BrrrKoud | maandag 17 juli 2017 @ 12:36 |
Ik heb een klein vraagje over hypotheken. Ik vertrouw mijn hypotheekadviseur niet zo - en wellicht heeft hij verkeerd advies gegeven, Casus Huis gekocht, maar de hypotheek kwam niet op tijd rond. Uitstel van notaris en overdracht was niet mogelijk. Oplossing : uit eigen middelen het huis betaald (ja, luxe situatie - ik weet het. Beleggingen hebben aardig gerendeerd). Een maand later was de hypotheek rond, en bij notaris dit geregeld. Dus krijg ik geld op mijn bankrekening. Deels aflossingsvrij, deels annuiteitenhypotheek. Het huis financier ik voor de helft met eigen geld. Vraag Kan ik de betaalde hypotheekrente over de annuiteitenhypotheek wel aftrekken van de belasting? Heb het geld ten slotte niet aangewend om huis mee te kopen, want het huis wás al gekocht en betaald. | |
blomke | maandag 17 juli 2017 @ 12:56 |
In dat opzicht zou het een box 3 lening zijn. Dat kan wel eens voordeliger zijn dan de HRA (schuld in box 1); afhankelijk van de woningwaarde, je inkomen en je vermogen in box 3. Door de box 3 lening, heb je nl. een aftrekpost in box 1 gelijk aan het EWF bijtelling en je box 3 vermogen (dat je nu hebt t.g.v. de storting op je bankrekening) wordt verminderd met de hypotheekschuld, op een drempel na. Afhankelijk van de bedragen kan dat wel eens aantrekkelijker zijn dan HRA in box 1; dat alles dank zij de progressiviteit in het box 3 stelsel . [ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 17-07-2017 13:05:23 ] | |
BrrrKoud | maandag 17 juli 2017 @ 13:06 |
Het aflossingsvrije deel staat al in box 3. Inderdaad om die reden. Dat scheelt mij vermogensbelasting. Is inderdaad voordeliger dan HRA. Maar kan de annuiteitenhypotheek echt niet in box 1? Gaat niet om veel geld (circa ¤1000 rente per jaar) maar toch - wellicht loop ik wat HRA mis. Dat zou betekenen slecht advies van adviseur. | |
blomke | maandag 17 juli 2017 @ 13:09 |
1) Heb je in je berekening ook het EWF betrokken? 2) Evident. | |
MutedFaith | maandag 17 juli 2017 @ 13:10 |
Ja, zolang maar aan het oogmerkvereiste voldaan wordt. Uit het Besluit inkomstenbelasting eigenwoningrente 2010:Aangezien je op het moment dat je de kosten uit je eigen middelen voldeed al duidelijk van plan was om de boel te financieren voldoe je hier aan en heb je recht op HRA. | |
BrrrKoud | maandag 17 juli 2017 @ 13:14 |
Door eigenwoningforfait (EWF) is hypotheekrenteaftrek natuurlijk niet meer mogelijk voor mensen met een deels afgeloste woning. Dat is natuurlijk waar ook. EWF is meer dan betaalde rente. @MutedFaith Thanks! Helder. | |
blomke | maandag 17 juli 2017 @ 13:21 |
Zet 'm dan in box 3. | |
robbietobbie | maandag 17 juli 2017 @ 13:53 |
Rangorde regeling: als de hypotheek in box 1 kan, moet je hem in box 1 zetten. Of iemand bij de belastingdienst het in een geval als dit zou constateren is een andere vraag, maar dat verandert er weinig aan. | |
blomke | maandag 17 juli 2017 @ 13:54 |
Hoe zit het dan met dat aflossingsvrije deel? | |
MutedFaith | maandag 17 juli 2017 @ 14:00 |
Niet verplicht in maximaal 30 jaar af te lossen, dus mag niet in box 1. Verwacht ik. | |
blomke | maandag 17 juli 2017 @ 14:02 |
Dan kan TS dus beter z'n hele hypotheek aflossingsvrij kunnen houden (of: maken)....... | |
BrrrKoud | maandag 17 juli 2017 @ 14:16 |
Was helaas geen vrije keuze. Er is een grens aan hoeveel aflossingsvrije hypotheek je kunt krijgen (als percentage van je woning, ik meen de helft). Sowieso zijn de hypotheekeisen super streng. Ik betaal uiteindelijk de helft van het huis met eigen geld, wat voor risico heeft hypotheekverschaffer dan nog? | |
blomke | maandag 17 juli 2017 @ 14:24 |
1) Je had dus de helft aflossingsvrij (i.e. je huidige hypotheek 100%) kunnen houden. Anyway, je was eigenlijk niet van plan je huis te financieren met een hypotheek, dat kwam pas na de overdracht bij je op. Dus alles in box 3 2) De hypotheeknemer heeft geen risico; het gaat erom dat de overheid de HRA wil terugdringen door de verplichte aflossing (van het deel van de schuld boven de 50% v.d. woningwaarde) | |
BrrrKoud | maandag 17 juli 2017 @ 14:30 |
Ik bedoel de maximale hypotheek was erg laag. |