en nu moeten ze zelf een nieuwe woning zien te vinden?quote:Op vrijdag 11 augustus 2017 14:28 schreef Hi_flyer het volgende:
Bij mn ouders (woning staat niet te koop) belde gisteravond een stel aan. Ze boden ter plekke x. Mn ouders zeiden dat ze x+10% willen hebben. Kopers lieten vanochtend weten dat ze akkoord zijn. Zo snel kan het gaan
Dat is volgens mij idd zo. Aankoopmakelaar zegt dat de mannen die het opgeknapt hebben dit vaker doen in de regio en het werk dat ze leveren kwaliteit is! Het is een jaren 30 woning dus vind het wel tricky om niet te laten keuren. Maar dan de kans dat t huis aan onze neus voorbij gaat! Dilemmaquote:Op vrijdag 11 augustus 2017 19:51 schreef RamboDirk het volgende:
Is dat huis niet gewoon door zo'n pandjes koper gekocht, opknapt en weer doorverkoopt? Die zit echt niet te wachten op zo'n keuring. Maar als je je er niet goed bij voelt om zonder bouwkeuring te kopen zeker niet doen.
Het was druk, man of 15 denk ik. Morgen staat er nog een ronde gepland op afspraak. Vind t ook gek dat dit geadviseerd wordt. Maar er wordt tegenwoordig veel zonder ontbindende voorwaarden gehandeld, zelfs financieel! Of dat slim is, is een tweede..quote:Op vrijdag 11 augustus 2017 19:01 schreef Ivo1985 het volgende:
Een bouwkundige keuring kan voor eind volgende week volledig achter de rug zijn, inclusief rapportage. Een aankoopmakelaar zou dan ook niet richting koper moeten adviseren het niet uit te laten voeren.
Als de verkoper vertrouwen heeft in zijn 'product', zal een keuring hem ook niet afschrikken. De verkoper verwacht immers geen grote tegenvallers waardoor de koper mogelijk zou kunnen afhaken. Je kan natuurlijk melden dat je de keuring in, overleg met verkoper, zo snel mogelijk wilt laten plaatsvinden.
Hoe druk was het bij het open huis? En hoe reageerden de andere kijkers?
Ik zou nooit een jaren 30 woning kopen zonder bouwkundige keuring. Ik woon zelf in een jaren 30 woning en enig onderhoud hou je altijd wel, dus verwacht geen schoon rapport.quote:Op vrijdag 11 augustus 2017 20:02 schreef DeLoet het volgende:
[..]
Dat is volgens mij idd zo. Aankoopmakelaar zegt dat de mannen die het opgeknapt hebben dit vaker doen in de regio en het werk dat ze leveren kwaliteit is! Het is een jaren 30 woning dus vind het wel tricky om niet te laten keuren. Maar dan de kans dat t huis aan onze neus voorbij gaat! Dilemma
Dit. Ik heb (nou ja, ga nu maandag de handtekening zetten onder de definitieve hypotheekofferte) ook eigenlijk 'nu' een jaren 30 woning gekocht, maar ik heb wel degelijk een bouwtechnische keuring laten doen.quote:Op vrijdag 11 augustus 2017 20:14 schreef koentjuh18 het volgende:
[..]
Ik zou nooit een jaren 30 woning kopen zonder bouwkundige keuring. Ik woon zelf in een jaren 30 woning en enig onderhoud hou je altijd wel, dus verwacht geen schoon rapport.
Overigens is het de zwakste punt (de houten vloer ) aangepakt dus dat maakt eea wel minder risico vol. Maar zeker ook gezien het feit dat er niks aan het dak is gedaan zou ik dat wel even willen laten beoordelen. Je wilt straks niet in je 'droomhuis' wonen en een nieuwe dak moeten laten plaatsen.
Waarom zou een verkoper een bouwkundige keurig toelaten als er geen overeenstemming is over de prijs?quote:Op vrijdag 11 augustus 2017 20:44 schreef GMTA het volgende:
Ik had gisteren al geregeld dat ik maandagochtend een afspraak had staan voor een bouwkundige keuring, dan weet je waar je op biedt en kun je die ontbindende voorwaarde eruit laten.
omdat hij het huis wil verkopen en een mogelijke koper neemt de bouwkundige mee als adviseur. ik zie het probleem niet, zolang de mogelijke koper hem maar zelf betaald.quote:Op vrijdag 11 augustus 2017 20:48 schreef koentjuh18 het volgende:
[..]
Waarom zou een verkoper een bouwkundige keurig toelaten als er geen overeenstemming is over de prijs?
Wat een prutser.quote:Op vrijdag 11 augustus 2017 18:49 schreef DeLoet het volgende:
Ok, met aankoopmakelaar langs geweest op de open dag. Hij denkt dat we met een bod van 6000 boven de vraagprijs een goede kans maken.
Dat snap ik in jouw geval. Een bouwkundige keuring vind ik iets heel anders. Veelal neem je een voorbehoud op in de trant van ' als er meer dan 5.000,- euro directe kosten uit komen gaan we her onderhandelen'. Als je als verkoper dit traject toestaat voordat je onder voorbehoud eruit bent dan geef je feitelijk die marge al meteen weg. Dom dus en zou ik nooit mee instemmen.quote:Op vrijdag 11 augustus 2017 21:12 schreef Speekselklier het volgende:
[..]
omdat hij het huis wil verkopen en een mogelijke koper neemt de bouwkundige mee als adviseur. ik zie het probleem niet, zolang de mogelijke koper hem maar zelf betaald.
ik heb ooit bij een ingewikkeld huis een taxateur mee genomen, zodat ik mijn financiele positie wist voordat ik een bod deed.
deze man weetquote:Op zaterdag 12 augustus 2017 01:03 schreef kikoooooo het volgende:
Aankoop en verkoopmakelaars komen elkaar bij het volgende object weer tegen. Zon aankoopmakelaar kost je alleen maar geld. Grootste onzin ooit.
Wat een dom geneuzel.quote:Op vrijdag 11 augustus 2017 21:25 schreef koentjuh18 het volgende:
[..]
Dat snap ik in jouw geval. Een bouwkundige keuring vind ik iets heel anders. Veelal neem je een voorbehoud op in de trant van ' als er meer dan 5.000,- euro directe kosten uit komen gaan we her onderhandelen'. Als je als verkoper dit traject toestaat voordat je onder voorbehoud eruit bent dan geef je feitelijk die marge al meteen weg. Dom dus en zou ik nooit mee instemmen.
Aankoopprijs in april was 119.000.... alles wat er in is gezet lijkt van goede kwaliteit. Toilet en badkamer redelijk standaard, dus geen topkwaliteit maar gewoon oké. Keuken is Ikea. Laminaat is netjes maar geen idee van de kwaliteit of kosten hiervan en van de schakelaars e.d.quote:Op vrijdag 11 augustus 2017 20:36 schreef Ivo1985 het volgende:
Wat was de aankoopprijs in april? Grondige renovatie met al het leidingwerk nieuw, deugdelijke isolatie rondom (minstens een cm of 12, liever 15cm of meer), bouwkundige herstelwerkzaamheden, nieuwe groepenkast, keuken, badkamer, technische installaties en afwerking ben je zo 25k aan materiaal kwijt voor een simpel rijtjeshuis met redelijk simpele afwerking van redelijke kwaliteit. Een wat ruimere woning met luxer afwerkingsniveau schieten de materiaalkosten omhoog. En dan nog minstens 1500 tot manuren en de kosten die gemaakt worden voor aanschaf en verkoop (makelaars, notaris, mogelijk een stukje financieringskosten of anders beoogd rendement op het vermogen wat gebruikt is)
Denk ook aan simpele dingen zoals B-merk vaatwasser oven of inductiekookplaat van 300 euro, Siemens van 600 of Miele van 1000. Lichtschakelaar van een paar euro van de bouwmarkt, van pakweg een tientje van een A merk of een A-merk dimmer van minstens 50 euro. Goedkoop laminaat van minder dan ¤10 per m² of een massief houten vloer of tegels van ¤50 per m². Is overal voor een goedkope optie van een bouwmarkt-huismerk of B-merk dan is de kans groot dat er vooral is gekozen voor winstoptimalisatie, en niet zozeer voor het leveren van een goede woning. Als dat voor de afwerking geldt, zal dat ook gelden voor alles wat 'onderhuids' zit.
Iemand die voor een aannemer offertes of calculaties maakt, kan een aardige inschatting maken van materiaalkosten en ingezette uren. Als je dan ook nog de oorspronkelijke aankoopprijs weet, kun je in elk geval terugrekenen of het verschil tussen aankoopprijs en verkoopprijs genoeg is om de boel grondig aan te pakken en er ook nog een leuk inkomen aan over te houden.
Dit is niet uitzonderlijk hoor, in een oververhitte markt. Ik heb het zelf wel eens laten doen als koper en ook als verkoper, gewoon omdat je dan niet dat geneuzel met voorbehouden krijgt en het risico loopt dat je nogmaals het verkoopproces door moet.quote:Op vrijdag 11 augustus 2017 20:48 schreef koentjuh18 het volgende:
[..]
Waarom zou een verkoper een bouwkundige keurig toelaten als er geen overeenstemming is over de prijs?
Je moet bieden wat het huis waard is voor jou. Een extra voorbehoud maakt een huis niet meer waard, dus nee, niet meer bieden om die reden.quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 10:55 schreef DeLoet het volgende:
Denk dat ik ovv financiering en keuring toch door ga zetten. Zou het verstandig/nodig zijn om daarbij een iets hoger bod uit te brengen? Om het 'obstakel' voor de verkopende partij interessanter te maken? We kunnen snel handelen wbt overdracht en zsm een keurig inplannen .
wat bedoel je "als verkoper". Dat jij een bouwkundige keuring hebt laten doen of toestemming hebt gegeven aan een geïnteresseerde om een keuring uit te laten voeren?quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 12:18 schreef dodoria het volgende:
[..]
Dit is niet uitzonderlijk hoor, in een oververhitte markt. Ik heb het zelf wel eens laten doen als koper en ook als verkoper, gewoon omdat je dan niet dat geneuzel met voorbehouden krijgt en het risico loopt dat je nogmaals het verkoopproces door moet.
Dus je hebt die aankoopmakelaar ingeschakeld om z'n advies te negeren?quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 10:55 schreef DeLoet het volgende:
Denk dat ik ovv financiering en keuring toch door ga zetten.
Aiai, oppassen hoor! Wij hebben in okt.2013 ook een huis gekocht van een bedrijf wat dit continue doet. Uiterlijk was alles in orde. De problemen zaten onder de vloer en in een afgetimmerde koof, waar we met de bouwkundige keuring niet bij konden. Gevolg: te weinig houvast om aansprakelijk te stellen vor vebrorgen gebreken en op eigen kosten zaken moeten aanpassen.quote:Op vrijdag 11 augustus 2017 20:02 schreef DeLoet het volgende:
[..]
Dat is volgens mij idd zo. Aankoopmakelaar zegt dat de mannen die het opgeknapt hebben dit vaker doen in de regio en het werk dat ze leveren kwaliteit is! Het is een jaren 30 woning dus vind het wel tricky om niet te laten keuren. Maar dan de kans dat t huis aan onze neus voorbij gaat! Dilemma
En dat is iets om een punt van te maken in de zin van: "Aiai, oppassen hoor, een bouwkundige keuring had een dergelijk verborgen gebrek kunnen (of : moeten) ontdekken" ??????quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 13:54 schreef Essebes het volgende:
In ons geval was dat: drinkwaterleiding en warme cv keidingen waren los gelegd, zodat deze tegen elkaar aan lagen. Gevolg: risico op legionella.
Nee, meer van: een verkoper die zegt dat alles tip top in orde is kun je niet altijd geloven, ook niet als hij het verbouwen als zijn 'broodwinning' doet.quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 14:12 schreef blomke het volgende:
[..]
En dat is iets om een punt van te maken in de zin van: "Aiai, oppassen hoor, een bouwkundige keuring had een dergelijk verborgen gebrek kunnen (of : moeten) ontdekken" ??????
Ik zou het fijn zo laten of de waterleiding een stukje verleggen; zit toch al los.
Dit volg ik, maar wie zegt dat ik toegang krijg tot de woning tijdens die 3 dagen ?quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 12:46 schreef Itam het volgende:
[..]
Dus je hebt die aankoopmakelaar ingeschakeld om z'n advies te negeren?
Het is hier al een paar keer gezegd, maar nogmaals: Je hebt drie dagen bedenktijd ná het tekenen van de koopovereenkomst, je kunt er dan zonder extra kosten en opgaaf van redenen vanaf. Het is tegenwoordig echt niet gek om te tekenen en de dag erop met de taxateur én een bouwkundige door het pand te gaan. Blijkt er een probleem te zijn, cancelen maar.
Je moet het zelf weten, maar als je bovenstaande route niet volgt bij een populair huis, dan ben je gewoon echt veel minder kansrijk.
Na tekenen, "als ik geen toegang krijg vandaag of morgen, ontbind ik de koop"quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 16:41 schreef DeLoet het volgende:
[..]
Dit volg ik, maar wie zegt dat ik toegang krijg tot de woning tijdens die 3 dagen ?
Yup was een goeie geweest, nu te laat helaas !quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 17:27 schreef Allures het volgende:
Dat vind ik echt een nasty manier van het spelen
Je hebt dan alsnog die voorwaarde maar dan verstopt
Tja het levert vast wat op, maar mij persoonlijk een naar gevoel dat ik we niet bij zou willen hebben
En een risico. Want je moet je rapport maar rond krijgen in die 3 dagen (een goede aankoopmakelaar heeft daar wel zijn connecties voor)
Ik zou een open versie daarvan wel aanraden (zie ook mijn eerste post)
hoezo? Je doet je bod toch maandag? Je voorwaarde zo inkleden dat je wel die keuring wil maar dat het een formaliteit is waarbij je niks verwacht en zorgen dat je het binnen 24 uur afgerond kunt hebben.quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 17:31 schreef DeLoet het volgende:
[..]
Yup was een goeie geweest, nu te laat helaas !
Helemaal mee eens, maar het is (in Amsterdam althans) de huidige gang van zaken...quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 17:27 schreef Allures het volgende:
Dat vind ik echt een nasty manier van het spelen
Je hebt dan alsnog die voorwaarde maar dan verstopt
Tja het levert vast wat op, maar mij persoonlijk een naar gevoel dat ik we niet bij zou willen hebben
True, echter VERkopen wij in Amsterdam en willen we kopen in Bredaquote:Op zaterdag 12 augustus 2017 17:34 schreef Itam het volgende:
[..]
Helemaal mee eens, maar het is (in Amsterdam althans) de huidige gang van zaken...
Ok, hou er dan maar rekening mee dat als je je appartement verkocht hebt, er binnen een of twee dagen een taxateur en bouwkundige voor de deur staan ;P.quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 17:50 schreef DeLoet het volgende:
[..]
True, echter VERkopen wij in Amsterdam en willen we kopen in Breda
Vandaag bezichtigd, maandag bod. Komt wel goed.quote:Op vrijdag 11 augustus 2017 15:48 schreef RamboDirk het volgende:
[..]
en nu moeten ze zelf een nieuwe woning zien te vinden?
Beiden.quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 12:45 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
wat bedoel je "als verkoper". Dat jij een bouwkundige keuring hebt laten doen of toestemming hebt gegeven aan een geïnteresseerde om een keuring uit te laten voeren?
Ok, nadeel van zelf een bouwkundige keuring doen en verstrekken, is dat je nu voor alles verantwoordelijk bent. Nogal een gok om geneuzel te voorkomen maar gefeliciteerd met het resultaatquote:Op zaterdag 12 augustus 2017 21:23 schreef dodoria het volgende:
[..]
Beiden.
Die keer dat ik de keuring als verkoper zelf heb laten doen was in een compleet oververhitte markt waar we ongeveer 100 geinteresseerden verwachtten. We verkochten per blind bieden op een vooraf vastgesteld tijdstip. In zo'n markt wil niemand een bod met voorbehouden doen, dus dan krijg je tig verzoeken voor een bouwkundige keuring. Om dat te omzeilen en om te laten zien dat we niks te verbergen hadden hebben we zelf een keuring laten doen en het rapport beschikbaar gesteld. Op die manier geef je ook die kopers een kans die niet voor ieder huis waar ze een bod op uitbrengen geld willen betalen voor een keuring.
Huis is uiteindelijk voor een ton boven de vraagprijs verkocht aan een particulier, zonder enige voorbehouden, dus het was het geld van de keuring dubbel en dwars waard.
Ja we hebben heel veel overwaarde. Verwachting is >75kquote:Op zaterdag 12 augustus 2017 21:36 schreef Chinless het volgende:
Heb je zoveel spaargeld dat je 10k boven de huisprijs uit eigen zak kan betalen? Je mag tenslotte maar 102 pf 101% lenen, als de bank dat überhaupt al toestaat.
Niet voor alles, alleen voor wat beschreven staat in het rapport. Alles wat uitgesloten is van de keuring valt daar buiten.quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 21:47 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Ok, nadeel van zelf een bouwkundige keuring doen en verstrekken, is dat je nu voor alles verantwoordelijk bent. Nogal een gok om geneuzel te voorkomen maar gefeliciteerd met het resultaat
Dat is inderdaad een goeie. Thanks!!!!quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 22:37 schreef dodoria het volgende:
TO, misschien voor de volgende keer handig om al een bouwkundige achter de hand te hebben die op korte termijn een keuring voor je kan doen, dan loop je bij een volgend huis niet het risico het mis te lopen op een onnodig voorbehoud.
Succes maandag, ik hoop dat je het krijgt!
Kan ik geen probleem mee hebben !quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 18:03 schreef Itam het volgende:
[..]
Ok, hou er dan maar rekening mee dat als je je appartement verkocht hebt, er binnen een of twee dagen een taxateur en bouwkundige voor de deur staan ;P.
Van de taxatie he? Niet van de vraagprijs.quote:Op zaterdag 12 augustus 2017 21:36 schreef Chinless het volgende:
Heb je zoveel spaargeld dat je 10k boven de huisprijs uit eigen zak kan betalen? Je mag tenslotte maar 102 pf 101% lenen, als de bank dat überhaupt al toestaat.
Yes, dat gaat ook lukkenquote:Op zondag 13 augustus 2017 09:06 schreef ShaoliN het volgende:
[..]
Van de taxatie he? Niet van de vraagprijs.
Ah, je weet de taxatiewaarde al. Dat is mooi meegenomen.quote:
Ik weet dat de hypotheek die ik nodig heb flink onder de taxatiewaarde zal liggenquote:Op zondag 13 augustus 2017 13:37 schreef Speekselklier het volgende:
[..]
Ah, je weet de taxatiewaarde al. Dat is mooi meegenomen.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |