abonnement bol.com Unibet Coolblue
pi_172002442
Heb een vakantiehuis voor ¤50.000,- te koop zien staan in een regio die ons wel aanstaat en (uiteraard) op eigen grond staat. Naast de aankoop (eigen geld) om er zelf zo 4 - 5 x per jaar naar toe te gaan, zit ik aan verhuur te denken.

Wat zijn mogelijkheden, sterke regiopunten (Achterhoek) en risico's (niet v.w.b. de aankoopprocedure/prijs/fiscus, maar specifiek voor de verhuur) en mogelijke rendement?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
  dinsdag 27 juni 2017 @ 22:13:11 #2
129292 LXIV
Cultuurmoslim
pi_172003066
Reken eerst eens uit wat het je oplevert, bij een realistische vulling, en dan ook de kosten en uren voor heen-en-weer reizen, boekingen afhandelen, onderhoud, schade, schoonmaken etc.
Als zo'n vakantiehuis om de hoek ligt verdien je daar zo'n 8 euro per uur mee. Voor een afstand groter dan 60km valt er eigenlijk al niks meer mee te verdienen.
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
pi_172003251
quote:
0s.gif Op dinsdag 27 juni 2017 22:13 schreef LXIV het volgende:
Reken eerst eens uit wat het je oplevert, bij een realistische vulling, en dan ook de kosten en uren voor heen-en-weer reizen, boekingen afhandelen, onderhoud, schade, schoonmaken etc.
Als zo'n vakantiehuis om de hoek ligt verdien je daar zo'n 8 euro per uur mee. Voor een afstand groter dan 60km valt er eigenlijk al niks meer mee te verdienen.
wat een vage beredenering en nergens op gestaafd imo. tuurlijk kan je wel geld verdienen aan een hutje meer dan 60km van huis . Schoonmaak etc kan je vaak voor relatief weinig uitbesteden .
A command line lets you get intimate with your computer, data and protocols. GUIs are like wearing full body condoms.
  dinsdag 27 juni 2017 @ 22:21:48 #4
129292 LXIV
Cultuurmoslim
pi_172003293
quote:
5s.gif Op dinsdag 27 juni 2017 22:19 schreef Joene het volgende:

[..]

wat een vage beredenering en nergens op gestaafd imo. tuurlijk kan je wel geld verdienen aan een hutje meer dan 60km van huis . Schoonmaak etc kan je vaak voor relatief weinig uitbesteden .
Als je sleutelwissel, controle, werving klanten, reparaties e.d. uitbesteed dan gaat daar je rendement inzitten. Geloof me, er is alleen wat aan te verdienen als je het allemaal vanuit huis kunt doen. En dan nog moet je je afvragen of het de moeite is, schoonmaken voor 8 euro per uur. Kun je beter voor 12 euro bij een ander gaan doen..
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
pi_172003305
quote:
0s.gif Op dinsdag 27 juni 2017 22:13 schreef LXIV het volgende:
Reken eerst eens uit wat het je oplevert, bij een realistische vulling, en dan ook de kosten en uren voor heen-en-weer reizen, boekingen afhandelen, onderhoud, schade, schoonmaken etc.
Bedankt. Dat soort kritische punten wil ik graag invullen al voor ik überhaupt ter plekke ga kijken. Ik wil alleen eerst een idee hebben van:
1) Vullingsgraad: 20 weken/jaar? 30 weken / jaar?
2) Huur: ¤350 - 400/week??
3) Gekloot met lastige huurders,
4) Schade en verzekeringen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
  dinsdag 27 juni 2017 @ 22:22:31 #6
129292 LXIV
Cultuurmoslim
pi_172003318
Ik zou voor 50k liever gewoon aflossen. Scheelt je inclusief aflossing al snel 200 euro per maand. Netto. Hoef je niks voor te doen.
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
  dinsdag 27 juni 2017 @ 22:22:39 #7
313152 Harvest89
Black Metal fan
pi_172003321
quote:
5s.gif Op dinsdag 27 juni 2017 22:19 schreef Joene het volgende:

[..]

Schoonmaak etc kan je vaak voor relatief weinig uitbesteden .
Gewoon een goede Pool inhuren toch?
Die werken vaak even hard als 3 Nederlanders.
Deceit for a lifetime has taken it's toll.
An emotional void, I feel numb and cold.
You're all dead to me now. And has been for long.
The time has come to reap what you've sown.
pi_172003413
quote:
0s.gif Op dinsdag 27 juni 2017 22:22 schreef LXIV het volgende:
Ik zou voor 50k liever gewoon aflossen. Scheelt je inclusief aflossing al snel 200 euro per maand. Netto. Hoef je niks voor te doen.
Op onze huidige hypotheek (2,21%, 42 HRA) zou dat netto ¤50 in de maand zijn Op m'n spaarrekening (deposito) kost het alleen maar VRH. Die VRH heb ik ook bij zo'n huis, dus het rendement moet erboven uit komen
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
pi_172003419
quote:
0s.gif Op dinsdag 27 juni 2017 22:21 schreef LXIV het volgende:

[..]

Als je sleutelwissel, controle, werving klanten, reparaties e.d. uitbesteed dan gaat daar je rendement inzitten. Geloof me, er is alleen wat aan te verdienen als je het allemaal vanuit huis kunt doen. En dan nog moet je je afvragen of het de moeite is, schoonmaken voor 8 euro per uur. Kun je beter voor 12 euro bij een ander gaan doen..
stel je dekking + kosten , zorgen idd voor een evenwicht resultaat , als ts daar dan zelf X weken vakantie voor heeft zonder kosten , de hut netjes onderhoud. kost het niks en is er bij verkoop zeer wrs geen verlies maar heeft ts jaren lekker vakantie gevierd
A command line lets you get intimate with your computer, data and protocols. GUIs are like wearing full body condoms.
pi_172003568
quote:
0s.gif Op dinsdag 27 juni 2017 22:22 schreef blomke het volgende:

[..]

Bedankt. Dat soort kritische punten wil ik graag invullen al voor ik überhaupt ter plekke ga kijken. Ik wil alleen eerst een idee hebben van:
1) Vullingsgraad: 20 weken/jaar? 30 weken / jaar?
2) Huur: ¤350 - 400/week??
3) Gekloot met lastige huurders,
4) Schade en verzekeringen.
over punt 1 en 2 is met 0 info over het huisje en precies waar het is etc toch niks te zeggen
pi_172003648
quote:
1s.gif Op dinsdag 27 juni 2017 22:30 schreef Allures het volgende:
over punt 1 en 2 is met 0 info over het huisje en precies waar het is etc toch niks te zeggen
Ja, daar heb je wel een punt...
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
  dinsdag 27 juni 2017 @ 22:36:11 #12
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_172003710
Een vakantiehuisje voor die prijs: is dat echt een plek waar je zelf jaar in jaar uit een paar keer per jaar naartoe wilt?

Is het een chalet op een vakantiepark?
The love you take is equal to the love you make.
pi_172003738
Koop je het van een particulier of een professionele aanbieder (projectontwikkelaar / harry mens zondagochtend types / housevision)?

Als het een zakelijke aanbieder/makelaar is, kan je vragen om een rendementssheet op basis van bijvoorbeeld een DCF-methode. Als die er niet is, proberen zelf te maken.

Wat belangrijk is, leegstand per jaar. Proberen te achterhalen wat er normaal is in die regio. Waarschijnlijk is het rustiger in de winter en in de zomer drukker. De prijzen zijn dan ook verschillend. Bekijk ook wat gangbaar is in de sector en in die regio.Wat mij ook belangrijk lijkt is, hoeveel concurrentie is er en hoeveel mensen/toeristen komen er elk jaar naar die plek / omgeving (opvragen bij de lokale VV of gemeente).

Zoals eerder genoemd kan je kiezen voor een beheerder (die alle zorg uit handen neemt) of je doet alles zelf lokaal of op afstand. Als het te ver is, is dit bijna niet te doen. Je kan dan op zoek naar lokale partijen / mensen die dit voor je willen doen. Zij kunnen vervolgens ook een begininspectie / eindinspectie doen inclusief schoonmaak / controle op schade.

Houdt er ook rekening mee dat een park vaak eisen stelt aan de woning qua onderhoud en kwaliteit. Bijvoorbeeld om de 5 / 10 jaar klein en groot onderhoud. In je rendementsberekening moet je hier ook rekening mee houden.
pi_172003765
Je zal vaak heen moeten voor onderhoud. Besteed schoonmaak uit aan een lokaal iemand. Bij voorkeur een buurvrouw. Die kan je dan ook op de hoogte houden over de staat waarin vakantiegangers het hebben achtergelaten.

Vakantiegangers zijn klootzakken en verneuken je appartement en inrichting in no time. Houd daar rekening mee. Zet een nieuwe bank neer en ga er vanuit dat de eerstvolgende huur door een jong gezin is die hun peuter met een lekkende drinkbeker vol limonade door het huis laten gaan.
Bestiality sure is a fun thing to do. But I have to say this as a warning to you:
With almost all animals you can have a ball, but the hedgehog can never be buggered at all.
  dinsdag 27 juni 2017 @ 22:41:38 #15
129292 LXIV
Cultuurmoslim
pi_172003844
quote:
0s.gif Op dinsdag 27 juni 2017 22:25 schreef blomke het volgende:

[..]

Op onze huidige hypotheek (2,21%, 42 HRA) zou dat netto ¤50 in de maand zijn Op m'n spaarrekening (deposito) kost het alleen maar VRH. Die VRH heb ik ook bij zo'n huis, dus het rendement moet erboven uit komen
Maar je moet toch ook aflossen? Dat is idd geen rendement, maar wel bestedingsruimte.
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
  dinsdag 27 juni 2017 @ 22:43:42 #16
129292 LXIV
Cultuurmoslim
pi_172003910
Als je het zonder werk zou kunnen doen (alles uitbesteden), vraag je dan af waarom banken dit niet doen. Die bulken van het geld en stallen het zelfs bij de ECB tegen een negatieve rente. Zouden ze 3% rendement kunnen maken op zo'n huisje, zou dat een goudmijn voor ze zijn. Toch doen ze het niet..
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
pi_172003918
quote:
1s.gif Op dinsdag 27 juni 2017 22:36 schreef Lienekien het volgende:
Is het een chalet op een vakantiepark?
Ja. En niet zo'n klein park ook. Sterker nog: er wordt veel aan gedaan om het voor "gezinnen" aantrekkelijker te maken, d.m.v. een nieuw "tropisch zwemparadijs", "welness" en andere vermaakzooi. Zeker een nadeel (of voordeel voor huurders?)
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
  dinsdag 27 juni 2017 @ 22:46:43 #18
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_172003996
quote:
0s.gif Op dinsdag 27 juni 2017 22:44 schreef blomke het volgende:

[..]

Ja. En niet zo'n klein park ook. Sterker nog: er wordt veel aan gedaan om het voor "gezinnen" aantrekkelijker te maken, d.m.v. een nieuw "tropisch zwemparadijs", "welness" en andere vermaakzooi. Zeker een nadeel (of voordeel voor huurders?)
Als je dat zelf leuk vindt: prima, natuurlijk. Gaat de verhuur dan centraal, of moet je dat zelf doen? Op zo'n park ben je dan wel een van de velen.
The love you take is equal to the love you make.
pi_172004000
quote:
0s.gif Op dinsdag 27 juni 2017 22:37 schreef RealRS het volgende:
Koop je het van een particulier of een professionele aanbieder (projectontwikkelaar / harry mens zondagochtend types / housevision)?

Houdt er ook rekening mee dat een park vaak eisen stelt aan de woning qua onderhoud en kwaliteit. Bijvoorbeeld om de 5 / 10 jaar klein en groot onderhoud. In je rendementsberekening moet je hier ook rekening mee houden.
Bedankt. Het is inderdaad van een prof. organisatie die er na 10 jaar uitstapt: er staan de bekende meubels en bedden van een grote (budget) meubelzaak in, die bij de koop zijn inbegrepen. De huisjes in die hoek van het park zijn ook identiek, net als hun keuken en overige inrichting; alleen de kavelgrootte verschilt.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
pi_172004037
quote:
0s.gif Op dinsdag 27 juni 2017 22:38 schreef Jordy-B het volgende:
Zet een nieuwe bank neer en ga er vanuit dat de eerstvolgende huur door een jong gezin is die hun peuter met een lekkende drinkbeker vol limonade door het huis laten gaan.
Gadverdegadver, ik krijg nu al weerzin.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
pi_172004080
quote:
0s.gif Op dinsdag 27 juni 2017 22:43 schreef LXIV het volgende:
Als je het zonder werk zou kunnen doen (alles uitbesteden), vraag je dan af waarom banken dit niet doen. Die bulken van het geld en stallen het zelfs bij de ECB tegen een negatieve rente. Zouden ze 3% rendement kunnen maken op zo'n huisje, zou dat een goudmijn voor ze zijn. Toch doen ze het niet..
Ik denk dat een investeerder (bank/estate) er juist uitstapt en dat de huisjes zijn afgeschreven na 10 jaar.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
pi_172004109
quote:
1s.gif Op dinsdag 27 juni 2017 22:46 schreef Lienekien het volgende:
Als je dat zelf leuk vindt: prima, natuurlijk. Gaat de verhuur dan centraal, of moet je dat zelf doen? Op zo'n park ben je dan wel een van de velen.
Ga ik nog navragen. Het is inderdaad één van de vele huisjes/huurders/eigenaren.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
pi_172004288
Je zou kunnen vragen, wat de prestaties de afgelopen 10 jaar waren met onderbouwing/berekening.

Wie beheert het park, verkoopt de eigenaar alle woningen en blijft vervolgens zelf beheerder? Dit kan vaak een lucratieve optie zijn voor de oude eigenaar. 10 jaar rendement + exit bonus omdat de huisjes al afgeschreven zijn. Het park moet aantrekkelijker gemaakt worden (wie betaald dat, waarschijnlijk jij als mede park eigenaar) + hoe hoog is die vergoeding per maand/jaar. Hoe wordt dat gefinancierd, is er door de jaren heen genoeg geld voor gespaard of moeten de verhuurders nu zelf flink bijpassen.

Als het voor je wordt verhuurd (wat mij waarschijnlijk lijkt met zo'n groot park), heb je daar geen omkijken naar (gaat ten koste van het rendement). Maar als je met ze alle op marktplaats gaat adverteren en concurreren is geen doen.
  dinsdag 27 juni 2017 @ 23:00:49 #24
370487 Hallmark
Geverifieerde account
pi_172004405
Wat belangrijk is om te onthouden, dat je niet in de verhuur zit, maar in de hospitality business. Dat is een groot verschil. Dat sowieso.

Verder, wie gaat het huisje opruimen nadat er gasten zijn geweest? Als je een goede vulling wilt hebben, is het van belang dat die persoon op een specifiek tijdstip dat doet. Voorbeeld: gasten verlaten huisje vrijdag om 11:00 's-ochtends. De volgende gasten komen om 15:00 de sleutel ophalen. Dan is het van belang dat het huisje tussen die tijden wordt schoongemaakt. Je zou zeggen: geen probleem. Maar wat ik her en der lees, is dat het buitengewoon lastig is om een betrouwbaar iemand te vinden.

Eigen grond is wel opmerkelijk, trouwens. Vaak is het commerciële pacht en dat is echt shit.
Geinspireerd door historische gebeurtenissen en karakters. Dit werk van fictie was ontworpen, ontwikkeld en geproduceerd door een multicultureel team van verschillende religies en geloven.
pi_172004815
Ouders van een vriend hadden het in Zeeland maar was eigenlijk super kut. Leverde niks op en ze konden er zelf in de vakanties nooit in want dan was er nog wat aanloop
Verkoop was een hel. Heeft jaren te koop gestaan

Was op een groot park ook
abonnement bol.com Unibet Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')