Seven's nieuwe woning ! Druk aan het klussen !

quote:

Op woensdag 4 oktober 2017 15:02 schreef Boca_Raton het volgende:
Seven, heeft jouw vriend ervaring met klussen? En wie helpt er ook nog mee? En gaan jullie er pas wonen als de verbouwing van fase 1 en 2 af is?

Mijn vriend heeft heel veel ervaring met klussen, dit wordt het vijfde huis dat hij zelf onder handen neemt en als het even kon, zou hij dit fulltime doen. Ik help mee en het zou mooi zijn als we hier en daar eens een dagje hulp van onze omgeving krijgen maar dat nemen we niet mee in de calculaties, zeg maar. Samen kunnen we dit in 3-4 maanden voor elkaar boksen (aldus mijn vriend) als we allebei fulltime werken. Nu scheelt het dat ik nog 3 weken vakantie heb in 2017, en dat in 2018 ook weer volop dagen opgenomen kunnen worden. Dus mogelijk iets eerder klaar. We gaan er direct wonen want de hele begane grond is een bonusverdieping. De keuken, slaapkamers en badkamer zijn allemaal tot onze beschikking, dus we leven niet in de troep (al zal er heus wel verdwaalde rommel en stof naar boven komen). Als de begane grond af is, gaan we pas beginnen aan de badkamer op de tweede verdieping.

Had ik al gezegd dat ik niet van tegels hou?

http://www.zelfjehuisbouwen.nl/waterdichte_pu_coating.htm
http://www.poly4u.nl/blog/project/badkamer-coating/
http://coatings.be/pu-polyurethaan-coating/

Het laatste idee is om de betonvloer spiegelglad te schuren, evt klein laagje egaliseren als het nodig is. En vervolgens polyurethaan coating erop (zandkleur neigen we naar). Dat kunnen we sowieso helemaal zelf. En ik zie net dat polyurethaan ook gewoon de tegels kan vervangen en dat het dus gewoon voor de wand gebruikt kan worden. Kies voor mat en het ziet eruit als gewone muurverf. En je kunt het in elke RAL kleur krijgen.





[ Bericht 9% gewijzigd door Seven. op 04-10-2017 22:57:34 ]

quote:

Op maandag 18 september 2017 13:56 schreef Seven. het volgende:
Vanmiddag taxatie. Ik weet niet meer of ik het hier al uitgelegd had. Koopsom is 180k maar met een bouwbudget van 15k (wat ik graag zou willen), gaat independer uit van een waarde na verbouwing van 190.500. En je mag maar 101% financieren dus dan moet je eigen inbreng ernstig omhoog (naar bijna 10k, ik kom tegen de tijd van de overdracht op 7.5k). Dus dat 15k bouwdepot kan alleen doorgaan als de woning op 200k geschat wordt. Spannend dus!

Plan B: terugvallen naar 10k bouwdepot, als de nood helemaal aan de man is 5k of geen bouwdepot. Zou wel heel erg jammer zijn maar dat neemt nog niet weg dat ik dit huis ook zonder directe verbouwing helemaal en ontzettend zie zitten. En dan zal de verbouwing met uitgestelde start zijn waarschijnlijk. Fingers crossed dus.

Dit heeft nog wat voeten in aarde gehad. De hypotheekverstrekker wilde in eerste instantie niet akkoord gaan met het verbouwingsplan dus ik heb het taxatierapport twee keer moeten laten aanpassen. Maar het is eindelijk gelukt, ik ben nu in het trotse bezit van een hypotheekofferte met 15k bouwdepot.

Dus de verbouwing kan doorgaan zoals gepland .

Nog een paar wijzigingen in het plan:

Echo dot - dit wordt google home mini. Een google platform lijkt me toch handiger voor een smart home dan een Amazon platform in Nederland. Google home mini is vanaf volgende week verkrijgbaar in Duitsland, het is een vergelijkbaar kostenplaatje en ze zien er mooier uit.

Om warmteverlies te voorkomen, zetten we een deur in de gang voor de trap naar boven (hergebruiken van de slaapkamerdeur met boven en zijlicht of misschien wel een geheel glazen deur of zo).

De ingang naar mijn kantoor wordt verplaatst naar de andere kant van de meterkast. Zo komt de ingang precies in de hoek en daarmee hebben we veel meer speelruimte voor de kitchenette. En dikke kans dat de ingang dan gewoon open blijft. Tenzij blijkt dat het er echt te koud zou worden maar doordat de trap ineens afgesloten wordt, verlies je de warmte lang niet meer zo hard.

Nog een verandering:

De wasmachine en evt. droger op termijn, die zouden we van de badkamer op de 2e verdieping naar de vaste kasten tussen de woonkamer en keuken verplaatsen. Doordat de deur nu verplaatst wordt in mijn home office, is het ineens zinvol geworden om die naar de trapkast op de begane grond te verplaatsen. Het bureau wordt straks een zwevend bureau over de hele breedte van de kamer. Ik denk niet dat ik 3m nodig heb om aan te werken. Dus mijn home office krijgt straks stiekem toch een breed scala aan functies. Thuis werken, TV hoek, koffie/ontbijthoek, wasruimte.

Alleen voor films hebben we dan straks een beamer in de woonkamer, beamerscherm verstoppen we achter de koof waar nu ook de gordijnen achter hangen.

Dan nog een meevaller, die wordt deze week bevestigd:
Volgens mij hebben ze het hele kosten koper verhaal meegenomen in de hypotheek. Normaal kan dat dus niet omdat je maar 101% van de woningwaarde mag lenen. Omdat ze van marktwaarde na verbouwing uitgegaan zijn, is er dus straks een spaarpot van ruim 7000 euro om mee te beginnen. Dat betekent financiele ruimte voor de verbouwing, alles zelf voorschieten is niet fijn met facturen van een 2000 euro bijvoorbeeld. En het betekent dat we sowieso de voorgevel wel meenemen in fase 1 met eigen middelen (met hoek kozijn hoop ik ).

Even nieuwe tekening van floorplanner:



Dit is de bestaande situatie (de meterkast is hier niet eens op ingetekend):

En zie hier het budget, graag op/aanmerkingen!

We hebben een aanhanger dus het meeste zullen we zelf ophalen/afhalen.
Totaal bouwdepot is 15k. Er is ruimte om hier overheen te gaan. Totaalbedrag is nu 16.065 euro.
We doen alles zelf, alleen electra en leidingwerk laten we controleren door professionals en stucen besteden we uit.
De raamkozijnen en voorgevel zaten in eerste instantie niet meegerekend in het bouwdepot als het goed is, kunnen we dit meenemen in het bouwdepot en een aantal zaken later uit eigen middelen betalen.

Alle ruimtes Stucen ¤ 1.500,00 (Ensuite, badkamer boven, muurtje home office en muurtje inloopkast)
Alle ruimtes Klein materiaal ¤ 1.000,00 (schroefjes, boutjes, moertjes, boortjes)
Alle ruimtes Wanden bouwen materialen ¤ 500,00
Alle ruimtes PU wanden plus materiaal ¤ 700,00 (douchecabine hermetisch afgesloten)
Alle ruimtes Electra leidingen ¤ 400,00
Alle ruimtes Water leidingen ¤ 300,00
Alle ruimtes Verf muren en plafond plus materiaal ¤ 300,00 (er hoeft niet veel geverfd te worden)
Alle ruimtes Verlichting ¤ 300,00 (denk aan spotjes etc)
Alle ruimtes Vloer egaliseren plus coat ¤ 1.000,00 (polyurethaan begane grond en vloer badkamer 2e verdieping)
Alle ruimtes Thermostaat ¤ 250,00 (nest/honeywell/iets dat met google home praat)
Alle ruimtes Onvoorzien ¤ 1.500,00
Badkamer boven Bad ¤ 500,00
Badkamer boven Badkamermeubel ¤ 500,00 (plus kraan)
Badkamer boven Douche ¤ 75,00
Badkamer boven Douche deur ¤ 150,00
Badkamer boven Douchebak ¤ 100,00
Badkamer boven Verwarming ¤ 90,00
Badkamer boven WC hangend ¤ 300,00
Ensuite Douche deur ¤ 400,00
Ensuite Infraroodpaneel ¤ 150,00
Ensuite Kranen ¤ 200,00
Ensuite Stortdouche ¤ 100,00
Ensuite Wastafel ¤ 200,00
Ensuite Douchebak ¤ 150,00
Ensuite Afzuiging ¤100,00
Home office Bureaublad ¤ 400,00 (gewoon simpele platen, polyurethaan erop)
Home office Glazen deur ¤ 500,00 (tussen trap en gang)
Home office Keralit plus isolatie ¤ 500,00 (achtergevel)
Home office Kitchenette ¤ 150,00 (gewoon onderkastje, wasbakje, kraantje, aanrechtje maken we zelf, koelkastje los aanschaffen)
Home office Kozijnen ¤ 500,00 (voorgevel, kunststof, dubbelglas, Creon of evt 2e hands)
Slaapkamer Schuifpui ¤ 1.500,00 (Kunststof, dubbelglas, Creon of evt 2e hands)
Slaapkamer Staal voor bed ¤ 400,00 (zwevend bed, 2e hands staal natuurlijk)
Slaapkamer Verwarming ¤ 150,00
Toilet beneden Fonteintje ¤ 100,00
Toilet beneden Hangend toilet ¤ 300,00
Tuin Buiten electra ¤ 200,00
Tuin Materiaal balkon ¤ 300,00 (onderkant waterdicht maken)
Tuin Vloer buiten ¤ 300,00 (puur ophogen en dan polyurethaan dekvloer)

[ Bericht 7% gewijzigd door Seven. op 23-10-2017 12:29:37 ]

quote:

Op maandag 23 oktober 2017 12:53 schreef machtpen het volgende:
Verkeerde pu en epoxy coatings , binnen 20 jaar lekkages.

Dit hadden we zelf nou echt niet bedacht . We zullen ons goed voor laten lichten.

Zo. Een week geleden heb ik de sleutels gekregen. Helemaal blij!

Eerst maar eens de 2 bovenste verdiepingen inrichten, vandaag is het laatste van mijn vriend zijn spullen overgekomen, het ontbreekt nu alleen nog aan mijn enorme schilderij en dan is alles compleet!

We slapen er overigens ook al een week.

Ik heb bovenop het verbouwingsplan een aantal klusjes die we gewoon tussendoor ff kunnen doen als we het even niet meer zien zitten, van die dingen die snel resultaat opleveren.

Voor we beginnen met slopen van de begane grond, moet dit nog gebeuren op de slaapverdieping:
Schilderen van 2 meidenkamers
Lampen in said meidenkamers
Bedden in elkaar zetten

Dus dat is in een weekendje klaar. En wel aankomend weekend.

Al in orde:
Keuken
Slaapkamer (inclusief zo'n Stolmen kledingkast, geweldig spul is dat zeg!)
Woonkamer

Nog te doen:
Kabelgootje voor de lamp boven de tafel fixen
Lamp in de woonkamer ophangen
Rest van de dozen uitpakken
Restaureren van mijn bioscoopstoelen (marktplaats projectje)
Trappen schilderen
Ophangen van spotjes in woonkamer
Planken ophangen voor een mini werkstation op de woonverdieping (vergaarbak voor post, sleutels, laad- en bewaarstation voor tablets en telefoon)
Vaste kasten woonverdieping: planken vervangen want allemaal verouderd, op termijn deuren ook

Ik zit nu in Zweden maar ik zal volgende week proberen foto's te posten. Hoewel, dan zit ik weer in Spanje dus mogelijk lastig. Hoe dan ook, er gebeurt een hoop, ook als ik er niet ben.

quote:

Op zaterdag 9 december 2017 18:30 schreef monsterd. het volgende:
Hoe bevalt slapen in het nieuwe huis?

Is het tijd voor een foto update?

Ja! Ff foto's uploaden enzo. Ik heb vakantie!
En we slapen hier prima, tot zover eigenlijk geen last van de buren dus qua gehorigheid lijkt het mee te vallen.

quote:

Op woensdag 6 december 2017 14:52 schreef athlonkmf het volgende:

[..]

zo zo. Je gaat dat allemaal zelf doen?
1000 euro om 150+m2 te egaliseren EN coaten..
En stucen voor 1500?

Yep. Dat was wel de bedoeling. Die PU is trouwens niet zo gek duur en ik zal niet zeggen dat het simpel is maar het is wel een mijnenveld dat met goede voorbereiding prima te navigeren valt.

quote:

Op woensdag 6 december 2017 08:23 schreef Sintesi1 het volgende:
Gefeliciteerd met je nieuwe woning! Ik ben benieuwd naar de foto's, altijd leuk om te zien.

Uit eerdere posts begrijp ik dat je de badkamer ook nog gaat aanpakken?

Klopt, badkamer boven is netjes maar ernstig gedateerd. Maar eerst de begane grond aanpakken.

Zo. Update time!

We hebben de plannen een beetje bijgestuurd. Financiele meevaller (ik heb 300 euro aan kosten koper betaald, terwijl ik daar duizenden eurootjes voor gespaard had. Dus eerst de keuken opknappen (bovenkastjes eraf en vervangen voor een leuke plank). Ik hou niet van tegeltjes, voegen worden in mijn huishoudens altijd vet ranzig dus besloten dat de tegels eraf gaan, met het idee om er een strakke muur van te maken en desnoods plaatmateriaal. De bovenkastjes gaan naar de schuur, dan kan mijn vriend zijn gereedschap beter kwijt en dat schept ontzettend veel ruimte voor het sloopwerk waar we volgende week mee willen beginnen. Maar eerst gaan we nog de meidenkamers schilderen.

We zouden afgelopen weekend de meidenkamers al schilderen maar natuurlijk het hele weekend de keet vol met volk dus er is weinig van gekomen. Daarnaast moest ik nog een weekje naar Zweden en 3 dagen naar Spanje dus dan komt er ook niet veel van klussen 's avonds. Ik kreeg vrijdag bijzonder goed nieuws van mijn manager. Er is mij een nieuwe functie aangeboden per 01-01, nu logistiek/projectmanager en dan operationeel/locatie manager van de locatie waar ik nu gebaseerd ben. Ik heb direct ja gezegd en er is direct aangekondigd. Ik kan me dus tijdens het klussen mooi bedenken welke taken ik van mijn huidige pakket af wil stoten. Maar het wil nog niet echt inzinken, komt in de komende 3 weken wel.

Maar dus, op het grote schilderij na, zijn we helemaal ingericht. Dus het klussen kan beginnen .

Klus 1: de keuken!
Eerst de plankjes eruit (6 kastjes, allemaal met 5 plankjes)
Deurtjes eraf
Sierlijsten eraf, TL buizen onder de kastjes eraf gehaald
En toen ben ik ff naar Ikea gegaan, heeft mijn de kasten er zelf nog ff afgehaald.

Toen ik vertrok naar Ikea, was dit de status:



Terwijl ik nog op zoek was naar nieuw servies, kreeg ik deze foto:



En toen ik terugkwam, was het dit!



Dit troffen wij aan onder de koof voor de afzuigkap. Koof was iets van 60cm breed, blijkt met de helft minder ook wel te kunnen:



De tegels op de lange muur zaten rechtstreeks op de betonnen muur met de buren, dit zat echt muurvast en hier hebben we allebei als gekken op zitten bikken om het enigszins glad te krijgen:



De tegels achter de afzuigkap kwamen er met groot gemak vanaf trouwens.

Oud hijskraangat kwam nog tevoorschijn achter de tegels:



Verder ook nog 2 interessante stroomkabels aangetroffen die in het luchtledige rondhangen. Die worden nu netjes en veilig afgewerkt.

Dus nu weer opbouwen!
Eerst 8mm MDF platen achter de afzuigkap, met montagekit vastgelijmd en her en der een beetje vastgeschroefd. De ondergrond daar is de achterkant van onze vaste kast. En dit is een wirwar van plaatmateriaal, zo zijn we achter gekomen. Dus nu zit er 8mm MDF op, daarachter een laag hardboard, daarachter zat meubelplaat, daarachter gips, dwars door een houten balk, nog een laag gips en daarna in de houten drager die een plank in de kast ondersteunt. Nou ja, in die kast zitten dus de nodige ongebruikte stroompunten die we gaan gebruiken voor zo nu en dan de blender en andere kleine keukenapparaatjes.



En zo ook op de lange muur, in dit geval is de plaat niet op de gladde muur gezet maar tegen de betonlijm die onder de tegels vandaan kwam. De reden dat we hiermee wegkomen is dat we straks de planken die de kastjes gaan vervangen, strak op de bestaande lijn gaan plaatsen. Die komt dus even hoog te hangen als de kastjes die er nu af zijn.



Inmiddels zijn de gaatjes gedicht, zijn we alles alweer aan het bijschuren en dan morgen alweer verven!

quote:

Op maandag 18 december 2017 17:59 schreef Vonkenboer het volgende:

[..]

Ben benieuwd naar de verbouwing !
Zal ik de topic titel dan ook maar even omdopen naar een waar project topic ?

Ja, graag!

Trouwens... wel sexy, zo een meneer die er ook nog eens goed uitziet als hij klust.



Tot zover zijn we een erg goed klusteam trouwens. Ik zie overal kleine klusjes die ik ff oppak, voor sommige dingen is zijn brute kracht wel nodig, al het priegelwerk komt mijn kant op. En als ik niks te doen heb, dan dwarrel ik om hem heen met stoffer en blik. Blij met hem .

Trouwens... we moesten kiezen, nu de lange muur achter de tegels niet geegaliseerd kan worden zonder een hoop bik- en stucwerk, heb ik dus ff bij de Ikea 2 Lysekil RVS platen opgepikt om te zien of het wat is. Ik vind het een mooie afwerking. Bij thuiskomst bleek dat je de platen dus dubbelzijdig kunt gebruiken! Messing of RVS.

http://www.ikea.com/nl/nl/catalog/products/20335120/





Het wordt messing.

Kijk nou, zonder flits:


En dit worden de planken, 3 strak naast elkaar dus het lijkt 1 lange plank:
http://www.ikea.com/nl/nl(...)y=BOTKYRKA+Wandplank

Mogelijke kleurclash, wit en creme. Als dat in de praktijk echt tegenvalt, dan spuiten we de planken nog.



Trouwens, deze hele revamp kost zo'n 350 euro. 5 Lysekil platen nodig, 3 botkyrka planken dus dan ben je al iets van 265 euro kwijt. MDF platen, beetje verf hier en daar, schroefjes zus en zo, schakelmateriaal viel me tegen trouwens! 25 euro voor een opbouwstopcontact met 2 stopcontacten en een inbouwstopcontact met 2 stopcontacten.

We hebben goeie vooruitgang gemaakt. In 5 dagen tijd hebben we de keuken zo goed als afgemaakt, 1 van de meidenkamers is af, de andere moeten we nog een keertje overheen schilderen. En de helft van het sloopwerk is vandaag gebeurd! .

Dus! Eerst maar eens de sloopfoto's:

Achter deze muur zit de trap, dus dit is aan de voorkant van het huis en na de verbouwing wordt dit mijn kantoor. Onder de trap komt de wasmachine (toegankelijk vanuit mijn kantoor). En de douchebak (toegankelijk vanuit de slaapkamer aan de achterkant).



Hier kijk je van onder de trap mijn kantoor in naar de voorkant:



Vanuit het kantoor weer naar de trap:



Ehhhh....





Dit was de gang voor het slopen:



Ehhhh...



Daar waar dat boekenkastje stond, is er nu ook uit. Dat wordt straks de ingang naar mijn kantoor. De muur bij de voordeur gaat helemaal dicht, maar er komt wel een uitsparing voor de garderobe naast de meterkast. We hebben 'm eruit gesloopt omdat we er een strakke muur van willen maken en met gewoon een deurtje opnieuw aftimmeren.... blijf je altijd zien.

Morgen naar de stort. Toilet beneden en nog een paar muurtjes eruit rammen.

Mooi wark!

quote:

Op vrijdag 29 december 2017 19:17 schreef Spanky78 het volgende:
Lekker bezig. Ik vermoed dat 15k erg optimistisch is. Maar jullie gaan lekker vooruit.

Ben benieuwd hoe het wordt met die vloeren. Ga je nog isoleren van onderaf of vloerverwarming leggen?

Als de 15k niet mogelijk is, ik heb nog spaargeld.

De vloer is al geisoleerd! Dus dat wordt gewoon de betonlaag goed schuren, en dan 2 componenten polyurethaan in een mooi kleurtje erop.

quote:

Op vrijdag 29 december 2017 19:22 schreef Spanky78 het volgende:

[..]

Mijn ervaring is dat je er altijd overheen gaat als het voor jezelf is...

We zullen zien.. Vooralsnog zijn we vooral bezig met marktplaatsen, design douchebak voor 50 euro, design dubbele wastafel voor 40 euro. En dat soort dingen komen dus niet uit het bouwdepot. Nog geen cent van het bouwdepot uitgegeven. De keuken pimpbeurt trouwens ook zelf betaald, zat niet in het budget. En mogelijk betaal ik de voorgevel ook met eigen geld.