gaat soms onregelmatig. Ben je sowieso van plan te verbouwen? Dan kan het wellicht een optie zijn om een tafelconstructie te maken. Dat is een vloer op schroefpalen of injectiepalen die je muren ook gaat dragen. Ben je meteen van het hout af, en heb je de kans de vloer te isoleren. Maar een funderingsexpert moet dat natuurlijk bekijken..
Ook is het de vraag hoe je scheuren voorkomt doordat het naastgelegen pand zakt en jouw pand niet. Maar ook daar kan een expert iets van zeggen
Ik zou er niet aan beginnen tenzij de aankoopprijs te mooi is om niet te doen, soms kan verzakken heel snel gaan na een tijd van stabiliteit .
grote kans op grote reparaties en het onverkoopbaar zijn na enkele jaren.
grote kans op grote reparaties en het onverkoopbaar zijn na enkele jaren.
Dit bericht is goedgekeurd door de NSA en de NVD en andere opsporingsdiensten.
Inderdaad, dat TS er uberhaupt over nadenktquote:
Een rijtjeshuis dat schots en scheef staat met een slechte fundering, hoezo klinkt dat als een goed idee?
Als het nu een "uniek" grachtenpand of zoiets is, dan kun je er nog wat geld tegen aangooien.
Maar zo te lezen is het een redelijk gewoon rijtjeshuis.
Een vrijstaand huis kun je misschien ook nog wat mee uithalen om het te stabiliseren en recht te zetten.
Bij een rijtjeshuis is dat al een stuk lastiger als je alleen jouw huis doet.
Ik zou snel wegwezen.
I don't always listen to music, but when I do, the neighborhood does too
De vergelijking met Nelis loopt mank.
De vergelijking met Nelis loopt mank.
Afhankelijkheid van buren in dit geval maakt het verhaal erg lastig.
Ik ken ik een situatie waar enkele huizen verderop zoiets speelt een dat het hele blok hierin meegetrokken wordt... Rijtjeswoningen.
Ik ken ik een situatie waar enkele huizen verderop zoiets speelt een dat het hele blok hierin meegetrokken wordt... Rijtjeswoningen.
Langzaam maar zeker.
