Hmm interessant... We willen het huis graag, maar we willen inderdaad wel het onderhandelspel ook kunnen spelen, maar dat moet van twee kanten komenquote:Op maandag 15 mei 2017 20:06 schreef Bastoenie het volgende:
Ik zou dat verzoeken om een tegenbod sowieso niet doen. Je moet bij jezelf nagaan wat je het huis waard vindt en wat je er voor wilt betalen. Als het bij die 269 blijft voor jullie dan moet dat goed zijn. Enige wat je dan jezelf moet afvragen is wil je het op 6000 laten zitten? Blijft gewoon een onderhandelspel.
Anders vraag je met een sms bij het kadaster op waar de huidige eigenaren het voor gekocht hebben. Maar ik zou inderdaad even afwachten. En als je nog een keer biedt, maar een héél klein beetje meer bieden.quote:Op maandag 15 mei 2017 20:42 schreef pipdebeer het volgende:
[..]
Hmm interessant... We willen het huis graag, maar we willen inderdaad wel het onderhandelspel ook kunnen spelen, maar dat moet van twee kanten komen
Ik ben iemand die dergelijke dingen gewoon snel wil afhandelen, dus ik was van plan morgen alweer te bellen, maar is het wijzer om een aantal dagen te wachten? De makelaar heeft geen andere kopers genoemd, dus ik ga ervan uit de we de enigen zijn.
En ja, het is wat de gek ervoor geeft, maar dat betekent niet dat je niet slim moet blijven onderhandelen... Mijn ouders hebben hun huis voor 100.000 gulden v.o.n. gekocht ipv 140.000, omdat de verkopers geldproblemen hadden, maar dat is niet voor elke verkoper het geval
Ik vind het heel lastig om in te schatten hoever we kunnen gaan, zonder het huis te "verliezen".
Hou ook even in de gaten wat de taxatiewaarde van het huis is (dus niet wat de huidige eigenaar vind). Als de koopprijs te veel boven de taxatiewaarde ligt, kan je dat niet financieren maar zal je het gat tussen taxatiewaarde en koopprijs zelf moeten aanvullen met eigen geld.quote:Op maandag 15 mei 2017 20:42 schreef pipdebeer het volgende:
[..]
Hmm interessant... We willen het huis graag, maar we willen inderdaad wel het onderhandelspel ook kunnen spelen, maar dat moet van twee kanten komen
Ik ben iemand die dergelijke dingen gewoon snel wil afhandelen, dus ik was van plan morgen alweer te bellen, maar is het wijzer om een aantal dagen te wachten? De makelaar heeft geen andere kopers genoemd, dus ik ga ervan uit de we de enigen zijn.
En ja, het is wat de gek ervoor geeft, maar dat betekent niet dat je niet slim moet blijven onderhandelen... Mijn ouders hebben hun huis voor 100.000 gulden v.o.n. gekocht ipv 140.000, omdat de verkopers geldproblemen hadden, maar dat is niet voor elke verkoper het geval
Ik vind het heel lastig om in te schatten hoever we kunnen gaan, zonder het huis te "verliezen".
Bedoel je dat ze het huis moet laten taxeren? Beetje ongewoon, in deze fase?quote:Op maandag 15 mei 2017 22:08 schreef BrandX het volgende:
[..]
Hou ook even in de gaten wat de taxatiewaarde van het huis is (dus niet wat de huidige eigenaar vind). Als de koopprijs te veel boven de taxatiewaarde ligt, kan je dat niet financieren maar zal je het gat tussen taxatiewaarde en koopprijs zelf moeten aanvullen met eigen geld.
Maar een taxatie is wat anders dan een bouwkundige keuring.quote:Op maandag 15 mei 2017 22:17 schreef Glider76 het volgende:
Misschien zelf een makelaar meenemen. Die ziet meer en kent het spelletje. Het is je eigen huis.
Hiermee zal ik direct toegeven dat ik dat zelf ook niet heb gedaan.
Niet direct spijt van, maar had achteraf toch best nuttig kunnen zijn.
Ik heb geen flauw idee wat de kosten hiervan zijn. Ik denk dat makelaars een paar honderd euro vragen om een woning te taxeren.
Dat kan zich snel terug verdiend hebben, zeker met een wat oudere woning met wat verborgen gebreken.
nou ja, ik heb net een huis gekocht en bij een paar huizen in mijn zoektocht gaf zowel mn aankoopmakelaar als hypo adviseur aan dat de waarde van het huis ruim boven taxatiewaarde lag en dat qua financiering een probleem zou zijn.quote:Op maandag 15 mei 2017 22:13 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Bedoel je dat ze het huis moet laten taxeren? Beetje ongewoon, in deze fase?
Ik snap het niet goed. Hoe wisten je aankoopmakelaar en hypotheekadviseur wat de taxatiewaarde was?quote:Op maandag 15 mei 2017 22:28 schreef BrandX het volgende:
[..]
nou ja, ik heb net een huis gekocht en bij een paar huizen in mijn zoektocht gaf zowel mn aankoopmakelaar als hypo adviseur aan dat de waarde van het huis ruim boven taxatiewaarde lag en dat qua financiering een probleem zou zijn.
De waarde zo ongeveer van een huis is op te maken uit de verkoopprijs van andere gelijkende woningen in dezelfde buurt/omgeving en voor een klein bedrag via het kadaster.
Opvragen bij het kadaster.quote:Op maandag 15 mei 2017 22:44 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Ik snap het niet goed. Hoe wisten je aankoopmakelaar en hypotheekadviseur wat de taxatiewaarde was?
Taxatiewaarden opvragen bij het kadaster....quote:
Die gegevens heeft het kadaster niet.quote:
Wat heeft de koopprijs van jaren geleden te maken met de huidige waarde?quote:Op maandag 15 mei 2017 21:33 schreef darktower het volgende:
[..]
Anders vraag je met een sms bij het kadaster op waar de huidige eigenaren het voor gekocht hebben. Maar ik zou inderdaad even afwachten. En als je nog een keer biedt, maar een héél klein beetje meer bieden.
Het is toch gewoon onderhandelen. Het huis kost 275 + kk = grofweg 283.000quote:Op dinsdag 16 mei 2017 09:16 schreef Fietsertje70 het volgende:
Waarom bied je v.o.n? Kosten koper is veel gangbaarder bij bestaande huizen.
Bovendien: wat versta je onder v.o.n.? Vallen de hypotheek kosten (afsluitprovisie, advies kosten transport van de hypotheek bij de notaris) ook onder de kosten die de verkoper betaalt?quote:Op dinsdag 16 mei 2017 09:16 schreef Fietsertje70 het volgende:
Waarom bied je v.o.n? Kosten koper is veel gangbaarder bij bestaande huizen.
Als je zelf al het idee 'dat je maar wat doet', dan was het wellicht nuttig geweest een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Zelf ook gedaan bij mijn eerste huis en die heeft zn geld dubbel en dwars terugverdiend omdat we de woning uiteindelijk voor fors onder de vraagprijs hebben kunnen kopen. En ja, je betaalt ook voor een stukje begeleiding wat wel fijn was omdat we veel werkten ivm eigen bedrijf. Daarnaast veel gehad aan zijn adviezen en de methode van onderhandelen. In jouw geval had het minimaal dit topic gescheeld. Maargoed, ieder zn eigen ding natuurlijk.quote:Op maandag 15 mei 2017 19:48 schreef pipdebeer het volgende:
We hebben wat samen overlegd en met de omgeving en willen een nieuw bod uitbrengen van EUR 269.000 v.o.n. Wat vinden jullie? In wat voor stappen hoort dit te gaan? Voor mijn gevoel "doen we maar wat"
Kan zijn dat de verkoper de kosten koper gaat betalen.quote:Op dinsdag 16 mei 2017 10:18 schreef RamboDirk het volgende:
v.o.n. bij bestaande bouw is ook wel vrij opmerkelijk. Vraag me af hoe dat ingekleed gaat worden.
Slim!quote:Op dinsdag 16 mei 2017 10:38 schreef Barrah het volgende:
tenzij het bedoeld is als oplossing omdat TS die kosten koper niet kan financieren.
Geen idee. Wij hebben een openingsbod gedaan 3% onder vraagprijs (omdat we wisten dat het een populair huis en zo weg zou zijn) en uiteindelijk vraagprijs op tafel gelegd, maar dan wel inclusief alles wat ter overname was.quote:
Het lijkt mij dat alle aanschafkosten daarmee bedoeld worden. Dus transport van de woning bij de notaris en de verschuldigde belastingen en heffingen.quote:Op dinsdag 16 mei 2017 09:35 schreef blomke het volgende:
[..]
Bovendien: wat versta je onder v.o.n.? Vallen de hypotheek kosten (afsluitprovisie, advies kosten transport van de hypotheek bij de notaris) ook onder de kosten die de verkoper betaalt?
taxatie rapport?quote:Op dinsdag 16 mei 2017 11:35 schreef Ivo1985 het volgende:
Het lijkt mij dat alle aanschafkosten daarmee bedoeld worden. Dus transport van de woning bij de notaris en de verschuldigde belastingen en heffingen.
Alle financieringskosten zijn voor de koper.
Natuurlijk voor de koper, hoe kom je erbij dat dit anders zou kunnen zijn?quote:
262k v.o.n. en 275k k.k.quote:Op maandag 15 mei 2017 20:22 schreef Chinless het volgende:
262 tov 275 is niet echt een super laag bod, dit is nog geen eens 10%. Ik zou persoonlijk minimaal een week radio stilte houden voor je wat dan ook gaat bieden.
Dat was bij ons dus ook het geval. Wij hebben 3k meer betaald dan uiteindelijk ons maximum bedrag in gedachte was, maar wel 10k onder de vraagprijs. Die 3k uitgesmeerd over 30 jaar is echt niksquote:Op dinsdag 16 mei 2017 11:11 schreef Geralt het volgende:
[..]
Dus daar waren we zoals gezegd snel mee klaar. Wij wilde dat huis gewoon hebben. En dan maakt die paar duizend euro uitgesmeerd over 30 jaar echt geen ene sodeflikker uit.
hoe het exact zit weet ik niet. Maar hier wordt wel uitgelegd waar ik het over heb.quote:Op dinsdag 16 mei 2017 00:15 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Die gegevens heeft het kadaster niet.
je hebt gelijk zo lijkt het. Enige wat ik zelf vind is deze: https://m.kadasterdata.nl(...)Dr9NMCFW0R0wodlBYHAQquote:Op dinsdag 16 mei 2017 00:04 schreef hottentot het volgende:
[..]
Taxatiewaarden opvragen bij het kadaster....
Sinds wanneer bieden die deze service aan? En hoe komen zij aan die taxatiewaarden?
Maar daar heb je niets aanquote:Op dinsdag 16 mei 2017 18:34 schreef BrandX het volgende:
[..]
je hebt gelijk zo lijkt het. Enige wat ik zelf vind is deze: https://m.kadasterdata.nl(...)Dr9NMCFW0R0wodlBYHAQ
quote:Deze modelmatige waarde wordt berekend op basis van de verkoopprijs van vergelijkbare woningen en transacties in het verleden op het desbetreffende adres.
Ja, dat is een beetje het punt. De geldverstrekker regelt de taxatie, want die bepaalt dan hoe hoog het hypotheekbedrag wordt. Alleen is dat dus nog niet aan de orde in de fase van het bieden op een huis.quote:Op dinsdag 16 mei 2017 18:31 schreef BrandX het volgende:
[..]
hoe het exact zit weet ik niet. Maar hier wordt wel uitgelegd waar ik het over heb.
https://dehypotheeksite.n(...)ximale-hypotheek.php
Het staat de eventuele koper ten alle tijde vrij om zelf een taxatie uit te laten voeren. En neemt hij een gedegen makelaar mee dan heeft die ook wel een redelijk goed beeld.quote:Op dinsdag 16 mei 2017 18:43 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Ja, dat is een beetje het punt. De geldverstrekker regelt de taxatie, want die bepaalt dan hoe hoog het hypotheekbedrag wordt. Alleen is dat dus nog niet aan de orde in de fase van het bieden op een huis.
Te ridicuul voor woordenquote:Op dinsdag 16 mei 2017 18:54 schreef hottentot het volgende:
Het staat de eventuele koper ten alle tijde vrij om zelf een taxatie uit te laten voeren. En neemt hij een gedegen makelaar mee dan heeft die ook wel een redelijk goed beeld.
Jouw mening over makelaars en hypotheekverstrekkers is al jaren bekend op fok en sinds dat jij tijden hebt lopen roepen dat niemand moet kopen want de prijzen zouden nog minstens halveren en jij jezelf na het één keer kopen van een woning tot zelfverklaard expert hebt uitgeroepen kan ik weinig met wat jij wel of niet vind.quote:
Niet reageren doe je niet door een posting te maken lieverd...quote:
3% is niks... dat ze dat niet eens accepteren..quote:Op dinsdag 16 mei 2017 11:11 schreef Geralt het volgende:
[..]
Geen idee. Wij hebben een openingsbod gedaan 3% onder vraagprijs (omdat we wisten dat het een populair huis en zo weg zou zijn) en uiteindelijk vraagprijs op tafel gelegd, maar dan wel inclusief alles wat ter overname was.
Goed daar waren wel meerdere kapers op de kust; binnen een week in de verkoop hadden ze al meerdere biedingen en die van ons was niet eens het hoogste bod. De verkopers vonden het wel zo netjes omdat wij als eerste een bod op tafel hadden liggen om eerst met ons te kijken of er een overeenkomst gesloten kon worden.
Hun boden terug op ons openingsbod de vraapgrijs inclusief alles ter overname. Als wij nee hadden gezegd waren ze het daags erna kwijt geweest aan een van de andere mensen die een bod hadden gedaan. En dat kwam uiteindelijk op 9000 euro meer uit voor ons. Daar waren we vrij snel over uit dat we het daar niet op zouden laten lopen. Als je rondom op maat gemaakte vitrages/vouwgordijen en weet ik wat al dies meer zij moet kopen dan ben je ook zo een paar duizend euro kwijt. Plus wat er nu hangt is gewoon en mooi en ook precies onze smaak.
Dus daar waren we zoals gezegd snel mee klaar. Wij wilde dat huis gewoon hebben. En dan maakt die paar duizend euro uitgesmeerd over 30 jaar echt geen ene sodeflikker uit.
Dat accepteerden ze niet omdat ze ook biedingen hadden die hoger waren dan die van ons én omdat daar ook biedingen bij zaten die (net als ons) geen onder voorbehoud eigen woning erbij hadden.quote:Op dinsdag 16 mei 2017 19:34 schreef hoechst het volgende:
3% is niks... dat ze dat niet eens accepteren..
Vaak bluffen ze dat gewoon hoor...quote:Op dinsdag 16 mei 2017 22:50 schreef Geralt het volgende:
[..]
Dat accepteerden ze niet omdat ze ook biedingen hadden die hoger waren dan die van ons én omdat daar ook biedingen bij zaten die (net als ons) geen onder voorbehoud eigen woning erbij hadden.
In dit geval naar alle waarschijnlijkheid niet. Huis kwam 's nachts op Funda, 's morgens om 9 uur meteen bezichtiging gepland via de makelaar en toen waren we al nr 3.quote:
Nee, ik bied V.O.N., omdat het kan en het scheelt eigen inleg die we kunnen gebruiken voor het opknappen van schilderwerk e.d.quote:Op dinsdag 16 mei 2017 09:30 schreef XL het volgende:
[..]
Het is toch gewoon onderhandelen. Het huis kost 275 + kk = grofweg 283.000
Nu zegt TS 262.000 in totaal (dus 7,5% onder de totaalsom)
Verkoper zegt von is denkbaar (dus 3% onder de totaalsom), verkoper betaalt kosten koper voor de koper maar krijgt de vraagprijs.
Beetje ongebruikelijk, maar TS zal dit wel zo doen omdat zijn ouders het ooit zo deden.
Het lijkt een klassieke onderhandeling met muizenstapjes, jullie zijn allebei een stukje naar elkaar toegekomen en rond 270.000 von zijn jullie in het midden
Het lijkt er echter sterk op dat TS het wil hebben, als de verkoper dat ook ruikt zou ik het netjes op 275000 von laten staan.
Precies, dat doen we nu ook Ik denk dat ik morgen bel met het nieuwe bod en dat het weekend er lekker overheen gaat... Ik ben er gister achter gekomen dat het huis al sinds april vorig jaar te koop staat.quote:Op dinsdag 16 mei 2017 21:50 schreef Renesite het volgende:
Tja. Het soms is een beetje stilte een idee. Maar het is maar net wat je wilt geven en wat het daadwerkelijk waard is. De prijzen zijn momenteel best vreemd te noemen. Je moet ook beseffen dat je niet te veel uitgeeft aangezien het huis ooit weer dat bedrag moet opbrengen.
Ik weet niet hoe oud ze precies zijn, maar leek generatie x te zijn. Ik weet niet hoeveel ze betaald hebben en dat maakt me ook niet uit, maar het huis kost hun nu geld. Ze gaan naar Brabant verhuizen ok de ouders te verzorgen en het huis in Friesland staat de helft van de tijd leeg. Neem aan dat ze er dus wel graag vanaf willenquote:Op vrijdag 19 mei 2017 02:03 schreef Zwolsboy het volgende:
Dat is niet duur maarja Friesland, maar wonen er toevallig oude mensen (babyboomers?) die hebben vaak een lage/afbetaalde hypotheek en willen de topprijs vangen, dus weinig haast met de verkoop.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |