WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Gemeente plaatst halfondergrondse afvalcontainer in onze VvE tuin
Ik denk dat de juiste VvE toestemming gegeven heeft, en dat die er gewoon wel is.quote:Op vrijdag 8 september 2017 19:44 schreef Nizno het volgende:
[..]
echter gaat het daar natuurlijk niet over in deze, als er een afspraak is met een mogelijke andere VVE en het nu bij de flat van TS gedropt wordt zonder overleg dan zit de gemeente hier wel fout.
En dan kan er nu wel gewoon inhoudelijk gesproken worden wat nu te doen.
Mijn logica zou zeggen dat de VVE een zaak tegen de gemeente heeft, echter klinkt de VVE mij erg laks als ik de OP lees.
Dan zou het dus de grond van de buurVvE zijn waar nu de container op staat, dat is dan goed voor TS om eerst uit te laten zoeken door de VvEquote:Op vrijdag 8 september 2017 19:55 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik denk dat de juiste VvE toestemming gegeven heeft, en dat die er gewoon wel is.
Op dinsdag 22 februari 2022 22:22 pleurde Nizno zoals gewoonlijk een onzinnige tekst op FOK!
Het ziet er idd naar uit dat de container op grond van de buurVvE komt, of hij komt niet op een locatie waar de bewoners van de flat waar de grond wel van is er zicht op hebben.quote:
[..]
Dan zou het dus de grond van de buurVvE zijn waar nu de container op staat, dat is dan goed voor TS om eerst uit te laten zoeken door de VvE
Maar het is het een of het ander, het is iig geen locatie waar de bewoners van de flat waar de grond van is zicht op hebben.
TS kan ook gewoon op http://kadastralekaart.com/ kijken.
Nou nee.... of bedoel je die strook aan de overkant?quote:
[..]
Lees nu eens. 10 meter verderop ligt een strook gemeentegrond.
Vind je nou werkelijk dat alle flatbewoners de straat maar moeten oversteken zodat ze hun restafval in de containers in het groenstrookje tussen de villa's kunnen gooien? Terwijl het nu naast een garage buiten zicht is?
Aan jullie kant is geen gemeentelijke groenstrook.
Dat is niet relevant.quote:
[..]
Nou nee.... of bedoel je die strook aan de overkant?
Vind je nou werkelijk dat alle flatbewoners de straat maar moeten oversteken zodat ze hun restafval in de containers in het groenstrookje tussen de villa's kunnen gooien? Terwijl het nu naast een garage buiten zicht is?
Aan jullie kant is geen gemeentelijke groenstrook.
De vraag is: mocht de gemeente dat doen.
Als de juiste VvE toestemming geven heeft wel.quote:Op vrijdag 8 september 2017 20:24 schreef MaGNeT het volgende:
[..]
Dat is niet relevant.
De vraag is: mocht de gemeente dat doen.
En TS klaagt over het zicht, als de containers komen waar ze komen dan staan ze niet in het zicht van de bewoners van de flat waarvan de grond is.
Handig om te volgen als je het adres niet weet. Maar ik begrijp dat Ouder niet precies weet waar haar kadasterale grond precies ligt?
.
En volgens TS is die toestemming er niet, terwijl TS er woont en gesproken heeft met de betrokkenen. Hoe komt dat jij het beter weet dan zij?quote:
Als de juiste VvE toestemming geven heeft wel.
Als inderdaad blijkt dat alle gebouwen een andere VvE heeft zoals TS zelf aangeeft is het natuurlijk wel de vraag op welke grond het nu precies staat.quote:Op vrijdag 8 september 2017 20:47 schreef k_man het volgende:
[..]
En volgens TS is die toestemming er niet, terwijl TS er woont en gesproken heeft met de betrokkenen. Hoe komt dat jij het beter weet dan zij?
Online zijn alle ondergrondse containers te vinden die geplaatst zijn en gaan worden..
-
Aangezien TS niet heeft laten horen of het nu echt op het terrein van de eigen VvE staat denk ik dat we dit onderwerp nu ook even kunnen laten voor wat het is en er vanuit gaan dat het wel op de grond van de VvE van TS staat voor we hier een heel topic hebben waar allerlei speculaties in staan.
Op dinsdag 22 februari 2022 22:22 pleurde Nizno zoals gewoonlijk een onzinnige tekst op FOK!
Goed lezen. Ik heb het niet over rechtszaken, maar over rechtsbijstand. Of zo je wil: juridisch advies.quote:Op vrijdag 8 september 2017 19:14 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Maar uiteraard wordt dit in bijna alle gevallen gewoon netjes opgelost. Die bizarre focus op rechtszaken is gewoon erg vermakelijk
Net zo onzinnig natuurlijk in deze fase (of de meeste denkbare volgende fases)quote:
[..]
Goed lezen. Ik heb het niet over rechtszaken, maar over rechtsbijstand. Of zo je wil: juridisch advies.
Maar TS is toch helemaal geen partij in deze?quote:
[..]
Goed lezen. Ik heb het niet over rechtszaken, maar over rechtsbijstand. Of zo je wil: juridisch advies.
Als er al een juridisch geschil komt dan is dat tussen de VVE en de gemeente.
Klinkt alsof ze simpelweg bij de verkeerde "vve" dat ding hebben in zitten graven.
De man merkte al op "het is allemaal 1 vve gebeuren hier", dus feit dat hij dat al niet eens wist klinkt alsof het een verkeerde locatie is.
De man merkte al op "het is allemaal 1 vve gebeuren hier", dus feit dat hij dat al niet eens wist klinkt alsof het een verkeerde locatie is.
Ja, en de nieuwe speelplaats is voor de kinderen in de buurt. Dus die dan ook maar zonder enige afspraken in de voortuin van hun ouders plaatsen.quote:
[..]
Ja en? Het is toch voor afvalcontainers voor de hoogbouw? Waarom zouden die containers dat niet op het terrein voor de hoogbouw komen?
Eigendom, zoek het eens op.
"Pools are perfect for holding water"
TS heeft echt al meerdere keren aangegeven dat de betreffende grond eigendom van de eigen VvE is. Maar omdat een user niet wil lezen wat er staat, moeten we daar opeens allemaal over gaan twijfelen, zou het opeens om speculaties gaan en moet het topic gepauzeerd worden?quote:
[..]
Als inderdaad blijkt dat alle gebouwen een andere VvE heeft zoals TS zelf aangeeft is het natuurlijk wel de vraag op welke grond het nu precies staat.
Online zijn alle ondergrondse containers te vinden die geplaatst zijn en gaan worden..
-
Aangezien TS niet heeft laten horen of het nu echt op het terrein van de eigen VvE staat denk ik dat we dit onderwerp nu ook even kunnen laten voor wat het is en er vanuit gaan dat het wel op de grond van de VvE van TS staat voor we hier een heel topic hebben waar allerlei speculaties in staan.
[ Bericht 1% gewijzigd door probeer op 09-09-2017 15:33:14 ]
"Pools are perfect for holding water"
dan lees je mijn post dus verkeerd. Ik geef aan dat we juist er vanuit gaan dat TS wel de juiste info heeft en dat het volgens het kadaster idd bij TS op de VvE plek staat.quote:
[..]
TS heeft echt al meerdere keren aangegeven dat de betreffende grond eigendom van de eigen VvE is. Maar omdat een user niet wil lezen wat er staat, moeten we daar opeens allemaal over gaan twijfelen, zou het opeens om speculaties gaan en moet het topic gepauzeerd worden?
Ik heb niets gezegd over pauze.
quote:Aangezien TS niet heeft laten horen of het nu echt op het terrein van de eigen VvE staat denk ik dat we dit onderwerp nu ook even kunnen laten voor wat het is en er vanuit gaan dat het wel op de grond van de VvE van TS staat voor we hier een heel topic hebben waar allerlei speculaties in staan.
Op dinsdag 22 februari 2022 22:22 pleurde Nizno zoals gewoonlijk een onzinnige tekst op FOK!
Dan heb ik inderdaad verkeerd gelezen, mijn welgemeende excuses. Ik dacht dat je met 'dit onderwerp laten rusten' het topic bedoelde.quote:
[..]
dan lees je mijn post dus verkeerd. Ik geef aan dat we juist er vanuit gaan dat TS wel de juiste info heeft en dat het volgens het kadaster idd bij TS op de VvE plek staat.
Ik heb niets gezegd over pauze.
[..]
"Pools are perfect for holding water"
Ach, de andere situatie is net zo vermakelijk. Als de tuin, behorende bij het gebouw van TS, voor een deel op andermans grond blijkt te staan en deze dus nu weer "teruggepikt" wordt voor een container.
.
Vermoedelijk is de locatie van de container aangewezen middels een aanwijzingsbesluit krachtens gemeentelijke afvalverordening (obv Wet Milieubeheer). Als dat zo is en niemand heeft daar bezwaar tegen gemaakt, ziet het er niet zo rooskleurig uit. Het besluit is dan onherroepelijk en wordt geacht rechtmatig te zijn. Dat betekent mi ook dat je van een civielrechtelijke actie obv onrechtmatige eigendomsinbreuk (want hier is sprake van een inbreuk) niet al teveel succes mag verwachten. Er ligt immers een rechtmatig besluit aan ten grondslag.
En ja, er wordt regelmatig over dit soort besluiten geprocedeerd.
En ja, er wordt regelmatig over dit soort besluiten geprocedeerd.
When you're racing, it's life. Anything that happens before or after is just waiting.
Zeker eens, echter speelt dan de vraag of het b.o. correct de terinzagelegging heeft uitgevoerd. Dit zal hopelijk blijken uit contact met de VvE.quote:
Vermoedelijk is de locatie van de container aangewezen middels een aanwijzingsbesluit krachtens gemeentelijke afvalverordening (obv Wet Milieubeheer). Als dat zo is en niemand heeft daar bezwaar tegen gemaakt, ziet het er niet zo rooskleurig uit. Het besluit is dan onherroepelijk en wordt geacht rechtmatig te zijn. Dat betekent mi ook dat je van een civielrechtelijke actie obv onrechtmatige eigendomsinbreuk (want hier is sprake van een inbreuk) niet al teveel succes mag verwachten. Er ligt immers een rechtmatig besluit aan ten grondslag.
En ja, er wordt regelmatig over dit soort besluiten geprocedeerd.
Play hard, go pro.
Aha, wat interessant! Dank je. Er is dus geen recht van opstal o.i.d. nodig? Er komt geen notaris aan te pas?quote:
Vermoedelijk is de locatie van de container aangewezen middels een aanwijzingsbesluit krachtens gemeentelijke afvalverordening (obv Wet Milieubeheer). Als dat zo is en niemand heeft daar bezwaar tegen gemaakt, ziet het er niet zo rooskleurig uit. Het besluit is dan onherroepelijk en wordt geacht rechtmatig te zijn. Dat betekent mi ook dat je van een civielrechtelijke actie obv onrechtmatige eigendomsinbreuk (want hier is sprake van een inbreuk) niet al teveel succes mag verwachten. Er ligt immers een rechtmatig besluit aan ten grondslag.
En ja, er wordt regelmatig over dit soort besluiten geprocedeerd.
Lijkt mij dat er dan evengoed privaatrechtelijk (koop / recht van opstal o.i.d.) wat met de eigenaar van de grond geregeld moet worden, ondanks dat er een publiekrechtelijk besluit aan ten grondslag ligt.quote:
[..]
Zeker eens, echter speelt dan de vraag of het b.o. correct de terinzagelegging heeft uitgevoerd. Dit zal hopelijk blijken uit contact met de VvE.
Ik kan bijvoorbeeld ook een omgevingsvergunning voor bijv. bouw van een garage aanvragen en krijgen op grond van mijn buurman, maar dat wil nog niet zeggen dat ik daar dan ook daadwerkelijk mag bouwen, want privaatrechtelijk zou ik dan nog wat met mijn buurman moeten regelen (grond kopen, opstalrecht, erfpachtrecht o.i.d.)
TS zou even moeten kijken wat er kadastraal is geregeld op het perceel waar die container nu is geplaatst. Maar dat is al meerdere malen aangegeven in dit topic.
"A young girl's strange erotic journey from Milan to Minsk"
Sorry hoor maar als de gemeente een afvalcontainer op mijn grondgebied zet , reken maar dat die er de volgende dag uitligt. En de rekening krijgen zij. Zelfde met een VvE, het grond is niet van de gemeente. Zou wat zijn zeg een communistische staat.quote:
Vermoedelijk is de locatie van de container aangewezen middels een aanwijzingsbesluit krachtens gemeentelijke afvalverordening (obv Wet Milieubeheer). Als dat zo is en niemand heeft daar bezwaar tegen gemaakt, ziet het er niet zo rooskleurig uit. Het besluit is dan onherroepelijk en wordt geacht rechtmatig te zijn. Dat betekent mi ook dat je van een civielrechtelijke actie obv onrechtmatige eigendomsinbreuk (want hier is sprake van een inbreuk) niet al teveel succes mag verwachten. Er ligt immers een rechtmatig besluit aan ten grondslag.
En ja, er wordt regelmatig over dit soort besluiten geprocedeerd.
melksommelier en vertrouwenspersoon fok
Je mist zijn punt echt totaal hè?quote:
[..]
Sorry hoor maar als de gemeente een afvalcontainer op mijn grondgebied zet , reken maar dat die er de volgende dag uitligt. En de rekening krijgen zij. Zelfde met een VvE, het grond is niet van de gemeente. Zou wat zijn zeg een communistische staat.
Op 
Het bezit van de VVE en de leden is meestal vastgelegd in notariële akte (is een officieel stuk) als het stuk grond inderdaad eigendom is van de VVE dienen de leden daarover te stemmen,het bestuur en het administratiekantoor zijn meestal wel bekend bij het gemeentebestuur en zeker bij de kamer van koophandel waar het bestuur als zodanig ingeschreven moet staan,wij hebben een coöperatieve vereniging waarbij het bestuur verantwoording moet afleggen tegenover de leden die ook stemrecht hebben in een bepaalde verhouding,deze zomer is bij ons nog een buitengewone ledenvergadering gehouden omdat een van de leden zich niet aan de regels had gehouden,de leden hebben toen gestemd de onderhuur tijdelijk toe te staan tot een bepaalde datum,daarna moest de onderhuurder de flat verlaten hebben (was een vriend van de eigenaar die zijn bestaande woning te snel had verkocht,en nu tot de nieuwe woning was afgebouwd zijn flat kon huren (was akkoord hypotheekgever)
Beloftes en uitspraken van politici gedaan in het verleden & heden bieden geen garantie voor de toekomst.
Beseft dat de container inderdaad op grond van de buren staat en horen we niks meer van.quote:
Ts, inmiddels al een belletje gedaan of nog iets ondernomen?
.
Zoals helaas bij vele Ouder1 topics gebeurt als ze niet te horen krijgt wat ze wil horenquote:
[..]
Beseft dat de container inderdaad op grond van de buren staat en horen we niks meer van.
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
TS maakt ook wat mee, lijkt mij sterk dat de VVE niet op de hoogte is maar TS zal het wel te druk hebben gehad met haar luidruchtige tokkie buren en controleren of haar kind niet bezopen is
Op woensdag 31 januari 2007 19:20 schreef Lord_Vetinari het volgende:
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Ik heb veel stomme posts gezien op fora, maar deze zit toch wel in de top 10 (voorzichtig geschat; het kan ook de top 5 zijn). Nou ik sta iig in zijn top 10
Ts is nog wel online geweest.quote:
[..]
Zoals helaas bij vele Ouder1 topics gebeurt als ze niet te horen krijgt wat ze wil horen
beetje jammer
nopequote:Op maandag 11 september 2017 10:49 schreef k_man het volgende:
[..]
Aha, wat interessant! Dank je. Er is dus geen recht van opstal o.i.d. nodig? Er komt geen notaris aan te pas?
een civielrechtelijke rechtshandeling is niet vereist. Op grond van het eerste protocol bij het EVRM is een overheid bevoegd om een inbreuk op een eigendomsrecht te plegen. Moet wel noodzakelijk zijn voor uitoefening van de publieke taak (kort gezegd) en het is maar zeer de vraag of daar in dit geval aan voldaan wordt, maar als dat niet in bezwaar tegen het aanwijzingsbesluit is aangevoerd, sta je met die eigendomsinbreuk met lege handen. Een onherroepelijk besluit heeft immers formele rechtskracht, hetgeen betekent dat ook de burgerlijke rechter uit moet gaan van de rechtmatigheid van dat besluit. Van een onrechtmatige eigendomsinbreuk kan dan al geen sprake zijn, ook als geen sprake is van een formeel gevestigd beperkt recht oid.
When you're racing, it's life. Anything that happens before or after is just waiting.
Sorry maar dit lijkt me heel sterk, dat een gemeente op basis van het Europees verdrag voor de rechten van de Mens een aanwijzing doet voor een afvalcontainer die niet op hun grond ligt.quote:
[..]
nope
een civielrechtelijke rechtshandeling is niet vereist. Op grond van het eerste protocol bij het EVRM is een overheid bevoegd om een inbreuk op een eigendomsrecht te plegen. Moet wel noodzakelijk zijn voor uitoefening van de publieke taak (kort gezegd) en het is maar zeer de vraag of daar in dit geval aan voldaan wordt, maar als dat niet in bezwaar tegen het aanwijzingsbesluit is aangevoerd, sta je met die eigendomsinbreuk met lege handen. Een onherroepelijk besluit heeft immers formele rechtskracht, hetgeen betekent dat ook de burgerlijke rechter uit moet gaan van de rechtmatigheid van dat besluit. Van een onrechtmatige eigendomsinbreuk kan dan al geen sprake zijn, ook als geen sprake is van een formeel gevestigd beperkt recht oid.
"A young girl's strange erotic journey from Milan to Minsk"
Ach ja, iets met ervaring enzo, het is niet de eerste keer dat dit gebeurtquote:
[..]
Ts is nog wel online geweest.
beetje jammer
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Als je bezwaar zou hebben gemaakt zou je een goede kans hebben. Maar dat de overheid een inbreuk kan plegen op een eigendomsrecht staat vast. Is ook niet vreemd. Denk aan het toepassen van bestuursdwang bijvoorbeeld.quote:
[..]
Sorry maar dit lijkt me heel sterk, dat een gemeente op basis van het Europees verdrag voor de rechten van de Mens een aanwijzing doet voor een afvalcontainer die niet op hun grond ligt.
When you're racing, it's life. Anything that happens before or after is just waiting.
quote:
[..]
Ach ja, iets met ervaring enzo, het is niet de eerste keer dat dit gebeurt
Ts is nog online geweest, dus helaas nietquote:Op dinsdag 12 september 2017 21:11 schreef Sloggi het volgende:
Zou TS in de afvalcontainer gedonderd zijn?
Beetje jammer dat Ts niet meer reageerd en het laat afzien nu die erachter is gekomen dat het plaatsen van de container klopt en die dus (zolang die daar woont) zich er gruwelijk aan zal irriteren
Nou ja, die lelijke puist van een container die wel op eigen terrein staat zal dan wel verdwijnen, voordeeltje.quote:
[..]
[..]
Ts is nog online geweest, dus helaas niet
Beetje jammer dat Ts niet meer reageerd en het laat afzien nu die erachter is gekomen dat het plaatsen van de container klopt en die dus (zolang die daar woont) zich er gruwelijk aan zal irriteren
Helaas zullen we dit nooit weten aangezien Ts niet meer zal reageren hier, in andere topics overigens wel (en hij leest hier ook gewoon stiekem nog mee haha).quote:
[..]
Nou ja, die lelijke puist van een container die wel op eigen terrein staat zal dan wel verdwijnen, voordeeltje.
Maar ik denk dat de container niet verdwijnt en Ts daarom gefrustreerd is en hier niet meer reageert
Zij.quote:
[..]
Helaas zullen we dit nooit weten aangezien Ts niet meer zal reageren hier, in andere topics overigens wel (en hij leest hier ook gewoon stiekem nog mee haha).
Maar ik denk dat de container niet verdwijnt en Ts daarom gefrustreerd is en hier niet meer reageert
Ik denk dat TS oprecht woedend was over de locatie van de nieuwe container, maar nu pas weet dat die groenstrook aan de ene kant van het flatgebouw voor de helft van de naastgelegen flat is, en dat de container precies in het stuk komt dat niet van hen is.quote:
[ Bericht 4% gewijzigd door Nizno op 13-09-2017 12:26:54 ]
Hoe is het afgelopen?quote:
Vanmiddag een hoop lawaai buiten. Omdat het maar bleef aanhouden ben ik maar even gaan kijken. Tot mijn stomme verbazing zag ik een grote graafmachine bezig in onze tuin.
Ik er naar toe om te vragen wat er aan de hand was. Bleek dat ze een half ondergrondse afvalcontainer voor de buurt in onze tuin aan het ingraven waren. "Nee, hoor, er is al maanden overleg geweest met de VvE hier en er is toestemming, anders mogen wij hem niet plaatsen" zei de man toen ik vroeg waarom wij niet geïnformeerd waren.
Hé? Que? Wattes?
Ja, het was ons bekend dat de gemeente met die half ondergrondse dingen wilde gaan werken en dat ze opzoek waren naar locaties om ze te plaatsten. Maar overleg, met ons? Om dat ding in onze tuin te plaatsen? Nee. Niet dat ik weet. "Het is hier in de straat toch allemaal van dezelfde VvE?" zei hij ook nog. Nou nee. Ieder appartementencomplex heeft zijn eigen VvE.
Het pas geplaatste gloednieuwe tuinhek is eruit gesloopt, de grote planten zag ik nergens meer. Snel overleg gevoerd met degene die bij ons contact heeft met ons administratiekantoor. Nope, die wist ook van niets. Administratiekantoor van de VvE gebeld. Nee, die weten ook van niets. Die zullen maandag contact opnemen met het bedrijf dat daar over gaat en met de gemeente maar geven al aan dat ze er waarschijnlijk niets aan kunnen doen als de gemeente weigert de zaken terug te draaien.
Echt WTF. Naast dat dit dus gewoon een stuk van onze tuin kost, kijken we er tegenaan en zal er geluidsoverlast bijkomen en zwerfvuil.. Het ding is nog veel te klein ook. Net zo groot als de afvalcontainer die we als VvE nu zelf hebben, die 3 maal per week geleegd wordt en voor ons al te klein is. En dan moeten we nog voor iedere zak afval gaan betalen die we in onze eigen tuin moeten dumpen.
Iemand een idee of hier nog iets tegen te doen valt? Het meest irritante vind ik nog wel dat 10 meter verderop een grote groenstrook van de gemeente ligt. Waarom niet dáár?!?
Het speelt nog. Verschillende mails heen en weer, aantal keren gebeld. Voldoende stemmen om een spoed ALV te beleggen maat het administratiekantoor ligt mega dwars. Vanmiddag word ik als het goed is gebeld door de persoon die dit in behandeling heeft al vermoed ik dat hij gewoon een algemene mail uit gaat sturen.quote:
Reuze irritant. Ben ook boos. Je hebt wettelijk bezien 10% nodig van de leden om het bestuur te dwingen een spoed ALV te beleggen. Maar zelfs met 60% weigeren ze tot nog toe terwijl de termijn om te reageren straks verloopt en ze het dan waarschijnlijk erop gaan gooien dat de aankondigingstermijn voor een ALV te lang is om de deadline nog te halen.
TS, PM mij als je wilt wat gegevens, ik werk bij een VvE-beheerder en ik kan je misschien wel helpen met een paar dingen.
x
Gewoon ALV houden waar je het administratiekantoor van verwittigd hebt. Het is maar een administratie-kantoor. Zelf gewoon uitroepen en bij iedereen een briefje ervan op tijd in de bus waarin je uitlegt waarom het zo gaat.
Daarin een bestuur benoemen (want kennelijk is dat er nu niet en is alles overgedragen aan het administratiekantoor) en dat bestuur aan gewoon actie ondernemen. Een VVE is een vereninging van eigenaren, daar zijn alleen de bewoners lid van (en die gasten van het administratie-kantoor zijn dat niet). De leden kunnen gewoon een beslissing nemen met in acht nemeing van de verenings statuten en reglementen. Is dat er niet dan is een besluit te nemen met een gewone meerderheid tijdens die vergadering. Komt die administrator niet opdagen, dan wel zelf een notulen maken en naar ze opsturen.
Dit geheel geeft maar weer aan dat er in VVE land goede en slechte administrators zijn. Maar laat je niet overlopen. Neem actie. Die VVE dat ben je zelf. Tot nu toe werkte het prima zonder formaal bestuur, maar nu is het wel handig dat het bestuur er is en je niet afhankelijk bent van aan slome administrator.
Daarin een bestuur benoemen (want kennelijk is dat er nu niet en is alles overgedragen aan het administratiekantoor) en dat bestuur aan gewoon actie ondernemen. Een VVE is een vereninging van eigenaren, daar zijn alleen de bewoners lid van (en die gasten van het administratie-kantoor zijn dat niet). De leden kunnen gewoon een beslissing nemen met in acht nemeing van de verenings statuten en reglementen. Is dat er niet dan is een besluit te nemen met een gewone meerderheid tijdens die vergadering. Komt die administrator niet opdagen, dan wel zelf een notulen maken en naar ze opsturen.
Dit geheel geeft maar weer aan dat er in VVE land goede en slechte administrators zijn. Maar laat je niet overlopen. Neem actie. Die VVE dat ben je zelf. Tot nu toe werkte het prima zonder formaal bestuur, maar nu is het wel handig dat het bestuur er is en je niet afhankelijk bent van aan slome administrator.
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
De gemeente ook al gebeld?quote:
[..]
Het speelt nog. Verschillende mails heen en weer, aantal keren gebeld. Voldoende stemmen om een spoed ALV te beleggen maat het administratiekantoor ligt mega dwars. Vanmiddag word ik als het goed is gebeld door de persoon die dit in behandeling heeft al vermoed ik dat hij gewoon een algemene mail uit gaat sturen.
Reuze irritant. Ben ook boos. Je hebt wettelijk bezien 10% nodig van de leden om het bestuur te dwingen een spoed ALV te beleggen. Maar zelfs met 60% weigeren ze tot nog toe terwijl de termijn om te reageren straks verloopt en ze het dan waarschijnlijk erop gaan gooien dat de aankondigingstermijn voor een ALV te lang is om de deadline nog te halen.
Hoe de eigendomssituatie was op het moment dat jij een koopcontract tekende, is niet relevant. Wat wél relevant is, is de huidige eigendomssituatie. Als de grond inderdaad eigendom is van de VVE, kan de gemeente nooit zomaar een container plaatsen. Het lijkt me ook sterk dat alleen toestemming van de VVE voldoende is; ik denk eerder dat er kadastraal iets geregeld moet worden, zoals vestiging van een opstalrecht of het splitsen van een perceel, waarbij een stukje aan de gemeente wordt verkocht.quote:
[..]
Onze VvE... Ik heb net nog even mijn koopcontract erop nagekeken maar dit is echt VvE eigendom.
Het lijkt me ook vreemd dat de VVE zoiets besluit zonder de eigenaren zelfs maar in kennis te stellen, laat staan dat er mogelijk toestemming is vereist van (een meerderheid van) de eigenaren.
Kom zeg, een ALV om de gemeente te vragen je eigen terrein vrij te maken van containers. De bestuurder moet gewoon de gemeente contacten om te vragen wat er fout is gegaan en te zorgen dat alles wordt hersteld. (er is geen ALV over de ondergrondse containers geweest dus op dit moment is er geen toestemming en kan de VVE bestuurder als zodanog handelen)
Pas als de gemeente toestemming van de VVE wil om er containers te plaatsen kom er een ALV om dat te bespreken.
[ Bericht 2% gewijzigd door Speekselklier op 13-09-2017 13:33:07 ]
Pas als de gemeente toestemming van de VVE wil om er containers te plaatsen kom er een ALV om dat te bespreken.
[ Bericht 2% gewijzigd door Speekselklier op 13-09-2017 13:33:07 ]
Tot nooit .......
Wie van welke VvE heeft dan toestemming gegeven?quote:
[..]
Het speelt nog. Verschillende mails heen en weer, aantal keren gebeld. Voldoende stemmen om een spoed ALV te beleggen maat het administratiekantoor ligt mega dwars. Vanmiddag word ik als het goed is gebeld door de persoon die dit in behandeling heeft al vermoed ik dat hij gewoon een algemene mail uit gaat sturen.
Reuze irritant. Ben ook boos. Je hebt wettelijk bezien 10% nodig van de leden om het bestuur te dwingen een spoed ALV te beleggen. Maar zelfs met 60% weigeren ze tot nog toe terwijl de termijn om te reageren straks verloopt en ze het dan waarschijnlijk erop gaan gooien dat de aankondigingstermijn voor een ALV te lang is om de deadline nog te halen.
dit dusquote:
[..]
Waarom makkelijk doen als het moeilijk kan. Nu snap ik wel waarom je zo'n zwaar leven hebt.
Dat kan ook eigenlijk helemaal niet, een besluit van een VvE is per definitie een besluit van de eigenaren samen, de eigenaren zijn namelijk de VvE. Als een of ander administratiekantoor er een potje van maakt zonder dat de personen in de VvE hier iets van weten, laat staan dat er iets over gezegd is in een ALV, kan dat dan toch worden gezien als een rechtsgeldig besluit? Ik kan ook me niet voorstellen dat bij het beheer uitbesteden aan een administratiekantoor een machtiging kan worden gegeven om namens de VvE besluiten te nemen buiten een ALV om, maar dat zo'n kantoor gewoon alleen de lopende zaken organiseert en dient als primair aanspreekpunt.quote:
Het lijkt me ook vreemd dat de VVE zoiets besluit zonder de eigenaren zelfs maar in kennis te stellen, laat staan dat er mogelijk toestemming is vereist van (een meerderheid van) de eigenaren.
Ik ben benieuwd naar jurisprudentie hierover.
Naar de rechtbank stappen. Kan vrij snel gaan en VVE zal snel in meewerk modus gaan.quote:
[..]
Het speelt nog. Verschillende mails heen en weer, aantal keren gebeld. Voldoende stemmen om een spoed ALV te beleggen maat het administratiekantoor ligt mega dwars. Vanmiddag word ik als het goed is gebeld door de persoon die dit in behandeling heeft al vermoed ik dat hij gewoon een algemene mail uit gaat sturen.
Reuze irritant. Ben ook boos. Je hebt wettelijk bezien 10% nodig van de leden om het bestuur te dwingen een spoed ALV te beleggen. Maar zelfs met 60% weigeren ze tot nog toe terwijl de termijn om te reageren straks verloopt en ze het dan waarschijnlijk erop gaan gooien dat de aankondigingstermijn voor een ALV te lang is om de deadline nog te halen.
Hee. Zeg nou zelf, ik ben toch gewoon een hartstikke lekker ding? TOch?
Wat hebben al die figuren hier toch met naar de rechtbank stappen ?
Zijn die niet voor wat serieuzere onderwerpen?
?Zijn die niet voor wat serieuzere onderwerpen?
Ga er eens een dagje meekijken, het zal je verbazen waar rechtszaken over gevoerd worden.quote:
Wat hebben al die figuren hier toch met naar de rechtbank stappen
Zijn die niet voor wat serieuzere onderwerpen?
Waar is het gezond verstand gebleven? We zijn toch niet op aarde om advocaten werk te verschaffenquote:
[..]
Ga er eens een dagje meekijken, het zal je verbazen waar rechtszaken over gevoerd worden.
?TS heeft niet eens de gemeente durven te bellen maar zou wel het administratiekantoor van de VVE voor de rechter moeten slepen, dan heb je het doel niet echt meer voor ogen
Hoi, er is een container geplaatst in de tuin hier. Daar is geen toestemming voor gegeven.quote:Op donderdag 14 september 2017 07:41 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Waar is het gezond verstand gebleven? We zijn toch niet op aarde om advocaten werk te verschaffen
TS heeft niet eens de gemeente durven te bellen maar zou wel het administratiekantoor van de VVE voor de rechter moeten slepen, dan heb je het doel niet echt meer voor ogen
-U bent de eigenaar van de tuin?
Nee..
-Sorry dan kunnen wij u niet verder helpen. Wij hebben wel toestemming van de eigenaar namelijk. Daaaggg.
Plus het feit dat de VvE er ook niet blij mee gaat zijn dat een bewoner op eigen houtje over dit soort dingen gaat beslissen en zaken regelen die spelen op grondgebied van de VvE zelf.
Ze heeft niet eens een poging gewaagd...quote:
[..]
Hoi, er is een container geplaatst in de tuin hier. Daar is geen toestemming voor gegeven.
-U bent de eigenaar van de tuin?
Nee..
-Sorry dan kunnen wij u niet verder helpen. Wij hebben wel toestemming van de eigenaar namelijk. Daaaggg.
Plus het feit dat de VvE er ook niet blij mee gaat zijn dat een bewoner op eigen houtje over dit soort dingen gaat beslissen en zaken regelen die spelen op grondgebied van de VvE zelf.
Er werd hier bijvoorbeeld over zo'n aanwijzingsbesluit gesproken. Als dat het geval is heeft een spoedvergadering met de VVE over of ze toestemming hebben gegeven al net zoveel nut.
Het kan natuurlijk ook heel goed dat ze belt en te horen krijgt dat er een foutje is gemaakt wat hersteld kan worden, ook dat gebeurt regelmatig. Dus eerst eens onderzoeken wat er echt aan de hand is voor je een kort geding start om een vergadering bijeen te roepen die vermoedelijk helemaal geen nut heeft.
Niet iedereen trekt alles direct in het juridische en dat is vaak heel verstandig...
Oh en als dat ding er eenmaal een paar maand staat is de kans op verplaatsing stukken kleiner.
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 14-09-2017 07:57:18 ]
Ze is geen partij in deze. Ik ga ook niet bellen met de gemeente over een container die in de buurman zijn tuin staat waar ik zelf last van heb.quote:
[..]
Ze heeft niet eens een poging gewaagd...
Er werd hier bijvoorbeeld over zo'n aanwijzingsbesluit gesproken. Als dat het geval is heeft een spoedvergadering met de VVE over of ze toestemming hebben gegeven al net zoveel nut.
Het kan natuurlijk ook heel goed dat ze belt en te horen krijgt dat er een foutje is gemaakt wat hersteld kan worden, ook dat gebeurt regelmatig. Dus eerst eens onderzoeken wat er echt aan de hand is voor je een kort geding start om een vergadering bijeen te roepen die vermoedelijk helemaal geen nut heeft.
Niet iedereen trekt alles direct in het juridische en dat is vaak heel verstandig...
Oh en als dat ding er eenmaal een paar maand staat is de kans op verplaatsing stukken kleiner.
Heeft ook totaal geen nut, want de gemeente (denkt) een overeenkomst met de VvE te hebben. Die gaan daar uiteraard geen informatie over geven aan derden, dit is een zaak tussen de gemeente en de VvE en die zullen er samen uit moeten komen.
Nee. Die rechtbank is er om de wet te handhaven en recht te spreken. En in dit geval lijkt er sprake te zijn van landjepik door de gemeente en een inbreuk op het eigendomsrecht. Lijkt me een meer dan uitstekende reden om naar de rechter te stappen, na eerst de gemeente de kans te hebben gegeven om de zooi ongedaan te maken.quote:
Wat hebben al die figuren hier toch met naar de rechtbank stappen
Zijn die niet voor wat serieuzere onderwerpen?
Ze heeft geen flauw benul of er afspraken zijn, want ze heeft geen contact met de gemeente gehad...quote:
[..]
Ze is geen partij in deze. Ik ga ook niet bellen met de gemeente over een container die in de buurman zijn tuin staat waar ik zelf last van heb.
Heeft ook totaal geen nut, want de gemeente (denkt) een overeenkomst met de VvE te hebben. Die gaan daar uiteraard geen informatie over geven aan derden, dit is een zaak tussen de gemeente en de VvE en die zullen er samen uit moeten komen.
En de meeste gemeenten willen graag meedenken om te achterhalen of er afspraken zijn. Die hebben er ook meer belang bij om dit snel te regelen, bijvoorbeeld als die container mogelijk verplaatst moet worden omdat er geen afspraken zijn gemaakt.
Je denkt veel te juridisch, zo werkt de echte wereld niet.
Ofwel, eerst even uitzoeken wat er aan de hand is voordat je de VVE-beheerder voor de rechter sleept om een vergadering te beleggen...quote:
[..]
Nee. Die rechtbank is er om de wet te handhaven en recht te spreken. En in dit geval lijkt er sprake te zijn van landjepik door de gemeente en een inbreuk op het eigendomsrecht. Lijkt me een meer dan uitstekende reden om naar de rechter te stappen, na eerst de gemeente de kans te hebben gegeven om de zooi ongedaan te maken.
Bedankt dat je me even uitlegt hoe de echte wereld werkt. Ik ken de echte wereld ondertussen goed genoeg om te weten dat je er absoluut baat bij hebt als je gewoon de officiële weg bewandelt, zeker als je met de overheid te maken hebt.quote:
[..]
Ze heeft geen flauw benul of er afspraken zijn, want ze heeft geen contact met de gemeente gehad...
En de meeste gemeenten willen graag meedenken om te achterhalen of er afspraken zijn. Die hebben er ook meer belang bij om dit snel te regelen, bijvoorbeeld als die container mogelijk verplaatst moet worden omdat er geen afspraken zijn gemaakt.
Je denkt veel te juridisch, zo werkt de echte wereld niet.
In deze situatie kan het je zelfs nog gezeik met de VvE zelf opleveren omdat je bezig bent zaken te regelen, op eigen houtje, die zich afspelen op het grondgebied van de VvE zelf.
Lijkt me een mooie taak voor de VVE-beheerder om dit zo spoedig mogelijk op te lossen. Naar mijn idee moet die dus per direct zijn taak doen en dus contact opnemen met de gemeente EN met de gezamelijke eigenaren van het complex.quote:
[..]
Ofwel, eerst even uitzoeken wat er aan de hand is voordat je de VVE-beheerder voor de rechter sleept om een vergadering te beleggen...
Dat ligt aan het mandaat van het bestuur, als dat er niet is, ja, dan dient de gemeente te wachten tot de eerst volgende ALV. Een ALV dient 6 weken van te voren aangekondigd te worden en dient de gemeente alle stukken in te leveren voor de ALV anders kan je nog geen beslissing maken. Dus je kan als gemeente na 1/7 antwoord verwachten als alles zonder vertraging verloopt.quote:
Prima, meestal jaarlijks, dus als jullie op 12 mei de ALV hebben gehad en op 20 mei komt de gemeente met een vraag voor de VvE dan kan er geen beslissing worden genomen tot de volgende ALV?
Which reminds me, ik moet ook nog een extra ALV organiseren
In theory there is no difference between theory and practice. In practice there is.
Hoe is dit afgelopen? TS, heb je toevallig een foto van de situatie? Wij krijgen hier in de wijk binnenkort ook ondergrondse containers. Ben wel benieuwd hoe "erg" het is.
Zelf ook op een appartement gewoond. Op een gegeven moment is die vol en komen ze hem pas 3 dagen later legen. Mensen gooien hun rotzooi er langs en vogels en andere beesten trekken de zakken kapot.quote:
Hoe is dit afgelopen? TS, heb je toevallig een foto van de situatie? Wij krijgen hier in de wijk binnenkort ook ondergrondse containers. Ben wel benieuwd hoe "erg" het is.
Moet je niet voor je deur willen (als je het tegen kan gaan)
Ik woon in een appartement met zo'n container 20 meter van de ingang.quote:
[..]
Zelf ook op een appartement gewoond. Op een gegeven moment is die vol en komen ze hem pas 3 dagen later legen. Mensen gooien hun rotzooi er langs en vogels en andere beesten trekken de zakken kapot.
Moet je niet voor je deur willen (als je het tegen kan gaan)
Op een gegeven moment is die vol en dan komt de gemeente hem zo snel mogelijk leeghalen, zodat mensen hun rotzooi er niet naast gooien. En vogels en andere beesten zitten dan ook niet aan het afval.
Niets mis met ondergrondse containers.
Gemeente plaatst halfondergrondse afvalcontainer in onze VvE tuin
