WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dat + ik denk dat een aantal collega investeerders een beetje een kater hebben en/of er een beetje klaar mee zijn.quote:
Daar kan ik me iets bij voorstellen, de berichten van deze week slaan een flinke hap in het rendement. Fouten kan iedereen maken en daar leer je van, maar tegen fraude valt niets te doen. Afwachten maar wat de ontwikkelingen zijn. Ik boek in ieder geval een groot deel af en voor de rest zie ik het dan wel gebeuren.quote:Op dinsdag 18 juli 2017 13:39 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Dat + ik denk dat een aantal collega investeerders een beetje een kater hebben en/of er een beetje klaar mee zijn.
Pecunia non olet
Ik kan het mij ook heel goed voorstellen. Was het maar alleen fraude. Ook kwam er wederom een platform voorbij wat zijn werk niet naar behoren doet. Ik mag mij gelukkig prijzen dat ik er afgelopen week niets bij gekregen heb.quote:Op dinsdag 18 juli 2017 14:00 schreef obligataire het volgende:
[..]
Daar kan ik me iets bij voorstellen, de berichten van deze week slaan een flinke hap in het rendement. Fouten kan iedereen maken en daar leer je van, maar tegen fraude valt niets te doen. Afwachten maar wat de ontwikkelingen zijn. Ik boek in ieder geval een groot deel af en voor de rest zie ik het dan wel gebeuren.
Ook hier verbijstering m.b.t. het Belhameldrama. Zit er niet in, maar KOM is voor mij een no go geworden (investering in 2017 was al nihil). Desondanks of misschien wel dankzij een plukje in schijf 1 gestopt in Mathenesserweg bij Sig. Valt mij op dat hun projecten steeds sneller voller lopen en dat heeft volgens mij alles te maken met de ellende op de andere platformenquote:
[..]
Dat + ik denk dat een aantal collega investeerders een beetje een kater hebben en/of er een beetje klaar mee zijn.
[ Bericht 0% gewijzigd door FINONAF op 18-07-2017 15:32:25 ]
Nieuwe Collin vooraankondiging
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. Administratie kantoor/aankoop grond.
Zekerheid 1e hypotheek.
Deze lijkt me wel.
quote:
Nieuwe Collin vooraankondigingWeer eens wat anders dan stoffige boekhouders in maatkostuumsSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. Administratie kantoor/aankoop grond.
Zekerheid 1e hypotheek.
Deze lijkt me wel.
Een nieuwe bij GvE:
https://www.geldvoorelkaar.nl/geld-investeren/projecten/project.aspx?id=16540
Evenementen in een kerk
60 maanden
8,0 %
https://www.geldvoorelkaar.nl/geld-investeren/projecten/project.aspx?id=16540
Evenementen in een kerk
60 maanden
8,0 %
En weer een nieuwe SiG:
https://investeren.sameni(...)g-218-d-te-rotterdam
Wederom van een bekende klant van SiG. Veel van de projecten van SiG komt van een klein aantal ondernemers in Rotterdam. In beginsel niet goed voor de spreiding. Dat het dezelfde ondernemer is maakt door het 1e hypotheekrecht niet veel uit, maar de Rotterdamse huizenmarkt moet geen vreemde dingen gaan doen.
En als over 5 jaar herfinanciering van het aflossingsvrije stuk moeilijk of niet rendabel wordt door waardedaling van het onroerend goed of stijging van de rentes zou het mogelijk tot inroepen van het hypotheekrecht kunnen komen. De marge op dit pand is nu al vrij dun, als de huren gelijk blijven en de rentes stijgen blijft er weinig over voor de verhuurder. Daarnaast is het risico van dit segment dat je huurders krijgt die tijdens hun verblijf niet voor waardevermeerdering van het pand zorgen. Ik stel dat deze hypothecaire zekerheden niet zo solide zijn als we in dit topic wel eens denken.
Uw mening?
https://investeren.sameni(...)g-218-d-te-rotterdam
Wederom van een bekende klant van SiG. Veel van de projecten van SiG komt van een klein aantal ondernemers in Rotterdam. In beginsel niet goed voor de spreiding. Dat het dezelfde ondernemer is maakt door het 1e hypotheekrecht niet veel uit, maar de Rotterdamse huizenmarkt moet geen vreemde dingen gaan doen.
En als over 5 jaar herfinanciering van het aflossingsvrije stuk moeilijk of niet rendabel wordt door waardedaling van het onroerend goed of stijging van de rentes zou het mogelijk tot inroepen van het hypotheekrecht kunnen komen. De marge op dit pand is nu al vrij dun, als de huren gelijk blijven en de rentes stijgen blijft er weinig over voor de verhuurder. Daarnaast is het risico van dit segment dat je huurders krijgt die tijdens hun verblijf niet voor waardevermeerdering van het pand zorgen. Ik stel dat deze hypothecaire zekerheden niet zo solide zijn als we in dit topic wel eens denken.
Uw mening?
Op dit moment ben ik terughoudend met nieuwe projecten. Binnen redelijk korte periode nu 3 defaults bij GVE.
Ik ga nu eerst voor zekerheid en dan bedoel ik harde zekerheden. Dan maar wat minder rendement....Dan kom je op Samen in Geld en Bouwaandeel e.d. terecht. Nadeel van Samen in Geld op dit moment is dat zo goed als alle projecten een termijn van 5 jaar hebben.... ik zou daar graag spreiding in zien. Naast spreiding in Regio....en ondernemers
Update na 20 maanden Crowdfunding:
20 bij GVE waarvan 3 met betalingsproblemen
7 bij KOM waarvan 1 steeds te laat betaald ivm liquiditeitsproblemen
8 IVM
10 FNC
3 Collin
11 Samen in Geld
1 Bouwaandeel
Ik ga nu eerst voor zekerheid en dan bedoel ik harde zekerheden. Dan maar wat minder rendement....Dan kom je op Samen in Geld en Bouwaandeel e.d. terecht. Nadeel van Samen in Geld op dit moment is dat zo goed als alle projecten een termijn van 5 jaar hebben.... ik zou daar graag spreiding in zien. Naast spreiding in Regio....en ondernemers
Update na 20 maanden Crowdfunding:
20 bij GVE waarvan 3 met betalingsproblemen
7 bij KOM waarvan 1 steeds te laat betaald ivm liquiditeitsproblemen
8 IVM
10 FNC
3 Collin
11 Samen in Geld
1 Bouwaandeel
Mij valt vooral op dat de waarde verhuurde staat gelijk is aan vrije verkoopwaarde. Zou je niet verwachten dat een woning met huurders er in minder opbrengt?
MBT zekerheden. Voor de spreiding is het inderdaad beter dat niet alle leningen door dezelfde leningnemer afgenomen worden. Echter als ik moet kiezen tussen iemand die 5 woningen heeft en een 6e woning wil financieren of iemand die slechts 1 woning wil financieren. Dan heeft toch de eerste mijn voorkeur.
Er zit voldoende vermogen bij dit paar. Dat zie je ook omdat ze deze woning eerst contact zelf hebben betaald. Dat is dus privé vermogen waarmee de rentelasten makkelijk kunnen worden opgebracht. Dat nu 80% van de waarde met een hypotheek wordt gefinancierd snap ik wel, want dan komt dat geld weer vrij voor de aankoop van een volgend pand.
MBT zekerheden. Voor de spreiding is het inderdaad beter dat niet alle leningen door dezelfde leningnemer afgenomen worden. Echter als ik moet kiezen tussen iemand die 5 woningen heeft en een 6e woning wil financieren of iemand die slechts 1 woning wil financieren. Dan heeft toch de eerste mijn voorkeur.
Er zit voldoende vermogen bij dit paar. Dat zie je ook omdat ze deze woning eerst contact zelf hebben betaald. Dat is dus privé vermogen waarmee de rentelasten makkelijk kunnen worden opgebracht. Dat nu 80% van de waarde met een hypotheek wordt gefinancierd snap ik wel, want dan komt dat geld weer vrij voor de aankoop van een volgend pand.
Heb zelf met GvE redelijke ervaringen, minder goede ervaringen met Collin en KOM.quote:
Op dit moment ben ik terughoudend met nieuwe projecten. Binnen redelijk korte periode nu 3 defaults bij GVE.
Ik ga nu eerst voor zekerheid en dan bedoel ik harde zekerheden. Dan maar wat minder rendement....Dan kom je op Samen in Geld en Bouwaandeel e.d. terecht. Nadeel van Samen in Geld op dit moment is dat zo goed als alle projecten een termijn van 5 jaar hebben.... ik zou daar graag spreiding in zien. Naast spreiding in Regio....en ondernemers
Update na 20 maanden Crowdfunding:
20 bij GVE waarvan 3 met betalingsproblemen
7 bij KOM waarvan 1 steeds te laat betaald ivm liquiditeitsproblemen
8 IVM
10 FNC
3 Collin
11 Samen in Geld
1 Bouwaandeel
Kijk ook naar SIG en Bouwaandeel maar zie ook daar onvoldoende spreidingsmogelijkheden gezien de reeds genoemde argumenten( beperkt aantal ondernemers en mn Rotterdam).
Heeft iemand ervaring met NewFunding, ook in vastgoed.
https://www.newfunding.nl/project/list?status=active&page=1
quote:
Nieuwe Collin vooraankondigingStraks even doorlezen, dank voor het melden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. Administratie kantoor/aankoop grond.
Zekerheid 1e hypotheek.
Deze lijkt me wel.
Hier een link naar de vraagprijs (109.000 kk) van deze koopwoningquote:
En weer een nieuwe SiG:
https://investeren.sameni(...)g-218-d-te-rotterdam
Wederom van een bekende klant van SiG. Veel van de projecten van SiG komt van een klein aantal ondernemers in Rotterdam. In beginsel niet goed voor de spreiding. Dat het dezelfde ondernemer is maakt door het 1e hypotheekrecht niet veel uit, maar de Rotterdamse huizenmarkt moet geen vreemde dingen gaan doen.
En als over 5 jaar herfinanciering van het aflossingsvrije stuk moeilijk of niet rendabel wordt door waardedaling van het onroerend goed of stijging van de rentes zou het mogelijk tot inroepen van het hypotheekrecht kunnen komen. De marge op dit pand is nu al vrij dun, als de huren gelijk blijven en de rentes stijgen blijft er weinig over voor de verhuurder. Daarnaast is het risico van dit segment dat je huurders krijgt die tijdens hun verblijf niet voor waardevermeerdering van het pand zorgen. Ik stel dat deze hypothecaire zekerheden niet zo solide zijn als we in dit topic wel eens denken.
Uw mening?
http://www.huizenvinder.n(...)details-4859967.html
quote:
Nieuwe Collin vooraankondigingHet lijkt mij ook wel iets, zie nog niet veel addertjes onder het gras.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. Administratie kantoor/aankoop grond.
Zekerheid 1e hypotheek.
Deze lijkt me wel.
Fantastische motivatie voor crowdfunding 
:
[ Bericht 4% gewijzigd door djh77 op 18-07-2017 19:57:03 ]
:Klopt: FC - Liquiditeit Administratiekantoorquote:Wegens privé omstandigheden zijn de inkomsten afgenomen. De ondernemer geeft aan dat er op dit moment een kredietbehoefte is om lopende verplichtingen na te komen. Het zakelijk krediet is hiervoor aangevraagd.
[ Bericht 4% gewijzigd door djh77 op 18-07-2017 19:57:03 ]
Welk project? Die van Collin? Klinkt meer als een FC project 😂quote:
Fantastische motivatie voor crowdfunding
[..]
Ik las bovenstaande zin net ook bij FC
Liquiditeit Administratiekantoor ¤ 15.000 11.49 % C 2 jaar 20 dagen
eigen vermogen al 3 jaar zwaar negatief Leuke rente, maar afblijven !!
Liquiditeit Administratiekantoor ¤ 15.000 11.49 % C 2 jaar 20 dagen
eigen vermogen al 3 jaar zwaar negatief Leuke rente, maar afblijven !!
Déze boekhouder heeft zijn cijfers tenminste niet mooier gemaakt dan ze zijnquote:
Ik las bovenstaande zin net ook bij FC
Liquiditeit Administratiekantoor ¤ 15.000 11.49 % C 2 jaar 20 dagen
eigen vermogen al 3 jaar zwaar negatief Leuke rente, maar afblijven !!
Pecunia non olet
is in 2014 opgericht waarna ze in 2009 zijn verhuisd.quote:
[..]
Déze boekhouder heeft zijn cijfers tenminste niet mooier gemaakt dan ze zijn
--- mosredna - denk ik
Vreemd inderdaad dat de marktwaarde vrijeverkoop en in verhuurde staat op de zelfde waarden zijn geschat. Dit is niet gebruikelijk.quote:
Mij valt vooral op dat de waarde verhuurde staat gelijk is aan vrije verkoopwaarde. Zou je niet verwachten dat een woning met huurders er in minder opbrengt?
MBT zekerheden. Voor de spreiding is het inderdaad beter dat niet alle leningen door dezelfde leningnemer afgenomen worden. Echter als ik moet kiezen tussen iemand die 5 woningen heeft en een 6e woning wil financieren of iemand die slechts 1 woning wil financieren. Dan heeft toch de eerste mijn voorkeur.
Er zit voldoende vermogen bij dit paar. Dat zie je ook omdat ze deze woning eerst contact zelf hebben betaald. Dat is dus privé vermogen waarmee de rentelasten makkelijk kunnen worden opgebracht. Dat nu 80% van de waarde met een hypotheek wordt gefinancierd snap ik wel, want dan komt dat geld weer vrij voor de aankoop van een volgend pand.
Ik vraag mij af wat de motivatie hieromtrent is. Mijn vermoeden is dat dit door de makelaar is geschat op basis van de huuropbrengsten. Ik zou dit twijfelachtig vinden aangezien de woning net (naar ik aanneem leeg en zonder huurder) is aangekocht. De door SiG opgegeven huurinkomsten zijn dan dus ook maar een schatting en om daar dan de marktwaarde in verhuurde staat op te baseren.......
Ik laat hem toch maar gaan, beetje schoenmaker blijf bij je leest verhaal met al die verschillende uitspattingenquote:
[..]
Straks even doorlezen, dank voor het melden.
Ik skip deze ook om dezelfde reden.quote:
[..]
Ik laat hem toch maar gaan, beetje schoenmaker blijf bij je leest verhaal met al die verschillende uitspattingen
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |