abonnementen ibood.com bol.com Gearbest
  woensdag 9 augustus 2017 @ 12:09:57 #51
150517 SpecialK
No hesitation, no delay.
pi_173016125
quote:
0s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 12:05 schreef Speekselklier het volgende:

[..]

Waarom omdat ze jouw uitlatingen voor waar aannemen?
Nee. En als je zou lezen dan zag je dat ook wel

Jammer he. Je dacht een snoepje op straat te vinden blijkt het een hondendrol te zijn die je oppakt. Veel plezier.
Nobody exists on purpose.
Nobody belongs anywhere.
Everybody's gonna die.
  woensdag 9 augustus 2017 @ 15:32:55 #52
123149 Clupea
Euchromatisch...
pi_173020618
Bij 4000 euro zou ik er niet lang over nadenken..

Ik mag mijn erfpacht eeuwigdurend afkopen voor 35k, en zo duur was mijn huis niet eens: 20 jaar geleden was de nieuwbouw-prijs ca. 100.000.

Waar ik bang voor ben is dat banken straks moeilijker een (of geen) hypotheek meer willen geven als de erfpacht niet is afgekocht. Er zijn al allemaal extra regels voor particuliere erfpacht, als deze ook gaan gelden voor gemeentelijke erfpacht dan wordt het veel moeilijker om tzt je huis te verkopen.
Can a bee be said to be or not to be an entire bee when half the bee is not a bee due to some ancient injury?
  woensdag 9 augustus 2017 @ 15:34:17 #53
150517 SpecialK
No hesitation, no delay.
pi_173020661
Ik heb gebeld

Enkele antwoorden

- Dat bedrag wat ze je aanbieden (in mijn geval 100 euro na overstappen) is een aanbod wat tot 2019 geldig is. Daarna gaat het gewoon omhoog (en omlaag, yeah right) met je WOZ waarde.

- Erfpacht afkopen beschermt je van eventuele veranderingen in de toekomst die een andere raad zal invoeren mbt het afnemen van belasting op basis van grond. Dus koop je niet af dan kan het gebeuren dat je verassingen krijgt

- De afkoopsom is NIET aftrekbaar. Maar normale erfpacht per jaar betalen is WEL aftrekbaar. Om het hele verhaal lekker ingewikkeld te maken.
Nobody exists on purpose.
Nobody belongs anywhere.
Everybody's gonna die.
pi_173021653
quote:
7s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 15:34 schreef SpecialK het volgende:
- De afkoopsom is NIET aftrekbaar. Maar normale erfpacht per jaar betalen is WEL aftrekbaar. Om het hele verhaal lekker ingewikkeld te maken.
Niet alleen ingewikkelder, maar ook onrechtvaardiger en onaantrekkelijker.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
  woensdag 9 augustus 2017 @ 16:18:42 #55
150517 SpecialK
No hesitation, no delay.
pi_173021854
quote:
0s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 16:11 schreef blomke het volgende:

[..]

Niet alleen ingewikkelder, maar ook onrechtvaardiger en onaantrekkelijker.
Precies...

Ik denk dat ik voor de 3000 euro optie ga. Ik betaal lekker die erfpacht tot 2032. Stop die 1000 euro in mijn hypotheek waar ik er 2,2% op vang, trek die erfpacht af tot 2032 en dan is het gewoon lekker afgelopen.
Nobody exists on purpose.
Nobody belongs anywhere.
Everybody's gonna die.
pi_173022178
quote:
7s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 15:34 schreef SpecialK het volgende:
De afkoopsom is NIET aftrekbaar. Maar normale erfpacht per jaar betalen is WEL aftrekbaar. Om het hele verhaal lekker ingewikkeld te maken.
De rente over de afkoopsom als je het geld leent is dan weer wel aftrekbaar.
Klier? Ik? Kijk lekker naar je zelf !
pi_173022240
quote:
7s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 16:18 schreef SpecialK het volgende:
Ik denk dat ik voor de 3000 euro optie ga. Ik betaal lekker die erfpacht tot 2032. Stop die 1000 euro in mijn hypotheek waar ik er 2,2% op vang, trek die erfpacht af tot 2032 en dan is het gewoon lekker afgelopen.
En dan besluit er een nieuwe gemeente raad in 2030 dat het afkopen van erfpacht niet meer mogelijk is. Dan mag je kiezen uit grond kopen voor 2ton of maandelijks 300 euro erfpacht.

Ik zou gewoon direct afkopen dan ben je er vanaf.
Klier? Ik? Kijk lekker naar je zelf !
pi_173022371
Punt is: wat gebeurt er nog tot 2032 in je privť leven? Waarschijnlijk verkoop je je woning, en dat een eeuwigdurend afgekochte erfpacht, in je voordeel qua prijs en verkoopbaarheid.

Eigenlijk trek je aan het kortste eind bij de gemeente; het mooist zou zijn als je de grond kon kopen voor een marktconforme prijs. Ben je ook van de gemeente af
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_173022475
quote:
0s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 16:40 schreef blomke het volgende:
Punt is: wat gebeurt er nog tot 2032 in je privť leven?
Of in het leven van de erfpachter
Als je pech hebt mag je 2032 de grond, vrij van opstal teruggeven omdat er een nieuwbouw wijk wordt gevestigd.
Klier? Ik? Kijk lekker naar je zelf !
  woensdag 9 augustus 2017 @ 19:54:05 #60
6280 k_man
pedante eikel
pi_173025741
quote:
0s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 16:40 schreef blomke het volgende:
Punt is: wat gebeurt er nog tot 2032 in je privť leven? Waarschijnlijk verkoop je je woning, en dat een eeuwigdurend afgekochte erfpacht, in je voordeel qua prijs en verkoopbaarheid.

Eigenlijk trek je aan het kortste eind bij de gemeente; het mooist zou zijn als je de grond kon kopen voor een marktconforme prijs. Ben je ook van de gemeente af
Wat is in de praktijk dan nog het verschil tussen eeuwigdurend afgekochte erfpacht en het werkelijke eigendom?

Op dit moment een stuk grond in Amsterdam kopen tegen een marktconforme prijs is niet erg aantrekkelijk...
I got the style but not the grace - I got the clothes but not the face
foto's
  woensdag 9 augustus 2017 @ 19:55:45 #61
6280 k_man
pedante eikel
pi_173025770
quote:
0s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 16:34 schreef Speekselklier het volgende:

[..]

En dan besluit er een nieuwe gemeente raad in 2030 dat het afkopen van erfpacht niet meer mogelijk is. Dan mag je kiezen uit grond kopen voor 2ton of maandelijks 300 euro erfpacht.

Ik zou gewoon direct afkopen dan ben je er vanaf.
Mja, vertrouw je er op dat deze regeling 15 jaar stand houdt? Het lijkt me inderdaad een risico. En eeuwigdurend afgekocht is eeuwigdurend afgekocht, dat pakken ze je niet meer af.
I got the style but not the grace - I got the clothes but not the face
foto's
  woensdag 9 augustus 2017 @ 19:56:07 #62
6280 k_man
pedante eikel
pi_173025776
quote:
0s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 16:45 schreef Speekselklier het volgende:

[..]

Of in het leven van de erfpachter
Als je pech hebt mag je 2032 de grond, vrij van opstal teruggeven omdat er een nieuwbouw wijk wordt gevestigd.
Zo werkt dat niet met erfpacht. :)
I got the style but not the grace - I got the clothes but not the face
foto's
pi_173029373
quote:
7s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 19:54 schreef k_man het volgende:

Wat is in de praktijk dan nog het verschil tussen eeuwigdurend afgekochte erfpacht en het werkelijke eigendom?

Nieuwbouw plegen, extra opstallen plaatsen, leidingen aanleggen...
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
  woensdag 9 augustus 2017 @ 22:13:32 #64
150517 SpecialK
No hesitation, no delay.
pi_173029428
quote:
0s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 16:34 schreef Speekselklier het volgende:

[..]

En dan besluit er een nieuwe gemeente raad in 2030 dat het afkopen van erfpacht niet meer mogelijk is. Dan mag je kiezen uit grond kopen voor 2ton of maandelijks 300 euro erfpacht.

Ik zou gewoon direct afkopen dan ben je er vanaf.
Dat afkopen van na 2032 doe je ook nu. Dus dat kunnen ze niet dan nog terugdraaien.
Nobody exists on purpose.
Nobody belongs anywhere.
Everybody's gonna die.
pi_173029553
quote:
7s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 19:56 schreef k_man het volgende:

[..]

Zo werkt dat niet met erfpacht. :)
Dan heb je een ander contract dan de rest van Amsterdam.


.

BeŽindiging eeuwigdurende erfpacht

Wanneer men ervoor kiest de canon voor eeuwigdurende erfpacht voor altijd af te kopen betekent dit een opzeggingsreden van de erfpacht minder. In het geval niet aan de betalingsverplichting wordt voldaan kan de grondeigenaar de erfpacht opzeggen. Deze eenzijdige opzegging is mogelijk wanneer de erfpachter verzuimt de canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen of in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn andere verplichtingen (art. 5:87 BW). De erfpachter is daarentegen vaak niet bevoegd de erfpacht op te zeggen, afhankelijk van wat hierover in de erfpachtovereenkomst is opgenomen. Tevens kan de erfpacht worden beŽindigd om redenen van algemeen belang, bijvoorbeeld stadsvernieuwing. Dit moet in de erfpachtovereenkomst zijn opgenomen en is pas 25 jaar na de vestiging van erfpacht opeisbaar. De gemeente Amsterdam hanteert deze bepaling, welke ook van toepassing is op alle recente en toekomstige in eeuwigdurende erfpacht uitgegeven stukken grond (artikel 25 Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam). De erfpachter maakt in dat geval aanspraak op een schadeloosstelling. De erfpachter die de canon voor altijd heeft afgekocht ontvangt dan een schadeloosstelling conform de eerder gedane betaling. De Hoge Raad heeft in 2014(HR 31 oktober 2014, ECLI:NL:HR:2014:3071)bepaald dat tussentijdse beŽindiging van erfpacht geen onaanvaardbare doorkruising van het stelsel van de Onteigeningswet oplevert. Hierdoor hoeft de gemeente geen gebruik te maken van de Onteigeningswet en kan zij via de privaatrechtelijke weg van artikel 5:87 lid 3 jo. 5:104 lid 2 BW opzeggen. Dit is gunstig voor een gemeente omdat het vaak goedkoper en sneller is dan een onteigeningsprocedure.
Klier? Ik? Kijk lekker naar je zelf !
  woensdag 9 augustus 2017 @ 22:39:56 #66
39474 FF
.o0O(ik typo dus ik ...)
pi_173030140
Sterkte in 2032. Ken iemand die had een erfpacht van 500 voor 50 jaar. Dat werd eventjes 50.000 toen het verlengd zou worden...
  woensdag 9 augustus 2017 @ 22:58:14 #67
6280 k_man
pedante eikel
pi_173030674
quote:
1s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 22:17 schreef Speekselklier het volgende:

[..]

Dan heb je een ander contract dan de rest van Amsterdam.

.

BeŽindiging eeuwigdurende erfpacht

Wanneer men ervoor kiest de canon voor eeuwigdurende erfpacht voor altijd af te kopen betekent dit een opzeggingsreden van de erfpacht minder. In het geval niet aan de betalingsverplichting wordt voldaan kan de grondeigenaar de erfpacht opzeggen. Deze eenzijdige opzegging is mogelijk wanneer de erfpachter verzuimt de canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen of in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn andere verplichtingen (art. 5:87 BW). De erfpachter is daarentegen vaak niet bevoegd de erfpacht op te zeggen, afhankelijk van wat hierover in de erfpachtovereenkomst is opgenomen. Tevens kan de erfpacht worden beŽindigd om redenen van algemeen belang, bijvoorbeeld stadsvernieuwing. Dit moet in de erfpachtovereenkomst zijn opgenomen en is pas 25 jaar na de vestiging van erfpacht opeisbaar. De gemeente Amsterdam hanteert deze bepaling, welke ook van toepassing is op alle recente en toekomstige in eeuwigdurende erfpacht uitgegeven stukken grond (artikel 25 Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam). De erfpachter maakt in dat geval aanspraak op een schadeloosstelling. De erfpachter die de canon voor altijd heeft afgekocht ontvangt dan een schadeloosstelling conform de eerder gedane betaling. De Hoge Raad heeft in 2014(HR 31 oktober 2014, ECLI:NL:HR:2014:3071)bepaald dat tussentijdse beŽindiging van erfpacht geen onaanvaardbare doorkruising van het stelsel van de Onteigeningswet oplevert. Hierdoor hoeft de gemeente geen gebruik te maken van de Onteigeningswet en kan zij via de privaatrechtelijke weg van artikel 5:87 lid 3 jo. 5:104 lid 2 BW opzeggen. Dit is gunstig voor een gemeente omdat het vaak goedkoper en sneller is dan een onteigeningsprocedure.
Hoe zou ik uit die tekst af moeten leiden dat TS het risico loopt de grond in 2032 vrij van opstallen terug te moeten leveren aan de gemeente?
I got the style but not the grace - I got the clothes but not the face
foto's
abonnementen ibood.com bol.com Gearbest
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')