Al veel gelezen online over dit onderwerp en ook al gebeld met de hypotheekadviseur, maar wil hierover toch nog meer informatie inwinnen (het liefst van mensen met ervaringen), vandaar dat ik dit topic open. Tevens ben ik een totale leek zoals je aan de vragen hieronder kunt zien. Maar echt conctrete antwoorden heb ik helaas nog niet.
Mijn vriendin en ik zijn op zoek naar een woning, met redelijk wat grond, dit in verband voor haar paarden. We komen helaas veelal uit bij woningen waarin bijvoorbeeld het volgende staat:
"Deze woning heeft een agrarische woonbestemming en heeft veel ruimte voor hobby aan huis. Zeer geschikt voor paardenliefhebbers, klussers of semi-bedrijfsmatig gebruik."
Bij weer een andere staat het volgende:
"Geschikt voor diverse doeleinden, zoals het hobbymatig houden van dieren en bedrijf aan huis. Zeer geschikt als lokatie voor het houden van paarden.
Bestemming:
Volgens het bestemmingsplan is de bestemming thans agrarisch, intensieve veehouderij.
Er zijn mogelijkheden de bestemming te wijzigen in “Plattelandswoning”."
Vraag 1. Als ik dus bijvoorbeeld een aantal paarden heb, hobbymatig, kom ik dan in aanmerking voor een woonruimte met als bestemming agrarisch?
Vraag 2. Er staat bij de ene dat de bestemming te wijzigen is. Maar wat betekent dit nu concreet en hoe daat dat in zijn werk? We zullen dan de woning moeten kopen en een hypotheek moeten krijgen lijkt me, en dan de procedure voor het wijzigen van de bestemming in gang zetten ofzo?
Vraag 3. Is het überhaupt mogelijk om een hypotheek te krijgen voor een woning met als bestemming "agrarisch"?
Zonder het bewuste bestemmingsplan gezien te hebben kun je er bijna van uitgaan dat onder de huidige bestemming "agrarisch intensieve veehouderij" ook een woning valt die bij het een agrarisch bedrijf hoort. De aanduiding intensieve veehouderij geeft in mijn ogen wel aan dat je met een paar hobbymatige paarden er niet bent. Agrarische woonbestemming en plattelandswoning klinken dan weer alsof dat meer gericht is op het wonen in een landelijke omgeving met beperkte al dan niet hobbymatige agrarische activiteiten. Maar nogmaals check het bestemmingsplan voor wat ze daaronder verstaan.
Als je de bestemming wil wijzigen doe je dat met een omgevingsvergunning die je bij de gemeente aanvraagt. Ik zou daar even gaan vragen wat en hoe die procedure inhoudt voor jou en op welk moment je dat moet doen. En hoe groot de kans is dat dat slaagt. Ik zou voor dat ik iets koop waarvan ik de bestemming wil wijzigen wel willen weten dat dat ook daadwerkelijk lukt.
Als een boer verhuisde, stief of stopte met zijn bedrijf o.i.d. verkocht men vaak de grond/stallen aan de naastgelegen boeren en de woning apart aan particulieren.
Dit is jarenlang zo gegaan waardoor er heel veel 'normale burgers' in agrarische bedrijfswoningen in het buitengebied zijn komen wonen. Geen haan die er naar kraaide, ondanks dat officieel alleen mensen met een agrarisch bedrijf in dergelijke woningen mogen wonen.
Sinds de kredietcrisis zijn banken gestopt met het verstrekken van financiering aan 'normale burgers' die een dergelijke agrarische bedrijfswoning willen aankopen. Dit zorgde voor een probleem bij de boeren die ermee stopten die hun woning niet meer verkocht kregen.
Om de woning te kunnen verkopen was namelijk een bestemmingswijziging van agrarische bedrijfswoning naar burgerwoning nodig. De bestemming burgerwoning is een bestemming waar 'normale burgers' in mogen wonen (op ruimtelijkeplannen.nl zijn deze geel gekleurd). Daar verstrekt de bank wel financiering voor. Bij het omzetten van de bestemming agrarische bedrijfswoning naar burgerwoning gelden echter strengere normen voor zaken zoals geurhinder, bodemkwaliteit etc. Hierdoor komen veel woningen niet in aanmerking voor een bestemmingswijziging en zijn ze alsnog onverkoopbaar.
Daarop is een aantal jaren geleden de Wet plattelandswoningen in het leven geroepen om voor dergelijke gevallen dit beschermingsniveau aan te passen zodat de bestemming agrarische bedrijfswoning wel kan worden omgezet naar de bestemming plattelandswoning
In antwoord op jouw vraag:
1. Je kunt als 'normale burger' met hobbymatig gebruik officieel niet in een agrarische bedrijfswoning wonen. Echter weet ik dat veel gemeenten hier niet actief op handhaven.
Probleem is wel dat je hoogstwaarschijnlijk geen hypotheek krijgt om als 'normale burger' een agrarische bedrijfswoning wilt aankopen.
2. Je kunt, zonder dat je de woning al hebt gekocht, vrijblijvend bij de gemeente een verzoek indienen om een principestandpunt van hen te krijgen voor het omzetten van de bestemming. Als je dit hebt zou ik ook aanraden om een offerte op te vragen bij een bureau om deze bestemming te wijzigen. Zodat je later niet voor vervelende verassingen komt te staan. Een BP wijziging kan namelijk wel zo'n 10.000/15.000 kosten.
Ik zou de voorkeur hebben om de bestemming te wijziging naar burgerwoning, en alleen als de gemeente aangeeft dat dit niet kan qua milieuwetgeving (geur, bodem etc.) een omzetting naar plattelandswoning overwegen.
3. Nee krijg je hoogstwaarschijnlijk niet.
Kijk, dat zijn nog eens antwoorden waar men wat mee kanquote:Op dinsdag 7 november 2017 16:13 schreef T_Killer het volgende:
Vanuit vroeger hadden boerenbedrijven doorgaans een agrarische bedrijfswoning bij hun akkergrond of stallen, waar de boer en zijn gezin woonde. Dit zijn dus woningen die planologisch verbonden zijn met het agrarisch bedrijf: alleen iemand die een agrarisch bedrijf had en exploiteerde mocht hier wonen.
Als een boer verhuisde, stief of stopte met zijn bedrijf o.i.d. verkocht men vaak de grond/stallen aan de naastgelegen boeren en de woning apart aan particulieren.
Dit is jarenlang zo gegaan waardoor er heel veel 'normale burgers' in agrarische bedrijfswoningen in het buitengebied zijn komen wonen. Geen haan die er naar kraaide, ondanks dat officieel alleen mensen met een agrarisch bedrijf in dergelijke woningen mogen wonen.
Sinds de kredietcrisis zijn banken gestopt met het verstrekken van financiering aan 'normale burgers' die een dergelijke agrarische bedrijfswoning willen aankopen. Dit zorgde voor een probleem bij de boeren die ermee stopten die hun woning niet meer verkocht kregen.
Om de woning te kunnen verkopen was namelijk een bestemmingswijziging van agrarische bedrijfswoning naar burgerwoning nodig. De bestemming burgerwoning is een bestemming waar 'normale burgers' in mogen wonen (op ruimtelijkeplannen.nl zijn deze geel gekleurd). Daar verstrekt de bank wel financiering voor. Bij het omzetten van de bestemming agrarische bedrijfswoning naar burgerwoning gelden echter strengere normen voor zaken zoals geurhinder, bodemkwaliteit etc. Hierdoor komen veel woningen niet in aanmerking voor een bestemmingswijziging en zijn ze alsnog onverkoopbaar.
Daarop is een aantal jaren geleden de Wet plattelandswoningen in het leven geroepen om voor dergelijke gevallen dit beschermingsniveau aan te passen zodat de bestemming agrarische bedrijfswoning wel kan worden omgezet naar de bestemming plattelandswoning
In antwoord op jouw vraag:
1. Je kunt als 'normale burger' met hobbymatig gebruik officieel niet in een agrarische bedrijfswoning wonen. Echter weet ik dat veel gemeenten hier niet actief op handhaven.
Probleem is wel dat je hoogstwaarschijnlijk geen hypotheek krijgt om als 'normale burger' een agrarische bedrijfswoning wilt aankopen.
2. Je kunt, zonder dat je de woning al hebt gekocht, vrijblijvend bij de gemeente een verzoek indienen om een principestandpunt van hen te krijgen voor het omzetten van de bestemming. Als je dit hebt zou ik ook aanraden om een offerte op te vragen bij een bureau om deze bestemming te wijzigen. Zodat je later niet voor vervelende verassingen komt te staan. Een BP wijziging kan namelijk wel zo'n 10.000/15.000 kosten.
Ik zou de voorkeur hebben om de bestemming te wijziging naar burgerwoning, en alleen als de gemeente aangeeft dat dit niet kan qua milieuwetgeving (geur, bodem etc.) een omzetting naar plattelandswoning overwegen.
3. Nee krijg je hoogstwaarschijnlijk niet.
En ik maar denken dat ik er wat van weet....quote: