Dus je hebt die aankoopmakelaar ingeschakeld om z'n advies te negeren?quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 10:55 schreef DeLoet het volgende:
Denk dat ik ovv financiering en keuring toch door ga zetten.
Aiai, oppassen hoor! Wij hebben in okt.2013 ook een huis gekocht van een bedrijf wat dit continue doet. Uiterlijk was alles in orde. De problemen zaten onder de vloer en in een afgetimmerde koof, waar we met de bouwkundige keuring niet bij konden. Gevolg: te weinig houvast om aansprakelijk te stellen vor vebrorgen gebreken en op eigen kosten zaken moeten aanpassen.quote:Op vrijdag 11 augustus 2017 20:02 schreef DeLoet het volgende:
[..]
Dat is volgens mij idd zo. Aankoopmakelaar zegt dat de mannen die het opgeknapt hebben dit vaker doen in de regio en het werk dat ze leveren kwaliteit is! Het is een jaren 30 woning dus vind het wel tricky om niet te laten keuren. Maar dan de kans dat t huis aan onze neus voorbij gaat! Dilemma
En dat is iets om een punt van te maken in de zin van: "Aiai, oppassen hoor, een bouwkundige keuring had een dergelijk verborgen gebrek kunnen (of : moeten) ontdekken" ??????quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 13:54 schreef Essebes het volgende:
In ons geval was dat: drinkwaterleiding en warme cv keidingen waren los gelegd, zodat deze tegen elkaar aan lagen. Gevolg: risico op legionella.
Nee, meer van: een verkoper die zegt dat alles tip top in orde is kun je niet altijd geloven, ook niet als hij het verbouwen als zijn 'broodwinning' doet.quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 14:12 schreef blomke het volgende:
[..]
En dat is iets om een punt van te maken in de zin van: "Aiai, oppassen hoor, een bouwkundige keuring had een dergelijk verborgen gebrek kunnen (of : moeten) ontdekken" ??????
Ik zou het fijn zo laten of de waterleiding een stukje verleggen; zit toch al los.
Dit volg ik, maar wie zegt dat ik toegang krijg tot de woning tijdens die 3 dagen ?quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 12:46 schreef Itam het volgende:
[..]
Dus je hebt die aankoopmakelaar ingeschakeld om z'n advies te negeren?
Het is hier al een paar keer gezegd, maar nogmaals: Je hebt drie dagen bedenktijd ná het tekenen van de koopovereenkomst, je kunt er dan zonder extra kosten en opgaaf van redenen vanaf. Het is tegenwoordig echt niet gek om te tekenen en de dag erop met de taxateur én een bouwkundige door het pand te gaan. Blijkt er een probleem te zijn, cancelen maar.
Je moet het zelf weten, maar als je bovenstaande route niet volgt bij een populair huis, dan ben je gewoon echt veel minder kansrijk.
Na tekenen, "als ik geen toegang krijg vandaag of morgen, ontbind ik de koop"quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 16:41 schreef DeLoet het volgende:
[..]
Dit volg ik, maar wie zegt dat ik toegang krijg tot de woning tijdens die 3 dagen ?
Yup was een goeie geweest, nu te laat helaas !quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 17:27 schreef Allures het volgende:
Dat vind ik echt een nasty manier van het spelen
Je hebt dan alsnog die voorwaarde maar dan verstopt
Tja het levert vast wat op, maar mij persoonlijk een naar gevoel dat ik we niet bij zou willen hebben
En een risico. Want je moet je rapport maar rond krijgen in die 3 dagen (een goede aankoopmakelaar heeft daar wel zijn connecties voor)
Ik zou een open versie daarvan wel aanraden (zie ook mijn eerste post)
hoezo? Je doet je bod toch maandag? Je voorwaarde zo inkleden dat je wel die keuring wil maar dat het een formaliteit is waarbij je niks verwacht en zorgen dat je het binnen 24 uur afgerond kunt hebben.quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 17:31 schreef DeLoet het volgende:
[..]
Yup was een goeie geweest, nu te laat helaas !
Helemaal mee eens, maar het is (in Amsterdam althans) de huidige gang van zaken...quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 17:27 schreef Allures het volgende:
Dat vind ik echt een nasty manier van het spelen
Je hebt dan alsnog die voorwaarde maar dan verstopt
Tja het levert vast wat op, maar mij persoonlijk een naar gevoel dat ik we niet bij zou willen hebben
True, echter VERkopen wij in Amsterdam en willen we kopen in Bredaquote:Op zaterdag 12 augustus 2017 17:34 schreef Itam het volgende:
[..]
Helemaal mee eens, maar het is (in Amsterdam althans) de huidige gang van zaken...
Ok, hou er dan maar rekening mee dat als je je appartement verkocht hebt, er binnen een of twee dagen een taxateur en bouwkundige voor de deur staan ;P.quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 17:50 schreef DeLoet het volgende:
[..]
True, echter VERkopen wij in Amsterdam en willen we kopen in Breda
Vandaag bezichtigd, maandag bod. Komt wel goed.quote:Op vrijdag 11 augustus 2017 15:48 schreef RamboDirk het volgende:
[..]
en nu moeten ze zelf een nieuwe woning zien te vinden?
Beiden.quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 12:45 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
wat bedoel je "als verkoper". Dat jij een bouwkundige keuring hebt laten doen of toestemming hebt gegeven aan een geïnteresseerde om een keuring uit te laten voeren?
Ok, nadeel van zelf een bouwkundige keuring doen en verstrekken, is dat je nu voor alles verantwoordelijk bent. Nogal een gok om geneuzel te voorkomen maar gefeliciteerd met het resultaatquote:Op zaterdag 12 augustus 2017 21:23 schreef dodoria het volgende:
[..]
Beiden.
Die keer dat ik de keuring als verkoper zelf heb laten doen was in een compleet oververhitte markt waar we ongeveer 100 geinteresseerden verwachtten. We verkochten per blind bieden op een vooraf vastgesteld tijdstip. In zo'n markt wil niemand een bod met voorbehouden doen, dus dan krijg je tig verzoeken voor een bouwkundige keuring. Om dat te omzeilen en om te laten zien dat we niks te verbergen hadden hebben we zelf een keuring laten doen en het rapport beschikbaar gesteld. Op die manier geef je ook die kopers een kans die niet voor ieder huis waar ze een bod op uitbrengen geld willen betalen voor een keuring.
Huis is uiteindelijk voor een ton boven de vraagprijs verkocht aan een particulier, zonder enige voorbehouden, dus het was het geld van de keuring dubbel en dwars waard.
Ja we hebben heel veel overwaarde. Verwachting is >75kquote:Op zaterdag 12 augustus 2017 21:36 schreef Chinless het volgende:
Heb je zoveel spaargeld dat je 10k boven de huisprijs uit eigen zak kan betalen? Je mag tenslotte maar 102 pf 101% lenen, als de bank dat überhaupt al toestaat.
Niet voor alles, alleen voor wat beschreven staat in het rapport. Alles wat uitgesloten is van de keuring valt daar buiten.quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 21:47 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Ok, nadeel van zelf een bouwkundige keuring doen en verstrekken, is dat je nu voor alles verantwoordelijk bent. Nogal een gok om geneuzel te voorkomen maar gefeliciteerd met het resultaat
Dat is inderdaad een goeie. Thanks!!!!quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 22:37 schreef dodoria het volgende:
TO, misschien voor de volgende keer handig om al een bouwkundige achter de hand te hebben die op korte termijn een keuring voor je kan doen, dan loop je bij een volgend huis niet het risico het mis te lopen op een onnodig voorbehoud.
Succes maandag, ik hoop dat je het krijgt!
Kan ik geen probleem mee hebben !quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 18:03 schreef Itam het volgende:
[..]
Ok, hou er dan maar rekening mee dat als je je appartement verkocht hebt, er binnen een of twee dagen een taxateur en bouwkundige voor de deur staan ;P.
Van de taxatie he? Niet van de vraagprijs.quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 21:36 schreef Chinless het volgende:
Heb je zoveel spaargeld dat je 10k boven de huisprijs uit eigen zak kan betalen? Je mag tenslotte maar 102 pf 101% lenen, als de bank dat überhaupt al toestaat.
Yes, dat gaat ook lukkenquote:Op zondag 13 augustus 2017 09:06 schreef ShaoliN het volgende:
[..]
Van de taxatie he? Niet van de vraagprijs.
Ah, je weet de taxatiewaarde al. Dat is mooi meegenomen.quote:
Ik weet dat de hypotheek die ik nodig heb flink onder de taxatiewaarde zal liggenquote:Op zondag 13 augustus 2017 13:37 schreef Speekselklier het volgende:
[..]
Ah, je weet de taxatiewaarde al. Dat is mooi meegenomen.
6k BOVEN een vraagprijs. Hoe bedoel je , de markt is volledig om zeep.quote:Op vrijdag 11 augustus 2017 18:49 schreef DeLoet het volgende:
Ok, met aankoopmakelaar langs geweest op de open dag. Hij denkt dat we met een bod van 6000 boven de vraagprijs een goede kans maken
Zonde. Maar dat is toch precies wat jouw aankoopmakelaar jouw geadviseerd heeft te doen? En het advies dat jij genegeerd hebtquote:Op dinsdag 15 augustus 2017 12:47 schreef DeLoet het volgende:
Het is niet gelukt het 'complete' bod is afgewezen. Dus niet zozeer het bedrag. Aankoopmakelaar vermoedt dat een ander zonder voorbehouden heeft geboden..
Nu verder zoeken maar het aanbod is mager...
Je hebt gelijk! Maar ik durf geen jaren 30 woning te kopen zonder keuring. Ongeacht renovatie.quote:Op dinsdag 15 augustus 2017 13:41 schreef baskick het volgende:
[..]
Zonde. Maar dat is toch precies wat jouw aankoopmakelaar jouw geadviseerd heeft te doen? En het advies dat jij genegeerd hebt
Ons eerste huis kochten we nog voor het op Funda stond: onze aankoopmakelaar had nog wat tegoed van een andere makelaar. Je zit dus veel meer op de eerste rang dan zonder.quote:Op dinsdag 15 augustus 2017 12:55 schreef Metro2005 het volgende:
Ik heb zelf overigens het nut van een aankoopmakelaar nooit zo ingezien.
Snap ik wel en het was geen verwijt, meer de constatering dat het advies dus wel klopte.quote:Op dinsdag 15 augustus 2017 14:07 schreef DeLoet het volgende:
[..]
Je hebt gelijk! Maar ik durf geen jaren 30 woning te kopen zonder keuring. Ongeacht renovatie.
Idd! Jammer dat dat nodig is blijkbaarquote:Op dinsdag 15 augustus 2017 17:31 schreef baskick het volgende:
[..]
Snap ik wel en het was geen verwijt, meer de constatering dat het advies dus wel klopte.
Je had natuurlijk de keuring kunnen laten doen voor je het bod deed, of voor de 3 dagen bedenkingstijd zou verlopen, zoals hier geadviseerd werd.quote:Op dinsdag 15 augustus 2017 14:07 schreef DeLoet het volgende:
[..]
Je hebt gelijk! Maar ik durf geen jaren 30 woning te kopen zonder keuring. Ongeacht renovatie.
als je een keuring laat uitvoeren voor elk huis voor je een bod op uitbrengt, dan ben je wel heel veel geld kwijt.quote:Op woensdag 16 augustus 2017 00:56 schreef dodoria het volgende:
[..]
Je had natuurlijk de keuring kunnen laten doen voor je het bod deed, of voor de 3 dagen bedenkingstijd zou verlopen, zoals hier geadviseerd werd.
Crisis niet, mensen lenen nu niet meer dan dat ze kunnen (geen grappen meer zoals 7 a 9 x je bruto jaarsalaris).quote:Op dinsdag 15 augustus 2017 13:06 schreef Ivo1985 het volgende:
De woningmarkt is inderdaad ernstig ziek en zit in een grotere crisis dan tijdens de zogenaamde crisis. Het tekort aan betaalbare woonruimte groeit immers in rap tempo.
Hoge prijzen hebben niets te maken met een goede markt. In een gezonde markt zijn prijzen redelijk betaalbaar en is er voldoende aanbod. De politiek wil alleen niet wakker worden, overheden geven liever elk jaar een paar kavels uit aan 750 euro per m2 dan dat er jaarlijks een veelvoud wordt verkocht aan de prijs van het bouwrijp maken.
Niet op ieder huis waar je een bod op zou willen doen, maar eventueel wel bij de huizen waar je verwacht dicht bij het hoogste bod te zitten, dan kan dat jouw bod net wat aantrekkelijker maken dan het bod met een extra voorbehoud.quote:Op woensdag 16 augustus 2017 06:43 schreef athlonkmf het volgende:
[..]
als je een keuring laat uitvoeren voor elk huis voor je een bod op uitbrengt, dan ben je wel heel veel geld kwijt.
zeker als je geen zekerheid hebt of je uberhaupt in onderhandeling komt.
Met een beetje 'geluk' is het vrijdag weer op de markt als de huidige koper zijn bouwkundig onderzoek erop heeft zittenquote:Op dinsdag 15 augustus 2017 12:47 schreef DeLoet het volgende:
Het is niet gelukt het 'complete' bod is afgewezen. Dus niet zozeer het bedrag. Aankoopmakelaar vermoedt dat een ander zonder voorbehouden heeft geboden..
Nu verder zoeken maar het aanbod is mager...
Maar nu krijg je dus iets meer dan waar je voor betaald. Mooi toch? Dat had je dus ook gekregen zonder aankoopmakelaar. Want je krijgt heus wel de splitsingakte voor je keizen van de verkoopmakelaar.quote:Op woensdag 16 augustus 2017 12:06 schreef raptorix het volgende:
Mensen die zonder aankoopmakelaar kopen snijden zich vaak in de vingers, ze denken heel bijdehand te zijn, en roepen dan: kosten uitgespaard. Echter een goede makelaar HELPT je geld besparen, mijn broer is zelf makelaar (Rating 9.1 / 9.7) op Funda en die hielp mij bij de aankoop van een appartement. Uit de informatie van de verkopend makelaar bleek dat er geen berging inbegrepen was, maar uit onderzoek bleek dit dus niet correct, had ik dus zelf aangerommeld dan had ik dit wellicht over het hoofd gezien, aangezien de straat hier behoorlijk vol is, heb ik dus enorm veel baat bij mijn berging en is het behoorlijk waarde verhogend.
Kortom ik snap niet dat je voor die 2500 euro je zoveel risicos op je nek haalt.
Nou dat was nog maar de vraag, of het had in ieder geval gedoe kunnen geven. Aankoopprijs is denk ik nog wel het minste waar je druk over hoeft te maken, je kunt op basis van woning sites best wel zien wat een juiste prijs is, en ook als je de markt beetje kent wat je moet gaan bieden, bovendien gaat dit laatste sowieso wel in samenspraak.quote:Op woensdag 16 augustus 2017 12:55 schreef athlonkmf het volgende:
[..]
Maar nu krijg je dus iets meer dan waar je voor betaald. Mooi toch? Dat had je dus ook gekregen zonder aankoopmakelaar. Want je krijgt heus wel de splitsingakte voor je keizen van de verkoopmakelaar.
En voor andere zaken moet je als koper natuurlijk zelf goed opletten en opzoeken.
Ik heb ook een aankoopmakelaar ingeschakeld met de hoop op meer afdingen. Maar dat is helaas niet echt gelukt. "Gewoon" wel mijn uiterste prijs als eindprijs gekregen. Wat mij dus ook wel gelukt zonder aankoopmakelaar. (Die kost me dus vaste prijs+courtage wel wat meer dan 2500 euro)
Nu moet ie zijn waarde dus maar moeten bewijzen in de resterende begeleiding van de koop.
Yep. Overigens helpt een onafhankelijke deskundige vaak wel dat je niet al te gek gaat doen en ook de slechte dingen ziet.quote:Op dinsdag 15 augustus 2017 12:55 schreef Metro2005 het volgende:
[..]
6k BOVEN een vraagprijs. Hoe bedoel je , de markt is volledig om zeep.
Zelfs in kleinere gemeenten als Nisserwaard waar ik woon gaan woningen tegenwoordig al voor boven de vraagprijs weg terwijl je 5 jaar geleden nog bijna geld moest betalen om je hut kwijt te raken.
De boel is al aardig richting een nieuwe bubbel aan het gaan , zover is wel duidelijk.
Ik heb zelf overigens het nut van een aankoopmakelaar nooit zo ingezien. Een bouwkundige keuring kun je zelf wel aanvragen en verder stelt het allemaal niet zo heel veel voor, hooguit een snelle blik of de vraagprijs reeël is.
Een bouwkundige heeft geen verstand van prijzen en zal zich daar ook niet mee bemoeien.quote:Op dinsdag 15 augustus 2017 12:55 schreef Metro2005 het volgende:
Een bouwkundige keuring kun je zelf wel aanvragen en verder stelt het allemaal niet zo heel veel voor, hooguit een snelle blik of de vraagprijs reeël is.
hoezo zou het gedoe opleveren dan? de berging hoort bij het pand. Dat staat mooi geregistreerd in een splitsingsakte.quote:Op woensdag 16 augustus 2017 12:58 schreef raptorix het volgende:
[..]
Nou dat was nog maar de vraag, of het had in ieder geval gedoe kunnen geven.
Dat is toch geen reden om een aankoopmakelaar in de hand te nemen? Het geeft gewoon aan wat een rukeenden van (verkoop)makelaars er bestaan, dat ze niet eens weten wat er precies wordt verkocht.quote:Op woensdag 16 augustus 2017 12:06 schreef raptorix het volgende:
Mensen die zonder aankoopmakelaar kopen snijden zich vaak in de vingers, ze denken heel bijdehand te zijn, en roepen dan: kosten uitgespaard. Echter een goede makelaar HELPT je geld besparen, mijn broer is zelf makelaar (Rating 9.1 / 9.7) op Funda en die hielp mij bij de aankoop van een appartement. Uit de informatie van de verkopend makelaar bleek dat er geen berging inbegrepen was, maar uit onderzoek bleek dit dus niet correct, had ik dus zelf aangerommeld dan had ik dit wellicht over het hoofd gezien, aangezien de straat hier behoorlijk vol is, heb ik dus enorm veel baat bij mijn berging en is het behoorlijk waarde verhogend.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |