Hypotheek zonder tussenpersoon

quote:

Op zondag 16 juli 2017 17:18 schreef Innisdemon het volgende:

[..]

'gelukkig' niet? En waarom dan wel niet?

Met veel geluk vind je een bank waar je halverwege de looptijd alles boetevrij in mag lossen. Bij andere financiers (beleggingsfondsen, pensioenfondsen) kun je dat rustig vergeten.

Ik heb mijn hypotheek obv execution only bij BijBouwe afgesloten. 700eu afsluitkosten, en binnen 10 dagen geregeld (incl overbruggingshypotheek)

[..]

eeh, juist de laatste tijd wordt dit vaak gedaan (zeker nu met de, zij het marginaal, stijgende rente)

In mijn omgeving meerdere voorbeelden incluis ikzelf.

Bij Munt mag je altijd onbeperkt aflossen ( met eigen geld )

30 jaar vast, dus je verwacht dat de rente op termijn fors hoger wordt? En wat denk je dat die hogere rente met de huizenprijzen gaat doen?

Als je een lager salaris verwacht, kun je niet beter wat meer sparen en dan proberen eind van het jaar 10% af te lossen (mag bij de meeste hypoheken zonder boete). En zo een flink deel aflossen in de eerste jaren en hoef je minder rente te betalen.

quote:

Op zondag 16 juli 2017 15:37 schreef qajariaq het volgende:
Dus je hebt eerst via tussenpersonen een en ander uit laten zoeken en wilt nu achter hun rug om zelf iets afsluiten? Waarschijnlijk komt dat wel uit als je zelf de verstrekker gaat benaderen.

Dat heet ondernemersrisico en wordt gewoon ingecalculeerd op de offerte. Net zoals alle vrijblijvende offertes van aannemers, klusjesmensen, keukenboeren.

Als zij om een vergoeding vragen voor de tijd die ze in een offerte hebben geinvesteerd, dan komen ze bij mij op een zwarte lijst.

quote:

Op zondag 16 juli 2017 20:55 schreef Bart2002 het volgende:

[..]

Zoals gezegd: historisch gezien is dit het voordeligste.

Dat argument hoor ik vaker, maar vind ik maar matig. Ja gemiddeld gezien is over een grote groep mensen, over een lange periode variabel altijd goedkoper. Maar individueel kan je alsnog flink duurder uit zijn.

Je sluit toch ook een avp, inboedel of overige verzekering af? Historisch gezien ben je altijd duurder uit, dan wanneer je geen verzekering afsluit (immers anders kan een verzekeraar geen winst maken). Toch ben je redelijk fucked als je aansprakelijk wordt gesteld voor 1 miljoen letselschade.

Ben wel eens dat 30 jaar te lang is, maar dat is vooral omdat je woning na 20 a 25 jaar al flink is afgelost en het effect van een rentestijging in absoluut bedrag dus beperkt blijft.

Variabel zou ik ook niet zomaar adviseren zonder TS zijn financiële situatie te kennen. Geen idee hoeveel rentestijging hij moeiteloos kan opvangen, of wanneer TS in de problemen de komt.

Daarnaast goed opletten of je mee kan nemen, want 30 jaar in dezelfde woning is ook een vrij kleine kans.

quote:

Op zondag 16 juli 2017 16:35 schreef danos het volgende:
Je kan toch maar bij een beperkt aantal instellingen rechtstreeks een hypotheek afsluiten. Ik heb bij ABN gedaan, via webcam, was allemaal prima.

Je kunt bij steeds meer geldverstrekkers je hypotheek zelf afsluiten. Inmiddels al bij bijna de helft.

quote:

Op zondag 16 juli 2017 19:06 schreef blomke het volgende:

[..]

Bij Moneyou bedragen de afhandelingskosten ¤350,-
https://www.moneyou.nl/hy(...)oQc5KBD8QaAjkI8P8HAQ

Vaak moet je ook verplicht een overlijdensrisicoverzekering afsluiten. Deze afsluitkosten komen er nog bij bij MoneYou (circa ¤200). Bij bijv. Independer zit het al bij de prijs in en betaal je ¤495 voor hypotheek én orv.

[ Bericht 0% gewijzigd door HypoExpert op 17-07-2017 09:45:27 ]

quote:

Op zondag 16 juli 2017 21:26 schreef Seven. het volgende:

[..]

Voor mij ook wel belangrijk, ik draai wel alleen op voor de hypotheek. Als het alleen voor mezelf was, zou ik rustig korte RVP doen maar ik ben wel gebaat bij veel zekerheid in dit opzicht. Mijn salaris gaat dus waarschijnlijk wat omlaag, dan kunnen de kosten niet ook nog omhoog.

Hou er ook rekening mee dat je maximale hypotheek lager wordt als je kiest voor een RVP die korter is dan 10 jaar. De geldverstrekker moet dan voor het berekenen van je maandlasten rekenen met een wettelijke rente van 5% in plaats van de werkelijke hypotheekrente van bijv. 2%.

quote:

Op zondag 16 juli 2017 20:55 schreef Bart2002 het volgende:
Tenminste.. als je er heel consequent in bent. Je mag geen maand versagen. Want dan is de beer los. Als je dat doet bouw je een comfortabele buffer op voor als de rente tegen zit. En je hebt een gigantische spaarpot als de rente voorspelbaar laag blijft. Zoals gezegd: historisch gezien is dit het voordeligste.

Waarschijnlijk nben ik de uitzondering die de regel bewijst:eind jaren '80 op advies van een adviseur; rente variabel (5%! toen bijzonder laag) "want die rente bleef nog wel even laag.....".
Twee en een half jaar later betaalde ik 9,5%......

quote:

Op zondag 16 juli 2017 21:07 schreef Seven. het volgende:
Dus als ik het aflossen buiten beschouwing laat.. helemaal niet zo'n gek idee om het op eigen houtje te regelen?

Tuurlijk niet.

Je kan het doen via Independer of hypotheek24.nl

Je krijgt dan eerst een test, passeer je die niet, dan heb je toch een adviseur nodig. Hoeft niet duur te zijn die adviseur, vergelijk eerst alle adviseur kantoren voordat je blind linea recta naar De Hypotheker stapt...

Succes

quote:

Op zondag 16 juli 2017 18:51 schreef Coritchando het volgende:
1500 euro besparen op de grootste uitgave van je leven, zonder kennis van de materie. Ik zal het nooit begrijpen denk ik.

Mijn advies is dan ook, schakel een goede adviseur in.

Wil je dat niet, ga dan lekker aan de Google, je wil het tenslotte helemaal zelf doen. Begrijp je vraag hier dan ook niet.

Adviseur gespot !

quote:

Op donderdag 24 augustus 2017 22:15 schreef computerprobleems het volgende:

[..]

Adviseur gespot !

Helaas, mis gegokt. Je kan niet meer door voor de koelkast, wil je door voor de stofzuiger?

quote:

Op donderdag 24 augustus 2017 09:48 schreef Godshand het volgende:
Je kan het doen via Independer of hypotheek24.nl

Je krijgt dan eerst een test, passeer je die niet, dan heb je toch een adviseur nodig. Hoeft niet duur te zijn die adviseur, vergelijk eerst alle adviseur kantoren voordat je blind linea recta naar De Hypotheker stapt...

Succes

Ik heb zelf mijn hypotheek afgesloten via hypotheek24, die "test" slaat nergens op, een kind van 10 heeft ook alle 30 vragen goed, plus je hebt onbeperkt de tijd, dus je kunt ook nog eens Googlen als je wilt.. Overigens ging het afsluiten verder helemaal prima, volledig digitaal en contact via whatsapp.

quote:

Op maandag 17 juli 2017 09:37 schreef HypoExpert het volgende:

[..]

Vaak moet je ook verplicht een overlijdensrisicoverzekering afsluiten. Deze afsluitkosten komen er nog bij bij MoneYou (circa ¤200). Bij bijv. Independer zit het al bij de prijs in en betaal je ¤495 voor hypotheek én orv.

Niemand verplicht je om de ORV ook via MoneYou af te sluiten, toch?

quote:

Op woensdag 30 augustus 2017 22:13 schreef batb het volgende:

[..]

Niemand verplicht je om de ORV ook via MoneYou af te sluiten, toch?

Je kunt de ORV inderdaad ergens anders afsluiten. Maar ook dan betaal je afsluitkosten.
Dus als je tarieven voor de bemiddeling bij een doe-het-zelf hypotheek vergelijkt moet je die kosten wel meenemen. In dit overzicht zie je wat de tarieven zijn van alle aanbieders van doe-het-zelf hypotheken en of de ORV inclusief is: https://www.hypotheekdoehetzelver.nl/overzicht-aanbieders

quote:

Op donderdag 31 augustus 2017 07:33 schreef HypoExpert het volgende:
Je kunt de ORV inderdaad ergens anders afsluiten. Maar ook dan betaal je afsluitkosten.
Dus als je tarieven voor de bemiddeling bij een doe-het-zelf hypotheek vergelijkt moet je die kosten wel meenemen. In dit overzicht zie je wat de tarieven zijn van alle aanbieders van doe-het-zelf hypotheken en of de ORV inclusief is: https://www.hypotheekdoehetzelver.nl/overzicht-aanbieders

Overigens, wanneer is zo'n ORV verplicht? Ik (wij) heb(ben) er geen.

quote:

Op zondag 16 juli 2017 15:52 schreef bleiblei het volgende:

[..]

tuurlijk mag dat. net als dat je een winkel binnen mag lopen om een verkoper 50min van zijn tijd te vragen voor advies om het product vervolgens via internet te kopen. het blijft alleen ongelooflijk achterbaks en asociaal.

Maar wel gaan banken als er een branche over de kop gaat en je dadelijk niet meer gratis advies in kan winnen en gedwongen wordt bij je bank een duur hypotheek gesprek af te nemen a 150 euro per uur.

Weinig asociaals aan. Een hypotheek is wel even wat anders dan het kopen van een nieuwe fiets. Niets verkeerd aan dus om meerdere aanbieders te spreken en dat je de voordeligste neemt. Die orienterende gesprekken zijn gewoon een pitchpraatje van de bank.

quote:

Op zondag 16 juli 2017 15:49 schreef Seven. het volgende:

[..]

Het staat mij als klant toch vrij om de gratis oriënterende gesprekken met verscheidene aanbieders aan te gaan? Sterker nog, als huizenkoper ben je niet helemaal lekker als je dit niet doet, gaat tenslotte wel om de grootste financiële verplichting die je privé ooit aan zult gaan.

Ik ben overigens logistiek en projectmanager.

Maar vervolgens het zelf willen doen zonder enige kennis en ervaring, alleen om elke cent uit te sparen. Je hebt inderdaad het goed voor elkaar.

quote:

Op donderdag 31 augustus 2017 08:57 schreef blomke het volgende:

[..]

Overigens, wanneer is zo'n ORV verplicht? Ik (wij) heb(ben) er geen.

Ik weet niet anders dan dat deze verplicht gesteld werd bij het afsluiten, 10 jaar geleden. Geen idee hoe dat ervoor ging.

quote:

Op zondag 16 juli 2017 15:52 schreef bleiblei het volgende:
Maar wel gaan banken als er een branche over de kop gaat en je dadelijk niet meer gratis advies in kan winnen en gedwongen wordt bij je bank een duur hypotheek gesprek af te nemen a 150 euro per uur.

Ik heb deze zin 5x gelezen en snap voor geen meter wat er wordt bedoeld.

quote:

Op donderdag 31 augustus 2017 09:10 schreef JeSuisDroppie het volgende:

[..]

Ik weet niet anders dan dat deze verplicht gesteld werd bij het afsluiten, 10 jaar geleden. Geen idee hoe dat ervoor ging.

Volgens mij verplicht bij NHG hypotheek, voor op zijn minst een bepaalde dekking.
Voor meer info --> check hier

quote:

Op donderdag 31 augustus 2017 09:21 schreef Gijsbertus het volgende:
Volgens mij verplicht bij NHG hypotheek, voor op zijn minst een bepaalde dekking.
Voor meer info --> check hier

Dus alleen voor het hypotheekdeel >80% van de woningwaarde. Kan je beter flink aflossen zodat je zo'n ding niet nodig hebt.