[Crowdfunding] #145 Rangorde uitwinning zekerheden groot ?

1.3 miljoen in paar uur omg

zit er niet in trouwers

Zijn er hier mensen die in maart 2015 hebben geinvesteerd in CroxxXVest via CrowdAboutNow? Wacht al sinds afgelopen maart op een betaling. Volgens de eigenaar zou hij halverwege April jl met een betalingsregeling komen (na aandringen om tot een oplossing te komen), maar sindsdien niets meer vernomen.

GVE biedt ondernemers in zwaar weer nieuwe service

Stuk in Emerce

Stuk in Geld en Ondernemen

quote:

Op dinsdag 9 mei 2017 19:31 schreef 4_Fun het volgende:
Zijn er hier mensen die in maart 2015 hebben geinvesteerd in CroxxXVest via CrowdAboutNow? Wacht al sinds afgelopen maart op een betaling. Volgens de eigenaar zou hij halverwege April jl met een betalingsregeling komen (na aandringen om tot een oplossing te komen), maar sindsdien niets meer vernomen.

Ik had via GvE geinvesteerd in project CrossXvest nr 2828. Ik neem aan dezelfde. GVE heeft er het incassobureau op gezet. Eind mei/begin juni is een betalingstermijn beloofd. We wachten het af.

quote:

Op dinsdag 9 mei 2017 20:34 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Mijn felicitaties aan GvE.
Mooie prestatie!

Heel slim uitgekiend en uitgevoerd. Eerst een project afronden met een heel mooi resultaat en meteen het volgende project er overheen. Pak het moment. Greed is good

quote:

Op dinsdag 9 mei 2017 14:24 schreef djh77 het volgende:
Ik heb het idee dat deze vrouw nog niet zo lang geleden een deel van een woning via GvE heeft gefund. Ik kan het project even niet terugvinden. Combi Docent, tennis en Rotterdam komt me bekend voor.

Ik heb het idee dat het onderstaande project dezelfde geldnemer heeft als het project van SiG. Hier was ook een pand in Charlois als onderpand (bij NIBC). Heeft iemand project 15970 nog?

quote:

Op woensdag 22 februari 2017 11:22 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe bij GvE:
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=15970

Aankoop belegginspand Rotterdam
Woning Bedrag: 35.000 euro
Rente: 5,0%
Looptijd: 84 maanden
Classificatie: 2

Stapelen, weinig zekerheden en maar 5%.
Verschrikkelijk

quote:

Op woensdag 22 februari 2017 11:26 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Hypotheekje bij SIG kan nog steeds! Oh nee toch niet zie ik nu in de voetnoot.

Ter meerdere zekerheid zal een positieve- en-negatieve hypotheekverklaring worden afgegeven op het hypotheekvrije pand in Rotterdam Charlois.

quote:

Op woensdag 22 februari 2017 11:28 schreef komrad het volgende:

[..]

een beleggingspand kopen met 5k eigen geld en dan voor de junior tranche 5% bieden

Of je neemt bij sameningeld genoegen met 4,8% inclusief eerste hypotheekrecht. GvE zou dit niet moeten willen financieren ....

[ Bericht 7% gewijzigd door djh77 op 09-05-2017 20:55:34 ]

Twee nieuwe Collins:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 9 mei 2017 20:51 schreef TisIk het volgende:
Twee nieuwe Collins:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Goed gevonden.

Over die eerste:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Het is inmiddels al mei, hij zou al bijna de helft van de verwachte jaaromzet in het orderboek moeten hebben. Ik geloof er niet in.

Die tweede vind ik er wel goed uit zien.

quote:

Op dinsdag 9 mei 2017 21:03 schreef Benger het volgende:

[..]

Goed gevonden.

Over die eerste:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Het is inmiddels al mei, hij zou al bijna de helft van de verwachte jaaromzet in het orderboek moeten hebben. Ik geloof er niet in.

Die tweede vind ik er wel goed uit zien.

De tweede heeft ook mijn voorkeur. Prima dat ze de bank er meteen mee aflossen, dat maakt het qua zekerheden een stuk aantrekkelijker. Er wordt toch wel geluisterd naar de commentaren van de investeerders......

quote:

Op dinsdag 9 mei 2017 20:49 schreef djh77 het volgende:

[..]

Ik heb het idee dat het onderstaande project dezelfde geldnemer heeft als het project van SiG. Hier was ook een pand in Charlois als onderpand (bij NIBC). Heeft iemand project 15970 nog?

[..]


[..]


[..]

Als dat zo is trek ik me terug uit de hypotheek van SIG want dan is deze dame niet te vertrouwen.
Wie kan de tekst van 15970 nog wel inzien?

Tislk, bedankt voor de tip, pak de tweede mee. Neem eigenlijk alleen maar laag risico projecten meer mee van Collin die ook nog goede zekerheden bieden. Af en toe komen deze voorbij. Collin zal echt de concurrentie met de banken moeten aangaan om niet alleen (te) hoog risico projecten binnen te halen maar ook gewoon een alternatieve financiering tov de banken te worden. De banken worden steeds agressiever met 24 uur financiering. Het tweede project is een goed voorbeeld van de vervanging van een bank en bied vertrouwen voor de toekomst voor Collin. Felicitatie aan collin

Nieuwe Collin (badkamers)

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik vind de zekerheden hierbij nogal mager.
Leenbedrag ¤ 125.000,-
-Borgstelling ¤ 25.000,-. met materiële waarde
- De huidige en toekomstige voorraad en inventaris worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.

quote:

Als dat zo is trek ik me terug uit de hypotheek van SIG want dan is deze dame niet te vertrouwen.
Wie kan de tekst van 15970 nog wel inzien?

Toelichting van de aanvrager
Deel met je vrienden
Waarvoor heeft u de lening nodig?
Ik heb de lening nodig voor de aankoop van een beleggingspand in Rotterdam. Het gaat om een woonpand in de populaire wijk Blijdorp, bestaand uit 1 appartement en 2 studio’s die reeds worden verhuurd. De huuropbrengsten bedragen ¤ 29.400 op jaarbasis.

Investeringsbegroting

Aankoop beleggingspand
¤ 291.000,-
Bijkomende kosten
¤ 10.000,-
Overig
¤ 14.700,- / +
Totaal investering
¤ 315.700,-
Af: Hypotheek NIBC
¤ 245.700,-
Af: Lening FREO
¤ 30.000,-
Af: Eigen middelen
¤ 5.000.- / -
Benodigd via Geldvoorelkaar.nl
¤ 35.000,-

Ik heb al een verhuurd appartement in Rotterdam Charlois met een waarde van ¤ 60.000,- in verhuurde staat en een maandelijkse huuropbrengst van ¤ 650,-. Dit appartement is vrij van hypotheek. Daarnaast heb ik een eigen woonhuis in Kralingen met een waarde van ¤ 280.000,- en een hypotheek van ¤ 171.500,-. In dit woonhuis verhuur ik 1 kamer, waarvan de huuropbrengsten bij deze aanvraag buiten beschouwing blijven.

Profiel_15970_2_104101.jpg

Het aan te kopen beleggingspand in Blijdorp kan ik grotendeels financieren bij NIBC, waarbij ik dan ook het al in bezit zijnde appartement in Charlois in onderpand moet geven (vergelijkbaar met eigen middelen). De ¤ 35.000,- die ik dan nog tekort kom wil ik graag financieren via Geldvoorelkaar.nl.

Na aankoop en financiering van het beleggingspand ziet mijn vermogensplaatje er als volgt uit:

Bezittingen

Schulden

Eigen woning Kralingen
¤ 280.000,-
Eigen woning hypotheek
¤ 171.500,-
Pand Blijdorp
¤ 270.000,-
Hypothecaire lening NIBC
¤ 245.700,-
Appartement Charlois
¤ 60.000,-
Lening Geldvoorelkaar.nl
¤ 35.000,-


Lening Freo
¤ 30.000,-
Totaal bezittingen
¤ 610.000,-
Totaal schulden
¤ 482.200,-

Mijn vermogen is derhalve ¤ 610.000,- minus ¤482.200,- = ¤ 127.800,-.

Waarom vraagt u de lening aan via Geldvoorelkaar.nl?
Om de aankoop te kunnen financieren zal naast de financieringen van NIBC en Freo nog een bedrag van ¤ 35.000,- via Geldvoorelkaar.nl gefinancierd moeten worden. NIBC staat geen tweede hypothecaire inschrijvingen toe, maar er zal ten behoeve van Geldvoorelkaar.nl wel een positieve-en-negatieve hypotheekverklaring worden afgegeven op het hypotheekvrije pand in Rotterdam Charlois.

Profiel_15970_2_103933.jpg

Heeft u een vast dienstverband, dan wel een overige vaste bron van inkomen?
Ik heb geen vast dienstverband, maar mijn werkgever heeft de intentie uitgesproken mijn dienstverband na afloop van mijn contract per augustus 2017 om te zetten in een loondienstverband voor onbepaalde tijd. Gezien het gebrek aan docenten Nederlands maak ik mij totaal niet druk om de continuïteit van mijn dienstverband. Naast het feit dat ik momenteel werkzaam ben voor een groot ROC, ben ik tevens in beperkte mate actief als privé-lerares van expats die bij een multinational in Rotterdam werkzaam zijn. Het aantal uren van deze nevenactiviteit zal in 2017 worden uitgebreid. Daarnaast heb ik zoals genoemd huurinkomsten.

Wat voor werk doet u?
Ik ben senior docent Nederlands bij een groot ROC en geef privéles aan expats.

Omschrijf hoe u in staat bent uw betaalverplichtingen na te komen naar uw investeerders.
Naast mijn salaris heb ik de volgende inkomsten:

Huurinkomsten aan te kopen pand Blijdorp
¤ 29.400,-
Huurinkomsten huidig pand Charlois
¤ 7.800,-
Totaal huurinkomsten
¤ 37.200,-
Af: Exploitatiekosten
¤ 3.700,-
Af: Aflossing en rente NIBC hypotheek
¤ 15.200,-
Af: Annuïteit Freo financiering
¤ 6.650,-
Af: Annuïteit Geldvoorelkaar.nl
¤ 5.900,-
Marge
¤ 5.750,-

Heeft uw aanvraag een verdere toelichting nodig?
De financiering bij NIBC wordt gebaseerd op 70% van de taxatiewaarde in verhuurde staat van het nieuw te kopen pand. Bij het huidige pand is dat 70% van de koopprijs + kosten. Zowel Blijdorp als Kralingen zijn populaire wijken. Het reeds in bezit zijnde pand aan een drukke doorgaande weg in Charlois zal met het oog op toekomstige ontwikkelingen een goede investering blijven.

Profiel_15970_2_104026.jpg

Noot van Geldvoorelkaar.nl
Geldnemer tekent mee voor hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.

De gelden zullen worden uitgeboekt als NIBC finaal akkoord heeft gegeven voor de lening. Hiervoor is de financiering via Geldvoorelkaar.nl het sluitstuk van de aan te leveren stukken. Uitboeking van de lening zal geschieden via de derdengeldenrekening van de notaris bij het passeren van de hypotheekakte.

Ter meerdere zekerheid zal een positieve- en-negatieve hypotheekverklaring worden afgegeven op het hypotheekvrije pand in Rotterdam Charlois.

http://www.faillissements(...)compleet-nl-b-v.aspx

Collin project Business Compleet faillissement dec2016 // nieuwe verslagen curator 19apr17, niet veel wijzer en zeker niet vrolijker, heb verlies al genomen, men is HA maar 600k prive halen, mogelijk bij forumleden maar niet bij hen. Wachten verder af, deal ? Who knows

quote:

Op dinsdag 9 mei 2017 22:09 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Als dat zo is trek ik me terug uit de hypotheek van SIG want dan is deze dame niet te vertrouwen.
Wie kan de tekst van 15970 nog wel inzien?

Veel dank aan William voor het posten van de oude propositie van deze dame.

Ik vind het op zich geen probleem dat ze eerst een ongunstige investering bij GvE heeft proberen te slijten.

Wat mij wel zorgen baart zijn de verschillende cijfers die ze presenteert.
De waarde van het pand en de huurinkomsten die ze aan SiG toont zijn veel hoger dan die in bovenstaande propositie. Het lijkt me sterk dat dee waardes in zo korte tijd zo zijn gestegen. Iets klopt hier niet en Ik ga SiG morgen om opheldering van de cijfers vragen.

Je zou zeggen dat er weinig mis kan gaan met een eerste hypotheekrecht op een pand, maar dan ga ik nog niet ergens instappen waar het op voorhand al niet lijkt te kloppen.

quote:

Op dinsdag 9 mei 2017 20:23 schreef dubbeltjez het volgende:
GVE biedt ondernemers in zwaar weer nieuwe service

Stuk in Emerce

Stuk in Geld en Ondernemen

Die adviseurs zijn vast niet gratis.

Klinkt een beetje als de afdeling bijzonder beheer van banken.
Er worden dan door de bank een hele serie kosten gemaakt die natuurlijk voor rekening van de geldlener komen. Als je daar eenmaal inzet komt het niet vaak voor dat bedrijven uit de afdeling bijzonder beheer weten te komen.

Maar aan de andere kant, beter om vroeg in te grijpen dan later.
Ik hoop alleen niet dat de kosten die dan gemaakt worden ten koste gaan van wat er nog te halen valt voor de investeerders.

Is het wel dezelfde dame en gaat het wel over hetzelfde pand?
Ik haal dat niet zo snel uit de tekst.

quote:

Op dinsdag 9 mei 2017 21:43 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Denk je dat het ook om het zelfde pand gaat? Ik dacht namelijk dat het nieuwe SiG pand pas net aangekocht is.

Raar trouwens dat hij nu al niet meer zichtbaar is.

Ik denk dat het gaat om dezelfde dame, maar om een ander pand dan in de pitch van GvE (maar dat moeten we wel even checken). Voor het pand in de pitch waren de zekerheden bij NIBC. De dame heeft zelf erg weinig geld gezien de inbreng van 5k in de vorige woning + een tijdelijke arbeidsovereenkomst. Ook de constatering dat de opbrengsten van het pand bij sig (met ongeveer dezelfde waarde als die bij NIBC/GvE) hoger worden ingeschat moeten we uitzoeken.

quote:

Op dinsdag 9 mei 2017 19:27 schreef amp25 het volgende:
1.3 miljoen in paar uur omg

zit er niet in trouwers

GVE laat weer even zien dat ze nog steeds mee doen ja, ook wel een leuk signaal naar die andere projecten die al een tijdje open staan dat er daar iets fout zit.

quote:

Op woensdag 10 mei 2017 05:13 schreef djh77 het volgende:
dame heeft zelf erg weinig geld gezien de inbreng van 5k in de vorige wonin

Er zijn net iets te veel gelijkenissen, het lijkt om dezelfde te gaan. Ik heb wat vragen gesteld aan SiG per mail. Die koppel ik hier terug zodra ik antwoord heb.

Leuk voor GVE dat APOC project F zo snel vol is gelopen, maar eigenlijk snap ik het niet gezien de voorwaarden. Natuurlijk willen mensen meeprofiteren n.a.v. het vorige succesverhaal, maar zouden ze ook de voorwaarden van het nieuwe project gezien hebben? GVE en APOC zijn daarin namelijk heel duidelijk (en dat is op zich een compliment waard), maar wat mij betreft zijn de nieuwe voorwaarden te makkelijk voor de geldnemer. Als er binnen 2-3-4 maanden volledig terugbetaald wordt, wordt dit aangevuld tot 6 maanden rente. Leuk, maar niet spannend. Als er na 7 maanden terugbetaald wordt, krijg je als uitlener 7 maanden rente. Punt. Wel de lasten, niet de lusten.