Lastig hypotheek mee te nemen bij verhuizing.

quote:

Op woensdag 26 april 2017 11:20 schreef Gia het volgende:

[..]

Helft mag nog aflossingsvrij zijn, als je dat al had.

Niet meer voor de nieuwe hypotheken, en gezien het artikel vooral rept over arme starters die slachtoffer zijn van deze toestanden, gaat het sinds 2013 al niet meer over aflossingsvrije hypotheekvarianten, want die starters die volgens het artikel vooral slachtoffer worden van dit verhaal hebben geen bestaande hypotheek, anders waren ze geen starters.

quote:

Op woensdag 26 april 2017 11:23 schreef Leandra het volgende:
Niet meer voor de nieuwe hypotheken, en gezien het artikel vooral rept over arme starters die slachtoffer zijn van deze toestanden, gaat het sinds 2013 al niet meer over aflossingsvrije hypotheekvarianten, want die starters die volgens het artikel vooral slachtoffer worden van dit verhaal hebben geen bestaande hypotheek, anders waren ze geen starters.

Wij hebben ongeveer de helft aflossingsvrij, omdat we dat bedrag (de vorige hypotheek) al geheel aflossingsvij hadden.

Hypotheek 226.000 met NHG, waarvan 110.000 aflossingsvrij.
Aangezien dit huis leeftijdproof is, hoeven we hier niet meer weg.

En het gaat over een helemaal nieuwe hypotheek, althans bij een andere hypotheekverstrekker dan waar wij voorheen zaten.
Huidige hypotheek is afgesloten eind maart 2015.

Overigens is de waarde van het huis, dankzij verbouwingen en achterstallig onderhoud plegen, waarschijnlijk al enorm gestegen. Maar we laten het niet taxeren, anders gaat straks de WOZ weer omhoog.

quote:

Op woensdag 26 april 2017 11:27 schreef Gia het volgende:

[..]

Wij hebben ongeveer de helft aflossingsvrij, omdat we dat bedrag (de vorige hypotheek) al geheel aflossingsvij hadden.

Hypotheek 226.000 met NHG, waarvan 110.000 aflossingsvrij.
Aangezien dit huis leeftijdproof is, hoeven we hier niet meer weg.

En het gaat over een helemaal nieuwe hypotheek, althans bij een andere hypotheekverstrekker dan waar wij voorheen zaten.
Huidige hypotheek is afgesloten eind maart 2015.

Overigens is de waarde van het huis, dankzij verbouwingen en achterstallig onderhoud plegen, waarschijnlijk al enorm gestegen. Maar we laten het niet taxeren, anders gaat straks de WOZ weer omhoog.

Maar dan maakt dat dus dat je geen starter bent.

quote:

Op woensdag 26 april 2017 10:31 schreef opgebaarde het volgende:

[..]

Ik quote het even.
Men moet het wel weten hè er niet per abuis er overheen lezen
_{hoewel je het vaak vermeld dus de meeste lezers gelukkig al wel bekend}

geen dank

Haha

quote:

Op woensdag 26 april 2017 11:29 schreef Leandra het volgende:

[..]

Maar dan maakt dat dus dat je geen starter bent.

Precies.

quote:

Op woensdag 26 april 2017 11:15 schreef Gia het volgende:

Hoe NHG werkt?
https://www.eigenhuis.nl/(...)potheek-garantie-nhg

Op dit moment staat dat dus op 247.450 euro. Over het algemeen kosten vrijstaande huizen meer.
In sommige steden doen zelfs rijtjeshuizen meer.

Kan je dat eens aan xzaz uitleggen?

quote:

Op woensdag 26 april 2017 11:29 schreef Leandra het volgende:

[..]

Maar dan maakt dat dus dat je geen starter bent.

Je reageert op: "helft mag aflossingsvrij, als je dat al had"
Dan heb ik het inderdaad niet over een starter.
Volgens mij gaat dit topic niet per se over starters, maar iedereen die gaat verhuizen van NHG naar niet NHG.

Als je volgende huis meer kost dan de NHG-grens kun je de NHG niet meenemen, en als je die rente dan zonder de garantie wel mee mag nemen is dat behoorlijk coulant van de bank.

quote:

Op woensdag 26 april 2017 09:40 schreef xzaz het volgende:

[..]

Nee mensen halen hier woning koopwaarde en hypotheek door elkaar heen. Totaal verschillende dingen.

Als jij een nu een huis koopt voor 260K, dan krijg je geen NHG ook al heb je eigen geld en wil je een hypotheek voor 200K.

quote:

Op woensdag 26 april 2017 11:20 schreef Gia het volgende:

[..]

Helft mag nog aflossingsvrij zijn, als je dat al had.

Je mag nog steeds 50% aflossingsvrij doen, alleen mag je dan die rente niet aftrekken en krijg je doorgaans een renteopslag.

quote:

Op woensdag 26 april 2017 11:50 schreef Gia het volgende:

[..]

Je reageert op: "helft mag aflossingsvrij, als je dat al had"
Dan heb ik het inderdaad niet over een starter.
Volgens mij gaat dit topic niet per se over starters, maar iedereen die gaat verhuizen van NHG naar niet NHG.

Het gaat erom dat vooral starters zich nu niet goed genoeg laten voorlichten en een lange rentevastperiode nemen terwijl hun volgende huis op relatief korte termijn al boven de NHG-grens zit, daar gaat het artikel primair over.

quote:

Op woensdag 26 april 2017 11:51 schreef CaLeX het volgende:

[..]

Als jij een nu een huis koopt voor 260K, dan krijg je geen NHG ook al heb je eigen geld en wil je een hypotheek voor 200K.

Dit.

quote:

Op woensdag 26 april 2017 09:48 schreef blomke het volgende:

Gelukkig heb ik een woning met een hypotheekschuld van ongeveer 30% van de woningwaarde.

Dan zit je hypotheek toch ook onder die 247.450! Lijkt me.
Tenzij je een woning hebt met een waarde van 810.000.

quote:

Op woensdag 26 april 2017 11:51 schreef CaLeX het volgende:

Als jij een nu een huis koopt voor 260K, dan krijg je geen NHG ook al heb je eigen geld en wil je een hypotheek voor 200K.

Klopt niet. De hypotheek met kk, kwam hier op 252.000 euro, maar met eigen geld (overwaarde oude woning) kwamen we op 226.000 euro. Dat was ook de voorwaarde voor de NHG.

quote:

Je mag nog steeds 50% aflossingsvrij doen, alleen mag je dan die rente niet aftrekken en krijg je doorgaans een renteopslag.

Klopt ook niet. We hadden de aflossingsvrije hypotheek in het andere huis pas/al 15 jaar, en die blijft gewoon nu ook nog 15 jaar aftrekbaar.
Het nieuwe deel, 116.000 moet afgelost worden en is nog 30 jaar aftrekbaar.

quote:

Op woensdag 26 april 2017 11:56 schreef Gia het volgende:

[..]

Dan zit je hypotheek toch ook onder die 247.450! Lijkt me.
Tenzij je een woning hebt met een waarde van 810.000.

En hoe is dat in deze op enige wijze van belang?

quote:

Op woensdag 26 april 2017 12:00 schreef Leandra het volgende:

[..]

En hoe is dat in deze op enige wijze van belang?

Niet, daarom snap ik niet waarom vermeld wordt dat Blomke een hypotheek heeft van 30% van de waarde.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 26 april 2017 12:00 schreef Gia het volgende:

[..]

Klopt niet. De hypotheek met kk, kwam hier op 252.000 euro, maar met eigen geld (overwaarde oude woning) kwamen we op 226.000 euro. Dat was ook de voorwaarde voor de NHG.

[..]

In maart 2015 was de NHG-grens ook nog 265.000, jullie huis zat dus onder de grens, waar dat voorbeeld waarvan je stelt dat het niet klopt nu gewoon ruim boven de NHG-grens ligt.

quote:

Op woensdag 26 april 2017 11:56 schreef Gia het volgende:

Dan zit je hypotheek toch ook onder die 247.450! Lijkt me.

Klopt. Ik heb ook geen NHG (gelukkig).

quote:

Op woensdag 26 april 2017 11:51 schreef CaLeX het volgende:

Als jij een nu een huis koopt voor 260K, dan krijg je geen NHG ook al heb je eigen geld en wil je een hypotheek voor 200K.

Klopt, maar leg dat eens.....

quote:

Op woensdag 26 april 2017 11:52 schreef Leandra het volgende:
Het gaat erom dat vooral starters zich nu niet goed genoeg laten voorlichten en een lange rentevastperiode nemen terwijl hun volgende huis op relatief korte termijn al boven de NHG-grens zit, daar gaat het artikel primair over.

Daar breng je ook zo wat naar voren: als je huidige woning in waarde stijgt tot boven de NHG grens; wat doet "men" dan met je NHG hypotheek?

quote:

Op woensdag 26 april 2017 12:03 schreef Gia het volgende:

[..]

Niet, daarom snap ik niet waarom vermeld wordt dat Blomke een hypotheek heeft van 30% van de waarde.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Het is net zo van belang als jouw verhaal, niet dus.
Zelfs het voorbeeld dat je geeft om te "bewijzen" dat je wel een woning ruim boven de NHG-grens zou kunnen kopen als je hypotheek er maar onder blijft klopt niet.

Als de woning boven de NHG-grens ligt qua aankoopprijs dan ga je geen NHG op de hypotheek voor die woning krijgen.

Dus nee, op je huis met een aankoopprijs van 260.000 krijg je geen NHG, ook niet als je maar 200.000 hypotheek nodig hebt.

quote:

Op woensdag 26 april 2017 12:00 schreef Gia het volgende:

[..]

Klopt niet. De hypotheek met kk, kwam hier op 252.000 euro, maar met eigen geld (overwaarde oude woning) kwamen we op 226.000 euro. Dat was ook de voorwaarde voor de NHG.

In welk jaar heb je dat gekocht en wat waren de toen geldende regels? Want in 2016 werkte dit wel zo, en als ik de tekst op de huidige NHG site leest is hier niets aan veranderd.

Hoeveel kan ik lenen met NHG?
Als u een woning koopt, kunt u een hypotheek met NHG afsluiten. Het aankoopbedrag van uw woning mag maximaal ¤ 245.000 zijn. Daarnaast kunt u bijkomende kosten of verbouwingskosten meefinancieren. Welk bedrag u voor deze kosten kunt lenen is afhankelijk van de koopsom en de waarde van uw woning. Voor het treffen van energiebesparende maatregelen kunt u zelfs nog extra lenen, mits dit bedrag volledig wordt besteed aan de energiebesparende voorzieningen.
(https://www.nhg.nl/Consument/NHG-afsluiten)

quote:

Klopt ook niet. We hadden de aflossingsvrije hypotheek in het andere huis pas/al 15 jaar, en die blijft gewoon nu ook nog 15 jaar aftrekbaar.
Het nieuwe deel, 116.000 moet afgelost worden en is nog 30 jaar aftrekbaar.

Oude afspraken blijven staan. Een STARTER kan nu ook een aflossingsvrije hypotheekdeel aangaan, alleen kan die volgens de huidige afspraken deze rente NIET aftrekken.

Er is een duidelijk verschil tussen deze groepen mensen, misschien was het in mijn post niet helemaal duidelijk dat ik het over starters heb. Hoe het bij jou ging destijds(meer dan 15 jaar geleden? ), kan je niet zomaar roepen "dit en dit klopt niet" wetten zijn veranderd!

quote:

Op woensdag 26 april 2017 12:05 schreef blomke het volgende:

[..]

Klopt, maar leg dat eens.....

.... misschien is het handig als je stopt met zo persoonlijk te zijn ...

quote:

Op woensdag 26 april 2017 12:08 schreef blomke het volgende:

[..]

Daar breng je ook zo wat naar voren: als je huidige woning in waarde stijgt tot boven de NHG grens; wat doet "men" dan met je NHG hypotheek?

Dan verandert er niets lijkt me, maar wellicht dat de bank daar bij een volgende rentevastperiode anders over denkt.
Ik verwacht echter wel dat dat binnen NHG wel afgedekt is, het onderpand verandert immers niet.

quote:

Op woensdag 26 april 2017 12:03 schreef Gia het volgende:

Niet, daarom snap ik niet waarom vermeld wordt dat Blomke een hypotheek heeft van 30% van de waarde.

Ik quote xzaz die meldde dat hypotheek != woningwaarde. Dat is dus niet zo, getuige mijn situatie.

quote:

Op woensdag 26 april 2017 12:11 schreef blomke het volgende:

[..]

Ik quote xzaz die meldde dat hypotheek != woningwaarde. Dat is dus niet zo, getuige mijn situatie.

Dus de hypotheek is gelijk aan woningwaarde?

quote:

Op woensdag 26 april 2017 12:04 schreef Leandra het volgende:

[..]

In maart 2015 was de NHG-grens ook nog 265.000, jullie huis zat dus onder de grens, waar dat voorbeeld waarvan je stelt dat het niet klopt nu gewoon ruim boven de NHG-grens ligt.

Je hebt gelijk. Werd in juli verlaagd. We waren nog net op tijd, dus.

quote:

Op woensdag 26 april 2017 12:13 schreef xzaz het volgende:

[..]

Dus de hypotheek is gelijk aan woningwaarde?

Als je 'is niet' wilt typen, doe het dan als: =/=, dat maakt het duidelijker,.