K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Mijn huiseigenaar overweegt onze vrijesector huurwoning aan te passen van enkel glas naar HR++ glas. De huidige woning heeft energielabel C. Heeft iemand enig idee welke sprong het energielabel gaat maken van enkel glas naar HR++ als alle andere factoren gelijk blijven? En welke theoretische huurverhoging hierbij dan toegestaan is?
Ik kan wel op internet de verschillende punten bij bepaalde energielabels vinden etc. Maar ik krijg niet helemaal duidelijk welke sprong het energielabel zal gaan maken en hoe die bijbehorende punten vervolgens weer omgerekend kunnen worden naar de max. huurprijs die dan mag gerekend worden als de puntentelling wordt aangehouden.
Ik heb het ook al aan de tussenpersoon gevraagd (die de verhuur/het beheer van de woning doet) maar die weten nog niet wat het effect zal gaan zijn.
Ik kan wel op internet de verschillende punten bij bepaalde energielabels vinden etc. Maar ik krijg niet helemaal duidelijk welke sprong het energielabel zal gaan maken en hoe die bijbehorende punten vervolgens weer omgerekend kunnen worden naar de max. huurprijs die dan mag gerekend worden als de puntentelling wordt aangehouden.
Ik heb het ook al aan de tussenpersoon gevraagd (die de verhuur/het beheer van de woning doet) maar die weten nog niet wat het effect zal gaan zijn.
Wat zegt de verhuurder? Als ie vanwege een huurverhoging deze verbetering wil doen, mag jij toch eerst vernemen wat de consequenties voor de huur zijn?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ze weten het op dit moment nog niet. De mogelijke renovatie is op dit moment nog in het offerte traject, maar grote kans dat men het wel wilt gaan doen. Ik wil vooral de zaakjes voor zijn en al wat onderzoek doen / een beter beeld vormen, aangezien in de wet staat dat je een dergelijke renovatie als huurder ook mag weigeren. Misschien moet ik gewoon afwachten, maar hoop dat het ook relatief makkelijk zelf te bereken is als je weet waar je moet zijn.quote:Op woensdag 30 augustus 2017 16:03 schreef blomke het volgende:
Wat zegt de verhuurder? Als ie vanwege een huurverhoging deze verbetering wil doen, mag jij toch eerst vernemen wat de consequenties voor de huur zijn?
Belachelijk dat de huurder een renovatie mag weigeren.quote:
[..]
Ze weten het op dit moment nog niet. De mogelijke renovatie is op dit moment nog in het offerte traject, maar grote kans dat men het wel wilt gaan doen. Ik wil vooral de zaakjes voor zijn en al wat onderzoek doen / een beter beeld vormen, aangezien in de wet staat dat je een dergelijke renovatie als huurder ook mag weigeren. Misschien moet ik gewoon afwachten, maar hoop dat het ook relatief makkelijk zelf te bereken is als je weet waar je moet zijn.
Het draagt bij aan wooncomfort/lagere stookkosten voor de huurder... Heel apart.
Dat valt in de praktijk vaak tegen vooral die lagere stookkosten en het wooncomfort is vaak ook discutabel.quote:Op woensdag 30 augustus 2017 16:36 schreef Vinz0r het volgende:
[..]
Belachelijk dat de huurder een renovatie mag weigeren.
Het draagt bij aan wooncomfort/lagere stookkosten voor de huurder... Heel apart.
De bijkomende jaarlijkse huurverhoging vergeet je maar even? Als je als eigenaar voor ¤1500,- HR++ plaatst en je bespaar ¤150,- gas/jaar, heb je 't er mooi in 10 jaar uit. Als huurder betaal je ¤20,- per maand extra, dus na 15 jaar ¤3600,- Nog afgezien van indexering van %/jaar of zo.quote:
Belachelijk dat de huurder een renovatie mag weigeren.
Het draagt bij aan wooncomfort/lagere stookkosten voor de huurder... Heel apart.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Als je van enkel glas naar drievoudig glas gaat is het comfortverhogende effect hoog. Het wordt heel erg stil in huis. Ook zal je minder stoken.
Je zal wel moeten luchten en op koudebruggen moeten letten omdat de ramen niet meer beslaan zal hoge luchtvochtigheid ergens anders kunnen neerslaan.
Je zal wel moeten luchten en op koudebruggen moeten letten omdat de ramen niet meer beslaan zal hoge luchtvochtigheid ergens anders kunnen neerslaan.
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Appels, peren, mank lopenquote:
[..]
De bijkomende jaarlijkse huurverhoging vergeet je maar even? Als je als eigenaar voor ¤1500,- HR++ plaatst en je bespaar ¤150,- gas/jaar, heb je 't er mooi in 10 jaar uit. Als huurder betaal je ¤20,- per maand extra, dus na 15 jaar ¤3600,- Nog afgezien van indexering van %/jaar of zo.
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Naast de HR++ beglazing, zou ook naar het totale plaatje meten worden gekeken: spouwmuur, vloer- en dakisolatie.
Ik heb zo het donkerbruine vermoeden dat de verhuurder er een slaatje uit probeert te slaan: goedkoop isoleren en veel huurverhoging incasseren. De gezonde twijfel van de TS vind ik zeer terecht.
Ik heb zo het donkerbruine vermoeden dat de verhuurder er een slaatje uit probeert te slaan: goedkoop isoleren en veel huurverhoging incasseren. De gezonde twijfel van de TS vind ik zeer terecht.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dit dus. Als je al op C zit, vraag ik me af wat de bezuiniging nog kan zijn.quote:
De huidige woning heeft energielabel C. Heeft iemand enig idee welke sprong het energielabel gaat maken van enkel glas naar HR++ als alle andere factoren gelijk blijven? En welke theoretische huurverhoging hierbij dan toegestaan is?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
https://www.verbeteruwhuis.nlquote:
Heeft iemand enig idee welke sprong het energielabel gaat maken van enkel glas naar HR++ als alle andere factoren gelijk blijven?
Hier kan je wat uitgangssituaties invullen en kijken wat het geschatte energielabel is/wordt.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik snap niet waarom het energielabel belangrijk voor je is.
Ook kan niemand hier dat zo zeggen. Je kunt nu wel C hebben maar dat kan ruim C zijn (bijna B) of net aan C (bijna D).
Daarnaast kan er in de woning 5m2 aan glas zijn, of 45m2. Maakt ook een behoorlijk verschil.
Waar jij naar moet kijken is je besparing op gebied van gas en hoeveel je er mee vooruit gaat in comfort (denk aan geluid, beslagen ramen en langzamer invloed van het weer).
Je zult gas gaan besparen. Of dat 1% of 25% is hangt compleet van de rest van de woning af en hoeveelheid glas oppervlakte.
Ga eens uit van 5-10% besparing, in een gemiddeld huis redt je dat wel.
Als je nu 500 euro per jaar aan gas betaald, zal het je 50 euro besparen per jaar.
Ook kan niemand hier dat zo zeggen. Je kunt nu wel C hebben maar dat kan ruim C zijn (bijna B) of net aan C (bijna D).
Daarnaast kan er in de woning 5m2 aan glas zijn, of 45m2. Maakt ook een behoorlijk verschil.
Waar jij naar moet kijken is je besparing op gebied van gas en hoeveel je er mee vooruit gaat in comfort (denk aan geluid, beslagen ramen en langzamer invloed van het weer).
Je zult gas gaan besparen. Of dat 1% of 25% is hangt compleet van de rest van de woning af en hoeveelheid glas oppervlakte.
Ga eens uit van 5-10% besparing, in een gemiddeld huis redt je dat wel.
Als je nu 500 euro per jaar aan gas betaald, zal het je 50 euro besparen per jaar.
Op donderdag 1 december 2011 13:57 schreef mootie het volgende:
Het voelt toch vreemd, Bambino niet als ts.
Het voelt toch vreemd, Bambino niet als ts.
Ik vind het wel bijzonder dat een huis met nog enkel glas in C is ingedeeld. Dan moet de rest wel flink gemoderniseerd zijn de afgelopen jaren.
Spoilers!
Kan ook aan het type woning en de inhoud liggen.quote:
Ik vind het wel bijzonder dat een huis met nog enkel glas in C is ingedeeld. Dan moet de rest wel flink gemoderniseerd zijn de afgelopen jaren.
Van enkel glas naar HR++ glas.
Dan gaan waarschijnlijk ook de kozijnen vervangen worden. Dat wordt een grotere investering die de verhuurder terug wil gaan verdienen.
Dan gaan waarschijnlijk ook de kozijnen vervangen worden. Dat wordt een grotere investering die de verhuurder terug wil gaan verdienen.
eigenlijk vind ik dat er helemaal geen huurverhogingmag komen. dit is gewoon regulier onderhoud. De cv ketel wordt toch oom eens in de zoveel jaar vervangen door een moderne versie?
dubbel glas maakt dit huis weer verhuurbaar.
dubbel glas maakt dit huis weer verhuurbaar.
Tot nooit .......
Dat dus. Vervanging oude (onder)delen en onderhoud zijn voor kosten van verhuurder, huurder betaalt al reguliere huur.quote:
eigenlijk vind ik dat er helemaal geen huurverhogingmag komen. dit is gewoon regulier onderhoud. De cv ketel wordt toch oom eens in de zoveel jaar vervangen door een moderne versie?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ongeveer 70m2 woonoppervlak. Wel een hoek appartement, dus redelijk wat ramen aan de zijkant.quote:
Van enkel naar HR++ scheelt een bak aan gas. Hoeveel m2 hebben we het over?
Dank, zal ik is gaan bekijken!quote:
[..]
https://www.verbeteruwhuis.nl
Hier kan je wat uitgangssituaties invullen en kijken wat het geschatte energielabel is/wordt.
Nou, ik geloof er ook geen zak van dat dit echt C is hoor (energie index is 1.77). Het is een oud Jaren 30 appartement, overal kieren in de kozijnen, tocht in de winter als een malle tussen alles door. Volgens mij hebben ze C behaald door de buitenmuren te isoleren, maar dan wel met een hele dunne laag, wat schijnbaar eigenlijk weinig effect heeft volgens sommige mensen die er verstand van hebben. Moet minimaal iets van 15 cm zijn, maar dat is het niet, eerder iets van 5 cm.quote:
Ik vind het wel bijzonder dat een huis met nog enkel glas in C is ingedeeld. Dan moet de rest wel flink gemoderniseerd zijn de afgelopen jaren.
Kozijnen gaan niet vervangen worden, ze worden er via een bepaalde manier ingezet waarbij de huidige kozijnen gebruikt kunnen worden.quote:
Van enkel glas naar HR++ glas.
Dan gaan waarschijnlijk ook de kozijnen vervangen worden. Dat wordt een grotere investering die de verhuurder terug wil gaan verdienen.
Als het al tocht in de winter dan gaat hr ++ daar niks aan veranderen. Die site van verbeter uw huis geeft wel heel erg positieve waardes. Even voor mijn eigen huis ingevuld maar daar klopt helemaal niks van.
Ik bedoelde je glasoppervlakquote:
[..]
Ongeveer 70m2 woonoppervlak. Wel een hoek appartement, dus redelijk wat ramen aan de zijkant.
Precies even groot als wanneer je nu een G label hebt.quote:
[..]
Dit dus. Als je al op C zit, vraag ik me af wat de bezuiniging nog kan zijn.
Isolatieglas verminderd de koudeval bij de ramen enorm, waardoor de luchtstromen in de kamer en dus ook het gevoel van tocht ernstig kan verminderen na het vervangen van enkel glas voor isolatieglas.quote:Op woensdag 30 augustus 2017 19:25 schreef machtpen het volgende:
Als het al tocht in de winter dan gaat hr ++ daar niks aan veranderen. Die site van verbeter uw huis geeft wel heel erg positieve waardes. Even voor mijn eigen huis ingevuld maar daar klopt helemaal niks van.
Er zitten overal kieren in die voor de tocht zorgen. Dan kun je er wel isolatieglas inzetten maar dat is maar een druppel op een gloeiende plaat.quote:
[..]
Isolatieglas verminderd de koudeval bij de ramen enorm, waardoor de luchtstromen in de kamer en dus ook het gevoel van tocht ernstig kan verminderen na het vervangen van enkel glas voor isolatieglas.
Koudeval kun je trouwens net zo efficient opvangen door goede gordijnen neer te hangen. In de winter overdag weinig stoken als je er niet bent en als het donker wordt de gordijnen dicht levert al een besparing op die bijna net zo hoog is als dubbel glas.
|
|
