abonnementen ibood.com bol.com Gearbest
  dinsdag 8 augustus 2017 @ 23:59:16 #1
150517 SpecialK
No hesitation, no delay.
pi_173009467
Ik heb dus een berekening aangevraagd wat de cijfers zouden zijn als ik mijn erfpacht af zou kopen. Mijn huidige bedrag staat vast tot 2032 en is vrij laag.

Je hebt 2 opties
1. Erfpacht vanaf 2032 afkopen
2. Erfpacht vanaf nu volledig afkopen

Ik ben inmiddels tot de conclusie gekomen dat alles afkopen voor mij pas na 40 jaar terug gaat betalen dus dat gaan we lekker niet doen want met inflatiecorrectie slaat het hele verhaal ineens nergens op maar wat ik wel interessant vind is het volgende.

Het verschil in bedrag van optie 2 en optie 1 is ongeveer 1000 euro. Wat ik tot die tijd in totaal zal betalen aan erfpacht is ongeveer 1200 euro. Dus ze proberen me te paaien met 200 euro korting om ze nu even die doekoes te passen (laten we maar straattaal gebruiken want hier begint de scam).

Als ik dat geld gewoon in mijn hypotheek prop van rond de 2% rente dan verdien ik op die 1000 euro 319 euro. En ik gok dat eigenlijk iedereen wel ergens iets kan vinden (lange termijn deposito's of op de beurs of wat dan ook) wat 2% rente geeft dus mijn vraag is.. Wat denkt de gemeente Amsterdam hier te flikken precies? Ik gok eigenlijk dat ondanks de verschillende cijfers er een soortgelijk spelletje wordt gespeeld. Bij mij zijn de cijfers laag maar ik ken mensen waarbij het om rond de 40.000 euro gaat en waar dat soort verschillen er ineens toe doen.

Mijn persoonlijke conclusie is dat het een scam in 2 delen is. Ze willen je eeuwigdurend aansmeren omdat ze weten dat erfpacht afgeschaft zou kunnen worden in de toekomst. Ze willen je voor de huidige periode een deal aansmeren omdat ze je dan met een luizige ~1,4% rente kunnen afschepen terwijl de gemeente zelf op dat bedrag elders meer aan het vangen is.

Heb ik ze door of maak ik een gigantische denkfout ergens.
Nobody exists on purpose.
Nobody belongs anywhere.
Everybody's gonna die.
pi_173009651
Ze bieden je iets aan, als het voor jou niet rendabel genoeg is doe je het niet. Wat is precies de scam?
pi_173009662
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 augustus 2017 23:59 schreef SpecialK het volgende:
Ik heb dus een berekening aangevraagd wat de cijfers zouden zijn als ik mijn erfpacht af zou kopen. Mijn huidige bedrag staat vast tot 2032 en is vrij laag.

Je hebt 2 opties
1. Erfpacht vanaf 2032 afkopen
2. Erfpacht vanaf nu volledig afkopen

Ik ben inmiddels tot de conclusie gekomen dat alles afkopen voor mij pas na 40 jaar terug gaat betalen dus dat gaan we lekker niet doen want met inflatiecorrectie slaat het hele verhaal ineens nergens op maar wat ik wel interessant vind is het volgende.

Het verschil in bedrag van optie 2 en optie 1 is ongeveer 1000 euro. Wat ik tot die tijd in totaal zal betalen aan erfpacht is ongeveer 1200 euro. Dus ze proberen me te paaien met 200 euro korting om ze nu even die doekoes te passen (laten we maar straattaal gebruiken want hier begint de scam).

Als ik dat geld gewoon in mijn hypotheek prop van rond de 2% rente dan verdien ik op die 1000 euro 319 euro. En ik gok dat eigenlijk iedereen wel ergens iets kan vinden (lange termijn deposito's of op de beurs of wat dan ook) wat 2% rente geeft dus mijn vraag is.. Wat denkt de gemeente Amsterdam hier te flikken precies? Ik gok eigenlijk dat ondanks de verschillende cijfers er een soortgelijk spelletje wordt gespeeld. Bij mij zijn de cijfers laag maar ik ken mensen waarbij het om rond de 40.000 euro gaat en waar dat soort verschillen er ineens toe doen.

Mijn persoonlijke conclusie is dat het een scam in 2 delen is. Ze willen je eeuwigdurend aansmeren omdat ze weten dat erfpacht afgeschaft zou kunnen worden in de toekomst. Ze willen je voor de huidige periode een deal aansmeren omdat ze je dan met een luizige ~1,4% rente kunnen afschepen terwijl de gemeente zelf op dat bedrag elders meer aan het vangen is.

Heb ik ze door of maak ik een gigantische denkfout ergens.
Om zulke relatief kleine bedragen zou ik gewoon alles afkopen om gewoon van het hele gezeik af te zijn. Ook als dat me een paar tientjes meer zou kosten uiteindelijk
Liberals are acting like Trump is going to kill all the gays, make slavery legal again, and take away women's rights...
Like he's a Muslim or something.
  woensdag 9 augustus 2017 @ 00:15:52 #4
150517 SpecialK
No hesitation, no delay.
pi_173009765
quote:
0s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 00:09 schreef LXIV het volgende:

[..]

Om zulke relatief kleine bedragen zou ik gewoon alles afkopen om gewoon van het hele gezeik af te zijn. Ook als dat me een paar tientjes meer zou kosten uiteindelijk
Meh. Het gaat dus ongeveer over het vooruitbetalen van 4000 euro om van alles af te zijn. Maar ik kan dat geld nu voor veel betere dingen doen en volgens mij zou het zomaar kunnen dat over een paar jaar dat hele erfpacht wordt afgeschaft. Daar zit je dan met je goede gedrag. En dan nog. Ga ik echt 2017-value 4000 euro's uitgeven zodat ik in straks met 2032-value euro's niet jaarlijks 100 euro (lees: tegen die tijd kan je daar een brood van kopen) hoef uit te geven?

Het gaat me natuurlijk meer over mensen bij wie het om 40.000+ gaat. Ik vind het gewoon interessant om te zien hoe die berekening voor mij uitvalt en ik vraag me af wie hier dan in zou trappen.

En ik vraag me af wat voor rellen je straks gaat krijgen als erfpacht afgeschaft gaat worden. Dat pikt toch niemand?
Nobody exists on purpose.
Nobody belongs anywhere.
Everybody's gonna die.
pi_173009820
quote:
7s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 00:15 schreef SpecialK het volgende:

[..]

Meh. Het gaat dus ongeveer over het vooruitbetalen van 4000 euro om van alles af te zijn. Maar ik kan dat geld nu voor veel betere dingen doen en volgens mij zou het zomaar kunnen dat over een paar jaar dat hele erfpacht wordt afgeschaft. Daar zit je dan met je goede gedrag. En dan nog. Ga ik echt 2017-value 4000 euro's uitgeven zodat ik in straks met 2032-value euro's niet jaarlijks 100 euro (lees: tegen die tijd kan je daar een brood van kopen) hoef uit te geven?

Het gaat me natuurlijk meer over mensen bij wie het om 40.000+ gaat. Ik vind het gewoon interessant om te zien hoe die berekening voor mij uitvalt en ik vraag me af wie hier dan in zou trappen.

En ik vraag me af wat voor rellen je straks gaat krijgen als erfpacht afgeschaft gaat worden. Dat pikt toch niemand?
Daarom denk ik dat het nooit zomaar afgeschaft gaat worden. Het wordt op deze manier uitgefaseerd. Ik vind 4000 euro niet veel, was er geen erfpacht geweest had je dat waarschijnlijk meer voor je huis betaald. En je bent van het gedoe af. 100 euro tov 4000 euro is toch nog 2,5%, best wel veel tegenwoordig.
Liberals are acting like Trump is going to kill all the gays, make slavery legal again, and take away women's rights...
Like he's a Muslim or something.
pi_173009824
Maar vooral zou ik er gewoon vanaf willen om er vanaf te zijn.
Liberals are acting like Trump is going to kill all the gays, make slavery legal again, and take away women's rights...
Like he's a Muslim or something.
pi_173009960
Ik zou de zekerheid wel willen hebben. Die 100 euro kunnen ze gewoon (naar een hoger bedrag) aanpassen toch?
The road to success is always under construction.
pi_173009965
quote:
0s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 00:19 schreef LXIV het volgende:

[..]

Daarom denk ik dat het nooit zomaar afgeschaft gaat worden. Het wordt op deze manier uitgefaseerd. Ik vind 4000 euro niet veel, was er geen erfpacht geweest had je dat waarschijnlijk meer voor je huis betaald. En je bent van het gedoe af. 100 euro tov 4000 euro is toch nog 2,5%, best wel veel tegenwoordig.
Waardestijging van huis moet je idd wel meenemen.

quote:
Uit de analyse kwam naar voren dat erfpacht een significante en negatieve invloed heeft op de woningwaarde. De omvang van het effect bedraagt 6% ten opzichte van een vergelijkbare woning op eigen grond. Uit de analyse blijkt dat ook de resterende looptijd van het tijdvak van het erfpachtrecht een significante invloed heeft op de transactieprijs. Als het einde van het tijdvak dichterbij komt, wordt de negatieve invloed van erfpacht op de woningwaarde steeds sterker ten opzichte van een vergelijkbare woning op eigen grond. Onderstaande tabel laat de resultaten van de regressieanalyses zien voor de erfpachtvariabelen.
Variabele Aantal transactie Invloed op woningwaarde
Woning op erfpachtgrond -6%
Resterende looptijd tijdvak >10jr 516 -16%
Resterende looptijd tijdvak 10 - 20 jr 1.622 -12%
Resterende looptijd tijdvak 20 - 30 jr 8.437 -8%
Resterende looptijd tijdvak 30 - 40 jr 12.492 -3%
Resterende looptijd tijdvak 40 - 50 jr 24.999 6%

De percentages laten het verschil zien in transactieprijs ten opzichte van een vergelijkbare woning op eigen grond. Als de resterende looptijd van het tijdvak bijvoorbeeld minder dan 10 jaar is, ligt de transactieprijs 16% lager dan die van een vergelijkbare woning op eigen grond. Wat opvalt is dat het aantal transacties in absolute zin fors terugloopt als de resterende looptijd korter wordt. Deze uitkomst kan niet alleen worden verklaard doordat in recentere decennia meer woningen zijn gebouwd. Dit is een indicatie dat het huidige erfpachtsysteem in Amsterdam met tijdvakken ervoor zorgt dat de doorstroming op de Amsterdamse woningmarkt wordt belemmerd.
http://forum-fok.digidip.(...)r%2Fhistory%2F257387
Onderzoek tussen 2000-2012. De huidige gekte valt niet onder dit onderzoek, dus vraag me af in hoeverre het nu nog klopt.
  woensdag 9 augustus 2017 @ 00:32:26 #9
150517 SpecialK
No hesitation, no delay.
pi_173009997
quote:
0s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 00:29 schreef Census het volgende:
Ik zou de zekerheid wel willen hebben. Die 100 euro kunnen ze gewoon (naar een hoger bedrag) aanpassen toch?
Nee als het goed is is de gemeente verplicht dat bedrag aan te houden. Zal ik inderdaad nog eens extra naar informeren maar volgens mij zijn dat de regels. Wat een probleem zou kunnen zijn is als dat bedrag gekoppeld is aan woningwaarde. Geen idee wat dat is in 2032. Dat is koffiedik kijken.
Nobody exists on purpose.
Nobody belongs anywhere.
Everybody's gonna die.
pi_173010105
quote:
7s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 00:32 schreef SpecialK het volgende:

[..]

Nee als het goed is is de gemeente verplicht dat bedrag aan te houden. Zal ik inderdaad nog eens extra naar informeren maar volgens mij zijn dat de regels. Wat een probleem zou kunnen zijn is als dat bedrag gekoppeld is aan woningwaarde. Geen idee wat dat is in 2032. Dat is koffiedik kijken.
dat is toch juist het probleem? A'dam ziet het nu alsof 40/60% van je woningwaarde met de locatie/grond te maken heeft.
PM
Ik heb quote-alerts uitstaan.
pi_173010160
quote:
1s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 00:42 schreef Peter het volgende:

[..]

dat is toch juist het probleem? A'dam ziet het nu alsof 40/60% van je woningwaarde met de locatie/grond te maken heeft.
Dat is ook zo
Liberals are acting like Trump is going to kill all the gays, make slavery legal again, and take away women's rights...
Like he's a Muslim or something.
pi_173010486
Als jij hier scam in ziet, dan moet je je aluhoedje wat beter vastzetten, want er komen vreemde stralen doorheen :o
  woensdag 9 augustus 2017 @ 01:55:22 #13
150517 SpecialK
No hesitation, no delay.
pi_173010607
quote:
0s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 01:38 schreef Queller het volgende:
Als jij hier scam in ziet, dan moet je je aluhoedje wat beter vastzetten, want er komen vreemde stralen doorheen :o
Muah. Als mensen straks 45.000 euro hebben neergeteld om deze onzin af te kopen en erfpacht bestaat ineens niet meer dan denk ik dat je wel flink gescammed bent.

Ik ga morgen de gemeente bellen. Kijken wat de regeltjes zijn.
Nobody exists on purpose.
Nobody belongs anywhere.
Everybody's gonna die.
  woensdag 9 augustus 2017 @ 02:06:06 #14
6280 k_man
pedante eikel
pi_173010693
quote:
7s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 01:55 schreef SpecialK het volgende:

[..]

Muah. Als mensen straks 45.000 euro hebben neergeteld om deze onzin af te kopen en erfpacht bestaat ineens niet meer dan denk ik dat je wel flink gescammed bent.

Ik ga morgen de gemeente bellen. Kijken wat de regeltjes zijn.
Waarom zou erfpacht 'ineens' niet meer bestaan? Hoe kom je daar toch bij? Wie zou het dan afschaffen? :?
I got the style but not the grace - I got the clothes but not the face
foto's
pi_173012292
quote:
1s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 00:42 schreef Peter het volgende:
A'dam ziet het nu alsof 40/60% van je woningwaarde met de locatie/grond te maken heeft.
Is dat zo gek? Zet dat 70m2 appartementje van 3 ton eens op een weiland in de Veluwe. Denk je dat het dan nog 3 ton oplevert? Ik vrees dat je er dan 50k voor krijgt zodat ze er vier varkens er in kunnen laten slapen.
Klier? Ik? Kijk lekker naar je zelf !
pi_173012351
Erfpacht is toch een soort huur met extra rechten van de grond waar je huis op staat? Dat gaat toch geen mens afschaffen? Dat is hetzelfde als weggeven van die grond dan 8)7
  woensdag 9 augustus 2017 @ 08:59:43 #17
150517 SpecialK
No hesitation, no delay.
pi_173012594
quote:
0s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 08:37 schreef silliegirl het volgende:
Erfpacht is toch een soort huur met extra rechten van de grond waar je huis op staat? Dat gaat toch geen mens afschaffen? Dat is hetzelfde als weggeven van die grond dan 8)7
De meeste andere gemeentes in Nederland hebben het al afgeschaft.
Nobody exists on purpose.
Nobody belongs anywhere.
Everybody's gonna die.
  woensdag 9 augustus 2017 @ 09:07:45 #18
6280 k_man
pedante eikel
pi_173012682
quote:
1s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 08:59 schreef SpecialK het volgende:

[..]

De meeste andere gemeentes in Nederland hebben het al afgeschaft.
Oh ja? Door de grond zo maar weg te geven?
I got the style but not the grace - I got the clothes but not the face
foto's
pi_173012736
quote:
7s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 00:32 schreef SpecialK het volgende:
Nee als het goed is is de gemeente verplicht dat bedrag aan te houden. Zal ik inderdaad nog eens extra naar informeren maar volgens mij zijn dat de regels. Wat een probleem zou kunnen zijn is als dat bedrag gekoppeld is aan woningwaarde. Geen idee wat dat is in 2032. Dat is koffiedik kijken.
Iets anders: die canon is fiscaal aftrekbaar. De mate waartegen (% loonheffing) bepaalt ook de voor- en evt. nadeel van eerder afkopen. Zijn die afkoopbedragen allemaal fiscaal aftrekbaar? En tegen welk %?

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 09-08-2017 09:18:33 ]
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
  woensdag 9 augustus 2017 @ 09:28:36 #20
150517 SpecialK
No hesitation, no delay.
pi_173012973
quote:
11s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 09:07 schreef k_man het volgende:

[..]

Oh ja? Door de grond zo maar weg te geven?
Geen idee wat de voorwaarden daarvoor waren maar ik denk dat de gemeentes het gewoon zien als een vorm van belasting die elders weer makkelijk te compenseren valt.
Nobody exists on purpose.
Nobody belongs anywhere.
Everybody's gonna die.
  woensdag 9 augustus 2017 @ 09:29:02 #21
150517 SpecialK
No hesitation, no delay.
pi_173012980
quote:
0s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 09:11 schreef blomke het volgende:

[..]

Iets anders: die canon is fiscaal aftrekbaar. De mate waartegen (% loonheffing) bepaalt ook de voor- en evt. nadeel van eerder afkopen. Zijn die afkoopbedragen allemaal fiscaal aftrekbaar? En tegen welk %?
Goede vraag. Zal ik stellen straks.
Nobody exists on purpose.
Nobody belongs anywhere.
Everybody's gonna die.
  woensdag 9 augustus 2017 @ 09:31:10 #22
6280 k_man
pedante eikel
pi_173013017
quote:
7s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 09:28 schreef SpecialK het volgende:
Geen idee wat de voorwaarden daarvoor waren
Ik had al zo'n vermoeden...

Je bedenkt zelf allerlei onzin en vervolgens ga je roepen dat je genaaid wordt.
I got the style but not the grace - I got the clothes but not the face
foto's
  woensdag 9 augustus 2017 @ 09:39:57 #23
150517 SpecialK
No hesitation, no delay.
pi_173013145
quote:
7s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 09:31 schreef k_man het volgende:

[..]

Ik had al zo'n vermoeden...

Je bedenkt zelf allerlei onzin en vervolgens ga je roepen dat je genaaid wordt.
Ik denk dat ik heel duidelijk in dit topic maak (een vraagteken in de TT en een verwijzing naar eventuele denkfouten in de OP) wat mijn zekerheidsfactor is.

Dus ik vind je attitude een beetje vreemd. Verkeerde been uit bed gestapt of gedraag je je altijd zo als je anoniem bent?

-edit - ik zie aan je ondertitel iig dat je zelfkennis hebt. Dat is dan wel weer bewonderingswaardig.
Nobody exists on purpose.
Nobody belongs anywhere.
Everybody's gonna die.
pi_173013204
quote:
0s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 09:11 schreef blomke het volgende:

[..]

Iets anders: die canon is fiscaal aftrekbaar. De mate waartegen (% loonheffing) bepaalt ook de voor- en evt. nadeel van eerder afkopen. Zijn die afkoopbedragen allemaal fiscaal aftrekbaar? En tegen welk %?
Als je geld voor de afkoop zou lenen is die aftrekbaar. De afkoop zelf niet. Eigenlijk hetzelfde als met een woning kopen.
Klier? Ik? Kijk lekker naar je zelf !
pi_173013222
quote:
7s.gif Op woensdag 9 augustus 2017 09:28 schreef SpecialK het volgende:
Geen idee wat de voorwaarden daarvoor waren ......
Dat is ook een punt ter overweging: als ik dit verhaal zo lees: https://erfpachtvragen.wo(...)geen-einde-erfpacht/

heb je weinig voordeel bij het kopen zou je al eeuwigdurend hebben afgekocht.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
abonnementen ibood.com bol.com Gearbest
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')