Zelf huisbezichtiging doen

Zorg dat het overal schoon is, fris ruikt en opgeruimd is.

Van tevoren alles goed luchten, beddengoed verschonen en bedden opmaken, zorgen voor een fris geurtje in toilet en badkamer. Verse bos bloemen in de woonkamer. Maar liever geen al te sterke lucht van schoonmaakmiddelen of van die synthetische luchtverfrissers voor in het stopcontact. Neutraal-fris zegmaar.

Zorg er verder voor dat tijdens de rondleiding alleen de persoon die de rondleiding doet thuis is. Eventuele partner en kinderen kunnen lekker op pad. Meedere personen zorgt voor afleiding bij de kopers.

quote:

Op donderdag 9 november 2017 14:05 schreef Kaizen_ het volgende:

[..]

Heel vreemd. Zeker als je verlegen bent en niet goed kan verkopen is het onverstandig zelf de bezichtigingen uit te voeren. Zelf heb ik ook een aantal makelaars gehad die niet verder kwamen dan 'Dit is de woonkamer' en het het befaamde: "Dit is de achtertuin". Zeer teleurstellend..

idd volgens mij was het ook het huis van zijn vriendin.

quote:

Op donderdag 9 november 2017 08:34 schreef blomke het volgende:

[..]

Zonder makelaar, maar wel op Funda? Ben benieuwd hoe je dat hebt gedaan. Wel goeie zet trouwens.

Mea culpa. Funda..., dat was inderdaad de enige reden dat ik destijds via Huysshop heb verkocht. Je komt er anders gewoon niet op, en niemand kijkt op Jaap.nl. Ik heb eerst een maand op Jaap gestaan, en daaruit kwam 1 bezichtiging. Met Funda had ik er meteen tig in 1 week.

Maar uiteindelijk zelf de tekst en foto's aangeleverd, zelf de bezichtigingen gedaan, zelf de onderhandelingen gedaan, en zelf het verkoopcontract opgesteld. Dus tja

Daarbij schieten me nog wat tips te binnen:
- Je hebt vast wel een spiegelreflex camera. Koop een kwaliteit groothoeklens. Dit geeft je de gelegenheid om op je gemak foto's te maken. Of bijv. met mooi weer nieuwe foto's te maken. Als je de camera na je verkoop op Marktplaats zet, heb je net zoveel betaald als aan de online makelaar. (die niet uitgebreid een bepaald shot 10x over gaat doen, want uurloon).
- Kosten voor doorhalen van je hypotheek zijn voor jouw rekening. Maar de koper heeft vrije notariskeuze. Vaak hebben makelaars dealtjes met notariskantoren, dus dat kan best een duur grapje worden. Laat daarom deze bepaling opnemen in je contract (check de huidige tarieven):
"Kosten ten behoeve van doorhalen van hypotheek, welke normaliter voor rekening verkoper zijn, worden op een maximum van 200 euro gesteld. Meerkosten zijn voor rekening koper."

[ Bericht 0% gewijzigd door Knuppel1983 op 10-11-2017 08:56:31 ]

quote:

Op vrijdag 10 november 2017 08:50 schreef Knuppel1983 het volgende:
Mea culpa. Funda..., dat was inderdaad de enige reden dat ik destijds via Huysshop heb verkocht. Je komt er anders gewoon niet op, en niemand kijkt op Jaap.nl. Ik heb eerst een maand op Jaap gestaan, en daaruit kwam 1 bezichtiging. Met Funda had ik er meteen tig in 1 week.

Maar uiteindelijk zelf de tekst en foto's aangeleverd, zelf de bezichtigingen gedaan, zelf de onderhandelingen gedaan, en zelf het verkoopcontract opgesteld. Dus tja

Daarbij schieten me nog wat tips te binnen:
- Je hebt vast wel een spiegelreflex camera. Koop een kwaliteit groothoeklens. Dit geeft je de gelegenheid om op je gemak foto's te maken. Bijv. met mooi weer nieuwe foto's te maken. Als je de camera na je verkoop op Marktplaats zet, heb je net zoveel betaald als aan de online makelaar. (die niet uitgebreid een bepaald shot 10x over gaat doen, want uurloon).
- Kosten voor doorhalen van je hypotheek zijn voor jouw rekening. Maar de koper heeft vrije notariskeuze. Vaak hebben makelaars dealtjes met notariskantoren, dus dat kan best een duur grapje worden. Laat daarom deze bepaling opnemen in je contract (check de huidige tarieven):
"Kosten ten behoeve van doorhalen van hypotheek, welke normaliter voor rekening verkoper zijn, worden op een maximum van 200 euro gesteld. Meerkosten zijn voor rekening koper."

Bedankt voor de tips.

En laat je vrouw de bezichtigingen verzorgen, vrouwen worden doorgaans als betrouwbaarder ervaren.

Bij Kamera express en fotokonijn kun je de apparatuur huren. maar groothoek in een huis doet geen goed voor je foto. overigens heb je echt geen dslr nodig voor funda foto's.

De makelaar heeft weinig meerwaarde.
Het huis moet zichzelf verkopen.

Het belangrijkste wat een makelaar kan zeggen is "dat weet ik niet".
Het nadeel van zelf verkopen is, dat de vragen door jou wel beantwoord kunnen worden.
- Wat zijn de stookkosten
- Hoe zijn de buren
- Welke gebreken zijn er
- etc.

Dus zorg dat alles is opgeruimd en laat de mensen vooral zelf rondkijken.

Zorg voor wat hapjes en wat drankjes, lekker geurtje in huis (trapt men nog steeds in de standaard vers gebakken appeltaart?)

Prijs je buren de hemel in, ook al is je persoonlijke mening over hen anders.
Als het een beetje een modern huis is, vertel wat over de goede geluids- en warmte-isolatie en hoe weinig je per maand aan energie kwijt bent.
Zorg natuurlijk dat alles er verzorgd en opgeruimd uitziet.
Vertel wat over de mooie dingen die in de nabijheid te vinden zijn en eventuele winkels die in de buurt zijn.
Vertel wat over de veiligheid in de buurt, over of mensen een beetje sociaal zijn maar ook of ze je wel hun privacy gunnen enz.


Edit; ow, is al niet eens meer nodig! Top!

quote:

Op maandag 13 november 2017 14:47 schreef ToT het volgende:
Zorg voor wat hapjes en wat drankjes, lekker geurtje in huis (trapt men nog steeds in de standaard vers gebakken appeltaart?)

Prijs je buren de hemel in, ook al is je persoonlijke mening over hen anders.
Als het een beetje een modern huis is, vertel wat over de goede geluids- en warmte-isolatie en hoe weinig je per maand aan energie kwijt bent.
Zorg natuurlijk dat alles er verzorgd en opgeruimd uitziet.
Vertel wat over de mooie dingen die in de nabijheid te vinden zijn en eventuele winkels die in de buurt zijn.
Vertel wat over de veiligheid in de buurt, over of mensen een beetje sociaal zijn maar ook of ze je wel hun privacy gunnen enz.

Edit; ow, is al niet eens meer nodig! Top!

Je verhaal moet nooit zo goed zijn dat je spijt krijgt dat je gaat verkopen. Mensen prikken over het algemeen door die überhappy verhaaltjes heen en ervaren ze als negatief.

quote:

Op maandag 13 november 2017 16:11 schreef Deshain het volgende:

[..]

Je verhaal moet nooit zo goed zijn dat je spijt krijgt dat je gaat verkopen. Mensen prikken over het algemeen door die überhappy verhaaltjes heen en ervaren ze als negatief.

Nee okee het moet wel realistisch overkomen, maar het zijn wel punten waar je aan moet denken, volgens mij.

Zelf werd ik ook eens erg achterdochtig toen een schilder in mijn huis naar zijn werk zat te wijzen en het helemaal de hemel in prees.
Bleek dat hij in een kamer een heel stuk had overgeslagen.