WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Gemeente plaatst halfondergrondse afvalcontainer in onze VvE tuin
Hoe de eigendomssituatie was op het moment dat jij een koopcontract tekende, is niet relevant. Wat wél relevant is, is de huidige eigendomssituatie. Als de grond inderdaad eigendom is van de VVE, kan de gemeente nooit zomaar een container plaatsen. Het lijkt me ook sterk dat alleen toestemming van de VVE voldoende is; ik denk eerder dat er kadastraal iets geregeld moet worden, zoals vestiging van een opstalrecht of het splitsen van een perceel, waarbij een stukje aan de gemeente wordt verkocht.quote:Op vrijdag 8 september 2017 17:21 schreef Ouder1 het volgende:
[..]
Onze VvE... Ik heb net nog even mijn koopcontract erop nagekeken maar dit is echt VvE eigendom.
Het lijkt me ook vreemd dat de VVE zoiets besluit zonder de eigenaren zelfs maar in kennis te stellen, laat staan dat er mogelijk toestemming is vereist van (een meerderheid van) de eigenaren.
Kom zeg, een ALV om de gemeente te vragen je eigen terrein vrij te maken van containers. De bestuurder moet gewoon de gemeente contacten om te vragen wat er fout is gegaan en te zorgen dat alles wordt hersteld. (er is geen ALV over de ondergrondse containers geweest dus op dit moment is er geen toestemming en kan de VVE bestuurder als zodanog handelen)
Pas als de gemeente toestemming van de VVE wil om er containers te plaatsen kom er een ALV om dat te bespreken.
[ Bericht 2% gewijzigd door Speekselklier op 13-09-2017 13:33:07 ]
Pas als de gemeente toestemming van de VVE wil om er containers te plaatsen kom er een ALV om dat te bespreken.
[ Bericht 2% gewijzigd door Speekselklier op 13-09-2017 13:33:07 ]
Tot nooit .......
Wie van welke VvE heeft dan toestemming gegeven?quote:
[..]
Het speelt nog. Verschillende mails heen en weer, aantal keren gebeld. Voldoende stemmen om een spoed ALV te beleggen maat het administratiekantoor ligt mega dwars. Vanmiddag word ik als het goed is gebeld door de persoon die dit in behandeling heeft al vermoed ik dat hij gewoon een algemene mail uit gaat sturen.
Reuze irritant. Ben ook boos. Je hebt wettelijk bezien 10% nodig van de leden om het bestuur te dwingen een spoed ALV te beleggen. Maar zelfs met 60% weigeren ze tot nog toe terwijl de termijn om te reageren straks verloopt en ze het dan waarschijnlijk erop gaan gooien dat de aankondigingstermijn voor een ALV te lang is om de deadline nog te halen.
dit dusquote:Op woensdag 13 september 2017 13:06 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Waarom makkelijk doen als het moeilijk kan. Nu snap ik wel waarom je zo'n zwaar leven hebt.
Dat kan ook eigenlijk helemaal niet, een besluit van een VvE is per definitie een besluit van de eigenaren samen, de eigenaren zijn namelijk de VvE. Als een of ander administratiekantoor er een potje van maakt zonder dat de personen in de VvE hier iets van weten, laat staan dat er iets over gezegd is in een ALV, kan dat dan toch worden gezien als een rechtsgeldig besluit? Ik kan ook me niet voorstellen dat bij het beheer uitbesteden aan een administratiekantoor een machtiging kan worden gegeven om namens de VvE besluiten te nemen buiten een ALV om, maar dat zo'n kantoor gewoon alleen de lopende zaken organiseert en dient als primair aanspreekpunt.quote:
Het lijkt me ook vreemd dat de VVE zoiets besluit zonder de eigenaren zelfs maar in kennis te stellen, laat staan dat er mogelijk toestemming is vereist van (een meerderheid van) de eigenaren.
Ik ben benieuwd naar jurisprudentie hierover.
Naar de rechtbank stappen. Kan vrij snel gaan en VVE zal snel in meewerk modus gaan.quote:
[..]
Het speelt nog. Verschillende mails heen en weer, aantal keren gebeld. Voldoende stemmen om een spoed ALV te beleggen maat het administratiekantoor ligt mega dwars. Vanmiddag word ik als het goed is gebeld door de persoon die dit in behandeling heeft al vermoed ik dat hij gewoon een algemene mail uit gaat sturen.
Reuze irritant. Ben ook boos. Je hebt wettelijk bezien 10% nodig van de leden om het bestuur te dwingen een spoed ALV te beleggen. Maar zelfs met 60% weigeren ze tot nog toe terwijl de termijn om te reageren straks verloopt en ze het dan waarschijnlijk erop gaan gooien dat de aankondigingstermijn voor een ALV te lang is om de deadline nog te halen.
Hee. Zeg nou zelf, ik ben toch gewoon een hartstikke lekker ding? TOch?
Wat hebben al die figuren hier toch met naar de rechtbank stappen 
?
Zijn die niet voor wat serieuzere onderwerpen?
?Zijn die niet voor wat serieuzere onderwerpen?
Ga er eens een dagje meekijken, het zal je verbazen waar rechtszaken over gevoerd worden.quote:Op donderdag 14 september 2017 07:37 schreef 99.999 het volgende:
Wat hebben al die figuren hier toch met naar de rechtbank stappen
Zijn die niet voor wat serieuzere onderwerpen?
Waar is het gezond verstand gebleven? We zijn toch niet op aarde om advocaten werk te verschaffenquote:Op donderdag 14 september 2017 07:38 schreef NewHorizon het volgende:
[..]
Ga er eens een dagje meekijken, het zal je verbazen waar rechtszaken over gevoerd worden.
?TS heeft niet eens de gemeente durven te bellen maar zou wel het administratiekantoor van de VVE voor de rechter moeten slepen, dan heb je het doel niet echt meer voor ogen
Hoi, er is een container geplaatst in de tuin hier. Daar is geen toestemming voor gegeven.quote:Op donderdag 14 september 2017 07:41 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Waar is het gezond verstand gebleven? We zijn toch niet op aarde om advocaten werk te verschaffen
TS heeft niet eens de gemeente durven te bellen maar zou wel het administratiekantoor van de VVE voor de rechter moeten slepen, dan heb je het doel niet echt meer voor ogen
-U bent de eigenaar van de tuin?
Nee..
-Sorry dan kunnen wij u niet verder helpen. Wij hebben wel toestemming van de eigenaar namelijk. Daaaggg.
Plus het feit dat de VvE er ook niet blij mee gaat zijn dat een bewoner op eigen houtje over dit soort dingen gaat beslissen en zaken regelen die spelen op grondgebied van de VvE zelf.
Ze heeft niet eens een poging gewaagd...quote:
[..]
Hoi, er is een container geplaatst in de tuin hier. Daar is geen toestemming voor gegeven.
-U bent de eigenaar van de tuin?
Nee..
-Sorry dan kunnen wij u niet verder helpen. Wij hebben wel toestemming van de eigenaar namelijk. Daaaggg.
Plus het feit dat de VvE er ook niet blij mee gaat zijn dat een bewoner op eigen houtje over dit soort dingen gaat beslissen en zaken regelen die spelen op grondgebied van de VvE zelf.
Er werd hier bijvoorbeeld over zo'n aanwijzingsbesluit gesproken. Als dat het geval is heeft een spoedvergadering met de VVE over of ze toestemming hebben gegeven al net zoveel nut.
Het kan natuurlijk ook heel goed dat ze belt en te horen krijgt dat er een foutje is gemaakt wat hersteld kan worden, ook dat gebeurt regelmatig. Dus eerst eens onderzoeken wat er echt aan de hand is voor je een kort geding start om een vergadering bijeen te roepen die vermoedelijk helemaal geen nut heeft.
Niet iedereen trekt alles direct in het juridische en dat is vaak heel verstandig...
Oh en als dat ding er eenmaal een paar maand staat is de kans op verplaatsing stukken kleiner.
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 14-09-2017 07:57:18 ]
Ze is geen partij in deze. Ik ga ook niet bellen met de gemeente over een container die in de buurman zijn tuin staat waar ik zelf last van heb.quote:
[..]
Ze heeft niet eens een poging gewaagd...
Er werd hier bijvoorbeeld over zo'n aanwijzingsbesluit gesproken. Als dat het geval is heeft een spoedvergadering met de VVE over of ze toestemming hebben gegeven al net zoveel nut.
Het kan natuurlijk ook heel goed dat ze belt en te horen krijgt dat er een foutje is gemaakt wat hersteld kan worden, ook dat gebeurt regelmatig. Dus eerst eens onderzoeken wat er echt aan de hand is voor je een kort geding start om een vergadering bijeen te roepen die vermoedelijk helemaal geen nut heeft.
Niet iedereen trekt alles direct in het juridische en dat is vaak heel verstandig...
Oh en als dat ding er eenmaal een paar maand staat is de kans op verplaatsing stukken kleiner.
Heeft ook totaal geen nut, want de gemeente (denkt) een overeenkomst met de VvE te hebben. Die gaan daar uiteraard geen informatie over geven aan derden, dit is een zaak tussen de gemeente en de VvE en die zullen er samen uit moeten komen.
Nee. Die rechtbank is er om de wet te handhaven en recht te spreken. En in dit geval lijkt er sprake te zijn van landjepik door de gemeente en een inbreuk op het eigendomsrecht. Lijkt me een meer dan uitstekende reden om naar de rechter te stappen, na eerst de gemeente de kans te hebben gegeven om de zooi ongedaan te maken.quote:
Wat hebben al die figuren hier toch met naar de rechtbank stappen
Zijn die niet voor wat serieuzere onderwerpen?
Ze heeft geen flauw benul of er afspraken zijn, want ze heeft geen contact met de gemeente gehad...quote:
[..]
Ze is geen partij in deze. Ik ga ook niet bellen met de gemeente over een container die in de buurman zijn tuin staat waar ik zelf last van heb.
Heeft ook totaal geen nut, want de gemeente (denkt) een overeenkomst met de VvE te hebben. Die gaan daar uiteraard geen informatie over geven aan derden, dit is een zaak tussen de gemeente en de VvE en die zullen er samen uit moeten komen.
En de meeste gemeenten willen graag meedenken om te achterhalen of er afspraken zijn. Die hebben er ook meer belang bij om dit snel te regelen, bijvoorbeeld als die container mogelijk verplaatst moet worden omdat er geen afspraken zijn gemaakt.
Je denkt veel te juridisch, zo werkt de echte wereld niet.
Ofwel, eerst even uitzoeken wat er aan de hand is voordat je de VVE-beheerder voor de rechter sleept om een vergadering te beleggen...quote:
[..]
Nee. Die rechtbank is er om de wet te handhaven en recht te spreken. En in dit geval lijkt er sprake te zijn van landjepik door de gemeente en een inbreuk op het eigendomsrecht. Lijkt me een meer dan uitstekende reden om naar de rechter te stappen, na eerst de gemeente de kans te hebben gegeven om de zooi ongedaan te maken.
Bedankt dat je me even uitlegt hoe de echte wereld werkt. Ik ken de echte wereld ondertussen goed genoeg om te weten dat je er absoluut baat bij hebt als je gewoon de officiële weg bewandelt, zeker als je met de overheid te maken hebt.quote:
[..]
Ze heeft geen flauw benul of er afspraken zijn, want ze heeft geen contact met de gemeente gehad...
En de meeste gemeenten willen graag meedenken om te achterhalen of er afspraken zijn. Die hebben er ook meer belang bij om dit snel te regelen, bijvoorbeeld als die container mogelijk verplaatst moet worden omdat er geen afspraken zijn gemaakt.
Je denkt veel te juridisch, zo werkt de echte wereld niet.
In deze situatie kan het je zelfs nog gezeik met de VvE zelf opleveren omdat je bezig bent zaken te regelen, op eigen houtje, die zich afspelen op het grondgebied van de VvE zelf.
Lijkt me een mooie taak voor de VVE-beheerder om dit zo spoedig mogelijk op te lossen. Naar mijn idee moet die dus per direct zijn taak doen en dus contact opnemen met de gemeente EN met de gezamelijke eigenaren van het complex.quote:
[..]
Ofwel, eerst even uitzoeken wat er aan de hand is voordat je de VVE-beheerder voor de rechter sleept om een vergadering te beleggen...
Dat ligt aan het mandaat van het bestuur, als dat er niet is, ja, dan dient de gemeente te wachten tot de eerst volgende ALV. Een ALV dient 6 weken van te voren aangekondigd te worden en dient de gemeente alle stukken in te leveren voor de ALV anders kan je nog geen beslissing maken. Dus je kan als gemeente na 1/7 antwoord verwachten als alles zonder vertraging verloopt.quote:
Prima, meestal jaarlijks, dus als jullie op 12 mei de ALV hebben gehad en op 20 mei komt de gemeente met een vraag voor de VvE dan kan er geen beslissing worden genomen tot de volgende ALV?
Which reminds me, ik moet ook nog een extra ALV organiseren
In theory there is no difference between theory and practice. In practice there is.
Hoe is dit afgelopen? TS, heb je toevallig een foto van de situatie? Wij krijgen hier in de wijk binnenkort ook ondergrondse containers. Ben wel benieuwd hoe "erg" het is.
Zelf ook op een appartement gewoond. Op een gegeven moment is die vol en komen ze hem pas 3 dagen later legen. Mensen gooien hun rotzooi er langs en vogels en andere beesten trekken de zakken kapot.quote:
Hoe is dit afgelopen? TS, heb je toevallig een foto van de situatie? Wij krijgen hier in de wijk binnenkort ook ondergrondse containers. Ben wel benieuwd hoe "erg" het is.
Moet je niet voor je deur willen (als je het tegen kan gaan)
Ik woon in een appartement met zo'n container 20 meter van de ingang.quote:
[..]
Zelf ook op een appartement gewoond. Op een gegeven moment is die vol en komen ze hem pas 3 dagen later legen. Mensen gooien hun rotzooi er langs en vogels en andere beesten trekken de zakken kapot.
Moet je niet voor je deur willen (als je het tegen kan gaan)
Op een gegeven moment is die vol en dan komt de gemeente hem zo snel mogelijk leeghalen, zodat mensen hun rotzooi er niet naast gooien. En vogels en andere beesten zitten dan ook niet aan het afval.
Niets mis met ondergrondse containers.
Gemeente plaatst halfondergrondse afvalcontainer in onze VvE tuin
