WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Met in het achterhoofd de stille aftocht van Regiofund, is het goed om eens open en eerlijk te praten over de mogelijkheid dat SIG óók niet in de zwarte cijfers zou komen. Wat is dan het worst case scenario, en op welke wijze wordt de continuïteit van de betalingen gegarandeerd?quote:Op zondag 27 augustus 2017 12:48 schreef dyna18 het volgende:
[..]Ik ga trouwens komende donderdag naar de meet en greet met SiG in Bilthoven.
Nog meer mensen die gaan?
En voor de mensen die niet gaan, hebben jullie nog vragen die jullie aan SiG willen stellen?
Pecunia non olet
Het zou alleen maar goed zijn als de cijfers zwart zijn. Ik kan me dat alleen niet voorstellen. Ze zullen eerder rood zijn. KoM is al even bezig en heeft nu pas zwarte cijfersquote:
Met in het achterhoofd de stille aftocht van Regiofund, is het goed om eens open en eerlijk te praten over de mogelijkheid dat SIG óók niet in de zwarte cijfers zou komen.
Ik heb het even nagekeken. Vlasstraat had 89 unieke investeerders. Zelf denk dat ik er ongeveer 150 investeerders actief zijn op SiG, waarvan zo'n 60 heel actief. Niet alle investeerders zullen het zich kunnen permitteren om elk project mee te pakken. Met aflossingsvrij komt er ook weinig geld terug, dus herinvesteren gaat erg traag. Ze zullen in eerste instantie moeten groeien naar 300+investeerders waarvan 100+zeer actief.quote:Op zondag 27 augustus 2017 15:21 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ik kan je verzekeren dat SiG hier zelf ook mee worstelt. Als er mensen ideeën hebben stel SiG daar dan zeker van op de hoogte, dat is in ons aller belang.
Overigens heeft SiG meer dan 110 investeerders aangezien het Project in Utrecht door dit aantal is volgeschreven).
Het blijkt erg lastig om in contact te komen met potentiële investeerders. Als donderdag werkt en een goede opkomst heeft (ik neem aan dat ze lokaal de pers hebben ingeschakeld om de bijeenkomst aan te kondigen) zou ik ook een rondje Nederland maken in de 50 grootste steden en met soortgelijke bijeenkomsten. Kost wel veel tijd.
bij SiG krijg je je investering pas na einde looptijd terug (min of meer ook in schijf 2). Ikzelf wil spreiden over de platforms en wacht dus met nieuwe investeringen in SiG als ik weer een aflossing van SiG zou hebben ontvangen.quote:
[..]
Ik heb je reactie even opgezocht.
Ik heb het idee dat ze beide punten die je noemt ook al toepassen. Komende donderdag is ook zo'n persoonlijk ontmoetingsmoment. Daarnaast is SiG zeer actief op Twitter. Ik ben het met je eens dat ze vooral nieuwe beleggers persoonlijk moeten opzoeken.
Ik heb zelf echter social media niet echt hoog zitten. De kans dat een nieuwe investeerder een bericht op twitter of Facebook tegenkomt en denkt, goh, daar ga ik mijn geld insteken, lijkt me erg klein.
Dus inderdaad meer inzetten op verhogen naamsbekendheid via andere weg.
Andere platformen doen dat ook. KoM deed mee met een televisieprogramma, CCF zoekt regelmatig de pers op om hun reactie in een artikel te krijgen, etc. Dat zou SiG dus ook meer moeten doen.
Andere mensen nog tips voor SiG om meer naamsbekendheid te krijgen?
(en stuur die tips vooral ook op naar SiG zelf).
Wat ik voorstel is dat er ook een substantieel (over de looptijd van de lening 50%?) deel van de investering als annuiteit per maand wordt teruggestort door de geldnemer. Dan kan ik weer herinvesteren, bij SiG.
Dat zal fijn zijn. Bij een aantal projecten van LMKoole kan dat inderdaad. Veel andere projecten zijn de huurinkomsten niet hoog genoeg om een hogere aflossing te bekostigen.quote:
Wat ik voorstel is dat er ook een substantieel (over de looptijd van de lening 50%?) deel van de investering als annuiteit per maand wordt teruggestort door de geldnemer. Dan kan ik weer herinvesteren, bij SiG.
ik zit nuet rdgiofund. maar eigenlijk vind ik dat hier een zaak van moet worden gemaakt. investeerders en ondernemers betalen commissie aan het platform. je kan er als platform dan niet op deze manier tussen uit.
Tot nooit .......
ik denk dat je gelijk hebt, maar dan is het verdienmodel niet zo sterk: als je de huuropbrengsten vrijwel geheel nodig hebt om de rente te betalen gaat er iets niet goed, zeker niet als de waardevermeerdering van het pand tegenvalt.quote:
[..]
Dat zal fijn zijn. Bij een aantal projecten van LMKoole kan dat inderdaad. Veel andere projecten zijn de huurinkomsten niet hoog genoeg om een hogere aflossing te bekostigen.
De aflossing in schijf 2 acht ik verwaarloosbaar (schijf 2 is immers meestal serieus kleiner dan schijf 1, en de aflossing wordt berekend op 30 jaar)
Ik zou van elke lener vereisen dat er minstens 20% via de innercircle gefund wordt. Dit vereist dat de lener zijn eigen netwerk aanspreekt. Veel van deze investeerders zullen het bij een keer houden, maar ongetwijfeld zullen er ook investeerders blijven hangen.quote:
[..]
Ik heb je reactie even opgezocht.
Ik heb het idee dat ze beide punten die je noemt ook al toepassen. Komende donderdag is ook zo'n persoonlijk ontmoetingsmoment. Daarnaast is SiG zeer actief op Twitter. Ik ben het met je eens dat ze vooral nieuwe beleggers persoonlijk moeten opzoeken.
Ik heb zelf echter social media niet echt hoog zitten. De kans dat een nieuwe investeerder een bericht op twitter of Facebook tegenkomt en denkt, goh, daar ga ik mijn geld insteken, lijkt me erg klein.
Dus inderdaad meer inzetten op verhogen naamsbekendheid via andere weg.
Andere platformen doen dat ook. KoM deed mee met een televisieprogramma, CCF zoekt regelmatig de pers op om hun reactie in een artikel te krijgen, etc. Dat zou SiG dus ook meer moeten doen.
Andere mensen nog tips voor SiG om meer naamsbekendheid te krijgen?
(en stuur die tips vooral ook op naar SiG zelf).
Nu met het gebeuren rond regiofund eigenlijk de vraag hoe t platform wel bestaansrecht houdt danwel wat wordt er gedaan om het in goede banen te leiden (voorzorgsmaatregelen) wanneer het toch niet te houden blijkt te zijnquote:
[..]
Inderdaad minstens 40% van FOK. Maar aangezien veel mensen de motivatie niet gevuld hebben, maar wel hier op FOK zitten, durf ik wel te zeggen dat het waarschijnlijk meer richting de 60% gaat die ook hier op FOK zit. Misschien zelfs wel meer.
Ik ga trouwens komende donderdag naar de meet en greet met SiG in Bilthoven.
Nog meer mensen die gaan?
En voor de mensen die niet gaan, hebben jullie nog vragen die jullie aan SiG willen stellen?
Misschien moeten ze ook de vastgoedinvesteerders zelf (geldnemers) benaderen en zien te binden (of iig het netwerk v deze geldnemers gebruiken/binden)
Het benaderen v makelaars/verhuursites en kijken wat er mogelijk is in hun netwerken?
Het eigen netwerk vergroten binnen de vastgoedwereld kan het aantal projecten v verschillende eigenaren vergroten maar ook mogelijk investeerders aantrekken.
De annuiteit bedragen over een kortere looptijd (geen 30). Misschien niet geschikt voor elk project maar mogelijk dat ze projecten kunnen aantrekken waarbij dit wel mogelijk is
Niet alleen qua investeerders maar ook mogelijke geldnemers lijkt het allemaal nog een (te) kleine pool.
Ideeën voor SiG:
- De 2e schijf gedurende de looptijd helemaal aflossen. De meeste banken eisen bij commerciële vastgoedfinanciering dat bij een LTV >50% er versneld afgelost wordt richting 50%. Hiervoor worden periodes van 5-10 jaar aangehouden.
- Betere spreiding over het land met een focus op de steden. Spreiding over het land spreekt denk ik voor zich, er is nu te veel focus op Rotterdam en de randstad. Ook steden buiten de randstad zijn interessant. Focus op de steden omdat deze historisch het beste indirecte rendement geven en daarmee het minst risicovol zijn. SiG moet ook wegblijven uit krimpgebieden, veel te risicovol voor de rente die aangeboden wordt.
- Inzicht in de financiën van SiG om betere inschatting te kunnen maken van de stabiliteit van het platform. Uitwerken scenario wat er gebeurt als SiG omvalt.
- Inzicht in de kwaliteit van de cijfers. Hoe komen taxaties tot stand en wat is de kwaliteit van taxaties. We hebben een aantal taxaties voorbij zien komen waar twijfels bij waren, niet alleen bij SiG maar ook bij andere platforms. Zeker bij minder courant vastgoed is dit belangrijk omdat het soms lastig in te schatten is wat de waarde van een object is. Denk hierbij aan de 3-in-1 pitch die inmiddels teruggetrokken is.
- De 2e schijf gedurende de looptijd helemaal aflossen. De meeste banken eisen bij commerciële vastgoedfinanciering dat bij een LTV >50% er versneld afgelost wordt richting 50%. Hiervoor worden periodes van 5-10 jaar aangehouden.
- Betere spreiding over het land met een focus op de steden. Spreiding over het land spreekt denk ik voor zich, er is nu te veel focus op Rotterdam en de randstad. Ook steden buiten de randstad zijn interessant. Focus op de steden omdat deze historisch het beste indirecte rendement geven en daarmee het minst risicovol zijn. SiG moet ook wegblijven uit krimpgebieden, veel te risicovol voor de rente die aangeboden wordt.
- Inzicht in de financiën van SiG om betere inschatting te kunnen maken van de stabiliteit van het platform. Uitwerken scenario wat er gebeurt als SiG omvalt.
- Inzicht in de kwaliteit van de cijfers. Hoe komen taxaties tot stand en wat is de kwaliteit van taxaties. We hebben een aantal taxaties voorbij zien komen waar twijfels bij waren, niet alleen bij SiG maar ook bij andere platforms. Zeker bij minder courant vastgoed is dit belangrijk omdat het soms lastig in te schatten is wat de waarde van een object is. Denk hierbij aan de 3-in-1 pitch die inmiddels teruggetrokken is.
Winnaar wielerprono 2006 en biatlon wk prono 2016
Ik vind bij SIG een 100% aflossing in de 2e schijf ook een goed idee en de minimale inleg van 250 euro is misschien voor kleine investeerders te hoog i.v.m. spreiding, ik kan me voorstellen dat ze niet zitten te wachten op een hele hoop kleine investeerders die maar 100 euro inleggen, maar misschien kunnen ze een gedeelte van de inleg vrijgeven om per 100 euro te investeren.
Voor mij was de "zomeractie" van de 25 euro bonus de keuze om mijn eerste investering in SIG te doen, het verkleint het risico/verhoogt het rendement toch.
Voor mij was de "zomeractie" van de 25 euro bonus de keuze om mijn eerste investering in SIG te doen, het verkleint het risico/verhoogt het rendement toch.
Er zijn heel veel varianten mogelijk. bv:
• Schijf 1: 4,8% / 55,0% van de waarde (1e hypotheek; aflossingsvrij);
• Schijf 2a: 5,3% / 12,5% van de waarde (2e hypotheek; annuïteit)
• Schijf 2b: 6,5% / 12,5% van de waarde (2e hypotheek; aflossingsvrij);
Aan het einde van de looptijd staat er dan nog 67,5% van de waarde van de start van de lening open.
NB. De minimale inleg van E 250 lijkt me wel te werken (zeker voor schijf 1); Zou ik niet zomaar aanpassen. Zo'n 65% van de investeerders legt trouwens meer dan E 250 in.
• Schijf 1: 4,8% / 55,0% van de waarde (1e hypotheek; aflossingsvrij);
• Schijf 2a: 5,3% / 12,5% van de waarde (2e hypotheek; annuïteit)
• Schijf 2b: 6,5% / 12,5% van de waarde (2e hypotheek; aflossingsvrij);
Aan het einde van de looptijd staat er dan nog 67,5% van de waarde van de start van de lening open.
NB. De minimale inleg van E 250 lijkt me wel te werken (zeker voor schijf 1); Zou ik niet zomaar aanpassen. Zo'n 65% van de investeerders legt trouwens meer dan E 250 in.
Ik geloof erg in dit concept gezien de zekerheid en heb daarom in veel van de projecten geïnvesteerd. Helaas kan ik niet maar het lijkt me goed dat Sig op bovenstaande vragen reactie gaat geven. Vooral op de vraag als het mis gaat met het platform...Misschien kunnen ze op het forum ook reageren. Er zijn namelijk ook veel meelezers en dit zijn weer potentiële investeerders... goedkope marketing lijkt me.
Preview nieuw project HCN:
https://www.horecacrowdfunding.nl/projecten/detail/villa-florita
[ Bericht 36% gewijzigd door djh77 op 28-08-2017 10:10:31 ]
https://www.horecacrowdfunding.nl/projecten/detail/villa-florita
quote:Uitbreiding financiering naar nieuw logiessegment (HCN)
Zoals bekend werden al logiesbedrijven (hotels, B&B's etc. via ons platform gefinancierd). De logiessector vinden wij in algemene zin een interessante markt. Het is u wellicht ook opgevallen dat de groei in het logiessegment vooral te vinden is in de verhuur van appartementen en vakantiewoningen. Zo is Airbnb is inmiddels de grootste aanbieder van logies in de wereld. Vanwege deze ontwikkelingen hebben wij dit type segment toegevoegd aan ons financieringsportfolio. Bij aanvragen in dit nieuwe segment zullen wij kritisch kijken naar de kenmerken van het object. Er dient in ieder geval aantoonbaar sprake te zijn van permanente verhuur.
[ Bericht 36% gewijzigd door djh77 op 28-08-2017 10:10:31 ]
Het probleem is dat het heel gebruikelijk is om maximaal 55% aflossingsvrij te financieren. Ik kan niet direct de regelgeving vinden, maar ik geloof dat dit zelfs is vastgelegd. Dit heeft ook te maken met de executiewaarde van de woning.quote:
Er zijn heel veel varianten mogelijk. bv:
• Schijf 1: 4,8% / 55,0% van de waarde (1e hypotheek; aflossingsvrij);
• Schijf 2a: 5,3% / 12,5% van de waarde (2e hypotheek; annuïteit)
• Schijf 2b: 6,5% / 12,5% van de waarde (2e hypotheek; aflossingsvrij);
Aan het einde van de looptijd staat er dan nog 67,5% van de waarde van de start van de lening open.
NB. De minimale inleg van E 250 lijkt me wel te werken (zeker voor schijf 1); Zou ik niet zomaar aanpassen. Zo'n 65% van de investeerders legt trouwens meer dan E 250 in.
iemand hier die bij FNC dubbele betaling heeft ontvangen van project
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ik niet.
tab "investeringen" niet bijgewerkt.
tab "betalingen" wel.
Mis ook nog paar van vorige maand
7% en 36 maanden:quote:
waarom niet even de geboden rente in die preview (HCN) gezet?
https://www.horecacrowdfunding.nl/projecten/detail/villa-florita
Bij andere platforms (GvE, KoM, Bouwaandeel) zie ik toch echt projecten die veel meer dan 55% (tot meer dan 100%) funden, zelfs obv 2e/3e hypotheek.quote:
Het probleem is dat het heel gebruikelijk is om maximaal 55% aflossingsvrij te financieren. Ik kan niet direct de regelgeving vinden, maar ik geloof dat dit zelfs is vastgelegd. Dit heeft ook te maken met de executiewaarde van de woning.
quote:
iemand hier die bij FNC dubbele betaling heeft ontvangen van projectBij mij precies hetzelfde. Best irritant dat de betaling er wel instaat, maar dashbord en investeringen nog niet up to date zijn. Raar dat dat niet gewoon synchroon kan lopen. Nog maar even wachten dus... Ik had in een excel geprobeerd om te bekijken welke combinaties van bedragen mijn missende bedrag zou genereren. Maar daar kwam ik op ruim 20 combinaties en had geen zin om ze allemaal te bekijken.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ik niet.
tab "investeringen" niet bijgewerkt.
tab "betalingen" wel.
Mis ook nog paar van vorige maand
Maar daar wordt WEL afgelost... Ik heb het over aflossingsvrije hypotheken.quote:
Bij andere platforms (GvE, KoM, Bouwaandeel) zie ik toch echt projecten die veel meer dan 55% (tot meer dan 100%) funden, zelfs obv 2e/3e hypotheek.
ok. Maakt woningen door privé personen (want met HA) dan wel bedrijfspanden door een onderneming nog een verschil?quote:
[..]
Maar daar wordt WEL afgelost... Ik heb het over aflossingsvrije hypotheken.
FNC
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.heeft trouwens weer niet betaald.
heeft 1 termijn voldaan van de 24 (die eerste 0/rente-termijn van een paar cent reken ik niet mee)
de pitch klinkt vertrouwenwekkend maar er wordt helemaal niets verpand (huurpenningen?).quote:Op maandag 28 augustus 2017 10:08 schreef escortmk2 het volgende:
[..]
7% en 36 maanden:
https://www.horecacrowdfunding.nl/projecten/detail/villa-florita
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |