Wij willen ons dak verhogen zodat we een extra slaapkamer kunnen realiseren.
We hebben inmiddels contact opgenomen bij de gemeente en het bestemmingsplan geeft aan dat we hiervoor ruimte hebben.
Alleen nu willen we de benodigde tekeningen maken, en we hebben hiervoor een offerte liggen van een adviesbureau.
Alleen de offerte voor enkel een tekening en begeleiding met de vergunning, bedraagt meer als 3k
Zijn dit marktcomforme prijzen? Want die offerte voor de tekening maakt rond de 10% uit van het verbouwingsbudget.
Hebben er hier meer ervaring mee?
alvast bedankt voor jullie reacties.
zonder inhoudelijk iets van de constructie en situatie ter plaatse te weten vind ik gevoelsmatig 3000 niet heel vreemd
zo ja dan kan je misschien hun tekening gebruiken
Hartelijk dank voor de reacties en de PM
Het is inderdaad inclusief een constructieve berekening, maar dan blijft het alsnog een enkele tekening, een onderbouwde tekening dat wel.
Maar feit blijft dat ik ong. 10% budget kwijt ben, zonder dat ik iets in handen heb. Daarnaast (als ik zo even mag rekenen) ga ik er vanuit dat professionele uren 2 a 3 keer zoveel kosten als mijn (ook "dienstverlenende baan") bruto loon (kantoor, auto, papier ed.) Dan nog zit ik aan een tekening die 2 tot 3 arbeidsweken in beslag neemt aan tijd.
Dat klinkt mij als veel.
Helaas wonen wij in een wijk met allemaal unieke huizen, dus ik kan niet "afkijken"
tel van de 3k de btw af en dan een uurtarief van rond de 80 euro per uur, dan zit je aan ongeveer 4 dagen.quote:Op vrijdag 10 november 2017 12:33 schreef Nald het volgende:
Hallo,
Hartelijk dank voor de reacties en de PM
Het is inderdaad inclusief een constructieve berekening, maar dan blijft het alsnog een enkele tekening, een onderbouwde tekening dat wel.
Maar feit blijft dat ik ong. 10% budget kwijt ben, zonder dat ik iets in handen heb. Daarnaast (als ik zo even mag rekenen) ga ik er vanuit dat professionele uren 2 a 3 keer zoveel kosten als mijn (ook "dienstverlenende baan") bruto loon (kantoor, auto, papier ed.) Dan nog zit ik aan een tekening die 2 tot 3 arbeidsweken in beslag neemt aan tijd.
Dat klinkt mij als veel.
Helaas wonen wij in een wijk met allemaal unieke huizen, dus ik kan niet "afkijken"
voor werkopname/inmeten, berekening en tekening is dat op zich niet vreemd.
De hele kap optillen is wat anders dan een uitsparing maken, dus kan je aanzienlijk geld schelen.
Misschien moet je eens zoeken of er een leverancier is die de kennis in huis heeft. Die rekenen voor hun product. Een adviesbureau moet zijn winst halen uit de dienst.
Ik wil binnenkort ook een bouwtekening laten malen voor een schuur (ca 100m2 grondoppervlak) en zoek nog een tekenaarquote:
Heb je een PM gestuurd met misschien een interessante optie!
Loop eens naar binnen bij een mkb bouwbedrijf. Daar werken genoeg werkvoorbereiders die wel willen bijklussen voor je.quote:Op vrijdag 10 november 2017 13:15 schreef LXIV het volgende:
[..]
Ik wil binnenkort ook een bouwtekening laten malen voor een schuur (ca 100m2 grondoppervlak) en zoek nog een tekenaar
Hij bedoeld; waarom een PM en niet gewoon hier neer plempen?quote:
[..]
Loop eens naar binnen bij een mkb bouwbedrijf. Daar werken genoeg werkvoorbereiders die wel willen bijklussen voor je.
Bedrijfsnamen noemen wordt toch een beetje gezien als spam hier?quote:
[..]
Hij bedoeld; waarom een PM en niet gewoon hier neer plempen?
Nee, beter hè.quote:
nee ik bedoel “kan dat zwart geregeld worden?”quote:
[..]
Hij bedoeld; waarom een PM en niet gewoon hier neer plempen?
dit is een fluitje van een cent voor een bouwkundig tekenaar die vaker met dat bijltje hakt.Genoeg die dat erbij doen naast hun werk
En nee, dat zijn geen constructeurs, maar "ons kent ons" en zij kennen echt wel constructeurs die ook wat willen bijverdienen.
Een jaar of 6 geleden betaalde ik (zwart) ¤2000 voor het ontwerp en de berekeningen (statisch, ventilatie, daglicht, EPC etc) van een complete woning.
Nee hoor, tenzij je daar zelf commerciële belangen bij hebt.quote:
[..]
Bedrijfsnamen noemen wordt toch een beetje gezien als spam hier?
Of dat veel is hangt van verschillende factoren af. Een hele belangrijke factor: wat is er reeds analoog en digitaal beschikbaar van de bestaande situatie. Tekeningen, berekeningen? Heb je een oud huis waarvan nu geen gedetailleerde tekeningen bestaan, is het onderzoeken, inmeten en tekenen van de huidige basis al meerdere uren werk. Is het een relatief nieuw huis en kun je via de bouwer of gemeente aan de digitale tekeningen komen scheelt dat dus al zo vele honderden euro's.
Als er andere huizen in de straat zijn waar al een opbouw op zit zoals jij die ook wil hebben, kun je wellicht van die mensen een en ander overnemen. Al dan niet tegen een kleine vergoeding.
Uitgaande van een begin met 'niks', is 3000 euro zeker geen hele gekke prijs als daar een ontwerptekening, detailtekeningen, constructieberekeningen en een bestek voor de ruwbouw bij zit.
een bestaande tekening is met een uurtje aan te passen
dus dan word het een uur of 2 inmeten en daarna aanpassen
al met al zou zoiets nog geen dag hoeven kosten
maarja zoiets word natuurlijk altijd als nieuw verkocht
maak dit 60 euro en je zit op 3000
Tekeningen van bestaande situatie zijn bekend. Ons huis is maatwerk, dus nagenoeg geen vergelijkbaar object in de buurt.
En we zijn echt van plan om het dak eraf te halen en een nieuw (steiler) dak erop te plaatsen. dakkapellen en nokverhoging zijn geen optie. Nokverhoging wegens welstandseisen, dakkapelen wegens dat we een bergzolder hebben.
Ook al eens gedacht aan uitbouwen i.p.v. verhogen?quote:
Hallo,
Tekeningen van bestaande situatie zijn bekend. Ons huis is maatwerk, dus nagenoeg geen vergelijkbaar object in de buurt.
En we zijn echt van plan om het dak eraf te halen en een nieuw (steiler) dak erop te plaatsen. dakkapellen en nokverhoging zijn geen optie. Nokverhoging wegens welstandseisen, dakkapelen wegens dat we een bergzolder hebben.
https://www.omgevingsloket.nl/
Je zult hierbij een aantal aantal documenten moeten aanleveren, dit zullen onder andere tekeningen van het huis zijn en berekening. Ook zul je een schatting van de bouwkosten moeten geven (zijn bepalend voor de leges). Het bedrag dat je noemt vind ik veel geld; adviesbureaus rekenen zo 100 euro per uur. Mogelijk zijn bouwkundig adviseurs (zelfstandigen?) iets goedkoper per uur.
Als je weet wie de opdracht gaat uitvoeren (aannemer/bouwbedrijf) kun je mogelijk het aanvragen van de vergunning daarbij in bedingen. De keuze van bouwmaterialen is overigens ook weer bepalend voor de statische berekening! Kan wat stappen / communicatie besparen.
We hebben gedacht aan uitbouwen, en dat willen we niet. We hebben een kleine tuin, en die willen we niet nog kleiner maken.
Iddem gaan we ook eens in gesprek met een aannemer
Het is een offerte voor rekenwerk, tekenwerk en begeleiding. Normaliter is dat ook bij grotere projecten zo'n 10% van je bouwsom. Ik zie niets vreemds.quote:
Hallo,
Hartelijk dank voor de reacties en de PM
Het is inderdaad inclusief een constructieve berekening, maar dan blijft het alsnog een enkele tekening, een onderbouwde tekening dat wel.
Maar feit blijft dat ik ong. 10% budget kwijt ben, zonder dat ik iets in handen heb. Daarnaast (als ik zo even mag rekenen) ga ik er vanuit dat professionele uren 2 a 3 keer zoveel kosten als mijn (ook "dienstverlenende baan") bruto loon (kantoor, auto, papier ed.) Dan nog zit ik aan een tekening die 2 tot 3 arbeidsweken in beslag neemt aan tijd.
Dat klinkt mij als veel.
Helaas wonen wij in een wijk met allemaal unieke huizen, dus ik kan niet "afkijken"
Overigens is het niet zo dat je 'niets' in handen hebt.
Ten eerste moet je toestemming krijgen om te bouwen, dus welstand en de omgevingdienst moeten akkoord gaan. Dat is best een dingetje.
Vervolgens moet de aannemer weten wat hij moet doen. Zonder goede tekeningen is het lastig afspraken maken hoor
En dan moet de aannemer ook nog eens gecontroleerd worden door iemand die er verstand van heeft. Er zijn geen aannemers die je blind kunt vertrouwen