[Crowdfunding] #173 Met veel nieuwe December projecten

quote:

Op woensdag 13 december 2017 15:12 schreef q420856 het volgende:
Bij LenderSpender kwam ik achter de schrikbarende ontdekking dat ik 10% van mijn geinvesteerde vermogen een maand lang gemist heb omdat: Vervroegde aflosing.

Zucht. Minimale rente

Daar heb je toch netjes een mail over gehad. Kan toch geen schrikbarende ontdekking zijn?

quote:

Op woensdag 13 december 2017 13:09 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Je bent wel erg mild met je leermomentje. Een ezel stoot zich meestal niet meer dan een keer aan dezelfde steen. Bij SIG hebben ze op dit moment al een blauwe kop van alle botsingen met stenen.
Ik maak me dus ernstig zorgen over de hele organisatie aldaar!

Bedoelde het meer sarcastisch, in die zin heb je gelijk, dat ze zondermeer een slag moeten maken vwb professionaliteit. check check en double check, moet hun devies nu zijn.
Zowel qua controle van data en gegevens van de projecten, als duidelijke en (taalkundige) correcte verwoording van eea. Ze kunnen nog wat leren van de tekstschrijver van Collin.

En zoveel pitches hebben ze niet, dus maak zaken nu compleet mogelijk met foto's, plattegronden (evt. 3D), evt buurt referentie, kijk naar Funda en ben creatief.

SIG heeft toch regelmatig 'bijeenkomsten" in het land en op hun kantoor in Bilthoven, ga er zondermeer een keer naar toe, zal ze hier dan toch op wijzen. Recentelijk was er toch een bijeenkomst, meen ik?

Meelezende SIG gers, u heeft momenteel best veel goodwill, sympathie en investeerders op dit forum, use it and don't spoil it, Ben er zuinig op.

quote:

Op woensdag 13 december 2017 16:42 schreef peterc het volgende:

Meelezende SIG gers, u heeft momenteel best veel goodwill, sympathie en investeerders op dit forum, use it and don't spoil it, Ben er zuinig op.

Helemaal mee eens Voor nu geef ik SiG het voordeel van de twijfel maar bij een volgende pitch zonder WOZ waarde of met erfpachtconstructie die later naar boven komt, stop ik direct met investeren. In de vastgoedmarkt waar SiG zich begeeft zijn de bruto rendementen wat lager en dat is prima als de netto rendmenten goed blijken te zijn en dat gaat alleen lukken als er secuur gewerkt wordt.

quote:

Op woensdag 13 december 2017 16:42 schreef peterc het volgende:

......

Meelezende SIG gers, u heeft momenteel best veel goodwill, sympathie en investeerders op dit forum, use it and don't spoil it, Ben er zuinig op.

Mijn goodwill begint echt op te raken.
Ik denk dat ze goedwillend zijn, maar het moet echt veel nauwkeuriger en professioneler.
Gebruik checklists, laat er steeds een tweede persoon kritisch naar kijken, .. wat dan ook.
Zeker als het over geld gaat is zo slordig werken niet acceptabel.

Vraag aan FNC over de tussentijdse cijfers:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Antwoord:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Het kan bij SIG natuurlijk ook aan de geldlener liggen. Als die een onvolledig dossier aanlevert😐

Al moet dat er met een goede checklist wel uitkomen.

quote:

Op woensdag 13 december 2017 16:17 schreef djh77 het volgende:

[..]

Daar heb je toch netjes een mail over gehad. Kan toch geen schrikbarende ontdekking zijn?

Als jij mij verteld wanneer ik deze mail gehad heb, ga ik het nog eens checken. Ik heb geen mail mogen ontvangen.

quote:

Op woensdag 13 december 2017 17:55 schreef q420856 het volgende:

[..]

Als jij mij verteld wanneer ik deze mail gehad heb, ga ik het nog eens checken. Ik heb geen mail mogen ontvangen.

Laatste 3 maanden op 27-9, 30-10 en 29-11

quote:

Op woensdag 13 december 2017 18:08 schreef djh77 het volgende:

[..]

Laatste 3 maanden op 27-9, 30-10 en 29-11

Ik heb op alle drie de data die jij noemt geen mail gehad, gewoon van @lend....nl ? Dus nee, geen idee?

Nieuwe big bread op KoM:
https://www.kapitaalopmaa(...)n-Veenendaal#project

Tiel associeer ik niet echt met het oosten van het land??

quote:

Het bedrijf Big Bread is begonnen in het Oosten van het land toen ondernemer Sheng Chen in 2003 zijn eerste fastfood restaurant in Tiel opende

quote:

Op woensdag 13 december 2017 18:18 schreef djh77 het volgende:
Nieuwe big bread op KoM:
https://www.kapitaalopmaa(...)n-Veenendaal#project

Tiel associeer ik niet echt met het oosten van het land??

[..]

Voor Randstedelingen ligt bijna het hele land in het oosten

quote:

Op woensdag 13 december 2017 18:18 schreef djh77 het volgende:
Nieuwe big bread op KoM:
https://www.kapitaalopmaa(...)n-Veenendaal#project

Tiel associeer ik niet echt met het oosten van het land??

[..]

Ik kom zelf regelmatig in Veenendaal voor vrienden- en familiebezoek. Het centrum van Veenendaal behoort tot de beste middelgrote winkelcentrums van Nederland en vervult echt een regiofunctie, wat het maakt dat veel mensen, zeker op de zaterdag, een hapje in het dorp willen eten. In het centrum zitten drie andere frietzaken, maar deze zitten buiten de looproutes, en deze locatie is echt een van de betere locaties, midden in het centrum. Verder zitten er weinig concurrentie in hetzelfde prijssegment in het centrum.

Daarom verwacht ik wel dat deze zaak een prima omzet kan draaien, en de keren dat ik er langs kom, dat is vooral in het weekend, doen ze prima zaken. Zeker gezien de zaak er nu verwaarloost uitziet, denk ik dat nieuwe ondernemers die de boel een beetje opfleuren, de omzet goed kunnen laten stijgen.

Ik twijfel echter nog want het project loopt via KOM. Daarnaast ben ik een klant en ken de eigenaren van 1 van de concurrenten goed, en daarom voelt het niet goed om geld in een concurrent te investeren

Aangezien de negatieve punten zwaarder voor mij wegen, laat ik deze investeringskans graag aan mij voorbij gaan.

Nieuw restaurant op CcF

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 13 december 2017 20:02 schreef djh77 het volgende:
Nieuw restaurant op CcF

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dank . Ik sla de dames over vrees ik, met name door gebrek aan zekerheden in combinatie met startende horeca.

quote:

Op woensdag 13 december 2017 17:34 schreef obligataire het volgende:
Het kan bij SIG natuurlijk ook aan de geldlener liggen. Als die een onvolledig dossier aanlevert😐

Al moet dat er met een goede checklist wel uitkomen.

In dit geval ging het om verkeerd geīnterpreteerden informatie van geldnemer, fouten en onduidelijkheden in het NVM-makelaars rapport. Eigengrond of erfpacht is nogal een verschil. Hopelijk komt er niet nog meer ellende bovendrijven wat ik ben er wel een beetje klaar mee.

quote:

Op donderdag 14 december 2017 08:53 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Ik ben bang dat de Marktwaarde vrije verkoop zoals in de pitch is gepresenteerd gebaseerd is op de waarde met eigen grond. Ik denk dat de feitelijke Marktwaarde vrije verkoop met erfpacht aanmerkelijk lager ligt. Ik heb de vraag gesteld dus het antwoord zal in de loop van de dag of anders morgen wel komen.

Op Funda (evt ook Jaap.nl) kun je van de betreffende locatie ook de verkochte appartementen zien, met de vraagprijs, vraagprijs is weliswaar geen verkoopprijs maar geeft wel een richting, Mogelijk kan een vergelijkbaar verkocht appartement een indicatie van de marktwaarde vrij verkoop geven.

quote:

Op donderdag 14 december 2017 08:53 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Ik ben bang dat de Marktwaarde vrije verkoop zoals in de pitch is gepresenteerd gebaseerd is op de waarde met eigen grond. Ik denk dat de feitelijke Marktwaarde vrije verkoop met erfpacht aanmerkelijk lager ligt. Ik heb de vraag gesteld dus het antwoord zal in de loop van de dag of anders morgen wel komen.

Mmm, nou het gaat steeds “mooier” worden. Ik wacht de reactie af maar als er nu nog meer niet klopt gaat het bij mij van al heel snel naar , inclusief bijbehorende consequenties.

quote:

Op donderdag 14 december 2017 08:53 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Ik ben bang dat de Marktwaarde vrije verkoop zoals in de pitch is gepresenteerd gebaseerd is op de waarde met eigen grond. Ik denk dat de feitelijke Marktwaarde vrije verkoop met erfpacht aanmerkelijk lager ligt. Ik heb de vraag gesteld dus het antwoord zal in de loop van de dag of anders morgen wel komen.

Dat zou wel bizar zijn, want dan heeft de taxateur zitten slapen en ga ik me afvragen of er nog meer konijnen in de toekomst uit de hoed worden getoverd. Als de marktwaarde in deze pitch aangepast wordt, dan dienen ook de schijven aangepast te worden. Benieuwd naar het antwoord van Sig.

quote:

Op donderdag 14 december 2017 09:48 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Laten we niet speculeren en gewoon even afwachten tot de antwoorden komen. Die vergelijking met andere appartement heb ik, maar ook de taxateur, reeds gedaan. Het speciale in dit geval is dat de grond situatie niet voor alle appartementen in het gebouw gelijk is.

Dat lijkt me sterk, want een appartementsrecht is volgens mij per definitie een aandeel in het grotere geheel (het gebouw). Dus dat zou voor alle appartementsrechten in het gebouw toch hetzelfde moeten zijn? Of het zou moeten zijn dat het gebouw twee verschillende kadastrale kavels beslaat, waarbij het ene wel en het andere niet met erfpacht belast is.

Het taxatierapport vermeldt overigens wel dat er sprake is van erfpacht, dus hopelijk is daar wel rekening mee gehouden in de taxatie.

quote:

Op donderdag 14 december 2017 10:01 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]

Dat lijkt me sterk, want een appartementsrecht is volgens mij per definitie een aandeel in het grotere geheel (het gebouw). Dus dat zou voor alle appartementsrechten in het gebouw toch hetzelfde moeten zijn? Of het zou moeten zijn dat het gebouw twee verschillende kadastrale kavels beslaat, waarbij het ene wel en het andere niet met erfpacht belast is.

Het taxatierapport vermeldt overigens wel dat er sprake is van erfpacht, dus hopelijk is daar wel rekening mee gehouden in de taxatie.

Maar ja, daarin geven ze ook aan dat Kredirect (geldnemer) ook de erfverpachter is en dat klopt ook al niet en daar heb ik SiG maandag of dinsdag al op gewezen. Maar zoals NRDZ al aangeeft laten we maar afwachten tot de antwoorden komen. Hopelijk is dat snel.

Het Stukadoorbedrijf op FNC heeft de gevraagde ¤15.000,- (Risico-categire: D) vanochtend binnen 15 minuten opgehaald. Vrijdag komt er een lening van ¤5.000,- (Risico-categire B) beschikbaar op het platform. Ik verwacht dat die nog sneller vol zal lopen.

quote:

Op donderdag 14 december 2017 11:02 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Voor de liefhebber staat nu het schip van Collin online. https://www.collincrowdfund.nl/scheepvaartbedrijf-messemaker/
en na 7 minuten 185000 in de tas.
Voor de mensen die deze boot gemist hebben staat er nog een bootje bij GvE open.
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=16985

Ik hoop eigenlijk stiekem dat het GvE project niet helemaal vol loopt, en de huidige eigenaar dan besluit om zijn achtergestelde lening iets te vergroten. Zorgt er toch weer voor dat het risico van de investeerders weer een stukje daalt.