K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Dag mensen 
Ik en mijn vriend gaan voor het eerst een huis kopen. We hebben een aantal bezichtigingen gedaan en onze keuze is gevallen op een huis van EUR 275.000 k.k.
Op funda staat dat het huis langer dan 6 maanden te koop staat, de aanvaarding in overleg is en dat er geen prijswijzigingen zijn geweest. Wij dachten dus, mooi, dat is wat speelruimte voor ons. Daarnaast heeft het huis schilderwerk nodig, loopt de ketel tegen zijn einde aan en zijn er nog wat andere kleine dingetjes, zoals geen inbouwvaatwasser.
Wij hebben voor het weekend ons eerste bod gedaan. Wij hebben laag ingezet met EUR 262.000 v.o.n. We vonden dit zelf aan de lage kant, maar liever te laag dan te hoog... Nu hebben de verkopers het bod afgeslagen en ook geen tegenbod gedaan. Echter staan ze nog wel open voor een nieuw bod en v.o.n. is ook akkoord, maar wat advies zou fijn zijn... Vandaar dat ik hier aan kom.
We hebben wat samen overlegd en met de omgeving en willen een nieuw bod uitbrengen van EUR 269.000 v.o.n. Wat vinden jullie? In wat voor stappen hoort dit te gaan? Voor mijn gevoel "doen we maar wat"
Ik ga in elk geval wel vriendelijk verzoeken of de verkopers, indien zij dit nieuwe bod niet accepteren, een tegenbod willen doen om ons tegemoet te komen, want de volle prijs wordt hem sowieso niet...
Ik en mijn vriend gaan voor het eerst een huis kopen. We hebben een aantal bezichtigingen gedaan en onze keuze is gevallen op een huis van EUR 275.000 k.k.
Op funda staat dat het huis langer dan 6 maanden te koop staat, de aanvaarding in overleg is en dat er geen prijswijzigingen zijn geweest. Wij dachten dus, mooi, dat is wat speelruimte voor ons. Daarnaast heeft het huis schilderwerk nodig, loopt de ketel tegen zijn einde aan en zijn er nog wat andere kleine dingetjes, zoals geen inbouwvaatwasser.
Wij hebben voor het weekend ons eerste bod gedaan. Wij hebben laag ingezet met EUR 262.000 v.o.n. We vonden dit zelf aan de lage kant, maar liever te laag dan te hoog... Nu hebben de verkopers het bod afgeslagen en ook geen tegenbod gedaan. Echter staan ze nog wel open voor een nieuw bod en v.o.n. is ook akkoord, maar wat advies zou fijn zijn... Vandaar dat ik hier aan kom.
We hebben wat samen overlegd en met de omgeving en willen een nieuw bod uitbrengen van EUR 269.000 v.o.n. Wat vinden jullie? In wat voor stappen hoort dit te gaan? Voor mijn gevoel "doen we maar wat"
Ik ga in elk geval wel vriendelijk verzoeken of de verkopers, indien zij dit nieuwe bod niet accepteren, een tegenbod willen doen om ons tegemoet te komen, want de volle prijs wordt hem sowieso niet...
Ik zou dat verzoeken om een tegenbod sowieso niet doen. Je moet bij jezelf nagaan wat je het huis waard vindt en wat je er voor wilt betalen. Als het bij die 269 blijft voor jullie dan moet dat goed zijn. Enige wat je dan jezelf moet afvragen is wil je het op 6000 laten zitten? Blijft gewoon een onderhandelspel.
Blijft gewoon een onderhandelspel.
262 tov 275 is niet echt een super laag bod, dit is nog geen eens 10%. Ik zou persoonlijk minimaal een week radio stilte houden voor je wat dan ook gaat bieden.
Hee. Zeg nou zelf, ik ben toch gewoon een hartstikke lekker ding? TOch?
Of je moet het heel graag willen en neemt voor lief dat je de uiterste prijs betaald. Een bod van 262 op een huis met VRAAGprijs van 275 is toch echt wel keurig netjes.
Of staat het in Amderdam-Centrum?
Ik zou er niet meer voor geven. Hooguit nog naar 265 gaan. Even niks laten horen.
Of staat het in Amderdam-Centrum?
Ik zou er niet meer voor geven. Hooguit nog naar 265 gaan. Even niks laten horen.
Stel, ik heb een huis van 100k. Ik bied het aan voor 500k. Dan moet je wel met een bod van 450k aan komen zitten, niet lager!
Niemand die weet hoeveel de huizen nou waard zijn. Het zijn maar cijfertjes.
M'n ouders kochten hun huis voor FL 80.000 gulden, en WOZ-waarde van ons huis is inmiddels 620k.
Niemand die weet hoeveel de huizen nou waard zijn. Het zijn maar cijfertjes.
M'n ouders kochten hun huis voor FL 80.000 gulden, en WOZ-waarde van ons huis is inmiddels 620k.
Hmm interessant... We willen het huis graag, maar we willen inderdaad wel het onderhandelspel ook kunnen spelen, maar dat moet van twee kanten komenquote:Op maandag 15 mei 2017 20:06 schreef Bastoenie het volgende:
Ik zou dat verzoeken om een tegenbod sowieso niet doen. Je moet bij jezelf nagaan wat je het huis waard vindt en wat je er voor wilt betalen. Als het bij die 269 blijft voor jullie dan moet dat goed zijn. Enige wat je dan jezelf moet afvragen is wil je het op 6000 laten zitten?
Ik ben iemand die dergelijke dingen gewoon snel wil afhandelen, dus ik was van plan morgen alweer te bellen, maar is het wijzer om een aantal dagen te wachten? De makelaar heeft geen andere kopers genoemd, dus ik ga ervan uit de we de enigen zijn.
En ja, het is wat de gek ervoor geeft, maar dat betekent niet dat je niet slim moet blijven onderhandelen... Mijn ouders hebben hun huis voor 100.000 gulden v.o.n. gekocht ipv 140.000, omdat de verkopers geldproblemen hadden, maar dat is niet voor elke verkoper het geval
Ik vind het heel lastig om in te schatten hoever we kunnen gaan, zonder het huis te "verliezen".
Anders vraag je met een sms bij het kadaster op waar de huidige eigenaren het voor gekocht hebben. Maar ik zou inderdaad even afwachten. En als je nog een keer biedt, maar een héél klein beetje meer bieden.quote:Op maandag 15 mei 2017 20:42 schreef pipdebeer het volgende:
[..]
Hmm interessant... We willen het huis graag, maar we willen inderdaad wel het onderhandelspel ook kunnen spelen, maar dat moet van twee kanten komen
Ik ben iemand die dergelijke dingen gewoon snel wil afhandelen, dus ik was van plan morgen alweer te bellen, maar is het wijzer om een aantal dagen te wachten? De makelaar heeft geen andere kopers genoemd, dus ik ga ervan uit de we de enigen zijn.
En ja, het is wat de gek ervoor geeft, maar dat betekent niet dat je niet slim moet blijven onderhandelen... Mijn ouders hebben hun huis voor 100.000 gulden v.o.n. gekocht ipv 140.000, omdat de verkopers geldproblemen hadden, maar dat is niet voor elke verkoper het geval
Ik vind het heel lastig om in te schatten hoever we kunnen gaan, zonder het huis te "verliezen".
Auteur van de boeken "Van Rotterdam naar het Witte Huis" (Obama) en "Project Homerus" (DSB)
Hou ook even in de gaten wat de taxatiewaarde van het huis is (dus niet wat de huidige eigenaar vind). Als de koopprijs te veel boven de taxatiewaarde ligt, kan je dat niet financieren maar zal je het gat tussen taxatiewaarde en koopprijs zelf moeten aanvullen met eigen geld.quote:
[..]
Hmm interessant... We willen het huis graag, maar we willen inderdaad wel het onderhandelspel ook kunnen spelen, maar dat moet van twee kanten komen
Ik ben iemand die dergelijke dingen gewoon snel wil afhandelen, dus ik was van plan morgen alweer te bellen, maar is het wijzer om een aantal dagen te wachten? De makelaar heeft geen andere kopers genoemd, dus ik ga ervan uit de we de enigen zijn.
En ja, het is wat de gek ervoor geeft, maar dat betekent niet dat je niet slim moet blijven onderhandelen... Mijn ouders hebben hun huis voor 100.000 gulden v.o.n. gekocht ipv 140.000, omdat de verkopers geldproblemen hadden, maar dat is niet voor elke verkoper het geval
Ik vind het heel lastig om in te schatten hoever we kunnen gaan, zonder het huis te "verliezen".
lolwut
Bedoel je dat ze het huis moet laten taxeren? Beetje ongewoon, in deze fase?quote:Op maandag 15 mei 2017 22:08 schreef BrandX het volgende:
[..]
Hou ook even in de gaten wat de taxatiewaarde van het huis is (dus niet wat de huidige eigenaar vind). Als de koopprijs te veel boven de taxatiewaarde ligt, kan je dat niet financieren maar zal je het gat tussen taxatiewaarde en koopprijs zelf moeten aanvullen met eigen geld.
The love you take is equal to the love you make.
Misschien zelf een makelaar meenemen. Die ziet meer en kent het spelletje. Het is je eigen huis.
Hiermee zal ik direct toegeven dat ik dat zelf ook niet heb gedaan.
Niet direct spijt van, maar had achteraf toch best nuttig kunnen zijn.
Ik heb geen flauw idee wat de kosten hiervan zijn. Ik denk dat makelaars een paar honderd euro vragen om een woning te taxeren.
Dat kan zich snel terug verdiend hebben, zeker met een wat oudere woning met wat verborgen gebreken.
Hiermee zal ik direct toegeven dat ik dat zelf ook niet heb gedaan.
Niet direct spijt van, maar had achteraf toch best nuttig kunnen zijn.
Ik heb geen flauw idee wat de kosten hiervan zijn. Ik denk dat makelaars een paar honderd euro vragen om een woning te taxeren.
Dat kan zich snel terug verdiend hebben, zeker met een wat oudere woning met wat verborgen gebreken.
Maar een taxatie is wat anders dan een bouwkundige keuring.quote:
Misschien zelf een makelaar meenemen. Die ziet meer en kent het spelletje. Het is je eigen huis.
Hiermee zal ik direct toegeven dat ik dat zelf ook niet heb gedaan.
Niet direct spijt van, maar had achteraf toch best nuttig kunnen zijn.
Ik heb geen flauw idee wat de kosten hiervan zijn. Ik denk dat makelaars een paar honderd euro vragen om een woning te taxeren.
Dat kan zich snel terug verdiend hebben, zeker met een wat oudere woning met wat verborgen gebreken.
The love you take is equal to the love you make.
nou ja, ik heb net een huis gekocht en bij een paar huizen in mijn zoektocht gaf zowel mn aankoopmakelaar als hypo adviseur aan dat de waarde van het huis ruim boven taxatiewaarde lag en dat qua financiering een probleem zou zijn.quote:
[..]
Bedoel je dat ze het huis moet laten taxeren? Beetje ongewoon, in deze fase?
De waarde zo ongeveer van een huis is op te maken uit de verkoopprijs van andere gelijkende woningen in dezelfde buurt/omgeving en voor een klein bedrag via het kadaster.
lolwut
Ik snap het niet goed. Hoe wisten je aankoopmakelaar en hypotheekadviseur wat de taxatiewaarde was?quote:
[..]
nou ja, ik heb net een huis gekocht en bij een paar huizen in mijn zoektocht gaf zowel mn aankoopmakelaar als hypo adviseur aan dat de waarde van het huis ruim boven taxatiewaarde lag en dat qua financiering een probleem zou zijn.
De waarde zo ongeveer van een huis is op te maken uit de verkoopprijs van andere gelijkende woningen in dezelfde buurt/omgeving en voor een klein bedrag via het kadaster.
The love you take is equal to the love you make.
269.000 is meteen aan hun kant van het midden. Je klinkt als de ideale koper. Mag best een beetje harder gespeeld worden. Beetje radiostilte en dan een nieuw bod om te laten zien dat je serieus bent maar er echt wel wat af moet.
Opvragen bij het kadaster.quote:
[..]
Ik snap het niet goed. Hoe wisten je aankoopmakelaar en hypotheekadviseur wat de taxatiewaarde was?
lolwut
Taxatiewaarden opvragen bij het kadaster....quote:
Sinds wanneer bieden die deze service aan? En hoe komen zij aan die taxatiewaarden?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Wat heeft de koopprijs van jaren geleden te maken met de huidige waarde?quote:
[..]
Anders vraag je met een sms bij het kadaster op waar de huidige eigenaren het voor gekocht hebben. Maar ik zou inderdaad even afwachten. En als je nog een keer biedt, maar een héél klein beetje meer bieden.
Het is toch gewoon onderhandelen. Het huis kost 275 + kk = grofweg 283.000quote:
Waarom bied je v.o.n? Kosten koper is veel gangbaarder bij bestaande huizen.
Nu zegt TS 262.000 in totaal (dus 7,5% onder de totaalsom)
Verkoper zegt von is denkbaar (dus 3% onder de totaalsom), verkoper betaalt kosten koper voor de koper maar krijgt de vraagprijs.
Beetje ongebruikelijk, maar TS zal dit wel zo doen omdat zijn ouders het ooit zo deden.
Het lijkt een klassieke onderhandeling met muizenstapjes, jullie zijn allebei een stukje naar elkaar toegekomen en rond 270.000 von zijn jullie in het midden
Het lijkt er echter sterk op dat TS het wil hebben, als de verkoper dat ook ruikt zou ik het netjes op 275000 von laten staan.
Die Scheiße bleibt gleich, nur die Fliegen ändern sich| Kurt Cobain sagte mir, Ich soll kommen wie ich bin
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
Bovendien: wat versta je onder v.o.n.? Vallen de hypotheek kosten (afsluitprovisie, advies kosten transport van de hypotheek bij de notaris) ook onder de kosten die de verkoper betaalt?quote:
Waarom bied je v.o.n? Kosten koper is veel gangbaarder bij bestaande huizen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Als je zelf al het idee 'dat je maar wat doet', dan was het wellicht nuttig geweest een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Zelf ook gedaan bij mijn eerste huis en die heeft zn geld dubbel en dwars terugverdiend omdat we de woning uiteindelijk voor fors onder de vraagprijs hebben kunnen kopen. En ja, je betaalt ook voor een stukje begeleiding wat wel fijn was omdat we veel werkten ivm eigen bedrijf. Daarnaast veel gehad aan zijn adviezen en de methode van onderhandelen. In jouw geval had het minimaal dit topic gescheeld. Maargoed, ieder zn eigen ding natuurlijk.quote:Op maandag 15 mei 2017 19:48 schreef pipdebeer het volgende:
We hebben wat samen overlegd en met de omgeving en willen een nieuw bod uitbrengen van EUR 269.000 v.o.n. Wat vinden jullie? In wat voor stappen hoort dit te gaan? Voor mijn gevoel "doen we maar wat"
Ik heb geen idee in welke regio je gaat kopen, maar 269k vind ik fors hoog voor het 2e bod. Dat is maar 6k onder de vraagprijs. Gangbaar is om een paar dagen te wachten en ik zou daarna voor 265.500 gaan ofzo. Geef daarbij een korte argumentatie waarom (schilderwerk niet in orde, verouderde ketel e.d.). Als je de woning echt wilt kan je daarna altijd nog wel 269k bieden. Uiteraard blijft het een kwestie van wat je er voor over hebt.
|
|
