WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ah dat klinkt plausibel.quote:Op donderdag 31 augustus 2017 09:21 schreef Gijsbertus het volgende:
[..]
Volgens mij verplicht bij NHG hypotheek, voor op zijn minst een bepaalde dekking.
Voor meer info --> check hier
Drop drop drop drop drop drop drop!!!! DROP!!! drop drop drop drop !!
Voordeel van NHG is ook lagere rentequote:
[..]
Dus alleen voor het hypotheekdeel >80% van de woningwaarde. Kan je beter flink aflossen zodat je zo'n ding niet nodig hebt.
Ik doelde op de ORV. NHG is altijd gunstig zolang de LTV > 60% of zo.quote:
[..]
Voordeel van NHG is ook lagere rente
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat is nogal een vreemd contraproductief plan.... 30 jaar je rente vastleggen én dan extra willen aflossen.quote:Op zondag 16 juli 2017 15:25 schreef Seven. het volgende:
.... en ik wil mijn rente voor 30 jaar vastleggen (dus banken vallen al af). Daarnaast wil ik 30 jaar dezelfde lasten. En ik weet wat ik zo ongeveer aan rente zou gaan betalen. En ik wil over 15 jaar boetevrij eerder kunnen aflossen.
30 jaar rentevast heeft bv tov van 20 jaar rentevast een heel klein bedragje per maand aan meerkosten, maar als je dit bv dus 20 jaar méér betaald per maand kan ook dat je een paar duizend aan meerkosten opleveren in de eerste twintig jaar...
pas daarna _kan_ het mogelijk zijn dat je juist minder betaald en dan zou je dat wer _kunnen_ terugwinnen...
enkel, juist als je in de tussentijd extra aflost gaat dat ten koste van de 'winst' die je zou maken in die laatste paar jaren dat je afbetaald aan je hypotheek.
Juist als je extra aflost heeft het zin niet zo extreem lang de rente vast te zetten.
Verder, het kan betwjfeld worden of het zo 'nuttig' is _nu_ je lasten voor een extreem lange periode van dertig jaar vast te _willen_ leggen, domweg omdat de kans enorm groot is dat er tussntijds verandringen in je situatie optreden die juist betekenen dat je wensen qua financiering nu toch zullen veranderen.
Extreem lange rentevaste periodes maken je daarin juist veel minder flexibel en er zijn extreem veel scenario's waarin je dit vooral meer zal gaan kosten, en hooguit één scenario waarin je dit uiteindelijk ergens in 2045 een paar eurootjes 'winst' oplevert, en je dan over een extreem lange periode je dus iets minder aan totale lasten betaald hebt...
Ik zou je aanraden heel goed te overwegen of dertig jaar vast nu werkelijk die meerwaarde heeft tov bv 15 of 20 jaar vast, wat ook al een zeer lange periode is en je zeker in de periode dat de rentelasten een groter deel van de totale hypotheeklast uitmaakt je zekerheid bied, maar je juist meer flexibiliteit geeft als de rentelast een véél kleiner deel van je totale last uitmaakt, en je leenrisico door de voorgaande aflossingen al tot een minimum gedaald is hopelijk (Wat je ok minder 'kwetsbaar' maakt voor wijzigingen in de rente)
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Thanks! Ik ga straks even goed doorlezen (zit nu op mijn werk). Maar het komt er op neer dat mijn ouders nu met pensioen gaan en die hebben samen wel iets heel moois opgebouwd. Dus eerder aflossen zou voor mij over hopelijk pas 20-25 jaar wel interessant zijn.quote:
[..]
Dat is nogal een vreemd contraproductief plan.... 30 jaar je rente vastleggen én dan extra willen aflossen.
30 jaar rentevast heeft bv tov van 20 jaar rentevast een heel klein bedragje per maand aan meerkosten, maar als je dit bv dus 20 jaar méér betaald per maand kan ook dat je een paar duizend aan meerkosten opleveren in de eerste twintig jaar...
pas daarna _kan_ het mogelijk zijn dat je juist minder betaald en dan zou je dat wer _kunnen_ terugwinnen...
enkel, juist als je in de tussentijd extra aflost gaat dat ten koste van de 'winst' die je zou maken in die laatste paar jaren dat je afbetaald aan je hypotheek.
Juist als je extra aflost heeft het zin niet zo extreem lang de rente vast te zetten.
Verder, het kan betwjfeld worden of het zo 'nuttig' is _nu_ je lasten voor een extreem lange periode van dertig jaar vast te _willen_ leggen, domweg omdat de kans enorm groot is dat er tussntijds verandringen in je situatie optreden die juist betekenen dat je wensen qua financiering nu toch zullen veranderen.
Extreem lange rentevaste periodes maken je daarin juist veel minder flexibel en er zijn extreem veel scenario's waarin je dit vooral meer zal gaan kosten, en hooguit één scenario waarin je dit uiteindelijk ergens in 2045 een paar eurootjes 'winst' oplevert, en je dan over een extreem lange periode je dus iets minder aan totale lasten betaald hebt...
Ik zou je aanraden heel goed te overwegen of dertig jaar vast nu werkelijk die meerwaarde heeft tov bv 15 of 20 jaar vast, wat ook al een zeer lange periode is en je zeker in de periode dat de rentelasten een groter deel van de totale hypotheeklast uitmaakt je zekerheid bied, maar je juist meer flexibiliteit geeft als de rentelast een véél kleiner deel van je totale last uitmaakt, en je leenrisico door de voorgaande aflossingen al tot een minimum gedaald is hopelijk (Wat je ok minder 'kwetsbaar' maakt voor wijzigingen in de rente)
Resistance is futile.
Tja, dat zal je dan moeten zien;quote:Op vrijdag 1 september 2017 12:40 schreef Seven. het volgende:
[..]
Thanks! Ik ga straks even goed doorlezen (zit nu op mijn werk). Maar het komt er op neer dat mijn ouders nu met pensioen gaan en die hebben samen wel iets heel moois opgebouwd. Dus eerder aflossen zou voor mij over hopelijk pas 20-25 jaar wel interessant zijn.
Ik wil voroal duidelijk maken dat als er ook zoveel factoren onduidelijk zijn, het misschien een nadeel kan zijn je nu voor een periode van dertig jaar vast te gaan zetten, juist omdat je zoveel dingen _niet_ nu goed kan voorzien.
Als je de rente voor dertig vastzet, ook als je daarvoor tov van 20jr rentevast _maar een tientje per maand meer betaald zul je daadwerkelijk tot ergens in 2043/2044 deze hypotheek moeten blijven afbetalen om ook bij een extreme rentestijging enig voordeel te hebben (als de rente niet zo sterk stijgt betaal je zelfs enkel meer over die hele periode).
Het probleem is dat weinig mensen daadwerkelijk zo lang een hypotheek aanhouden, om een veelvoud van redenen (die misschien in jouw geval ook iets zijn om te overwegen, naar ik meen heb je ook wel vaker veranderingen van je levensomstandigheden gekent en ook nu redelijk recent een nieuw leven begonnen; hoe zeker weet je of je keuze die je nu doet daadwerkelijk de richting is die je 30 jaar vast zal blijven staan?)
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Als je een annuïteitenhypotheek uitkiest, is 30 jaar vastzetten vrijwel altijd een onvoordelige keuze.
Met 15 tot 20 jaar vast loop je weinig risico's en heb je wel de eerste 15 of 20 jaar minder rentelasten.
Na 15 of 20 jaar is het effect van een renteverhoging namelijk heel gering. Je hebt tegen die tijd (ook zonder extra aflossingen) al een substantieel deel van de schuld afgelost. De hogere rente wordt dus berekend over een veel kleinere schuld.
Voor mijzelf heb ik het 2,5 jaar terug met behulp van de rekentools uitgezocht. Mijn rente staat 10 jaar vast. Als na afloop van mijn rentevaste periode de rente verdubbeld, gaan mijn bruto maandlasten met ongeveer 30 procent omhoog. Netto is het verschil zelfs minder dan 20% dankzij de HRA.
Als je pas na 15 of 20 jaar mogelijk een rentestijging hebt, is de invloed daarvan op je maandlasten nog aanzienlijk kleiner als bij mij na 10 jaar. Dus zeg netto zo rond 15% stijging van de maandlasten bij verdubbeling van de rente. Dat is veel minder dan de verwachte inflatie en loonstijging.
Met 15 tot 20 jaar vast loop je weinig risico's en heb je wel de eerste 15 of 20 jaar minder rentelasten.
Na 15 of 20 jaar is het effect van een renteverhoging namelijk heel gering. Je hebt tegen die tijd (ook zonder extra aflossingen) al een substantieel deel van de schuld afgelost. De hogere rente wordt dus berekend over een veel kleinere schuld.
Voor mijzelf heb ik het 2,5 jaar terug met behulp van de rekentools uitgezocht. Mijn rente staat 10 jaar vast. Als na afloop van mijn rentevaste periode de rente verdubbeld, gaan mijn bruto maandlasten met ongeveer 30 procent omhoog. Netto is het verschil zelfs minder dan 20% dankzij de HRA.
Als je pas na 15 of 20 jaar mogelijk een rentestijging hebt, is de invloed daarvan op je maandlasten nog aanzienlijk kleiner als bij mij na 10 jaar. Dus zeg netto zo rond 15% stijging van de maandlasten bij verdubbeling van de rente. Dat is veel minder dan de verwachte inflatie en loonstijging.
quote:
Ik wil voroal duidelijk maken dat als er ook zoveel factoren onduidelijk zijn, het misschien een nadeel kan zijn je nu voor een periode van dertig jaar vast te gaan zetten, juist omdat je zoveel dingen _niet_ nu goed kan voorzien.
Het probleem is dat weinig mensen daadwerkelijk zo lang een hypotheek aanhouden, om een veelvoud van redenen (die misschien in jouw geval ook iets zijn om te overwegen, naar ik meen heb je ook wel vaker veranderingen van je levensomstandigheden gekent en ook nu redelijk recent een nieuw leven begonnen; hoe zeker weet je of je keuze die je nu doet daadwerkelijk de richting is die je 30 jaar vast zal blijven staan?)
Punt is ook: hoe weet je dat je over 30 jaar nog én levend rondrent én in dat huis woontquote:
Als je een annuïteitenhypotheek uitkiest, is 30 jaar vastzetten vrijwel altijd een onvoordelige keuze.
Met 15 tot 20 jaar vast loop je weinig risico's en heb je wel de eerste 15 of 20 jaar minder rentelasten.
. Vroeger verhuisden mensen elke 12 - 15 jaar en nog vaker werd er van hypotheek geswitcht.
Zet je je hypotheek voor 10 - 15 jaar vast, dan kan je de lagere rentelasten gebruiken om extra op je hypotheek af te lossen. Na die RVP heb je nog een dus danig lage schuld, dat een rente verhoging (ook gezien loonsverhoging plus inflatiecorrectie) je niet meer erg kan raken.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat bepaalt de hypotheekverstrekker. Vaak is een ORV verplicht voor het hypotheekbedrag boven 80% van de woningwaarde. Dit is ook de norm voor een NHG-hypotheek.quote:
[..]
Overigens, wanneer is zo'n ORV verplicht? Ik (wij) heb(ben) er geen.
Dus als je een lage hypotheek hebt tov de woningwaarde is een ORV vaak niet verplicht.
Weer een geluk bij een ongeluk.quote:
Dus als je een lage hypotheek hebt tov de woningwaarde is een ORV vaak niet verplicht.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het is zover! Mijn bod is geaccepteerd onder voorbehoud van financiering. Ik ben nu in Zweden, morgennacht pas weer terug dus ik heb nu een paar dagen om te beslissen hoe ik dit aan ga pakken.
30 jaar rentevaste ben ik op teruggekomen. 20 jaar wordt het.
30 jaar rentevaste ben ik op teruggekomen. 20 jaar wordt het.
Resistance is futile.
Wanneer vind de bouwkundige keuring plaats?quote:Op donderdag 7 september 2017 19:06 schreef Seven. het volgende:
Het is zover! Mijn bod is geaccepteerd onder voorbehoud van financiering. Ik ben nu in Zweden, morgennacht pas weer terug dus ik heb nu een paar dagen om te beslissen hoe ik dit aan ga pakken.
30 jaar rentevaste ben ik op teruggekomen. 20 jaar wordt het.
Op zaterdag 8 februari 2014 23:39 schreef Slaapscheet het volgende:
Oke, MichaelScott, je bent geweldig. :D
Oke, MichaelScott, je bent geweldig. :D
Normaal mee eens maar gezien de alweer stijgende rentes en de zeer lage stand van 20 jaar vast nu heb ik toch ook voor 20 jaar gekozen.quote:
[..]
[..]
Punt is ook: hoe weet je dat je over 30 jaar nog én levend rondrent én in dat huis woont
. Vroeger verhuisden mensen elke 12 - 15 jaar en nog vaker werd er van hypotheek geswitcht.
Zet je je hypotheek voor 10 - 15 jaar vast, dan kan je de lagere rentelasten gebruiken om extra op je hypotheek af te lossen. Na die RVP heb je nog een dus danig lage schuld, dat een rente verhoging (ook gezien loonsverhoging plus inflatiecorrectie) je niet meer erg kan raken.
Beste is trouwens variabel maar dat is funest voor je max hypotheek.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Je kunt eens kijken bij BijBouwe. Je kunt wel extra aflossen, maar niet onbeperkt boetevrij. Verder wel redelijk simpel en goede service.
baby you're not here
but I can feel you there
think I better body up
ooo, it's that magic touch.
but I can feel you there
think I better body up
ooo, it's that magic touch.
Da's idd ook mijn ervaring. Kundig personeel aan de telefoon, scheelt een hoop.quote:
Je kunt eens kijken bij BijBouwe. Je kunt wel extra aflossen, maar niet onbeperkt boetevrij. Verder wel redelijk simpel en goede service.
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
Zie hier: http://www.hypotheekrente(...)gingen-overzicht.aspquote:
Normaal mee eens maar gezien de alweer stijgende rentes en de zeer lage stand van 20 jaar vast nu heb ik toch ook voor 20 jaar gekozen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat zei m'n hypotheekadviseur 30 jaar geleden ook, bij 5% variabel. Twee en een half jaar later zat ik op >9%quote:
Beste is trouwens variabel maar dat is ...............
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Over de lange termijn ben je goedkoper uit. Overigens was er in de jaren 80 idd 1 of 2 jaar dat dat niet zo was.quote:
[..]
Dat zei m'n hypotheekadviseur 30 jaar geleden ook, bij 5% variabel. Twee en een half jaar later zat ik op >9%
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Gedaan ik heb nu een delta lloyd budget hypotheek <75% MW voor 2,58%. Is vandaag met een 10de procentpunt omhoog gegaan.quote:
[..]
Zie hier: http://www.hypotheekrente(...)gingen-overzicht.asp
Ik kon hem voor 2,48% hebben maar ondertekening koopcontract duurde te lang dus is al 2 maanden aan het verhogen.
Overigens lijken alle rentes van Delta lloyd omhoog te zijn gegaan maar de pijl blijft aangeven naar beneden
.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
De laatste twee jaar van de jaren tachtig ja. In 1990 was de rente echt boven de 9% en vijf jaar later was ie altijd nog boven de acht procent.quote:
[..]
Over de lange termijn ben je goedkoper uit. Overigens was er in de jaren 80 idd 1 of 2 jaar dat dat niet zo was.
Klopt, zie onderstaande grafiek. Ik "zat" op de rode lijn.quote:
De laatste twee jaar van de jaren tachtig ja. In 1990 was de rente echt boven de 9% en vijf jaar later was ie altijd nog boven de acht procent.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Zo. Ik ga de aanvraag doen.
20 jaar rentevast
Annuïteitenhypotheek
15k bouwdepot
Ontzettend goede site! Ik ben vergeten wie deze gepost heeft, dankjewel!
https://www.hypotheekdoehetzelver.nl/overzicht-aanbieders/
Aan de hand hiervan gaat mijn voorkeur uit naar:
Hypotheek24 - 650 euro + 150 euro voor ORV
knab - 650 euro + 0 euro voor ORV
En dan met name:
Independer - 495 euro + 0 euro voor ORV en geen hypotheek = geen kosten
Dus zo even de nodige formulieren invullen!
20 jaar rentevast
Annuïteitenhypotheek
15k bouwdepot
Ontzettend goede site! Ik ben vergeten wie deze gepost heeft, dankjewel!
https://www.hypotheekdoehetzelver.nl/overzicht-aanbieders/
Aan de hand hiervan gaat mijn voorkeur uit naar:
Hypotheek24 - 650 euro + 150 euro voor ORV
knab - 650 euro + 0 euro voor ORV
En dan met name:
Independer - 495 euro + 0 euro voor ORV en geen hypotheek = geen kosten
Dus zo even de nodige formulieren invullen!
Resistance is futile.
Via Independer 495 euro, kwam er wel net nog achter dat er 200 euro bijkomt voor de bankgarantie.quote:Op woensdag 13 september 2017 06:50 schreef Leandra het volgende:
Dat zijn de kosten voor de aanvragen naar ik aanneem?
En je gaat voor NHG?
En ja, ik ga voor NHG.
Resistance is futile.
Het plan nu, moet ik me ernstig zorgen maken over de kennistest? Ik wil 'm vanavond doen.
Vanmiddag teken ik het voorlopig koopcontract trouwens.
Stap 1: Kennismaking
We bellen u binnen twee werkdagen om kennis te maken. Samen met u nemen we de aanvraag door.
Stap 2: Kennistest
Om helemaal zelf (zonder advies) een hypotheek te kunnen afsluiten, heeft u voldoende kennis nodig. Dat vinden wij en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) heel belangrijk. En daarom maakt u de kennistest. Slaagt u hiervoor? Dan kunt u via Independer zelf uw hypotheek afsluiten, en gaan we verder met stap 3.
Stap 3: Renteaanbod
We vragen een renteaanbod voor u aan bij de hypotheekverstrekker. Dit is een voorlopige hypotheekofferte. Hierin staat het bedrag dat u wilt lenen, de rente die u gaat betalen en de rentevaste periode.
Stap 4: Overlijdensrisicoverzekering
Voor het afsluiten van uw hypotheek is een overlijdensrisicoverzekering verplicht. Hiermee zorgt u ervoor dat (een deel van) uw hypotheek wordt afgelost als u (of uw partner) overlijdt. Met een overlijdensrisicoverzekering zorgt u ervoor dat (een deel van) uw hypotheek wordt afgelost als u (of uw partner) overlijdt. U mag zelf kiezen bij welke verzekeraar u deze afsluit. Ook hierbij helpen wij u graag met onze vergelijking van overlijdensrisicoverzekeringen.
Stap 5: Opsturen documenten
Om de definitieve hypotheekofferte aan te vragen heeft de hypotheekverstrekker verschillende documenten nodig. U hoort van ons welke dat zijn. Tip: hoe sneller u alle documenten bij elkaar heeft en uploadt, hoe eerder u weet of u de hypotheek kunt afsluiten. Zijn alle documenten compleet? Dan vragen wij een definitieve hypotheekofferte voor u aan.
Stap 6: Ondertekenen hypotheekofferte
Gaat u akkoord met het renteaanbod en de definitieve hypotheekofferte, dan ondertekent u deze en uploadt u ze via onze site. Wij sturen daarna alles door naar de hypotheekverstrekker.
Stap 7: Tekenen bij de notaris
U hoeft nu alleen nog naar de notaris om uw hypotheek te laten passeren. Dat betekent dat u de benodigde aktes ondertekent en u de sleutel van uw huis ontvangt. Hier betaalt u ook de afsluitkosten aan Independer. Gefeliciteerd! Uw droomhuis is nu officeel van u.
Vanmiddag teken ik het voorlopig koopcontract trouwens.
Stap 1: Kennismaking
We bellen u binnen twee werkdagen om kennis te maken. Samen met u nemen we de aanvraag door.
Stap 2: Kennistest
Om helemaal zelf (zonder advies) een hypotheek te kunnen afsluiten, heeft u voldoende kennis nodig. Dat vinden wij en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) heel belangrijk. En daarom maakt u de kennistest. Slaagt u hiervoor? Dan kunt u via Independer zelf uw hypotheek afsluiten, en gaan we verder met stap 3.
Stap 3: Renteaanbod
We vragen een renteaanbod voor u aan bij de hypotheekverstrekker. Dit is een voorlopige hypotheekofferte. Hierin staat het bedrag dat u wilt lenen, de rente die u gaat betalen en de rentevaste periode.
Stap 4: Overlijdensrisicoverzekering
Voor het afsluiten van uw hypotheek is een overlijdensrisicoverzekering verplicht. Hiermee zorgt u ervoor dat (een deel van) uw hypotheek wordt afgelost als u (of uw partner) overlijdt. Met een overlijdensrisicoverzekering zorgt u ervoor dat (een deel van) uw hypotheek wordt afgelost als u (of uw partner) overlijdt. U mag zelf kiezen bij welke verzekeraar u deze afsluit. Ook hierbij helpen wij u graag met onze vergelijking van overlijdensrisicoverzekeringen.
Stap 5: Opsturen documenten
Om de definitieve hypotheekofferte aan te vragen heeft de hypotheekverstrekker verschillende documenten nodig. U hoort van ons welke dat zijn. Tip: hoe sneller u alle documenten bij elkaar heeft en uploadt, hoe eerder u weet of u de hypotheek kunt afsluiten. Zijn alle documenten compleet? Dan vragen wij een definitieve hypotheekofferte voor u aan.
Stap 6: Ondertekenen hypotheekofferte
Gaat u akkoord met het renteaanbod en de definitieve hypotheekofferte, dan ondertekent u deze en uploadt u ze via onze site. Wij sturen daarna alles door naar de hypotheekverstrekker.
Stap 7: Tekenen bij de notaris
U hoeft nu alleen nog naar de notaris om uw hypotheek te laten passeren. Dat betekent dat u de benodigde aktes ondertekent en u de sleutel van uw huis ontvangt. Hier betaalt u ook de afsluitkosten aan Independer. Gefeliciteerd! Uw droomhuis is nu officeel van u.
Resistance is futile.
Mooi, want de rente die je met NHG gaat betalen kan toch niets tegenop.quote:Op woensdag 13 september 2017 11:30 schreef Seven. het volgende:
[..]
Via Independer 495 euro, kwam er wel net nog achter dat er 200 euro bijkomt voor de bankgarantie.
En ja, ik ga voor NHG.
Bij elke hypotheekverstrekker kan je wel 10% per jaar extra aflossen. Waarom zou je je beperken op die voorwaarde?quote:
Je kunt eens kijken bij BijBouwe. Je kunt wel extra aflossen, maar niet onbeperkt boetevrij. Verder wel redelijk simpel en goede service.
Ik zal evt verhuisboetes, verplicht orv, ed. belangrijker vinden. Dat verschilt echt per verstrekker.
Een hypotheek met LTV <= 55% heeft een lagere rente dan NHG.quote:
[..]
Mooi, want de rente die je met NHG gaat betalen kan toch niets tegenop.
<=60% is al gelijk aan NHG
Hou je er rekening mee dat NHG nog extra kosten kent in de vorm van ORV en borgtochprovisie, dan verliest NHG toch gauw de vergelijking.
https://www.ing.nl/partic(...)heekrente/index.html
Ik ben niet in de veronderstelling dat TS minder dan 60% LTV heeft, al helemaal niet nu er sprake is van een bouwdepot.quote:
[..]
Een hypotheek met LTV <= 55% heeft een lagere rente dan NHG.
<=60% is al gelijk aan NHG
Hou je er rekening mee dat NHG nog extra kosten kent in de vorm van ORV en borgtochprovisie, dan verliest NHG toch gauw de vergelijking.
https://www.ing.nl/partic(...)heekrente/index.html
Ging me ook niet om situatie van TS, maar om jouw algemene opmerking "kan toch niets tegenop."quote:
[..]
Ik ben niet in de veronderstelling dat TS minder dan 60% LTV heeft, al helemaal niet nu er sprake is van een bouwdepot.
Dat was een reactie op TS, nadat ze oa over het bouwdepot gepost had.quote:
[..]
Ging me ook niet om situatie van TS, maar om jouw algemene opmerking "kan toch niets tegenop."
Mijn opmerking was dus niet algemeen.
Daarbij: een huis onder de NHG-grens met een LTV <60% zal weinig voorkomen.
[quote] Op woensdag 13 september 2017 11:33 schreef Seven. het volgende:
Het plan nu, moet ik me ernstig zorgen maken over de kennistest? Ik wil 'm vanavond doen.
Vanmiddag teken ik het voorlopig koopcontract trouwens.
Op dezelfde site waar je die vergelijking van alle aanbieders van doe-het-zelf hypotheken hebt gevonden, staat ook een blogartikel 'Slagen voor je kennistoets'. Handig om die eerst even door te lezen en een oefentoets te doen.
https://www.hypotheekdoehetzelver.nl/kennistoets/
Op woensdag 13 september 2017 11:33 schreef Seven. het volgende:Het plan nu, moet ik me ernstig zorgen maken over de kennistest? Ik wil 'm vanavond doen.
Vanmiddag teken ik het voorlopig koopcontract trouwens.
Op dezelfde site waar je die vergelijking van alle aanbieders van doe-het-zelf hypotheken hebt gevonden, staat ook een blogartikel 'Slagen voor je kennistoets'. Handig om die eerst even door te lezen en een oefentoets te doen.
https://www.hypotheekdoehetzelver.nl/kennistoets/
Oeps, quoten ging niet helemaal goed in mijn vorig bericht. Even opnieuw.quote:
Het plan nu, moet ik me ernstig zorgen maken over de kennistest? Ik wil 'm vanavond doen.
Vanmiddag teken ik het voorlopig koopcontract trouwens.
Op dezelfde site waar je die vergelijking van alle aanbieders van doe-het-zelf hypotheken hebt gevonden, staat ook een blogartikel 'Slagen voor je kennistoets'. Handig om die eerst even door te lezen en een oefentoets te doen.
https://www.hypotheekdoehetzelver.nl/kennistoets/
Zo... Die toets van hypotheek 24 is wel erg makkelijk.
2017: RGN BKK FCO LHR NRT LHR TLL LHR MIA BOG MIA JFK LHR LHR
2018: BCN SOF MLA IST ZAG DBV SPU ZAG SOF BOJ IST CGK JOG LOP DPS LBJ DPS SIN IST KBP BKK LPQ UTH KBP
2019: BCN LCY AGP SBZ KBP LPP SVL DOH JNB CPT DOH TFS
2020: ALC BIO LCY
2018: BCN SOF MLA IST ZAG DBV SPU ZAG SOF BOJ IST CGK JOG LOP DPS LBJ DPS SIN IST KBP BKK LPQ UTH KBP
2019: BCN LCY AGP SBZ KBP LPP SVL DOH JNB CPT DOH TFS
2020: ALC BIO LCY
19 van 20 goed. Deze was inderdaad wel heel makkelijk...quote:
Zo... Die toets van hypotheek 24 is wel erg makkelijk.
Bij AFM had ik vanmiddag maar 9 van de 15 vragen goed
:http://www.weetwatjeweet.nl/html/quiz.html?id=4-1
Bij poging 2 vanavond ging ik voor de 2e keer de fout in bij deze vraag 2 van 15 fout):
Nog meer testjes:quote:Vraag 13 van 15
Ria en Mieke hebben een groter huis gekocht. Het nieuwe huis is al opgeleverd. Maar ze hebben hun oude huis nog niet verkocht. Ria en Mieke hebben een overbruggingskrediet nodig zolang ze hun oude huis nog niet hebben verkocht. Hoeveel overbruggingskrediet hebben ze nodig?
Antwoord A is onjuist.
Antwoord B is goed. Ria en Mieke hebben al een hypotheek voor hun nieuwe huis. Ze betalen het nieuwe huis voor een deel met de overwaarde van hun oude huis. De overwaarde is de winst die ze maken bij het verkopen van hun oude huis. Ze krijgen dat geld pas als ze hun oude huis hebben verkocht. Daarom hebben ze alleen voor de overwaarde een overbruggingskrediet nodig.
Moneyou (wel eerst al je persoonlijke gegevens invullen, ik heb 'm niet ingevuld):
https://modules.moneyou.nl/ExecutionOnly.aspx
ABN (veel overlap met Moneyou volgens Gina Kingma):
https://www.abnamro.nl/nl(...)-ervaringstoets.html
Resistance is futile.
ABN is trouwens een beetje flauw. 3 vragen die inhoudelijk over een Budget hypotheek gaan. Stel dat je als koper NIET de budget hypotheek uitkiest, dan kun je daar toch ook geen kennis van hebben?
Resistance is futile.
Moneyou is een dochteronderneming van ABN AMRO. Vandaar dat ze dezelfde kennistoets gebruiken.quote:Op woensdag 13 september 2017 22:19 schreef Seven. het volgende:
ABN (veel overlap met Moneyou volgens Gina Kingma):
https://www.abnamro.nl/nl(...)-ervaringstoets.html
Alleen de vragen over de Budgethypotheek zitten niet in de kennistoets van Moneyou. Voor de rest inderdaad precies dezelfde vragen.
.
Bij Independer had je 'm gedaan, toch?quote:
Was die kennistoets heel anders dan die je vooraf had geoefend?
Ik mag toch hopen dat je je inleest in alle hypotheken en niet alleen eentje die je wel leuk lijkt.quote:
ABN is trouwens een beetje flauw. 3 vragen die inhoudelijk over een Budget hypotheek gaan. Stel dat je als koper NIET de budget hypotheek uitkiest, dan kun je daar toch ook geen kennis van hebben?
Drop drop drop drop drop drop drop!!!! DROP!!! drop drop drop drop !!
Je ziet niet vaak dat mensen de hypotheeknemer juist benoemen.quote:
[..]
Prima zelf te doen. Als je al weet welke aanbieder (hypotheeknemer) je wilt, stuur 'm dan een offerte aanvraag met de mededeling dat je geen verdere afsluitkosten over de hypotheek wenst te betalen.
Charity is injurious unless it helps the recipient to become independent of it.
Socialisten vechten allang niet meer tegen het kapitalisme maar tegen de realiteit.
Socialisten vechten allang niet meer tegen het kapitalisme maar tegen de realiteit.
Daaraan herken je de ware kenner....quote:
Je ziet niet vaak dat mensen de hypotheeknemer juist benoemen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Waar wil je uiteindelijk gaan afsluiten dan?
baby you're not here
but I can feel you there
think I better body up
ooo, it's that magic touch.
but I can feel you there
think I better body up
ooo, it's that magic touch.
Leuk dat je de discussie oppakt!quote:
Wat niet betekent dat iedereen die het niet zo benoemt het niet weet....
Oh...quote:maar om ieder topic daarover niet weer in nutteloos geouwehoer te laten verzanden noem ik het vaak de hypotheekbank.
Charity is injurious unless it helps the recipient to become independent of it.
Socialisten vechten allang niet meer tegen het kapitalisme maar tegen de realiteit.
Socialisten vechten allang niet meer tegen het kapitalisme maar tegen de realiteit.
Nee, alleen de vraagstelling is anders maar wel ruim de tijd om te googelen voor de zekerheid.quote:
[..]
Bij Independer had je 'm gedaan, toch?
Was die kennistoets heel anders dan die je vooraf had geoefend?
Resistance is futile.
Ik heb er 3 met elkaar vergeleken via Independer en daar kwam Munt als 2e goedkoopste uit. Maar de verschillen waren minimaal en bovendien had Munt betere voorwaarden.quote:
[..]
Ik mag toch hopen dat je je inleest in alle hypotheken en niet alleen eentje die je wel leuk lijkt.
Resistance is futile.
Munt. Via Independer.quote:
Waar wil je uiteindelijk gaan afsluiten dan?
Resistance is futile.
Je hebt nu gekozen voor een Munt-hypotheek via Independer. Als ik op die vergelijkingssite kijk met alle aanbieders zie ik dat jouw Munt-hypotheek goedkoper bij Hetkangewoon afgesloten kan worden - voor ¤400 (incl. ORV). Waarom kies je dan toch voor Independer?quote:
Ontzettend goede site! Ik ben vergeten wie deze gepost heeft, dankjewel!
https://www.hypotheekdoehetzelver.nl/overzicht-aanbieders/
Aan de hand hiervan gaat mijn voorkeur uit naar:
Hypotheek24 - 650 euro + 150 euro voor ORV
knab - 650 euro + 0 euro voor ORV
En dan met name:
Independer - 495 euro + 0 euro voor ORV en geen hypotheek = geen kosten
Je hebt nu gekozen voor een Munt-hypotheek via Independer. Als ik op die vergelijkingssite kijk met alle aanbieders zie ik dat jouw Munt-hypotheek goedkoper bij Hetkangewoon afgesloten kan worden - voor ¤400 (incl. ORV). Waarom kies je dan toch voor Independer?quote:
[..]
Aan de hand hiervan gaat mijn voorkeur uit naar:
Hypotheek24 - 650 euro + 150 euro voor ORV
knab - 650 euro + 0 euro voor ORV
En dan met name:
Independer - 495 euro + 0 euro voor ORV en geen hypotheek = geen kosten
[/quote]
Omdat er al direct bijstond 'veel beperkingen voor aanvragen' op deze site. En omdat een goede kennis van me ook met Independer hypotheek geregeld heeft en er een hele positieve ervaring mee had. Dan kijk ik niet op 95 euro verschil.
Oh ja! De 'geen hypotheek, geen kosten' heb ik ook meegenomen in de overweging trouwens. Ik weet eigenlijk niet of dat bij andere partijen ook het geval is maar ik vond het wel prettig dat dit er gewoon bij gezegd wordt.
Resistance is futile.
Ik heb via Independer ook mijn ORV afgesloten en dit laten verpanden aan Munt Hypotheken. Echter, de hypotheekgasten wijzen dit af, het moet Munt Hypotheken BV zijn. Dus ik geef dit op woensdag of donderdag door aan de ORV jongens. Krijg nog bevestigd dat ze het zullen regelen. Vandaag maar eens een mailtje aan gewaagd naar ORV knakkers, krijg ik een berichtje op mijn voicemail dat de ORV verstrekker nooit verpand aan Munt Hypotheken BV en nooit problemen heeft met alleen Munt Hypotheken. Ik de telefoon gepakt en gebeld met de hypotheekjongens om dit te verifiëren. Volgens de hypotheekdame is Munt wel degelijk zo streng. Dus zij ging het regelen met de ORV jongens en ik heb zelf ook mailtje gestuurd naar de ORV jongens om dit te bevestigen met de hypotheekjongens in cc. Krijg binnen een half uur antwoord dat ze dit met spoed proberen recht te zetten. Kostbare tijd verloren hier.
Het begint er een beetje op te lijken dat ik verlenging aan moet vragen, volgens het voorlopig koopcontract moet de financiering op 13 oktober in orde zijn. Ik vraag morgen even hoe lang het normaal gesproken duurt tussen aanleveren van de documenten en het verkrijgen van de hypotheek-offerte.
Het begint er een beetje op te lijken dat ik verlenging aan moet vragen, volgens het voorlopig koopcontract moet de financiering op 13 oktober in orde zijn. Ik vraag morgen even hoe lang het normaal gesproken duurt tussen aanleveren van de documenten en het verkrijgen van de hypotheek-offerte.
Resistance is futile.
Ik heb even bijgelezen (op de eerste pagina was mijn inschatting redelijk accuraat). Ik ben blij voor je dat dit forum er is, zodat je nog goed op weg wordt geholpen. Je bent in ieder geval in een aantal fouten gelopen en een paar zijn hier gelukkig opgelost.
Informeer de verkopers / makelaar / projectontwikkelaar tijdig, zodat ze weten wat er speelt. Vaak is enig uitstel niet zo erg dus daar zou ik mij niet zo zorgen over maken (het uitstel wel schriftelijk hebben).
Vervolgens de hypotheekjongens / orv gasten gewoon elke dag gaan bellen. Dan kan het nog wel gaan lukken maar het wordt redelijk krap op deze manier. Laat het in ieder geval niet liggen, dan gaan er weer dagen verloren. Het liefste heb je natuurlijk alles op tijd in orde.
Informeer de verkopers / makelaar / projectontwikkelaar tijdig, zodat ze weten wat er speelt. Vaak is enig uitstel niet zo erg dus daar zou ik mij niet zo zorgen over maken (het uitstel wel schriftelijk hebben).
Vervolgens de hypotheekjongens / orv gasten gewoon elke dag gaan bellen. Dan kan het nog wel gaan lukken maar het wordt redelijk krap op deze manier. Laat het in ieder geval niet liggen, dan gaan er weer dagen verloren. Het liefste heb je natuurlijk alles op tijd in orde.
Koppelverkoop is wettelijk verboden in Nederlandquote:
Ik heb via Independer ook mijn ORV afgesloten en dit laten verpanden aan Munt Hypotheken. Echter, de hypotheekgasten wijzen dit af, het moet Munt Hypotheken BV zijn.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Waar wordt over koppelverkoop gesproken?quote:
Koppelverkoop is wettelijk verboden in Nederland
Hmm, mogelijk wel het geval. Namelijk geen kosten voor afsluiten ORV bij Independer als je ook je hypotheek via hen afsluit.quote:
[..]
Waar wordt over koppelverkoop gesproken?
Maar dat zal mij verder de reet roesten.
Blijkbaar doet Munt Hypotheken 4 werkdagen over het verwerken van een hypotheekrente-aanvraag (of tenminste, dat heeft mijn lief uitgezocht op internet). Dus als Independer het deze week nog regelt met die verpanding, dan zou ik de deadline nog halen. Maar voor de zekerheid ook bij Independer gevraagd hoe lang Munt Hypotheken er over doet.
Resistance is futile.
Nog snel. Voor hetzelfde geld laten ze het weken liggen om jou onder druk te zetten en te voorkomen dat je naar de concurrent fietst.quote:
Blijkbaar doet Munt Hypotheken 4 werkdagen over het verwerken van een hypotheekrente-aanvraag
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Onder druk te zetten met wat precies?quote:
[..]
Nog snel. Voor hetzelfde geld laten ze het weken liggen om jou onder druk te zetten en te voorkomen dat je naar de concurrent fietst.
Resistance is futile.
Met tijdsdruk. Door je zo lang mogelijk in onzekerheid te houden, proberen ze je op het laatste moment iets te verkopen. Maar in jouw geval is 4 dagen snel, heel snel en dus geen sprake van tijdsdrukquote:
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Inmiddels bericht van Independer. Munt Hypotheken kan blijkbaar toch de verpanding accepteren zonder de toegevoegde BV. De aanvraag is ingediend, ik zou in principe binnen een week antwoord moeten hebben. Dus ik wacht tot donderdag 12 oktober voor ik de verkoopmakelaar en verkoopster op de hoogte stel. Als ik dan nog niets heb, dan laat ik even weten dat het mogelijk niet op 13 oktober rond zal zijn.
Resistance is futile.
En nu nog een mailtje van de ORV jongens bij Independer dat ze nog niets vernomen hebben van Finvita aangaande de juiste verpanding. . Ik heb een vriendelijk mailtje teruggestuurd aan zowel ORV als Hypotheekgasten dat de urgentie verdwenen is wegens bevestiging van Hypotheken dat het OK is zo. Maar ook gesuggereerd het proces met de juiste verpanding niet te stoppen, vooropgesteld dat dit geen toekomstige gevolgen heeft voor de dekking. Want stel dat Munt tóch moeilijk gaat doen, dan kunnen we er snel op inspringen.
We zullen zien.
Overigens, ik vind zowel ORV als Hypotheekjongens goed in wat ze doen, alleen hun interne processen zijn duidelijk niet 100% goed op elkaar afgestemd.
. Ik heb een vriendelijk mailtje teruggestuurd aan zowel ORV als Hypotheekgasten dat de urgentie verdwenen is wegens bevestiging van Hypotheken dat het OK is zo. Maar ook gesuggereerd het proces met de juiste verpanding niet te stoppen, vooropgesteld dat dit geen toekomstige gevolgen heeft voor de dekking. Want stel dat Munt tóch moeilijk gaat doen, dan kunnen we er snel op inspringen. We zullen zien.
Overigens, ik vind zowel ORV als Hypotheekjongens goed in wat ze doen, alleen hun interne processen zijn duidelijk niet 100% goed op elkaar afgestemd.
Resistance is futile.
Het lijkt zo langzamerhand wel ruimtevaarttechnologie cq hersenchirurgie. :-) Al die termen, als die ingewikkelde machinaties en belangen. Al dat gedoe. Al die bureaucratie. Kafka. Ik word al hondsmoe als ik het alleen al doorlees, de dingen van de laatste tijd. Je zou toch zeggen dat e.e.a. een stuk eenvoudiger en een stuk minder vermoeiend moet kunnen. Sterkte met het verdere proces.quote:Op woensdag 4 oktober 2017 17:55 schreef Seven. het volgende:
En nu nog een mailtje van de ORV jongens bij Independer dat ze nog niets vernomen hebben van Finvita aangaande de juiste verpanding.
We zullen zien.
Overigens, ik vind zowel ORV als Hypotheekjongens goed in wat ze doen, alleen hun interne processen zijn duidelijk niet 100% goed op elkaar afgestemd.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
1. Gevraagd wat Munt eigenlijk wil dat we dan uitbesteden...quote:Beste Seven.,
Vandaag ben ik gebeld door de service provider over de aangeleverde documenten en een viertal documenten zijn helaas nog niet helemaal goed.
1. Taxatierapport
Onder verbouwing wordt gesproken over de werkzaamheden die je gaat doen in eigen beheer. Tussen deze werkzaamheden staan een aantal specialistische dingen die gaan gebeuren. MUNT wil dat dit door een specialist gedaan wordt. Het taxatierapport moet daarop aangepast worden.
2. SEPA
Op de machtiging heb je als datum 21 september 2018 gezet. Ze willen graag dat dit wordt aangepast naar 2017 omdat ze anders pas in 2018 mogen incasseren.
3. Overlijdensrisicoverzekering
De overlijdensrisicoverzekering staat op twee namen. Omdat de woning alleen op jou naam komt mag de polis ook alleen maar op jou eigen naam staan. Dit kan aangepast worden. Als je hier meer over wilt weten dan kan je contact opnemen met mijn collega's.
4. Verbouwingsspecificatie
Bij het taxatierapport zit een bijlage waarin over een bedrag van ¤15.900 gesproken wordt. In de door jezelf getekende specificatie staat er ¤15.000. Dit dient overeen te komen.
2. Dom! Aangepast en opgestuurd.
3. Mja.. De ORV jongens zijn er mee bezig, hopelijk morgen opgelost.
4. Dit was de eerste versie van het taxatierapport, die heb ik al aan laten passen naar 15k en geupload. Voor de zekerheid de juiste versie nog maar eens geüpload.
Maar 1 baart me wel een beetje zorgen. De verbouwingsspecificatie moet dan worden aangepast en dat betekent dat ik de taxateur moet vragen om (alweer) het taxatierapport aan te passen.
Ik zie trouwens wel dat we stucwerk op 'zelf doen' hebben staan terwijl we dat uitbesteden. Misschien is dat onze scapegoat hier.
Resistance is futile.
Ik kreeg snel uitsluitsel over waar Munt over valt en mijn bek viel echt open van verbazing.
In de specificatie staat een reeks aan klussen (naast het slopen van de badkamer op de 2e verdieping), onderstaande lijst komt uit onze verbouwingsspecificatie en dit is waar Munt aangeeft moeite mee te hebben:
1. Terras ophogen en egaliseren en balkonvloer waterdicht maken
2. Slaapkamer begane grond, gevel vervangen en wanden vervangen tbv vergroting
3. Badkamer begane grond, en suite badkamer realiseren, wanden verplaatsen
Dus ik belde met Independer om te vragen wat het eigenlijk voor een waanzin is dat Munt valt over onze 'specialistische' badkamer en slaapkamer op de begane grond, terwijl we die op de tweede verdieping wel zelf mogen slopen en opbouwen. Toen besefte ik ineens waar ik de mist in ben gegaan. Doordat we het over een vergroting hebben op de begane grond, wekken we de indruk dat we een uitbouw gaan plaatsen onder ons balkon...!
Dus ik heb Independer gevraagd of zij zo vriendelijk willen zijn om mijn nadere toelichting met tekeningen te forwarden naar Munt Hypotheken, opdat zij beseffen dat het geen uitbouw betreft en dat we dit wel degelijk zelf kunnen doen. Ongetwijfeld zal de tekst in de verbouwingsspecificatie aangepast moeten worden zodat die perceptie weggenomen wordt. Maar op deze manier blijven de geschatte waarden wel gelijk en dan heeft de taxateur geen enkele moeite met het aanpassen van het taxatierapport.
Spannend, ik kreeg het er wel eventjes warm van!
[ Bericht 16% gewijzigd door Seven. op 05-10-2017 19:52:38 (gevel vervangen, niet verplaatsen) ]
In de specificatie staat een reeks aan klussen (naast het slopen van de badkamer op de 2e verdieping), onderstaande lijst komt uit onze verbouwingsspecificatie en dit is waar Munt aangeeft moeite mee te hebben:
1. Terras ophogen en egaliseren en balkonvloer waterdicht maken
2. Slaapkamer begane grond, gevel vervangen en wanden vervangen tbv vergroting
3. Badkamer begane grond, en suite badkamer realiseren, wanden verplaatsen
Dus ik belde met Independer om te vragen wat het eigenlijk voor een waanzin is dat Munt valt over onze 'specialistische' badkamer en slaapkamer op de begane grond, terwijl we die op de tweede verdieping wel zelf mogen slopen en opbouwen. Toen besefte ik ineens waar ik de mist in ben gegaan. Doordat we het over een vergroting hebben op de begane grond, wekken we de indruk dat we een uitbouw gaan plaatsen onder ons balkon...!
Dus ik heb Independer gevraagd of zij zo vriendelijk willen zijn om mijn nadere toelichting met tekeningen te forwarden naar Munt Hypotheken, opdat zij beseffen dat het geen uitbouw betreft en dat we dit wel degelijk zelf kunnen doen. Ongetwijfeld zal de tekst in de verbouwingsspecificatie aangepast moeten worden zodat die perceptie weggenomen wordt. Maar op deze manier blijven de geschatte waarden wel gelijk en dan heeft de taxateur geen enkele moeite met het aanpassen van het taxatierapport.
Spannend, ik kreeg het er wel eventjes warm van!
[ Bericht 16% gewijzigd door Seven. op 05-10-2017 19:52:38 (gevel vervangen, niet verplaatsen) ]
Resistance is futile.
Ik neem aan dat ze willen dat het waterdicht maken van het balkon, aanleggen van een badkamer en het verplaatsen van een gevel professioneel gebeurd. Heeft nog al impact op de woningwaarde als het slecht gebeurd.quote:
Ik kreeg snel uitsluitsel over waar Munt over valt en mijn bek viel echt open van verbazing.
In de specificatie staat een reeks aan klussen (naast het slopen van de badkamer op de 2e verdieping), onderstaande lijst komt uit onze verbouwingsspecificatie en dit is waar Munt aangeeft moeite mee te hebben:
1. Terras ophogen en egaliseren en balkonvloer waterdicht maken
2. Slaapkamer begane grond, gevel verplaatsen en wanden vervangen tbv vergroting
3. Badkamer begane grond, en suite badkamer realiseren, wanden verplaatsen
Dus ik belde met Independer om te vragen wat het eigenlijk voor een waanzin is dat Munt valt over onze 'specialistische' badkamer en slaapkamer op de begane grond, terwijl we die op de tweede verdieping wel zelf mogen slopen en opbouwen. Toen besefte ik ineens waar ik de mist in ben gegaan. Doordat we het over een vergroting hebben op de begane grond, wekken we de indruk dat we een uitbouw gaan plaatsen onder ons balkon...!
Dus ik heb Independer gevraagd of zij zo vriendelijk willen zijn om mijn nadere toelichting met tekeningen te forwarden naar Munt Hypotheken, opdat zij beseffen dat het geen uitbouw betreft en dat we dit wel degelijk zelf kunnen doen. Ongetwijfeld zal de tekst in de verbouwingsspecificatie aangepast moeten worden zodat die perceptie weggenomen wordt. Maar op deze manier blijven de geschatte waarden wel gelijk en dan heeft de taxateur geen enkele moeite met het aanpassen van het taxatierapport.
Spannend, ik kreeg het er wel eventjes warm van!
Waar bemoeien ze zich allemaal mee... dat verbaast me echt. Wat een moeite en gedoe. Zij moeten gewoon geld uitlenen, dat is hun core-business. Echt heel bijzonder dit. En dat je het geduld hebt hiervoor... Om zo een zeer bescheiden huisje aan te kopen. Het is echt niet goed zoals dit gaat. Ze bemoeien zich overal teveel mee. Ik zou dat niet willen. Dat gezeur kost veel te veel energie, een beter doel waardig.
Nog een overweging in deze: het zijn allemaal poppetjes die er zich mee bemoeien. Die zitten op hun positie voor een goudgerand salaris. Al die bemoeienissen kosten dus veel geld. En het is duidelijk wie dat uiteindelijk betaalt. Dat is dubieus dus.
[ Bericht 11% gewijzigd door Bart2002 op 05-10-2017 18:14:26 ]
Nog een overweging in deze: het zijn allemaal poppetjes die er zich mee bemoeien. Die zitten op hun positie voor een goudgerand salaris. Al die bemoeienissen kosten dus veel geld. En het is duidelijk wie dat uiteindelijk betaalt. Dat is dubieus dus.
[ Bericht 11% gewijzigd door Bart2002 op 05-10-2017 18:14:26 ]
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Ik zie de stressbarometer al oplopen...quote:
Waar bemoeien ze zich allemaal mee... dat verbaast me echt. Wat een moeite en gedoe. Zij moeten gewoon geld uitlenen, dat is hun core-business. Echt heel bijzonder dit. En dat je het geduld hebt hiervoor... Om zo een zeer bescheiden huisje aan te kopen. Het is echt niet goed zoals dit gaat. Ze bemoeien zich overal teveel mee. Ik zou dat niet willen. Dat gezeur kost veel te veel energie, een beter doel waardig.
Nog een overweging in deze: het zijn allemaal poppetjes die er zich mee bemoeien. Die zitten op hun positie voor een goudgerand salaris. Al die bemoeienissen kosten dus veel geld. En het is duidelijk wie dat uiteindelijk betaalt. Dat is dubieus dus.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Bij mij of bij hen?quote:
[..]
Ik zie de stressbarometer al oplopen...
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Bij hen, sorry voor de verkeerde quote.quote:
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Waterdicht maken van het balkon: dit is eigenlijk een bonusklus zodat we tijdens regenbuien lekker buiten kunnen chillen. Er ligt gewoon een fucking terras onder met wat hangstoelen, meer niet.quote:
[..]
Ik neem aan dat ze willen dat het waterdicht maken van het balkon, aanleggen van een badkamer en het verplaatsen van een gevel professioneel gebeurd. Heeft nog al impact op de woningwaarde als het slecht gebeurd.
De gevel wordt niet verplaatst, sorry voor de onduidelijkheid. De gevel zelf is niet dragend, er zit momenteel enkel glas in en een deur. Dat gaat eruit en wordt vervangen door een schuifpui naar het terras.
En de badkamer.. Ze doen ook niet lastig over de badkamer op de tweede verdieping die uit hetzelfde potje betaald wordt, terwijl die veel bepalender is voor de waarde van de woning. Op de begane grond bouwen we een tweede ensuite badkamer, meer niet. We zouden de eersten niet zijn die van een bouwdepot een badkamer gaan bouwen.
Resistance is futile.
Nou ja, ik snap wel dat de bank geen 15k in een bouwdepot wil stoppen als daarvan een dikke uitbouw door één of andere handige jongen volledig zelf gedaan wordt. Maar wij gaan niet uitbouwen, we verplaatsen een niet dragende wand 30-40 cm waardoor de slaapkamer breder wordt.quote:
Waar bemoeien ze zich allemaal mee... dat verbaast me echt. Wat een moeite en gedoe. Zij moeten gewoon geld uitlenen, dat is hun core-business. Echt heel bijzonder dit. En dat je het geduld hebt hiervoor... Om zo een zeer bescheiden huisje aan te kopen. Het is echt niet goed zoals dit gaat. Ze bemoeien zich overal teveel mee. Ik zou dat niet willen. Dat gezeur kost veel te veel energie, een beter doel waardig.
Nog een overweging in deze: het zijn allemaal poppetjes die er zich mee bemoeien. Die zitten op hun positie voor een goudgerand salaris. Al die bemoeienissen kosten dus veel geld. En het is duidelijk wie dat uiteindelijk betaalt. Dat is dubieus dus.
Je laatste opmerking snap ik even niet. Ik betaal nog steeds 495 euro voor de diensten van Independer.
Ja, vanmiddag was de eerste gedachte 'kut, de verbouwing is serieus in gevaar'. Maar het backup plan was altijd al om de financiering in dat geval terug te schroeven naar een kleiner of zelfs geen bouwdepot.quote:
[..]
Ik zie de stressbarometer al oplopen...
Gelukkig maar een half uurtje gezweet, ik was er al vrij snel achter dat ze van een uitbouw in plaats van verbouwing uitgaan. Ik kan weer rustig slapen.
Resistance is futile.
Overigens, ik denk dat de hypotheker ook gewoon had verlangd dat wij zelf de verbouwingsspecificatie aan zouden leveren en dan hadden we in precies dezelfde situatie gezeten. Dus dit is gewoon stom geweest van mezelf, gelukkig kost het alleen wat extra tijd en een half uurtje stress/zorgen.
Resistance is futile.
Zeer zeker. Maar al dat gedoe met al die mannen en vrouwen die daarbij betrokken zijn en daar een salaris aan hebben, aan die flauwekul. Het voegt geen waarde toe. Hun rol is "zeuren". En dan duurbetaald zeuren. Omdat hun salaris voor die obstructie toch betaald moet worden zal dat overgeslagen worden over alle slachtoffers. Zodat die 495 euro net zo goed 49,50 euro zou kunnen zijn als het proces efficiënt ingericht zou zijn. Dat is het nu niet.quote:
Je laatste opmerking snap ik even niet. Ik betaal nog steeds 495 euro voor de diensten van Independer.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Ik vind het geen zeuren, het is wel hun onderpand hè?quote:
[..]
Zeer zeker. Maar al dat gedoe met al die mannen en vrouwen die daarbij betrokken zijn en daar een salaris aan hebben, aan die flauwekul. Het voegt geen waarde toe. Hun rol is "zeuren". En dan duurbetaald zeuren. Omdat hun salaris voor die obstructie toch betaald moet worden zal dat overgeslagen worden over alle slachtoffers. Zodat die 495 euro net zo goed 49,50 euro zou kunnen zijn als het proces efficiënt ingericht zou zijn. Dat is het nu niet.
Resistance is futile.
Nou ja, weet je: je wilt een heel bescheiden hutje kopen. Peanuts. Dat zou in principe in een uurtje geregeld kunnen zijn. Maar wat je krijgt is een lawine aan bureaucratie en dingen die Kafka meemaakte die hij zo treffend beschreven heeft.quote:
[..]
Ik vind het geen zeuren, het is wel hun onderpand hè?
Maar als jij er niet mee zit dan doe ik dat ook niet hoor.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
OK, Munt houdt vast aan hun standpunt. Zelfs al is het geen uitbouw, dan nóg beschouwen zij dit als specialistisch werk.
Plan B dus. Ik heb een nieuw voorstel voor de verbouwingsspecificatie gemaakt met uitbesteding van de zaken die Munt als specialistisch werk beschouwt. Independer stuurt deze door naar Munt om te checken of ze de aangepaste versie zouden accepteren. Ondertussen heb ik bij de taxateur de vraag uitgezet of hun geschatte waarde verandert volgens die herziening. Als het antwoord daarop 'ja' is, heb ik wel serieus een probleempje want dan komt de financiering zoals ik die nu in gedachten heb, niet rond.
Plan C: alleen de badkamer boven verbouwen en de gevel vervangen, de rest uit eigen middelen bekostigen. Dan duurt de verbouwing een paar maanden langer maar het is niet anders.
Plan B dus. Ik heb een nieuw voorstel voor de verbouwingsspecificatie gemaakt met uitbesteding van de zaken die Munt als specialistisch werk beschouwt. Independer stuurt deze door naar Munt om te checken of ze de aangepaste versie zouden accepteren. Ondertussen heb ik bij de taxateur de vraag uitgezet of hun geschatte waarde verandert volgens die herziening. Als het antwoord daarop 'ja' is, heb ik wel serieus een probleempje want dan komt de financiering zoals ik die nu in gedachten heb, niet rond.
Plan C: alleen de badkamer boven verbouwen en de gevel vervangen, de rest uit eigen middelen bekostigen. Dan duurt de verbouwing een paar maanden langer maar het is niet anders.
Resistance is futile.
|
|
